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偷偷告诉你:这些情况下物业费可以不交
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你们都说就是买个房子，至于对物业辣么挑剔？不挑？！那后面有点啥事可别哭啊。今天告诉你，物业不挑，后果真的很糟糕~1、费用想不交可以不交怎样才可以拒交（不是我教你诈）：1.对于不在缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交正常的物业费用缴纳从交钥匙的第2个月开始。后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。2、安保与赔偿物业合同不是保管合同丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任。如果物业按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。3、责任划分后期维修多得花钱比如屋顶漏雨只管修......还得付费。屋顶保质期5年，如果导致业主无入住由承担物业费。目前很多都是以招投标方式确定物业，开发商与是两个人，无任何关系。4、资质与服务物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。具有企业资质的企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供的服务等级是否达到标准。物业的好坏关系着后边几十年的居住质量。一般来说业主没有办选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼。保护自己的权益！
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　　不收房、不入住要交物业费吗?,找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、　不收房、不入住要交物业费吗?　　根据《福建省物业管理条例》相关规定，“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定”。因此，业主要不要承担物业费，要看房产交付时开发商是否具备交房条件。　　关于交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，开发商只有取得验收合格备案证明、消防验收合格证明，并提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”等交付条件，才可以交房。　　如果房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务，因为物业公司对小区提供绿化、清洁、安全等服务，已经按照合同规定，对公共部位等进行约定服务，因此，有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。如果业主因为自身原因不办理收房手续，物业费也要在收房时补齐。　　二、收房费用如何缴纳的注意事项　　1.分清缴费主体　　入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。　　交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款;违约金;管道煤气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用(契税、印花税、面积测量费、办证工本费等);其他房地产买卖合同中约定的费用。　　交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等。　　现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，我们也经常看到开发商和物业公司联合办公的情形。一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况。　　友情提醒：业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。　　2.拒绝合同外费用　　业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，则还应缴纳相应的物业管理费用。
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没有收房要交物业费吗，房子没人住要交物业费吗？
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没有收房要交物业费吗一位豪宅业主买房后以没有交房为由，拒付近3年的物业费和滞纳金18万余元。近日，上海市松江区人民法院判决，别墅业主支付物业服务公司近三年的物业管理费15．9万余元；并支付同期物业管理费的滞纳金2．3万余元。现年50余岁的谭先生是商人。2004年10月在上海市郊购买一套建筑面积700余平方米的林荫山庄别墅，并与房产公司签订前期物业管理合同，约定别墅物业服务公司对谭先生所购买的林荫山庄别墅进行前期物业管理服务。2005年1月，物业服务公司与林荫山庄别墅业主委员会签订物业服务合同，约定物业管理费收费标准为每月每平方米6．50元，物业管理费按季交纳1．35万余元，业主应在首月10日前履行交纳义务，逾期交纳的，按日千分之三的标准收取自应付之日起至实际支付之日止的滞纳金。房子没人住要交物业费吗期间，物业服务公司多次向谭先生发函追索物业管理费，但谭先生以等原因没有办理交房手续，并以此为由一直不予理睬。而实际上房产公司早已就交房事宜向谭先生发过催告函。2005年1月，房产公司以挂号信件和电话等形式通知谭先生交房，但潭先生未按期前来办理交房手续。之后，物业服务公司又向谭先生发了催告函要求其交房，但谭先生直至2005年5月提出异议，称房屋存在质量问题、门牌号码不符等问题，一直不拿房屋钥匙。直到2007年11月，物业公司再次致函谭先生，要求其为购买的别墅房屋交纳物业管理费及滞纳金等。因未果，物业公司向法院提起诉讼，请求法院判令被告谭先生支付原告物业公司自2005年2月至2007年12月的物业管理费15。9万余元，以及至实际支付物业管理费之日止的滞纳金2。3万余元，合计18．4万余元。谭先生认为，房产公司虽然于2005年1月通知其交付房屋，但由于房屋质量等原因在2007年仍在办理交付手续中，故房屋交付之前的物业管理费和滞纳金不应由其承担。法院认为，物业管理是管理公司依合同为业主提供包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为。原告通过与房地产公司、业委会签订物业管理合同和物业服务合同，取得了对别墅房屋的物业管理权。对房屋交付通知之日的次月以后的物业服务费用，由房屋的买受人即谭先生承担。谭先生在收到交房催告书后，以种种理由拒绝受领房屋，根据预售合同关于房屋风险责任转移的约定，房屋应视为已交付被告，被告应自日起向原告交纳物业管理费。据此，法院依法作出上述判决。
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因为环境、地段或者其他原因，再加上开发商以低价宣传为诱因，导致很多购房者购买了没有或者暂时还没有取得预售许可证的房子。没有预售许可证的房子能不能买，买了没有预售许可证的房子怎么办？请看下面的案例。购买了没有预售许可证的房子想要退房张某与某房......
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收房后，一直没有装修居住，是否应当交纳物业费？
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　　主要包括以下项目的费用：　　（1）公共物业及配套设施的维护保养费用；（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出；（5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；（7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；（8）公共区域植花、种草及其养护费用；（9）更新储备金，即物业配套设施的更新费用；（10）聘请律师、会计师等专业人士的费用；（11）节日装饰的费用；（12）管理者酬金；（13）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；（14）公共电视接收系统及维护费用；（15）其他为管理而发生的合理支出。　　《条例》规定在物业管理活动中履行的义务：　　（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳费用；（六）法律、法规所规定的其他义务。　　从上述物业管理费用的构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，多为针对整个小区全体业主而支出的费用，而没有专门针对某一业主进行的服务。从这个意义上来说，业主的房屋没有进行使用，并不影响对整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设备的维修等服务工作的开展。因此，物业服务的根本对象是业主房屋，而非业主。　　而根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定:“房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。”　　可以说，相关法规对房屋空置状态交纳物业费的规定是明确具体的，只是不少市民错误地认为房屋空着没享受物业服务就不该交费，是不对的。
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