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重磅！万科拿下新静安核心区老牌豪宅宝地
来源：新浪乐居
重磅消息：根据港交所最新披露文件显示，上置集团已正式将8号线中兴路站综合体——绿洲雅宾利花园60%股份售予万科集团！这也意味着，开发已逾10年的上海滩老牌豪宅——雅宾利花园将正式交由万科主导开发！
重磅消息：根据港交所最新披露文件显示，上置集团已正式将8号线中兴路站综合体——绿洲雅宾利花园60%股份售予万科集团！这也意味着，开发已逾10年的上海滩老牌豪宅——雅宾利花园将正式交由万科主导开发。
据了解，万科将首先把目前在售的雅宾利三期按万科翡翠系豪宅（如陆家嘴翡翠滨江）标准进行整体升级，与华府天地一脉相承的雅宾利将被注入万科翡翠系豪宅风范！
除了住宅之外，规划为综合体的雅宾利四期也可能顺势启动，该地块位于中兴绿地以北，将建设商场和一座高约200米的摩天大楼，建成後整个雅宾利项目将变成一座城中之城！
8号线中兴路站距离人民广场只有2站，可谓近在咫尺！
此外，万科物业也有可能介入整个项目的运作，众所周知，万科物业全国领先，如果最终确定由万科物业为整个雅宾利项目提供物业服务的话，一期二期的业主们也有福了！
而更为值得一提的是，雅宾利一期以东还有一块规划确定的学校用地尚未建设，而且规划的是幼儿园和小学！虽然目前具体建设什么学校尚无定论，但这可是在新静安区内环内的新学校！
为什么万科要来“地王区”凑热闹？
众所周知，万科不拿地王，但新静安却是上海的地王专业户，在央企、国企连续拿下上海站88亿地王、大宁101亿地王和大宁158亿双子地王三大百亿级地王之後万科怎么也来了？
可以说，万科是抢在了“地王区”再度爆发之前抢先落子！
据原闸北区土地推荐材料显示，以雅宾利为中心，半径500米以内，就有3块纯住宅用地准备挂牌拍卖！
上图A、B、C均为待出让住宅用地，具体指标如下：
上月中环地段的新江湾拍出了约6.1万/㎡的实际楼板价，未来保本售价高达近8.7万/㎡，现在这3块地都在内环内，距离人民广场都在2站地铁之內，会拍出什么价格，简直不敢想象！
而据此前上海广播电台爆料，新静安正在组织研究地铁3、4号线上海火车站到宝山路站之间铁路停车场的整体开发，一旦启动建设，“雅宾利板块”将与苏河湾、上海站融为一体，共同构成新静安在苏州河北岸的都市活力中心！
新静安其实是强强联合
新静安的成立在上海滩引起了许多讨论，站在客观理性的立场，其实新静安是一场公平对等的强强联合。
众所周知，老静安以外企多著称，税收“亿元楼”高达21幢，但事实上老静安一直面临着较大的企业自发外迁压力。
以某法国知名化妆品公司为例，其定位其实并不符合南京西路的顶级定位与租金水平，并不需要也不希望负担市中心如此铂金地段的办公室，与该公司定位相若的某英国老牌快销公司早已搬去长宁的外环边，原本在恒隆办公的NIKE也去了新江湾。但是由于多方面的原因，这家公司被留在了南京西路上，其实是占用了不应该占用的写字楼资源。现在新静安成立了，这家公司大可以移师老闸北，一方面为更高能级企业在南京西路的扩张提供空间，另一方面也加速老闸北的崛起，一举两得！
另一方面，老闸北的外企经济其实早已悄然崛起，只是不为众人所知。飞利浦、美标、麦克斯维尔、淡水河谷（世界第一大铁矿石生产和出口商、美洲大陆最大采矿业公司）、德凯达（欧洲最大、世界第三的汽车安全鉴定检测权威机构）、舍费勒（欧洲制造业领域中的世界500强，汽车精密零部件企业）、斗山（韩国最大的财团之一）、TUV（德国全球领先的技术供应商）等大量跨国企业都已经聚集老闸北，可以说，老闸北本身的经济实力就已经十分强劲，与静安的合并可以说是同时为老静安提供了发展新空间、为老闸北提供了发展新动力，是标准的双赢！
历史之势，浩浩荡荡。
老闸北在二战前是上海租界外最为文明开化的繁华之地，商务印书馆即创办于此，如果不是在二战期间被日军夷为平地，完全可以说是华人管理下的中国近代化范本。
商务印书馆原址即位于雅宾利三期红线內
而现在，随着政府投资的持续向北倾斜、整体开发的高举高打与持续深入，老闸北、新静安的崛起已经势不可挡。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323万科申请继续停牌，这是在为宝能续命吗？
　　万科今晚发，申请万科A股继续停牌，并预计在3月18日前披露重大资产重组预案或报告书。　　万科继续停牌，对于大股东宝能来说也许是个好消息。　　去年12月18日，随着万科紧急停牌，财经贺岁大片&万宝大战&硝烟渐散。按照万科此前的公告，如果万科不打算延迟复牌，或者延迟复牌得不到深交所同意，万科A就将于1月18日下周一复牌(万科H股已在1月6日复牌)。　　虽然万科A躲过了新年前十个交易日的暴跌，但是一旦复牌，补跌在所难免。如果按照万科H股复牌后超过20%的跌幅，宝能除了损失百亿元浮盈外，还将面临爆仓的巨大风险。　　看到万科继续停牌的公告，宝能系掌门人姚振华可能长舒了一口气。　　为何万科H股复牌，A股还在停牌?　　虽然万科A股申请继续停牌，但是万科H股在1月6日就已复牌。万科是在1月5日晚上10点25分才在港交所发布这一消息的。王石　　H股复牌，A股继续停牌，万科的&非对称复牌&举措引来了外界的猜疑。第一种猜测认为，万科先让H股复牌是为了让盟友增持万科。此前，有消息称去年平安夜在香港拜票。　　第二种猜测认为，A股市场一直是&宝能系&增持万科的主战场，万科此时复牌H股而令A股继续停牌，或是避免&宝能系&通过继续购股而进一步提高持股比例。　　还有一种猜测认为，万科H复牌将导致&砸盘&效应&&万科H的中小股东抛售，最终引发股票动荡下跌，直接冲击宝能系的资金杠杆。　　不过按照万科的说法推测，H股复牌是顺应了港交所更严格的规定。上海证券报报道，港交所发言人称，&发行人(指万科)在短暂停牌期间，应尽快刊发公告向市场公布(重组)交易正在磋商中并尽快复牌，而不宜一直停牌等待磋商结果。&　　万科H股复牌8日，跳水23%　　不管万科H提前复牌的原因是什么，万科H股随着市场跳水的局面没有改变。市场普遍认为，如果万科A下周一复牌，也将难逃补贴的厄运。　　万科H股自1月6日复牌以来一路跳水，今天收盘价为17.56港元，相较复盘前的22.9港元，已经跌去23%。万科H近期股价图(最高点为去年12月18日停牌位置)　　市场人士指出，万科H的股本尽管只占总股本11%左右，但在H股平台持续走低的情况下，A股平台一旦复牌也将面临一波补跌的。　　而此时万科A就像是跳水10米板的运动员，站在历史最高点的24.43元高位上，随时准备跳下来。万科A近期走势(最高点为去年12月18日停牌价)　　如果我们按照万科H股复牌以来暴跌23%的比例计算，万科A将从24.43元跌到18.7元左右。如果按照深证成指今年来的22%跌幅，结果也差不多。深证成指近期走势　　如果万科A补跌，宝能将损失160亿　　作为&史上最惨烈的开局&，今年前十天的股市一片冰天雪地。　　1月13日A股继续大跌，&股票质押触及平仓警戒线&的恐慌迅速发酵。1月14日的反弹让很多上市公司松了口气，但今天再次大跌。　　《国际金融报》援引银行内部人士表示，目前银行正在进行压力测试，测试能否跌到2850以下。初步测算，下破2850点股票质押风险仍然可控。不过，也有观点认为，如果跌破2800点，就&受不了了&。　　那么，假如万科A在下周一复牌并且补跌了，宝能将遭遇怎样的劫数。　　《第一财经日报》报道称：截至日停牌，宝能系持有万科A、H股共计26.8亿股，其中A股约24亿股，H股约2.8亿股。以停牌时的24.43元/股计算，宝能系所持万科A市值接近600亿元。加上H股部分，其持股市值共计高达660亿元。　　按历次买入价格区间测算，宝能系买入万科股票，总计投入资金约440亿元，停牌前浮盈达230亿元。　　但如果万科A股复牌后的跌幅与H股相近，宝能系持股市值将蒸发140亿元以上。加上H股部分，这一数字将在160亿元左右。　　但更大的风险在于，在举牌万科的过程中，除了前海人寿部分，其他均是高杠杆融资买入。　　深圳一名人士分析称：&问题是你不知道宝能系的真实杠杆比例有多高，在这个过程中，一方面宝能可能在连环使用杠杆，用前面借的钱，去放大后面的资金杠杆，这样一来杠杆比例就会非常高。&　　上述人士还认为：如果万科A股复牌后下跌20%以上，宝能系后期买入的股份，必将触发平仓线。前期买入的虽有较多浮盈，但为了避免风险，存在抛售的可能。如此一来，将会加大万科股价跌幅，进而放大宝能系的风险。　　宝能亮家底，净资产1200亿　　除了面临被平仓的危险，最近还传出宝能资金链吃紧导致多项目停工的传闻。　　1月14日晚，就在媒体预期宝能将遇上大麻烦时，宝能向外界展示了自己充实的弹药库。宝能对外表示：据某权威估值机构给宝能地产出具的最新评估报告显示，宝能地产目前净资产约1200亿。相较于舆论盛传的宝万之争中宝能&蛇吞象&的角色设置，这是一个令人侧目的数字。姚振华　　援引消息人士的说法，万科管理层希望&宝能系&减持股份，并愿意在利益上做出一定的让步性安排，但始终未获&宝能系&实际控制人姚振华同意。　　消息人士称，&现在所有的人都在劝老姚(姚振华)不要干了，但他觉得胜利近在眼前，这时候不能退，如果这时候退了，大家对&宝能系&就更没信心了。&　　财大气粗的&宝能系&既然选择利用杠杆资金高位增持万科，势必也做出了相应的风控计划，寄希望于股价大跌来击溃&宝能系&，其可能性并不大。　　更有分析认为，如果万科A复牌股价跌幅过大，宝能系可能选择继续增持。　　万科公告：重大重组极为复杂　　一边是万科A复牌可能带来的大跌，会让宝能面临平仓风险;一边是姚振华敞开弹药库搞大阅兵，宣誓自己有能力应付万科A可能的暴跌;才外，外界都在瞪大了眼睛，期待见证&万宝大战&第二季的巅峰对决。　　然而，这一切都被万科15日晚继续停牌的公告打破&&如果深交所同意继续停牌，万宝大决战的悬念可能还要维持两个月。　　万科在公告中讲述了继续停牌的原因：　　因本次筹划的重大资产重组极为复杂，涉及境内外多项资产、多个相关方，万科与多个潜在交易对手方已持续进行谈判和协商，但截至目前具体交易对价、支付方式、交易结构、目标资产具体范围等仍在谈判过程中。　　在15日晚的公告中，万科还透露：　　停牌期间，万科已就有关可能交易与一名潜在交易对手签署了一份合作意向书。　　意向书旨在列出双方就拟议交易原则上的初步意向，具体为潜在交易对手将出售，并且万科有意向购买潜在交易对手持有的目标公司权益。　　万科拟以新发行股份方式及现金支付方式，收购潜在交易对手持有的目标资产。　　我们有理由相信王石在下一盘大棋，但是落子困难。王石　　王石自从去年12月17日公开表明不欢迎宝能、并指责对方&信用不够&时，就应该做好了硬碰硬的准备。而潮汕人姚振华既然敢死磕万科，想必也是有一定把握的。　　面对信誓旦旦的宝能，估计王石意识到，即使A股周一复牌，也不一定能将宝能彻底赶走。与其说万科延续停牌恰巧为宝能续命，还不如说是在为自己找仙丹。　　资料来源：第一财经日报 上海证券报 财新 北京青北京青年报 观点地产网等　　编辑/莫斯 制图/赵亮
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（责任编辑： HN666）
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