9被浏览31168分享邀请回答/p/24922290?refer=bjzufang1、合同是有一定的法律效益的；2、你的合同中明确规定。在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，租金押金全部不退，拖欠房租的或损坏物品的，押金如需不足抵扣，则应照价补偿。(1)未经甲方同意，擅自将房屋转租，转借给社会人成人使用的；（本房只作为大学生租房使用）(2)未经甲方同意，擅自变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；(3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；(4)拖欠房租一周以上的；(5)影响合租秩序，卫生环境，经多次劝阻无效的3、这些规定并未说明租客提前退租，租金和押金的处置问题。4、你提前退租，确实给房东造成一定程度上的损失，无论从人力还是时间来算。所以你和房东协商押金不退，租金退，是比较合理的。5、房东不退你押金租金没有任何法律依据，你可以告他，但是呵呵，你有时间吗？有精力吗？所以建议你找房东软磨硬泡，然后把这些法律条款和他讲清楚。2添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起租房合同没写明未到期退房不退还押金，现在我要提前退房，押金会退吗
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你好，1、这是属于租赁合同纠纷；　　2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；　　3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；　　4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
我租的房头二年合签了合同。合同注定中途退房要提前一个月通知对方，`并征得房东同意。第三年租户说再续租，但未续签合同。今年签同。今年春节前趁房东在广州突然提出退房房。没办交接手续就把钥匙交中介转租。过后问房东要金。房东说他违约不退。他就在门上张贴通告说房东行骗押金，诽谤房东道德沦丧。从而导致该房四个月租不出去。房內家电大部分损坏。请问押金该不该退?损失怎么赔偿?
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合同期满终止．保证金是否必须要退还
案情简介：加盟者吴某在2001年5月与北京某美容特许经营连锁企业签订特许经营合同，该合同规定：&本合同订立的同时，乙方(吴某)须向甲方(特许者)一次性缴纳加盟费五万元，同时，乙方须向甲方缴纳十万元保证金，合同期满后甲方将保证金退还乙方如乙方不按期交纳特许权使用费，或有其他违约行为，甲方有权用保证金充抵乙方应缴纳的特许权使用费或违约金充抵后，甲方向乙方发出通知乙方收到通知后，必须在五日内将保证金补足若乙方不能按期补足保证金，甲方有权终止合同并不再退还剩余的保证金&，&在合同有效期内，乙方应按特许企业总营业收入的3％按月向甲方交纳特许经营连锁权使用费&，&自特许企业开业之日起，乙方应在每月结束后的五日内，将该月的特许权使用费汇至甲方指定账户&同时，该合同还规定了合同的有效期为两年吴某交纳加盟费和保证金后，在武汉设立了该美容品牌的加盟店在经营加盟店的过程中，吴某没有按照合同的约定交纳特许权使用费对此，特许者与吴某多次交涉，要求其补交特许权使用费在吴某拒不交纳的情况下，特许者通知吴某，将通过扣留部分保证金的方式收取特许权使用费两年合同期满后，吴某没有提出续约申请特许者要求吴某停止使用特许经营连锁权，并撤除相关营业标志，返还相关文件和资料吴某对特许者的上述要求表示认同，但是，他要求特许者退还其全部保证金对此，特许者的答复是：保证金的数额是10万元，扣除吴某在两年内应该缴纳的特许权使用费4万元后，同意退还吴某6万元吴某不同意该意见，坚决要求特许者退还全额的保证金，并声称，如果特许者不退还全额的保证金，他将向人民法院提起诉讼案件处理情况：为了避免诉讼，特许者委托律师与吴某进行谈判特许者的律师认为，吴某在2001年5月与北京某美容特许经营连锁企业签订特许经营连锁合同，该合同约定吴某在签约时应该向特许者支付加盟费5万元和保证金lO万元其中，该合同约定合同期满后特许者将保证金退还给吴某该合同还约定，如吴某不按期交纳特许权使用费，或有其他违约行为，特许者有权用保证金充抵乙方应缴纳的特许权使用费或违约金同时，该合同还约定，在合同有效期内，吴某应按特许企业总营业收入的3％按月向被告交纳特许经营连锁权使用费在履行合同的过程中，吴某没有按照合同的约定交纳特许权使用费对此，特许者按照其估算的加盟店的营业额扣除两年的特许权使用费共计4万元并无不妥吴某认为，在合同履行期间，加盟店的生意清淡，营业额没有特许者认为的那么高，特许者计算的特许权使用费没有依据，故不同意特许者扣留部分保证金，要求特许者全额返还保证金实际情况是，吴某经营的加盟店属于个体工商户，没有完善的财务记录根据吴某提供的营业账目，加盟店在两年经营期间的营业额共计52万元特许者也承认其并不掌握吴某的实际经营额，其扣除部分保证金的依据是按照同等规模、同等地区的直营店营业额进行估算经过协商，吴某也承认应该按照合同的规定向特许者交纳特许权使用费但特许者扣留的费用过高，不合理，应该予以下调最后，通过讨价还价，特许者和吴某达成如下和解协议：特许者向吴某返还保证金8万元
【律师分析】：
根据原国内贸易部《商业特许经营连锁管理办法(试行)》的规定，特许者可以向被特许者收取加盟费和特许权使用费根据1997年财政部《(企业连锁经营有关财务管理问题的暂行规定》第十六条的规定：&加盟店根据合同，按不高于销售额(营业额)3％的比例支付给特许者的与其生产经营有关的特许权使用费，计入管理费用&在实践中，具体比例可由特许双方进行协商目前，由于特许者很难掌握加盟店的营业额，导致交费时特许双方为此发生争议，本案争议的焦点也正是如此本案中，由于特许者并不掌握吴某加盟店的营业额，使得特许权使用费的计算没有依据最终，双方各让一步，达成和解协议，使得该问题得以解决该办法中规定了保证金的作用，以及特许者收取和退还保证金的原则从中可以看出，保证金最重要的目的是保证被特许者认真履行相关合同义务，而有关费用交付问题也是特许经营连锁最易发生纠纷的地方在特许加盟双方合作初期，双方出现违约的情况都较少见，但在其后的几年中，被特许者拖欠特许权使用费或其他费用的情况逐渐突显出来，特许者因此而用保证金加以冲抵被特许者的欠费如果被特许者不及时补足保证金数额，则到合同期满或提前解约时，保证金已无剩余可退还正是基于保证金的这一明确目的，越来越多的特许企业开始重视保证金的收取
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租房签了合同，合同上这些未到期退房不退押金合法吗
广东－佛山&02-16 19:39&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
租房签了合同，合同上这些未到期退房不退押金合法吗
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合同未到期，终止合同，押金会退吗
我一朋友加入医院，开了一个婴儿游泳馆，合同期限为5年，朋友出技术和装修，水暖设施，朋友交了1万元押金，合同中注明合同期满押金退回，而医院提供场地，且开业经营后，产生的收益，费用4（医）：6（朋友）开。朋友经营一年后转让给我，还有剩余的4年的经营管理权，我经营一年后，医院方说要我通知我的朋友，这个游泳馆要不搬走，要不重新改合同，重新交房租，因为医院方不同意买煤，就算是我自己买煤，医院不愿承便费用，且我自己又不能收费，原合同中注明私自收费罚款10倍，造成游泳馆无法开业，所以停业已有1个多月了，再说交房租的话，我更加无法做了，因为交房租的话，按平方算，一个月交房租1万多，而收入才几千元，今天顾客说要退钱，医院答应10天内退钱，医院对我说：医院方要我找我的朋友来谈，因为原始合同是我朋友和医院签的，不认同我，说我接的时候没有和医院说一声，说如果我朋友不愿谈，医院决定退钱了，就不退我的押金了，要我找我的朋友要押金，我朋友转让给我时，原始合同和押金条给我了，我该怎么办呢？
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