中原区离婚律师房产律师哪家好，房产律师

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-14 09:52 标签： 中原区最好的小学
中原区哪个合同律师收费低,合同律师,【王利云律师】_金博大律师事务所
您好，欢迎来到100招商网！
100招商网,专业化企业招商推广平台
中原区哪个合同律师收费低,合同律师,【王利云律师】
产品价格：
所属行业：
地区分类：&
发布企业：
更新时间：
站内信息智能主动推送()：
缓存更新时间: 17:49:29
免责声明：所展示的信息由会员自行提供，内容的真实性、准确性和合法性由发布会员负责。合作之前请仔细阅读。
友情提醒：本网站仅作为用户寻找交易对象，就货物和服务的交易进行协商，以及获取各类与贸易相关的服务信息的平台。为避免产生购买风险，建议您在购买相关产品前务必确认供应商资质及产品质量。过低的价格、夸张的描述都有可能是虚假信息，请采购商谨慎对待，谨防欺诈，对于任何付款行为请您慎重抉择！郑州中原区律师事务所房产专业律师夏律师谈房产风险，电话
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
一房二卖中所涉及的买卖合同的效力
1、一房二卖的情形
一房二卖，指房地产开发商作为出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。
根据我国《城市房地产管理法》的规定，国家实行房屋所有权登记发证制度，取得房屋应当申领房屋所有权证书。因此在商品房买卖中有二个阶段，首先依法签订房屋买卖合同，这是一个债权行为，即在买卖双方之间产生特定的债权债务关系；其次所有权登记，这是一个物权行为，即房屋的所有权从出卖人转移给买受人，买受人成为房屋的所有权人。所以在一房二卖中可能出现两种情形：
（1）两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。
（2）两个买受人都没有取得房屋所有权证。
2、一房二卖所涉及合同的效力
（1）先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。
根据《民法通则》及《合同法》的有关规定，在房屋所有权未作变更登记时，房地产开发商作为所有权人，有权处分自己的财产，因此所签订的数份买卖合同只要不具有法定的无效情形，自成立时起生效。但由于房地产开发商自后买卖合同签订时起存在欺诈的情形，因此后买受人在无法取得房屋时，有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
（2）先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为无效合同。
在房屋所有权作了权属登记之后，所有权主体已经不再是房地产开发商，在这种情况下房地产开发商继续以销售方的名义出卖房屋，构成无处分权人处分他人财产，根据《合同法》的有关规定，相应的合同无效。
（3）先、后买受人都没有取得房屋所有权证，如上所述，只要不存在法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效或为可撤销。
（4）在房屋拆迁补偿安置中，如果作为拆迁人的房地产开发商明确以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，而后又将该安置房屋另行出卖给其他人，被拆迁人主张优先取得补偿安置房屋的，其他买卖合同无效。如果被拆迁人主张解除拆迁补偿安置协议，则其他买卖合同可认为有效。
这在《司法解释》第七条中作了明确规定，这一规定是为了保护被拆迁人的利益，因为被拆迁人在拆迁活动中很有可能面临无房可住的情形，而安置房是其唯一的依靠，所以从保护弱者和公平正义的角度出发，应对被拆迁人取得安置房的权利作一特殊保护。也有人把这称为特种债权优先权，即被拆迁人对特定的安置房屋的债权视为一种特种债权，赋予物权的优先效力，也就是债权物权化。
（5）如果房地产开发商与第三人恶意串通，进行一房二卖的，则相应的合同无效。
依据《合同法》第五十二条的规定，恶意串通，损害第三人利益的合同无效。根据《司法解释》第十条规定，即使房屋已经交付给恶意的第三人占有使用，善意买受人仍可主张第三人的合同无效。
&郑州中原区律师事务所专业房产律师夏律师电话.
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
律师,您好,我想咨询一下,我是郑州市中原区村庄居住的,我
律师,您好,我想咨询一下,我是郑州市中原区村庄居住的,我们这边前些时候拆迁改造,现在外租房居住,但是由于夫妻之间性格不合,男方多次有家暴行为,所以我选择离婚,我们之前的房子是我们夫妻而且共同盖得,房产证上边的名字写的是男方的,现在正在协议离婚,我们夫妻共有子女两个,一男一女,女孩已经满18周岁,男孩现在10岁,正在,两个孩子...
律师,您好,我想咨询一下,我是郑州市中原区村庄居住的,我们这边前些时候拆迁改造,现在外租房居住,但是由于夫妻之间性格不合,男方多次有家暴行为,所以我选择离婚,我们之前的房子是我们夫妻而且共同盖得,房产证上边的名字写的是男方的,现在正在协议离婚,我们夫妻共有子女两个,一男一女,女孩已经满18周岁,男孩现在10岁,正在,两个孩子由我抚养,所以我想问一下财产是怎样分配比较合理的,
浏览次数：0
你好,离婚,夫妻共同财产均分。
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多外地人非常关心在郑州如何办理居住证。下面为大家带来郑州居住证办理、郑州居住证延期、郑州居住证补办、郑州居住证变更等方面指南信息,希望能帮到你。
外地人怎么办理郑州居住证 居住证如何延期
一人一半财产
你好,可以电话咨询
你好 建议委托律师介入 情况比较复杂需要专业分析
你好。现在拆迁方案已经确定了分配方案,离婚时的房产分配可以照此确定,其他财产可以按夫妻共同财产均分。已满18周岁的孩子已不存在抚养权问题,未满18岁的可以协商抚养问题,协商不成可以起诉由法院判决。建议请律师帮助维权。有疑问可以电话咨询。
你好,,详细情况建议到律所咨询律师或者委托律师为您解决。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:4,asku:17,askr:183,askz:15,askd:57,RedisW:0askR:2,askD：280 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:283
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：郑州中原区律师
主营：代理婚姻继承,刑事辩护,合同经济,工伤劳动争议,交通事故行政经济,债权债务等
所在地区：
供应信息：10
欢迎来到郑州中原区律师网站，我公司位于中国商代早期和中期都城，商文明的发源地—郑州市。 具体地址是郑州中原区中原路，联系人是郑州夏。
联系电话是,联系手机是,主要经营提供法律咨询，代理诉讼。。。代理婚姻继承，劳动争议，刑事辩护，房产经济合同纠纷，行政诉讼，交通事故，工伤，见证，侵权纠纷，债权债务等等，，，。。
单位注册资金单位注册资金人民币 100 万元以下。
我们是一家专业的商务服务公司，为客户提供代理婚姻继承,刑事辩护,合同经济,工伤劳动争议,交通事故行政经济,债权债务等，本公司实力雄厚，能满足客户多种需求。公司的经营理念是：诚信、守真，服务、迅速，公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存根本，我们始终坚持用户至上 用心服务于客户，坚持用自己的服务去打动客户。我公司秉承先进的管理理念及优质的服务，必将成长为具有特色品牌的商务服务公司。
主营产品或服务:
公司主要经营代理婚姻继承,刑事辩护,合同经济,工伤劳动争议,交通事故行政经济,债权债务, 提供法律咨询，代理诉讼。。。代理婚姻继承，劳动争议，刑事辩护，房产经济合同纠纷，行政诉讼，交通事故，工伤，见证，侵权纠纷，债权债务等等，，，。

我要回帖

更多关于 中原区最好的小学 的文章

 

随机推荐