大揭秘：今年70%的人要在柬埔寨买房？
大揭秘：今年70%的人要在柬埔寨买房？
柬埔寨著名的房地产网站最近对来自柬埔寨、中国、和欧美一些国家从事房地产、金融等行业的5000名用户进行了问卷调查，近日发表了一份报告，这份报告显示有极大部分人对柬埔寨的房地产市场相当看好。
7成受访者表示在一年内买房
虽然柬埔寨的房屋供应量在2016年增加迅速，但是价格却不降反增。有超过5成的受访者认为在未来一年内柬埔寨的房价将会继续上涨。7成以上的受访者认为现在是投资柬埔寨房地产的黄金时期，他们表示正在考虑在未来一年内买房，对柬埔寨的房地产市场表现出了极大的信心。
在这些打算购房的受访者中，有23%的人倾向公寓，22%的人倾向排屋，18%的人想买别墅。在被问及在柬埔寨买房的目的时，53.3%的人是自己住，46.7%的人是用来投资。
看好柬埔寨房地产市场的原因
柬埔寨房地产市场发展迅速，现在已经成为房地产投资者们目光聚集的焦点，那么柬埔寨房地产市场为什么被如此看好呢？下面小编就为大家揭开这层神秘的面纱。
柬埔寨经济发展迅速
柬埔寨经济这几年来一直在连续，稳定，快速的增长，近日亚洲开发银行（ABD）发布了“2017年亚洲发展展望”预测报告。报告称，在两年，柬埔寨的GDP增长率将从2016年的7%再增加一个百分点到7.1%，这样的经济增速不可谓不迅速。建筑业每年增长幅度更是超过GDP 的增长水平。
在这样的大背景下，柬埔寨吸引了世界很多投资者的目光。房地产板块更是一块香饽饽，因此现在可以说是投资柬埔寨房地产的黄金时期。
良好的投资环境
柬埔寨拥有十分开放的投资政策，没有外汇管制，高度自由的市场经济，享受普惠制和免征进口关税政策，享受旅游经济红利。同时外国人可通过投资入籍或柬资占股51%方式购买土地，所有持外国护照的投资者可投资购买二楼及以上公寓所有权。
投资回报率较高
柬埔寨房地产销售价格以6%以上稳定增长，同时在租赁市场，柬埔寨的房屋租金也在不断上涨，在市中心的酒店式公寓中，价格最低的为＄500/月，价格最高的为＄8000/月的复式酒店公寓。租赁的写字楼和住宅用房，在8年左右即可收回成本。
柬埔寨的房地产是以美元计价，就目前而言美元仍然持续走强，投资美元资产更利于保值和增值。
最火热的购买地———金边
根据上述报告调查显示，有六成以上的受访者打算在金边购房，而在金边，堆谷区、桑园区、水净华桥区是最受欢迎的购买地点。究其原因主要是因为金边是柬埔寨的首都，同时也是柬埔寨最大城市，为柬埔寨政治、 经济、文化、交通、贸易、宗教与各方面中心。被世界银行评估为东盟成员国中发展最快的城市，在世界发展最快的城市的排名中位列第4。
金边买房，首选The Skyline
The Skyline 位于柬埔寨首都金边金融区中心，地理位置十分优越，周边布满了柬埔寨地标和各大标志性建筑，同时也有不少景点，如和平宫，Vattanac Capital 大厦，加华大楼，中央市场和各大国际及本地银行。
小提示 The Skyline 提供从一房小户型至四房顶层豪宅，面积由77.47平方米至315.49平方米不等。永久产权，美元计价，投资置业最佳选择。
社区设施图投资指南 | 外国人投资柬埔寨真的很容易？
自2012年以来，柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升（金边是柬埔寨的首都，是柬国的政治、金融、文化中心），几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅，吸引了世界上很多投资者到柬埔寨投资房产，柬埔寨房地产行业显得尤为火热。
时至今日，仍然有很多投资者对柬埔寨的房地产市场不太了解，很多投资者看的心痒难耐，却又在担心到柬埔寨投资房地产方不方便？安不安全？今天小编就给大家系统的科普一下在柬埔寨买房需要注意那些事项？
柬埔寨外国人买房是否容易？
1、外国人可以在柬埔寨买房吗？
可以的。日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。
2、柬埔寨对外国人在柬购房有何规定？
根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久。另外个人身份无法购买土地和别墅。
3、柬埔寨买房除了房款要交哪些税费？
如果权状是硬卡，买家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。如果权状是软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价.律师费约750美元，交屋后，屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部，房屋价格由经济和财政部评诂。
4、柬埔寨对外国人购房有何法律保障？
日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利,从而吸引更多人来柬投资兴业。
5、柬埔寨政府对购房地域有无限制？
外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。
外国人买房需要注意的事项
1、外国人房产所有权是否有时间限制？
在柬埔寨有两种权状分别是永久权利和限期权利。针对永久权利，屋主可永久拥有房产权，不过对于限期权利，屋主仅可以拥有99年产权，但99年后还可续约。如投资金边云顶公寓skyline，就可享永久产权。
2、在柬埔寨购买房地产，律师费由谁支付？
在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由卖家支付，除非买家不放心想要雇用自已的律师订定契约，那么律师费就由买家自己支付。
3、屋主出售房屋时，需交哪些税？
如果权状是硬卡，卖家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小，地点和售价。如果权状是软卡，卖家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200美金至800美金根据房产大小、地点和售价。
*以上便是投资柬埔寨房产需要了解的信息，供各位投资者参考。
柬埔寨首都金边的房地产已经进入高速发展通道，房屋价格逐年攀升，几乎每年都有10%-20％的增长。年轻化的人口结构、自由的经济体制和蓬勃发展的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。
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今日搜狐热点东南亚成投资热土 到柬埔寨“打新”有暴利机会_网易财经
东南亚成投资热土 到柬埔寨“打新”有暴利机会
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证券交易所负责人表示，希望5年内股市市值达到30亿美元。 资料图片申购股票没有限制，持护照即可开户近年来，随着全球化进程的推进，东南亚国家吸引外资的力度加大，东南亚各国成为投资热土。就四川而言，每年都要召开多次与东南亚一些国家的投资洽谈会，而川企抱团“走出去”的主战场之一就是东南亚。以柬埔寨、缅甸为例，这些新兴国家投资环境佳、处处商机，吸引了众多企业和个人投资者前往。川企“抱团”掘金八大行业“中柬两国是全面战略合作伙伴关系，中国和柬埔寨政治关系非常好，中柬经贸合作在很多方面具有互补性，尤其在柬埔寨重点发展的农业、制衣业、房地产和旅游业等领域合作前景广阔。”近日，在中柬两国举办的一场投资推介会上，中国驻柬大使馆经商处宋晓国参赞如是说。对于柬埔寨的投资商机，近段时间来深入柬调研考察的美国汉普顿投资银行董事总经理兼首席经济学家李统毅也告诉记者：“柬埔寨目前拥有土地、劳动力成本及，而中国有技术、人才、管理及资金优势，大多数中柬合作项目均是双方各自优势结合的产物。”根据中国-东盟自贸区协议，中柬双方于日起正式启动降税程序。中国于日率先对柬埔寨绝大部分产品实现零关税，柬埔寨2011年实行降税，并于2013年、2015年进一步实施降税安排，最终于2015年对中国90%以上产品实现零关税。李统毅介绍，近年来中国民营行业龙头企业纷纷到柬埔寨投资，中资企业类型越来越多元化，尤其在成衣厂、农业、房地产、建筑材料、农产品深加工、电力、电信、卫生等八大行业机会众多。据柬政府统计，截至2014年6月中国对柬协议投资金额已达98.94亿美元。同样，经济增长稳定的缅甸最近也成为了投资热土。缅甸自2012年11月通过新外商投资法，去年起更积极改善基建吸引外资。资料显示，截至2014年1月外商在缅甸的直接投资累计达452亿美元，资金主要来自中国内地、泰国、中国香港和新加坡。“经济发展刚起步，医疗、学校、餐饮等设备仍乏善可陈，正是开荒发展之时。当地医院及医疗设备缺乏，每年10多万缅甸人要到新加坡及马来西亚医病；另一方面，缅甸与香港的法制同样是建基于英国普通法，都为香港的医疗、法律、教育等服务业带来机遇。”李统毅说， 东盟经济共同体预计将于2015年建成，意味着将形成拥有6亿人口、年均经济总量3万亿美元的经济一体化。这被视为东南亚地区各经济体全面融入地区经济的重要转折点。金边水务局中签者华人最多对于企业家来说，在柬埔寨、缅甸等东南亚国家投资实业正当时，那对于普通投资者来说，股市即是一大渠道。在震荡不断、“满仓踏空”考验投资者心脏的情况下，投资柬埔寨股市尤其是参与新股申购或为一条出路。“柬埔寨证券市场交易自2012年4月正式开始，第一只上市股票是金边水务局，其交易中有一半是中国人去买的。”李统毅告诉记者，柬埔寨股市刚刚起步，意味着未来会有更多发展机遇，而现今去柬埔寨股市投资，特别是参与新股首发申购，将有机会获得较高的中签率。
记者了解到，外国人申购柬埔寨股票没有限制，直接凭借护照开户就可以了。目前柬埔寨只有两只股票上市，类似上世纪90年代的中国，外国人尤其是中国人参与的较多，第一只股票金边水务局是国企，上涨50%，当时的配售结果显示获得10万股以上的投资者中50%以上是中国人或有中国背景，基本都是自然人，然后是日本、韩国和美国，泰国和越南也有一些资金介入。但第二只股票是民营企业，跌破发行价。“但凡涉及投资，有必要先作长远发展的周全考虑，只投资自己能承受的风险。”李统毅说，越南股市在2000年交易的时候，仅有两家上市公司，目前已经拥有三百多家上市公司，总市值达到266亿美元。柬埔寨证券交易所负责人表示，希望在5年之内，柬埔寨股市的市值能够达到30亿美元，银行、电信公司、制衣公司、矿产公司等都有望在柬埔寨上市交易。而在2015年又将有几只股票上市，包括国企和民企。无独有偶，缅甸将于2015年正式成立股票交易所，在当地发展金融服务业亦将大有作为。本月10日，缅甸政府官员表示，将于今年10月首次开通证券交易市场。根据他的说法，不久后将为证券公司发放牌照。目前，符合上市条件的公司约有10家。
本文来源：四川在线-金融投资报
作者：苏启桃
责任编辑：王晓易_NE0011
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【环球时报赴柬埔寨特派记者
谢戎彬】近一段时间，柬埔寨绝对是中国对外关系的热词之一。这其中一个重要原因是柬在南海问题上对中国的力挺。但其实在经济发展上，柬埔寨至少是本世纪的一个优等生。奇迹王国，已不仅仅是柬政府提出的一个宣传口号。奇迹王国的发展如何对接中国的“一带一路”构想，中国企业，特别是中国民营企业在柬埔寨有何机会？这些问题，也是初到柬埔寨的《环球时报》记者很想知道的。
原标题：洪森首相突发签证礼包 中国民企有机会去柬埔寨投资【环球时报赴柬埔寨特派记者
谢戎彬】近一段时间，柬埔寨绝对是中国对外关系的热词之一。这其中一个重要原因是柬在南海问题上对中国的力挺。但其实在经济发展上，柬埔寨至少是本世纪的一个优等生。奇迹王国，已不仅仅是柬政府提出的一个宣传口号。奇迹王国的发展如何对接中国的&一带一路&构想，中国企业，特别是中国民营企业在柬埔寨有何机会？这些问题，也是初到柬埔寨的《环球时报》记者很想知道的。洪森给中国投资者突发大礼包12月1日上午，由中国民生投资集团(下称&中民投&)牵头举办的首届&柬埔寨-中国企业家论坛暨金融发展论坛&在金边举行。这项活动堪称中柬双边的顶级民间经济交流活动。《环球时报》记者在现场看到柬埔寨首相洪森不仅亲自前来，而且还带来了柬埔寨央行行长、国土规划和建设部部长、工业部部长、经济和金融部长及首相直管部长兼发展理事会秘书长等百余名柬方政府要员。而中方也有300多位企业家与会，记者现场看到了复星集团董事长郭广昌、巨人网络董事会主席史玉柱、百步亭集团董事局主席茅永红等多位中国经济大佬。有熟悉情况的人士告诉《环球时报》记者，这很可能是柬埔寨历史上举办的规模最大的民间经济论坛。由于在南海问题上非常支持中国，柬埔寨首相洪森在中国有了更多的粉丝。轮到他上台致辞时，他先给在场的中国企业家送了个礼包，宣布给前来柬埔寨投资的中国企业家三年的多次往返签证。这一突如其来的好消息让全场响起了热烈的掌声。随后，洪森回顾了他与习近平在担任国家主席后的六次会晤。他表示，从2010年末开始，柬中传统友谊提升到一个高点，即&全面战略合作伙伴关系&。在洪森眼里，柬中两国关系是一种基于相互信任、相互尊重，不干涉内政并为两国及两国人民谋求实实在在的利益的立场下，建立的互帮互助的朋友关系。他说，柬埔寨已做好准备，未来将致力于成为&一带一路&的成功典范。投资柬埔寨，到底有啥优势翻开世界地图，你会发现地处中南半岛腹地的柬埔寨是东南亚重要的交通枢纽，自古就在&海上丝绸之路&这条东西方大通道中占据重要位置。而从本世纪初开始，柬埔寨就实现了市场自由经济政策。有数据显示，过去15年，柬埔寨经济年均增长率超过7%，排名世界第六。在金边，《环球时报》记者看到了不少建筑工地，中民投的有关业内人士说，柬的房地产市场很像上世纪90年代的中国南方，蕴含了不少机会。这两天，《环球时报》记者密集了解了很多投资柬埔寨的优势这类信息。中民投是中柬关系的坚定支持者，他们与柬埔寨的合作早已有之。在柬国内知名度很高的西哈努克港经济特区就是由中民投股东企业红豆集团在柬埔寨开发的项目，红豆集团副总裁陈坚刚认为，西哈努克港经济特区已经成为中柬务实合作的样板，被称作&柬埔寨的深圳&。中民投董事局主席董文标在与《环球时报》等媒体记者的交流时，认为中国企业投资柬埔寨有四个优势：一是两国友谊源远流长，二是首相洪森是中国的肝胆朋友，三是柬埔寨总体投资环境不错，四是柬国内经济的成长空间比较大。而在柬首相洪森看来，柬埔寨具有的比较优势包括：柬有丰富的自然资源；柬国内的政治环境、宏观经济、国内治安相对稳定；柬对国内国外投资者采取无差别待遇；柬有丰富的人力资源和年轻力壮的劳动力，35岁以下的青壮年占总人口的72%；柬埔寨地处世界人口数量最大的区域，且处于即将成为亚洲工厂的东盟地区；柬埔寨商品享有欧盟无限制零关税优惠政策。柬埔寨的其他高官也在论坛上对中国的民间投资表达了欢迎的态度，如柬国土规划和建设部部长谢速帕拉在回答《环球时报》记者提问时，就对中国人到柬埔寨买房表示非常欢迎；柬央行行长则表示要在柬中贸易结算方面给予方便。基础设施的落后是短板，也是机会虽然经济这十多年一直在高速发展，但多年的战争和动荡还是给柬埔寨经济留下不小的伤痕，如贫困人口占到总人口的28%以上，农业仍是支柱产业，工业发展基础薄弱等。但《环球时报》记者感受最深的，还是基础设施的落后对柬埔寨发展的制约。在记者居住的酒店，一天要经历好几次短暂的停电，同行的记者还有被困在电梯的&柬囧时刻&。 中国北部湾银行董事长罗军就说，对于中国企业在柬埔寨发展而言，三方面的成本比较高：能源、交通、资金。对这些劣势，柬政府是看在眼里，急在心里，他们也在努力加强基础设施建设，改善电力供应，而且已经有了一定的改善。中国政府在这方面给予了柬埔寨很多低息贷款。在首届&柬埔寨-中国企业家论坛暨金融发展论坛&结束后，记者也了解到两国企业家、金融家对这方面的合作都有很大的兴趣。中柬双方还签署了&中柬友谊城&和&&一带一路&产业投资基金&的战略合作备忘录。&一带一路&的构想，或许真会给中国和柬埔寨的民营企业家，带来共赢的机会。
[责任编辑：宇文杰 PN051]
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