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对诚意金说不 律师建议二手房购买者签意向书后再定是否交诚意金
来源：新浪乐居 &&发布时间：
不成诚意金被“没收”近日，有读者王先生向记者报料称，最近找某中介看，由于最终交易不成，导致之前上缴的千元诚意金被中介“没收”，这让他很不解。据王先生介绍，今年7月他通过某看中一套89平方米的二手房，当时挂牌价为58万元。无论是地理位置，还是房子的整体格局，王先生当时都非常喜欢。不过，他觉得总价58万元有点贵，希望能通过中介最终以52万元销售。当即，中介工作人员就表示，可以帮忙砍价，或者约上房东一同商谈，但前提就是要先交1200元的诚意金。“当时该房产中介表态称，如果砍价不成功就会将这笔钱退还给我；若砍价成功，这笔钱就作为直接交给房东。”王先生告诉记者，一个星期后再带父母过来看时，由于父母觉得这里方位不太好，就到另一家中介找了另一间更好的房子，谁料，此时跟中介要回诚意金遭拒，中介给出的理由是“他们一直有在跟原业主协商砍价，王先生没提前说不要这房子，诚意金不能退。”这让王先生很不理解，因为在此过程中他并未跟原业主见过面，也没有接到中介有任何成功砍好价的通知，而且最重要的是之前已协商好，是可以退还诚意金的。诚意金有必要收取也可退还记者在采访中了解到，跟王先生一样遭诚意金“潜规则”的购房者有不少，不过大多购房者因这钱不多，就都没有深层追究。那么，究竟这诚意金该不该收，如王先生一样交易不成又该不该退呢？莲塘路一家人士李强军告诉记者，卖房者一般都会把房子挂在多家中介公司，哪个购买者先付钱就先跟谁谈或者卖给谁，如涉及交易价格的商谈问题，卖方一般都要求缴纳一定的诚意金后再商谈，这已成为行业潜规则。“倘若不收取诚意金，有时买家突然说不买了，原业主损失了时间和来回的路费，长期以此下去，就会影响中介的声誉，所以业内就形成一个不成文的规定，向有意向客户收取诚意金。”地产中介人士陈晓华表示，收取诚意金的主要目的就是为了防止一些人只谈价格不购买，而且购买者支付诚意金后，卖方也会将自己的低价位给出；如果这笔费用在双方交易未谈成，没有转化成定金之前，是可以退的。交诚意金不受任何法律的保障从法律的角度来讲，诚意金受不受法律的保护，能否拒交这笔费用？“市民在时，完全可以拒交所谓的诚意金。”中山国融律师事务所邝昕表示，购房者要区分开诚意金、定金、三者之间的关系，而且在法律上根本就没有购房需交诚意金这一条款。记者了解到，地产中介与购房者在买卖房子过程中要求购房交纳的诚意金属市场行为，除了立法规定禁止代理机构向购房者收取诚意金外，中山目前二手房交易法规中并没有诚意金的提法，也没有相关法规“禁止收取”，因此，诚意金交付不具备任何法律约束力，购房者的权益无法得到保障。假如真的要交诚意金，购房者应该怎么做才能避免不必要一些纠纷？邝昕建议购房者，首先一定要与地产中介签订好购房意向书，对房屋基本情况如位置、面积、价格、等内容做确切约定；其次，在签购房意向书时，一定要仔细审核协议条款，看看是否明确规定所交诚意金为定金或诚意金什么时候转化成定金；较后，尽量在合同中签订附加条款，明确诚意金的性质，同时对违约事实的认定、责任承担做出具体约定。借鉴广州做法出台交易诚意金禁令记者在采访中了解到，虽然购房者受的影响变得“聪明”了，不会盲目交付任何费用，加上如今中介行业竞争激烈，中介不会在这诚意金小钱上“打主意”，所以近几年购房者诚意金被宰的现象有所减少，但仍未能从根本上破解这一难题。记者认为，欲解决诚意金纠纷这一历史遗留难题，关键还是在于购房者本身。购房者购房时不宜太急，要从多方面去比较详细掌握该房子的具体信息，这主要包括、、装修、房龄、用途等方面，做到心中有数才不易被中介忽悠，才不会草率签订各种协议，事后又反悔。同时，建议选择一些相比较知名中介公司购房，以及找些经验较丰富、谈判能力将强的业务员，这样坑客户的现象也会较少见，出现诚意金纠纷的概率会大大降低。不过，除购房者自身要保持清醒头脑，更需要行业有相应有力的监管。记者建议，中山也可以借鉴广州的做法，出台二手房交易的诚意金禁令，通过法律的途径去保护消费者的合法权利，才能有效避免因诚意金带来的各种纠纷。中介往往会向购房者收取诚意金，一旦交易未成，不少地产中介会将此诚意金“没收”。有法律人士表示，诚意金与定金、违约金属不同概念，且没有任何法律的保障，购房者在购房时完全可以拒交这笔费用。倘若购房者真要交诚意金，一定要签订好详细的购房意向书，以避免日后不必要的纠纷。文/本报记者陈伟波图/记者叶劲翀记者建言律师9月22日中山看房团报名：
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按Ctrl+Enter发送房价还没定先收“诚意金” 部分开发商或涉嫌违规
　　“10万元诚意金最高可抵25万元房款”、“预交5万优先选房”……日前，哈尔滨市部分预售楼盘纷纷以“诚意金”形式点燃消费者的购房热情，但数百位消费者在预交了诚意金后却发现，他们所订购的房子其实连价格都没确定。　　“诚意金”引发购房热　　15日下午，记者来到道里区友谊路488号的“上实水岸”售楼处，售楼人员极力推荐，10万元诚意金最高可抵25万元房款，如果买使用面积97平方米最小户型的，10万元诚意金只能抵15万元房款。该售楼人员称，“交钱的人很多”，当记者询问楼盘的价格时，该售楼人员称，还在制定中。　　“选房卡4月17日发售，凭身份证实名购卡，每卡2万元不更名。按购卡顺序号选房每卡限购一房，每人购卡数量不限”。17日13时，记者来到位于南岗区哈西头道街附近的蓝城soho售楼处现场，售楼处13时30分才开始办公，房价虽然未定，但沿着蓝城soho售楼处等候购卡的人已经排出一条街。据现场销售人员介绍，蓝城soho有480套房源，户型使用面积由22平方米至36平方米不等，房价最快一周才能确定。销售人员中午12时清点排队买卡的就有300多人，13时已经达到400多人，该销售员提醒记者不赶紧排队就轮不上买卡了。　　在香坊区民生路上的“民生国际”售楼处，售楼人员称，先交5万元就能优先选房。进户时间大约在明年，但房价还没确定。　　记者走访发现，许多交了“诚意金”的购房者都心怀忐忑，购房者马女士担心，“正式房价要是比预定价格多得离谱，这房可就真买不起了。”　　此举涉嫌违规　　“羊毛出在羊身上，钱最终还得购房者自己掏。”在购房“诚意金”方面曾经吃过亏的市民罗先生向记者诉说了他的无奈。当初在沿江一楼盘买房时，虽然知道房价没定，但为了能拿到好户型，又能在价格上享受优惠，罗先生选了一套预售价在150万至200万之间、使用面积在100平方米左右的房子，并交纳了能抵35万元房款的20万元诚意金。　　半年后，当他与开发商签订正式购房合同时，对方却要求其按照近210万的房价付款。“当初所谓的"优惠"一点没见着，还多付了一笔钱。”罗先生认为，他花20万高价买到的“实惠”其实是笔糊涂账。　　一位不愿意透露姓名的业内人士分析认为，目前哈尔滨市一些房地产营销公司多采取收取“诚意金”、预购“选房卡”等方式来进行市场摸底。其间，他们通过人为手段制造短期内的商品房短缺现象，从而造成消费者在限定期限内的抢购。虽然这样的操作手法多和诱人的优惠捆绑一起，但定价权却只掌控在开发商手中。购房者得到的所谓优惠，最终实际还是转嫁到了他们自己身上。　　北京中高盛律师事务所律师李斌分析说，“诚意金”的收取主要集中在双方签订正式购房合同之前，对合同具体内容没有明确的意思表示，没有任何法律约束力，仅能表明双方具有签订合同的意向。李斌认为，开发商不定房价便收取“诚意金”，而后完全可以根据“诚意金”的收取率“坐地起价”，这种销售手段多少都涉嫌违规。　　“诚意金”内幕多　　“"诚意金"就是开发商为实现利益最大化放给消费者的饵！”哈尔滨市一家大型房地产公司的一位前销售总监说。　　他给记者算了笔账，开发商如有200套可售房源，购房者每套房若交纳10万元诚意金。在未销售以前，开发商就可以无息占用购房者的诚意存款2000万元。这笔现金流足以应付开发商的前期销售。　　开发商也是通过“诚意金”的投放进行消费捆绑。他透露，按照经验来看，能交得起“诚意金”的客户，基本都是稳定客户。如有90%以上的购房者交纳了“诚意金”，开发商完全可以再将原定价格大胆上调；如果“诚意金”的交纳率达到70%，开发商最终开出的房价也可达到相应的房价上限。　　一位资深业内人士指出，说到底，开发商的最终目的是，就是利用收取“诚意金”的形式对购房者进行“信息屏蔽”―――开发商在房子未定价时打出“诚意金”招牌，根据“诚意金”的上交率确定准客户数量，再根据有“诚意”的人数确定开盘时间和最终销售价格。
(来源：东北网)
责任编辑：乔瑞昕
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房价未定开发商预交诚意金是否违法
本人想购处正在建设的商品房，开发商现在还未开盘也未定价，相关证件（5证）正在办理中，现在开发商说让7月18号交2万元诚意金，到时候按购房面积2万顶不同钱（2万顶2万8千），预计8月中旬开盘，开盘时定价，并按诚意金的号电脑随机抽取号码先后选房，未有选中的房子在开盘10日后将2万元返回，请问开发商这种做法是否违法？请求相关人员详...
本人想购处正在建设的商品房，开发商现在还未开盘也未定价，相关证件（5证）正在办理中，现在开发商说让7月18号交2万元诚意金，到时候按购房面积2万顶不同钱（2万顶2万8千），预计8月中旬开盘，开盘时定价，并按诚意金的号电脑随机抽取号码先后选房，未有选中的房子在开盘10日后将2万元返回，请问开发商这种做法是否违法？请求相关人员详细解答，谢谢。
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没有预售许可证是不能出售的，但是现实情况都在卖。
不知道下面这条知识能否帮助到您
对于初次买房的人遇到开发商收取诚意金时会比较困惑,诚意金究竟是什么?
诚意金是开发商营销一种手段
没有预售许可证是不能出售的，但是现实情况都在卖。
是一种营销方式，你可以不交，但是享受不到优惠
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您好，可以不交，只是营销模式，享受不到优惠
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违法信息举报邮箱：付了2万5的诚意金 带着钱去买新房开发商说卖完了！
　　今年以来，常州房市逐步回暖，涨声一片。售楼处经常是人满为患，买房人趋之若鹜。消费者胡先生前段时间看中了新城公馆荣域的一套新房，并交纳一笔诚意金，然后就等着开盘。胡先生原本以为新房肯定能买到，不料到头来，这到手的鸭子还是飞了。 　　9月8号是新城公馆荣域开盘的日子，一大早，胡先生就带着家人，赶到指定地点准备付钱签订购房合同。谁知道没过多久，工作人员就通知他们说，房子已经卖掉了。胡先生的母亲芦文娟随后咨询了售楼员小刘，对方表示自己也不知道。 　　可让胡先生一家感不到满的是，早在9月3号，他们就向开发商支付了2万5的诚意金，并且意向非常明确，要的就是613号楼甲单元的2302室。&当时把房子定给我们，而且他还打电话问公司，这套房子有人要吗?回答还没人要，所以就写好几号几单元几零几。我们看来这个房子就是我们的了。& 　　记者现场采访时，由于经手人胡先生目前人不在常州，所以记者通过电话向其了解了情况。胡先生表示：&当时有没有说这个房子还有其他人看中?没有，绝对没有，他就说交了这个钱，到开盘的时候来买，肯定能买到这个房子的。这个道理很简单，如果这套房子他来跟我讲，不仅你签了还有别人签了，我肯定不会交这个2万5。& 　　由于开发商拒绝透露这套房子究竟是卖给了谁，再加上现场还有多名购房者跟也有着同样的遭遇，因此胡先生一家对开发商的做法产生了怀疑。&(613号楼)有15个人拿着诚意金那天买不到房子，我怀疑他根本就没拿出来卖，他就是封盘十月份再推，房价就不是现在这个价格了，他是拿消费者的诚意开玩笑。& 　　那么开盘当天到底是什么情况呢?新城公馆荣域售楼处的销售主管陈莉告诉记者，当天开盘的所有户型全部都卖掉了。&此次开盘是这样的情况，我们基本开出来的客户没有任何流失，达到100%的成交。我今天是开160套房子，我不可能只收160个诚意金，会收200个诚意金，肯定意味这有些客户是买不到的。& 　　陈莉解释说，诚意金和定金不是一个概念，消费者可以随时反悔，开发商也有权决定将房子卖给谁。 　　虽然陈莉解释说，现场贴着购房细则，胡先生一家不可能不知道。但是芦文娟表示，他们在到达购房点之前，的确不知道要赶早来排号。芦文娟产生了一种被人调戏了一把的感觉。不过销售主管陈莉则表示，他们只能按照当初的约定，将诚意金退还给芦文娟。对此芦文娟一家并不满意。&我在买的时候，我不知道这个诚意金和定金的区别，我现在清清楚楚知道诚意金和定金的区别，诚意金完完全全是在玩弄消费者的一种说法，就是利用消费者的诚意在炒自己的房子。& 　　法律界人士告诉记者，法律对定金有明确的规定，如果开发商违约，就需要双倍返还定金;但是对于诚意金并没有规定。所以胡先生一家在这件事情上，很难追究开发商的责任。不过我们还是有话要说，&诚意金&顾名思义就要体现出&诚意&，可是从上面的节目看来，开发商从收取诚意金的那一刻起，内心就没有一点诚意的想法，他们收取诚意金的目的，只是为了约束买房人，单方面要求消费者拿出诚意来。因此诚意金从一开始，对消费者就不够公平。作为普通消费者，我们从诚意金上看到的只是商家的傲慢。
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大学二年级
最近有想买房的打算，去年年底在地铁4号线最后一站天宫院站看房，当时是保利和首开集团开发的熙悦春天，看上了的80平的，带精装，当时报价大概在2.3W/平，算下来184个左右，但销售说只要房子不开盘，就说不好最终价格，一般来说，价格没有最高只有更高。春节我们又去看了，决定买，我真是犹豫再三，我俩工资都不高，首付三家儿凑凑能有120个，08年我公公全款75万买了个100多平的，老公也5年前分了个部队小房子（只有居住权），我们实际上不缺房子，但是考虑房价还会上升，又生了男孩，也没住过好房子所以想改善改善居住环境顺便投资，这几天我在网上查房价会不会升值和公积金贷款的事，我就想，买个房把3家家底儿都拿出来了，父母老了，身体也不好，孩子也小，很多不确定因素很多，一旦有事怎么办，可公婆都想的很开，说现在贷款买房的人多了去了，也不是只有咱们一家这样，想想以后工资也会涨，还有老人帮衬着，也不是问题，这不很多家庭贷款也没几年就还上了的？当时大家想法都一样，只不过被逼的，现在房子也住上了，贷款也清了，谁也想不到这么快，犹豫再三的，本来手里有50个，现在连首付都不够，本人这几天想了想，房子能买就买，原因有以下几点
1 地皮是不可再生的，市内地皮也是越来越少，肯定也就越来越贵，拿我娘家房来说，30年的红砖楼，才50平，二环外，现在都奔5万了。
2 现在白菜，黄瓜都多钱一斤了？房价怎有不涨的道理？！
3 人工成本高，导致房价高，原来一个小工多钱？现在不得300一天？人家是蓝领，不再是简单的农民工了
4 钢材建筑成本高，也导致房价高
5 很重要的一点，现在房价要是降了，多少人又要聚众闹事儿？08年经济危机我买房那会通州全都是举着标语让开发商退钱的，这不成了导致社会不
& & 和谐 因素了？房价高你可以不买，但是一旦房价降低闹事儿的人可就多了！
6&&很多产业都是由房地产支撑的，比如广告，你见过除了房地产以外的包下整版做广告的吗？少之又少!多少人的工作是和房地产有关的？一旦崩 盘让不& &让人活了？
7&&中国人有个习惯，买涨不买落，涨的时候怕再涨买不起，落的时候总觉得还不是最低，还要观望，结果只要降人就都不买，都等着，那你让国家GDP怎么实现？！
8 说起GDP，房价绝对是贡献最大，这个人人都明白。
9 二胎政策推升房价
10 有钱的人逐渐想住大房子，条件更好的，改善居住条件的人增多了
11 外地人口增多了，现在新机场都快到河北了，房价岂有不升的道理？！
12 很多人结婚生子，老人也被接到，都想着换个大点的，或者多买一套给老人住。
暂时想到这么多，不知道有没有和我一样纠结的，还有，刚销售通知我们，我们交了10W的诚意金（现在都不叫定金了），才有摇号资格，可惜我们没有摇上（和买车一样）
我们买的房是500套的房源，还是期房，1000+人抢购，还要像买车一样先交10万的诚意金，才有摇号资格，今天告诉我们没摇上，10W看你想退还是和下一期接着摇号，时间不确定，也许6月也许10月，麻痹的没有那么多房你让那么多人交10W？？我跑了3银行取钱又存钱，利息找谁要！？？！
了解了下，周边南六环外，都2.3-2.6W不等(新机场带动的新区域）全要摇号，都要等，像买车一样，你有钱还真不一定能买上!还别抱怨，就这么牛逼！，万科更NB，要先审核，购房人名下要有80W存款证明提供给开发商，才有资格参加摇号！我这北京户口，名下没有房源，还买房这么困难呢，更何况外地人还要什么5年社保还是纳税证明！？大家说说，房价岂有不涨的道理？
感谢与大家分享^_^
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☆◇※↙∞♀
房价只涨不跌 跑不了的
有需求就买吧
以后别墅洋房更值钱
研究生三年级
我虽然生了儿子，我可没打算给他买，他20年以后才用得上的东西，且以后他不定在哪定居呢，我干嘛年轻轻自己背一身债，放着好日子不过给国家房市托市。如果我儿子将来结婚真需要房子，我跟他爸把现在住的大房子让给他，我跟他爸去外地找个山清水秀的地方养老。
[ 本帖最后由 几年以前我来过 于
10:15 编辑 ]
初中三年级
你以为买房那么容易啊。。你说中国人到底有钱没钱。。。我是买不起 哈哈
大学二年级
:真买不起也就算了，像我这样7上8下的，关键家里人一心想买，更纠结
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大学二年级
:我也想给自己和父母住，我娘家房子太小了，享享福
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大学二年级
LZ这还是半投资的，很多人结婚都买不起呢，所以能不涨吗
大学二年级
:别墅即便买的起也装不起
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大学二年级
:恩恩，你不让我添乱了是不是？哈哈
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初中三年级
:哈哈 ，我要是在你说的地方买肯定能买上就是没钱。。哈哈
大学二年级
:我觉得现在已经到了，是个人就觉得房子可以赚钱的地步，已经挺可怕的了……
大学二年级
:你怎么能买？这都要摇号的，像买车一样，钱交了，之后看运气，除非你认识开发商
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大学二年级
:黄瓜都8块一斤了，房价还有不升的道理？再说工资还涨呢，去年7月南六环还17000，不到一年2.3W了
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初中三年级
:现在所有区县都要摇号。。。。还得先交钱才有资格摇号吧。。怎么这么火？
大学四年级
为什么不申请自住房呢？？？？
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大学二年级
:不买房不知道，以为有钱就成，我们交了10W，告诉没摇上，就直接由多少卖多少不就得了吗，非得得瑟！要场面
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大学二年级
现在买房都摇号了啊，，，，，，，
初中三年级
:哈哈，买不上就对了。。买上就能中彩票了。。你说的办法也不太好，有多少卖多少不显得他们没人气吗。。。
大学二年级
:申请了，没下文了，另外那个离我娘家和我家都太远了，没啥用，考虑以后孩子上学也用不上，上市交易又时间长，税费高（国家早给你算计好了）
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大学二年级
:是呀，开发商瞬间进账1亿多
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