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用父母的名义买房那和用本人的名义买房有何不同的区别？
考虑在买东莞东城二手房看中了世博领寓，但目前和前妻分居2年，打算年底法庭离婚，如果离婚前买房用父母名义买好，还是等直接离婚后以自已本人买房好？有何区别
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
如今,随着房价的不断上涨,有些父母就担心未来子女买不起房,打算着现在先帮未成年子女将房子买下来,直接登记到期名下。在父母看来,这样做既保证了子女成年后有房,还可以省下不少税费,可以说,是为子女今后的发展。但小编要说的是这样做有以下5大风险。 []
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父母以未成 子女名义买房遭遇卖房难法律专家提醒孩子当房主
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&&& 父母以未成年子女名义买房遭遇卖房难法律专家提醒孩子当房主遇法律问题难解决&&& 日085 来源：法制日报法眼看社会&&& 本报记者邓红阳&&& 前几年，河南省郑州市市民李峰(化名)全额出资购买了一套80平方米的住房，房屋产权证上写着8岁儿子小明(化名)的名字。原想购房是人生的一件大事，为了省去儿子长大后过户的麻烦，就以儿子的名义购买，结果最近在卖房时，李峰却连遇难题。&&& 6月11日上午，在郑州市房管局，经律师详解，李峰终于相信：房管局并不是刁难自己，而是法律确有明确规定。&&& 房管局拒绝为8岁房主过户&&& 这两年，李峰事业有成，手中的积蓄也多了起来。和妻子商量后，准备将现在这套80平方米的住房卖掉，再买一套面积大、环境好的房子。6月初，他们看中了一套住房，在决定购买的同时，将旧房委托房屋中介进行转让。&&& 让李峰想不到的是，当他到房管局办理旧房过户手续时，工作人员明确予以拒绝：“你和8岁的儿子目前都无权处理这套房产。”李峰并不认可：“我掏钱买的房子，还是孩子的亲生父亲，房屋登记时写成了他的名字，为什么不能处理？”&&& “退一步讲，就是孩子同意卖房，也要等到18岁以后。”面对房管局工作人员的解释，李峰生气地认为自己被刁难，开始向有关部门进行投诉。&&& 6月11日，记者来到郑州市房地产管理局办事大厅产权交易登记办事窗口，一位工作人员说：“投诉者反映的不予过户的情况属实，但我们并不是刁难他。类似这样的情况并不是什么新鲜事。目前，在20件办证材料里，就会有1件业主是不满18周岁的未成年人。”&&& 这名工作人员说，目前，不少人买房时出于种种考虑，把未成年子女作为产权共有人，或者直接将房子办在孩子名下。他们在调查中发现，父母想以未成年子女的名义购置房屋，原因大致有以下几种：担心遗产税将来会增收，以规避税收为目的，直接使用子女的名义购买；为逃避债务，转移财产，直接将房产登记在子女的名下；不愿露富、隐匿财产，把房产登记在子女名下；夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；为子女上学、就业等提供便利，购房后可能将户籍迁至该住所。&&& “18岁是成年人和未成年人的分水岭。按照法律规定，18岁以下的公民，没有完全的民事行为能力，虽然是父母出资购房，但法律上他们是已经拥有房屋产权的业主。如果父母出于某种原因需要转让房产，或者是想用孩子名下的房产抵押贷款，我们不能为他们办理产权转让手续。”这名工作人员说。&&& 用孩子名义购房属赠与行为&&& “父母是购房的实际出资人，也是合法的监护人，难道非要等孩子年满18岁才能卖房吗？”面对记者的疑问，郑州市房管局一位负责人说：“除非是为了孩子的利益才能将房产转让，比如说，孩子生重病需巨额治疗费，或出国上学需要钱。如果上述情况属实，监护人也需要到公证部门进行公证，然后持公证书及相关证件办理产权过户手续；或者起诉到法院，请求法院判令监护人处分孩子的财产。也就是说，如果想卖掉儿子小明的商品房，李峰必须证明他们是为了小明的利益，方能处置该房产。”&&& 河南振山律师事务所主任秦三宽律师认为，父母将所购房屋登记在未成年人名下，在法律上就是一种赠与行为。根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》中规定，“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产”。据此，当父母将房产登记为未成年子女的姓名时，其意思表示是明确的，该登记行为实际上就是将房屋赠与给自己的子女。&&& 秦三宽分析说，处置未成年人名下的房产会涉及未成年人权益保护问题，房产部门的做法可能是出于此考虑。根据未成年人保护法规定，父母或者其他监护人侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。&&& 孩子当房主易遇法律问题&&& “在现实生活中，家长让孩子当房主的现象比较常见，从法律角度来看，这样的做法存在不少问题。”河南农业大学法律系主任杨红朝认为，相对于成年业主而言，未成年的孩子成为房主后，对于该房屋的占有、使用、收益及处分方式会有很大差异，会遇到一些现实的法律问题。&&& “在物业管理产生纠纷时，孩子会被卷进来。对业主维权和孩子的成长都不利。”杨红朝举例说，房屋的所有权人既然是孩子，物业管理和水、电、煤气等受用者当然也是孩子，但事实上缴纳物业管理费及水、电、煤气等费用的又往往是孩子的父母，如果出现纠纷，对方起诉的是孩子，父母作为财产监护和管理者可以出现，但在解决问题时也容易产生纠纷隐患。
文章来源：
[四川-成都]
四川矩衡律师事务所(Lock)
联系电话：400-668-6166
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父母以子女名义买房行吗？以子女的名义按揭买房危害？
14:45:19&&&&来源：合肥房产网 31次
摘要：现如今，很多父母出于避免多交税费、给子女落户等原因用子女名字购房，然而这种做法并不是十全十美。父母用子女名字购房很可能会给子女将来独自购房带来很大的影响。
现如今，很多父母出于避免多交税费、给子女落户等原因用子女名字购房，然而这种做法并不是十全十美。父母用子女名字购房很可能会给子女将来独自购房带来很大的影响。
一、出资人父母所面临的风险
1、出资人可能“钱房两空”
如果借名购房后，登记权利人反悔，即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实存在，也为其自身带来许多不必要的麻烦，更有甚者如无法证明借名购房事实的存在，出资人自身权利得不到保障，导致钱房两空。
2、出资人得不到房屋所有权
如果所购房屋为，出资人实际上并不符合购房条件，即使登记权利人认可借名购房事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。
3、出资人不能阻止房产交易
如果登记权利人擅自出售房屋，交易相对方为善意且已经办理变更登记的情况下，出资人不可能要求取消交易拿回房屋，即使证明了借名购房事实存在，也只能要求登记权利人承担相应责任。
4、房屋的他项权利可能会影响出资人的权益
如果登记权利人擅自在该房屋上设定他项权利如抵押权等，在他项权利人为善意的情况下，出资人如果要求确认权属，通常需要涤除他项权利，才能获得他项权利人的认可，更甚之，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必对出资人自身的权利造成影响。
二、登记权利人子女面临的风险
1、登记权利人可能会失去再次享受优惠的条件
如果购房需要的是登记权利人的资格、条件以享受优惠，借名购房后登记权利人通常丧失了再次享受该优惠条件的机会，如部分城市的首套房优惠政策，抽签摇号所取得的序位等。
2、出资人不按时还款会对登记权利人信用资质产生影响
如果出资人非全款购买该房屋，而是办理了按揭手续，在出资人不履行按揭还款义务的情况下，实际上是对登记权利人的信用资质发生影响，甚至银行直接向登记权利人要求还款。
3、登记权利人的其他财产可能被执行
如果登记权利人未偿还到期债务，债权人向法院申请强制执行，法院在查明被执行人财产时，将会把借名购房的该房屋视为登记权利人的财产，可能会将之作为被执行人生活所必须的财产予以保留，但执行其其他财产，导致登记权利人实际上生活所必须的财产被执行。
4、登记权利人可能会与出资人关系破裂
借名购房的情况下，出资人与登记权利人通常关系较为密切，法院审理的借名购房纠纷中甚至多有亲属关系，因此双方基于信任，很多未签订书面协议或者协议约定并不明确。但由于借名购房本身隐藏着许多不可预测的因素，很容易引起纠纷，除了对当事人本身财产权利的损害以外，亦是对双方感情的破坏，从亲人变仇人的不乏其人。
这么看来，今后如果有父母想以子女名义买房的话，上述弊端一定要考虑清楚，权衡利弊。
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用子女名义买房利弊各是什么
现在，不少父母在购房时直接将房产登记在子女名下，认为这样可以规避将来更名麻烦，不过也有人说，这种做法隐藏着一些风险。用子女名义购房，到底利多弊多?先来看一下这样做的好处。1.把房子直接登记在未成年子女名下，可以减少将来过户所要缴纳的税费;2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割;3.给子女提供一定的经济保障;即使父母的生意失败，该房产也不会受到牵连。但是，用子女名义购房的风险也不少。一、未满18岁不能贷款贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，必须满18岁方可申请。如果子女未成年，就不能选择贷款，而只能全款购房。二、出售、抵押不方便国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的房产。只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出或抵押。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。三、出资人无权收回房屋父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着把这套房赠与子女。子女拥有房屋所有权。就算父母年老后，子女不尽赡养义务，房产也很难收回。四、易发生产权纠纷如果夫妻离婚，子女名下房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产，因此不允许被分割。如果子女没成年，那么谁有子女的监护权，谁就管理子女的财产。所以，即使买房子时你掏了钱，日后如果离婚，这房子你可能一分钱都分不到。还有一种状况是，给子女买房时父母已经离异的。举个例子，如果母亲出款购房，登记在孩子名下。万一不幸孩子夭折，这套房产将由父、母两人均半继承，这对出资一方来说也是个不小的损失。此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产(包括婚前财产)。因此，就算房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的房产也将被其配偶优先继承。五、提高了子女独立买房成本子女成年后想独立买房的，因为名下已有一套房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳房产税。当然对于上述风险，也有一个规避的办法。就是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产被分割。身为父母爱子之心可以理解。不过，要不要把房产登记在子女名下，还要综合考虑自身状况，毕竟每个家庭情况各不相同。世上没有十全十美的事情，适合自己的才是最好的选择。延伸阅读：
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现在一些家长为了子女着想，将子女的名字写在房产证上。这样固然存在着一定的好处，但是，这样做也是有一些风险的。父母的心情我们是可以理解的，我们更应该理性的看待房屋登记在子女名下的这个问题。
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