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房产过户哪种方式最划算？（买卖、赠与还是继承）
作者:宋长贵　　时间:　　 来源：转载　　浏览量：0　　
房产过户哪种方式最划算？（买卖、赠与还是继承）
【导读】：一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢
　　房子情况：平方米一手购入万，现按每平方米元估算总价万元。
　　1.继承方式过户
　　元公证费、元登记费，总计元
　　赠与方式过户
　　元公证费交易金额的千分之三、元登记费、契税元，总计
　　3.买卖方式过户
　　房子买入超过年后卖出无营业税、契税首次购房元、个人所得税元、交易费元、登记费元。总计元
　　亲人之间过户，继承最划算
　　亲人之间的过户、赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。当然如果是父母子女之间的过户继承的成本最低。只需交纳元的登记费没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式只能选择赠与。办理赠与则除元的登记费外还要缴纳的契税千分之三的至千分之四的公证费。了解到在实际操作中因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱就由法律界定。如果继承人很多又想过户到其中一个人的名下那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件指定继承人必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
　　房子须缴营业税，赠与较划算。
　　目前不少购房的市民有这样的想法用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然如果出售的房子离上次交易时间未满年需要交纳营业税的情况下还是赠与划算些。王正海说。算了算如果是一套价值平方米原发票价万，价值万元的房屋在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中属于二套房买卖且需要交纳营业税的情况交费是最高的。
　　两种交费的差别是：
　　赠与方式280元登记费、万元契税二套购房、 元公证费千分之至千分之四公证费
　　总计交费：元
　　买卖方式80元登记费、 万元契税二套购房、万元营业税营业税、个人所得税万元、元交易费
　　总计：元
　　了解到房产赠与公证具有较大的风险性在房产过户之前如果赠与人放弃赠与此时即便买方已付定金由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究即便是告上法庭法院也不易判决这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
　　首次购房，年以上费用最低
　　实际生活中房屋过户的形式中买卖是最常见的也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中不同的情况费用也是不同的。从房屋的性质上来说商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同分别是每平方米元、每平方米、每平方米元再加元登记费。赠与和继承都不需要交交易费只需交元登记费。当然占大头的依旧是税费首次购房的可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候距离买房时间不足年要上营业税。
　　继承的房产交易时
　　五年内契税：建面小于米
　　建面米以上
　　营业税：
　　个税：
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　公证费：夫妻
　　五年外契税：建面小于米
　　建面米以上
　　营业税：建面米及以上评估原值
　　个税：二套及以上
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　公证费：夫妻
　　赠予房产交易时直系亲属
　　五年内契税：建面小于米
　　建面米以上
　　营业税：
　　个人所得税：
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　公证费：
　　五年外契税：建面小于米
　　建面米以上
　　营业税：建面米及以上评估原值
　　个人所得税：二套及以上
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　公证费：
　　赠予房产交易时非直系亲属
　　五年内契税：建面小于米
　　建面米以下
　　营业税：
　　个人所得税：
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　公证费：
　　偶然所得税：
　　五年外契税：建面小于米
　　建面米以下
　　营业税：建面米及以上评估原值
　　个人所得税：二套及以上
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　公证费：
　　偶然所得税：
　　备注：
　　夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
　　私产普通住宅建面小于米
　　五年内契税：建面小于米建面米以下：二套
　　营业税：评估价
　　个人所得税：
　　手续费：建面
　　工本费：元
　　五年外契税：建面小于米建面米以下：二套
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买卖双方办了过户手续房产即属于卖方吗
浏览次数：0
买卖双方办理了过户手续，还需要等待大概2周的时间房管局才能出得到新买家的产权证的，之后还有个归档的时间。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买二手房的人越来越多,购房者会遇到过户手续办理的相关事宜。一般,在我们买到了房子后都会办理房屋过户手续,办理二手房房产证件也是必不可少的,下面就我们一起来看看,房产过户有哪些分类,过户手续有啥?
房产过户需要啥手续?买卖双方如何准备?
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违法信息举报邮箱：&主题：购买二手房，一次性付款，是先付款还是先过户？
泡网分: 2.237
注册: 2011年03月
付款和过户肯定有一个先后顺序。那么先付款还是先过户呢？
万一买家付款后，卖家不过户怎么办？
万一卖家过户后，买家不付款怎么办？
有没有制约措施？
PS:房款不经过中介，直接由买家转到卖家账户。
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&浏览：6461&&回帖：29 &&
泡网分: 25.946
帖子: 1295
注册: 2004年05月
我们这里是去指定银行账户做资金监管，类似于支付宝的业务，就是把钱存进银行指定户头，然后开始办理过户手续。
办理完了跟银行确认，银行把钱打到卖家账户。
泡网分: 2.044
注册: 2011年05月
我卖过一个二手房,买家先付了五万定金,我们接就一同去办手续，所有手续都办好了,该签的字都签了，这时办房产证办事员说:你们买家全额付款吧,付完后卖家来我这确认，我就将领新房产证的凭证交给买家.我们这是个三线小城市,不知和大城市是否一样。
泡网分: 2.9
注册: 2011年01月
最近也在买房，想知道过户到底分为几个步骤？
我问过中介，中介说过户的第一步是缴纳各种税费，请问，缴纳了这些就已经算过户开始了吗？第二步才是正事过户。
泡网分: 28.929
帖子: 1198
注册: 2004年07月
公证处的提存公证也可以的。
买卖合同订好后作提存公证：买方将房款存入公证处账号，公证处通知卖方协同买方一起办相关手续，完了卖方到公证处领钱。
款绝对安全，千分之三的公证费。
不相信中介。
泡网分: 2.541
注册: 2011年02月
先付款后过户，钱先进银行，对方房本同时被收回！
泡网分: 32.911
帖子: 2285
注册: 2002年01月
原文由 泳思 在 22:01发表
刚刚卖过一次楼，我们这里的过户顺序是
有资质的机构评估房价——买卖双方到房产局签订合同——卖方将房产证交给房产局——买方按约定价格支付房款（包括支付税费）——房产局问清买方房款是否到户——注销房产证——买方获得一个新房产证。
如果明明买方支付的房款，而卖方不承认，买方可以出示付款凭据，房产局一样 ......&&上海和这个一样.
泡网分: 40.458
帖子: 2696
注册: 2001年02月
银行有第三方监管中心
泡网分: 38.672
帖子: 4268
注册: 2002年10月
刚刚卖过一次楼，我们这里的过户顺序是
有资质的机构评估房价——买卖双方到房产局签订合同——卖方将房产证交给房产局——买方按约定价格支付房款（包括支付税费）——房产局问清买方房款是否到户——注销房产证——买方获得一个新房产证。
如果明明买方支付的房款，而卖方不承认，买方可以出示付款凭据，房产局一样可以办理过户手续。
[泳思 编辑于
泡网分: 32.911
帖子: 2285
注册: 2002年01月
买过三次二手房的路过.
在合同里注明, 每一个交易阶段的时间期限, 买/卖家的义务, 违约的赔偿金, 如果你非常看重这个房子, 大可将违约金定为房价 x 2, 这样卖家的违约成本会非常的贵.
还要验明房产, 房产证是真的, 卖家的身份证是真的.
[fukewu 编辑于
泡网分: 10.402
注册: 2008年11月
定金，部分房款，过户，部分房款，交楼，全部房款
泡网分: 2.237
注册: 2011年03月
原文由 lsg1984 在 15:18发表
我最近看上一套二手，中介（本地最大的国有开发商下属的一个中介公司，中介费高了点但是正规，图的就是买的放心）告诉我的流程是这样的：首先交意向金（2-3W，若最终没有成交全额退款），然后中介核实原业主资料（红本是否有抵押，业主是否良民等），然后信息反馈给我，我觉得没问题了，叫上原业主签三方协议并收定金大约50 ......&&谢谢你，你说的非常清楚了。
泡网分: 34.065
帖子: 4392
注册: 2006年10月
我最近看上一套二手，中介（本地最大的国有开发商下属的一个中介公司，中介费高了点但是正规，图的就是买的放心）告诉我的流程是这样的：首先交意向金（2-3W，若最终没有成交全额退款），然后中介核实原业主资料（红本是否有抵押，业主是否良民等），然后信息反馈给我，我觉得没问题了，叫上原业主签三方协议并收定金大约50%，然后中介会协助办理税款，办新的红本等事项，红本一旦批下来了，立刻交清尾款（或者按照三方合同里的，比如新红本批下来之后多少天之内必须结清尾款），然后就是最后的交楼了（水电煤气还有钥匙等过户）
以上是一次性付款的流程，如果是要贷款的，可能会更复杂。
我在广东珠海，以上给LZ你参考
泡网分: 33.238
帖子: 4812
注册: 2003年07月
问过一个是这样的：买卖中介三方合同——支付中介费、一半房款和产权证明，相互提交收据——办理过户——支付剩余房款，提交新产权证明。
泡网分: 2.237
注册: 2011年03月
原文由 大老菜 在 13:13发表
走淘宝，亲！
深圳就出过很多次交了订金，房子涨价，房东不卖的情况。 那要双倍返还定金的。定金太少约束性就差
泡网分: 33.912
帖子: 1454
注册: 2001年12月
走淘宝，亲！
深圳就出过很多次交了订金，房子涨价，房东不卖的情况。
泡网分: 50.425
精华: 1帖子: 10643
注册: 2005年08月
原文由 bj1986 在 13:00发表
有没有可能先过户，过户后，买家再付款给卖家。
具体是怎么一个操作顺序？ 没可能的，亲戚之间估计都不会同意，何况是陌生人。
要不去公证吧
泡网分: 2.237
注册: 2011年03月
原文由 xiya2000 在 13:00发表
是的，房产交易中心有个专门的资金托管/监管窗口，没有，那就不太清楚了
看看当地有没有跟银行合作的第三方支付交易平台，把一部分或者80%款打到卖家设置的账户后要求冻结资金，等卖方迁出后再全额打过去拿到自己的产权证后要求解冻资金。 已经到房管局问过，他们说没有这种东西。各个地方都不大一样啊。
泡网分: 2.237
注册: 2011年03月
原文由 清谈者 在 12:57发表
没办法，你只能信任卖家，或者请银行做资金监管。房地产登记机关一般不管这些事情。 有没有可能先过户，过户后，买家再付款给卖家。
具体是怎么一个操作顺序？
泡网分: 50.425
精华: 1帖子: 10643
注册: 2005年08月
原文由 bj1986 在 12:51发表
钱给房管局，钱怎么给房管局？你说的是房管局的资金托管吧？我们这边房管局不提供这个业务。钱款是直接在银行转账给卖家的。 是的，房产交易中心有个专门的资金托管/监管窗口，没有，那就不太清楚了
看看当地有没有跟银行合作的第三方支付交易平台，把一部分或者80%款打到卖家设置的账户后要求冻结资金，等卖方迁出后再全额打过去拿到自己的产权证后要求解冻资金。
泡网分: 17.393
帖子: 4070
注册: 2006年11月
没办法，你只能信任卖家，或者请银行做资金监管。房地产登记机关一般不管这些事情。
泡网分: 2.237
注册: 2011年03月
原文由 xiya2000 在 12:49发表
交易双方是同步进行的，你这边负责把钱交给房管局，他那边同时也在办理迁出手续，有一方没履行，下一步就继续不下去，懂么？
一切处理好后，过一段时间，你就可以去领取崭新的房产证跟土地证了。
这俩证好像不是在同一个地方，好几年了，忘记了。 钱给房管局，钱怎么给房管局？你说的是房管局的资金托管吧？我们这边房管局不提供这个业务。钱款是直接在银行转账给卖家的。
泡网分: 50.425
精华: 1帖子: 10643
注册: 2005年08月
原文由 bj1986 在 12:45发表
能否说清楚一点，您说的我实在看不明白。 交易双方是同步进行的，你这边负责把钱交给房管局，他那边同时也在办理迁出手续，有一方没履行，下一步就继续不下去，懂么？
一切处理好后，过一段时间，你就可以去领取崭新的房产证跟土地证了。
这俩证好像不是在同一个地方，好几年了，忘记了。
泡网分: 2.237
注册: 2011年03月
原文由 xiya2000 在 12:44发表
1就错了，交易中心不是中介，概念混淆了。
去交易中心就一切明了了，他不可能先拿到你的钱，你也不可能先拿到他的房子。
合同是同时生效的。不存在先后问题。你非要精确到0.x秒，就当我没说。 能否说清楚一点，您说的我实在看不明白。
泡网分: 50.425
精华: 1帖子: 10643
注册: 2005年08月
原文由 bj1986 在 12:41发表
二手房，一次性付款，交易顺序我现在是这样理解的，不知道对不对？
1、买家，卖家一起在中介那里签订合同，合同签订，买家付定金，卖家给买家收条。
2、买家，卖家和中介一起到房产交易中心，签订正式房屋买卖合同，但不签字，不按手印，然后买家缴纳各种税费契税等。
3、买家将余款一次性转到卖家账户，卖家给买家收 ......&&1就错了，交易中心不是中介，概念混淆了。
去交易中心就一切明了了，他不可能先拿到你的钱，你也不可能先拿到他的房子。
合同是同时生效的。不存在先后问题。你非要精确到0.x秒，就当我没说。
泡网分: 2.237
注册: 2011年03月
原文由 xiya2000 在 12:34发表
当然是付完款才能过户到你名下。
不用担心付款后不过户的情况，房屋交易中心又不是免费给你们办的 还是不明白，买卖双方付款是在银行转账，和房产交易中心有啥关系？
卖家收到钱款后，来个人间蒸发，买家找谁去？
泡网分: 2.237
注册: 2011年03月
二手房，一次性付款，交易顺序我现在是这样理解的，不知道对不对？
1、买家，卖家一起在中介那里签订合同，合同签订，买家付定金，卖家给买家收条。
2、买家，卖家和中介一起到房产交易中心，签订正式房屋买卖合同，但不签字，不按手印，然后买家缴纳各种税费契税等。
3、买家将余款一次性转到卖家账户，卖家给买家收条。
4、买家、卖家在买卖合同上签字，按手印，递进房管局窗口正式交易。
是这样的吗
泡网分: 30.725
注册: 2002年07月
楼主替房管局操心了。
泡网分: 13.157
帖子: 4652
注册: 2008年07月
去银行做资金监管
泡网分: 50.425
精华: 1帖子: 10643
注册: 2005年08月
当然是付完款才能过户到你名下。
不用担心付款后不过户的情况，房屋交易中心又不是免费给你们办的
&版权所有：&&&&