没有预售许可证卖房是违法行为
某网友“小木格调”：节前看好了一套120平的新房，跟开发商签了购房合同，后来我发现这个项目到现在都没有预售许可证，担心房子有问题，就想退房，可是对方表示合同已经签订了，不能单方面解除。想知道，这样的房子到底能不能退？答：如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。省工商局相关人员表示，根据《城市商品房预售管理办法》第六条、《商品房销售管理办法》第二十二条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，当事人签订商品房预售合同时如果没有办理商品房预售许可，合同便是无效的。公司未取得预售许可证却进行预售，这本身就是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。对购房者来说，购房者与房产公司之间没有合法的预售合同关系。读者张先生：去年年底我看好了一套花园洋房，准备出手，就交了2万定金，签订了一份认购书，在开发商的催促下，我在日预付房款57476元，又在日再度支付房款101000元，但今年我生意急需现金周转，想要退还预付房款，但是开发商一直不松口，“我违约在先，愿意将2万定金支付给开发商作为违约金，我没有签订正式的购房合同，按理15万预付款开发商没有理由不还我。”想知道，先后支付的十几万能不能退回来？答：这种情况是可以退房的，开发商在前期签的认购书中已经明确注明买卖双方的权利和义务，2万元定金也作为违约条款里明确标注，如果购房者后期没有正常履约的话，定金不予退还。但因为购房者并没有和开发商签订购房合同，所以后期的15万7千多元房款开发商是没有理由拒绝支付的，遇到此类情况购房者可以走司法途径要求开发商退还房款。读者刘女士：去年年底，在甘井子区以10400元/平购买了一套二室二厅商品房，购房时，该楼盘售楼部相关负责人曾口头承诺：该楼盘的房子不会降价。可不到一年，房价一路下跌，现在自己所购的房子价格已降至9500元/平左右。想知道，可不可以申请退房？答：我国法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，如果签订合同的双方当事人主体合格、内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。可见，签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形，根据法律、法规的相关规定，购房人因开发商违约，购房人可以解除房屋买卖合同，要求开发商退房还款的。由此可见，购买期房开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不能要求您补差价一样。但是，合同尊重的是买卖双方达成一致的意思表示，也就是说如果购房者和开发商能够就退房达成一致，无论是不是符合法律规定的退房理由，都可以退房。网友“主流人士331”：我去年买了一套115.8平的房子，最近交了房，昨天去新房量了个尺寸，跟这个合同图纸一对比，有一面墙至少比我量的多了0.23厘米，我把结果发给设计师，设计师也说应该不准，想知道，这样的房子可不可以拒收要求退房？答：正常在买卖合同中应该写明面积误差的处理结果，面积误差比绝对值以3%为界，在3%以内的误差，可以要求开发商根据房价补足，超过3%的，购房者有权退房。开发商在购房者提出退房之日起30天内将购房者的已付款退还，同时支付房价款利息。如果购房者不想退房，产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还购房者；超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。网友“手指受伤”：我们小区的规划被开发商擅自改动，也没有通知征求我们的意见，现在小区幼儿园规划没了，商业街也变了，与我当时的买房需求完全不符了，想知道，现在可不可以要求退房？答：可以的，开发商变更规划和设计，不管是否经过规划部批准，都需要对业主进行书面通知。开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房者有权退房。购房者可在通知到达之日起15日之内做出书面答复，不做答复视为接受。相关知识课堂目前常见的商品房退房条件有哪些？解释：商品房退房条件主要包括两种，即约定条件和法定条件，不论符合哪种，均可要求退房。目前常见的商品房退房条件主要有以下几种：延期交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。开发商开发手续不全，导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。开发商未经购房人同意擅自变更设计购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。不能办理产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。或按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。房屋质量导致严重影响使用根据最高法的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。房子存在抵押、联建或其他经济纠纷如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。存在一房二卖的情形商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。签订认购书时有哪些注意事项？解释：首先，规避受牵制条款。建议购房人要求签订认购书示范文本，该文本充分保护购房人的利益；其次，购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还；第三，不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”、“优惠价”、“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额；第四，注意认购协议书中权利义务的对等性。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款；最后，在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。
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买房子能不能都谨慎点？为什么大家都要买没有建好的期房
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我发现仙桃根本就买不到现房，房子没建就开盘销售，这说明在仙桃的开发商都没什么实力吗？导致期房存在很多问题，大家为什么不能统一思想呢？坚决不买期房来自: Android客户端
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不知道是哪个王八蛋开启的预售模式，拿老百姓的钱建房子，完了还不忘记大赚一笔。花钱了竟然还要等几年。这两个王八蛋狼狈为奸，沆瀣一气，反正受苦受累的还是这些枯老百姓来自: iPhone客户端
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卖不出去的房子抵押给银行，然后就说房子卖完了，套路来自: Android客户端
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大城市也是卖期房啊，有实力的开发商也是卖期房
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全中国有几个卖现房的？万科期房，绿地期房，碧桂园期房，恒大期房，中海期房，保利期房，富力期房，龙湖期房，华夏幸福期房，华润期房，金地期房，远洋等都是期房！
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全中国都这样么，又不止仙桃一家来自: iPhone客户端
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这年头一手楼盘都是期房，正规楼盘封顶就可以办预售许可证了，想买现房就得考虑二手房
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真是来自: Android客户端
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因为别人都没有你聪明来自: Android客户端
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谁愿意去买个只能在售楼部看到的模型房子，谁都是不愿意的，为什么有期房的出现，那是我国城镇住房供不应求，房地产资金不足开发缓慢，完全靠开发商自有资金和银行贷款是无法实施滚动开发的，为了得到房地产快速发展稳定大局，我国出台了城市房地产管理法，建立了预售许可制度，并对预售条件，监管作出了明文规定，期房价格比现房要低10%-15%也是明文规定的，期房就是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，这一期间的商品房称为期房，现房就是可以办理入住并取得产权证和土地证的房子称为现房，并不是房子建好了可以住人了就是现房。正因为预售商品房相对于现商品房有价格优势，这也是预售制度为消费者所能接受的重要原因。但随着时间的推移，它所存在的弊端也浮出水面。存在现房价格与期房价格没有什么明显区别，开发商跑路，虚假宣传，改变规划，延期交房，等等不规范行为全都给开发商留下了空子，让购房者的合法权益得不到保障，这些都是政府监管不力所造成的，严格按照房地产管理法来监管，打击不良开发商，要是管理的好，买期房有价格优势并不是不可以买的，但是在仙桃市买房这些明文规定是没有用的，所以在仙桃市买房还是小心谨慎为好，自己去甄别了解清楚后在买。买房的也不全是富翁，钱都来之不易
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全中国有几个卖现房的？万科期房，绿地期房，碧桂园期房，恒大期房，中海期房，保利期房，富力期房，龙湖期 ...
别人期房起码靠点谱来自: Android客户端
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这是操蛋的中国特色
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能统一思想？那不直接统一起来不买房子，让房价降下来……来自: iPhone客户端
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买涨不买跌
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谁不想买现房呢？主要是现房实在是选择太少
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现房& &要么是开发商捂盘的天价房& &要么是选的没人要的朝向户型都很垃圾的尾房& &或者是二手房&&选择余地不大
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卖现房了& &香岸华府&&131.5平&&两证齐&&3600/平 成熟小区&&现房&&证今年六月满两年(过户费用低)
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