展开全部下一篇：导读：时代的不断发展，在各个领域都有所体现，无论是政治经济、文化生态这些宏观的领域，还是在装修、运输等具体领域，我们主要关注的是家居装饰的发随着现在流行榻榻米，那么许多家长会问儿童房做榻榻米好不好呢?儿童房做榻榻米对孩子会有什么不好的影响吗?下面我们跟大家一起探讨一下。在美缝剂如此风靡的今天，很多消费者对于美缝剂有用吗还是存在很大的疑问。今天小编就带大家来看看美缝剂有用吗，以供大家参考哦。水龙头净水器有用吗？这是很多想要选购水龙头净水器的消费者想要了解的问题。今天就随小编从多方面来看看水龙头净水器有用吗，以供大家参考哦。对于一个幼儿园来说，其最重要的一种配置就是供孩子们上课时使用的课桌椅，幼儿园的课桌椅和中小学的课桌椅有所不同，中小学的课桌椅一般都体现着严谨书桌是书房必备的家具之一，是指供书写或阅读用的桌子，特别是有孩子的家庭，更应该准备一个书房，供孩子学习之用。无抵押贷款是不需要抵押实物或者资产的，但是个人消费大款装修是需要持证(房产证)抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。现在贷款的方法有很多，有房产证的朋友在贷款的时候都会选择用房产证做抵押来贷款，不过在用房产证贷款一定不可以马虎，怎么用房产证贷款？时代韵味赋予孩子丰富的经历，让你的孩子成为天底下做幸福的孩子，让他的 儿童房 成为天底下最温暖的儿童房。儿童房 的布置一般比较温馨、梦幻，房间除了供孩子休息外，还会摆放一些孩子的玩具儿童房的布置并不需要摆放太多的 家具 ，一张舒适的扫描或点击关注中金在线客服
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海外置业去哪？
来源：中国基金报&&&
作者：周年洋&&&
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　　中国经济高速发展，普通人的钱包鼓了，移民，子女留学，海外投资成为越来越多中国人考虑的问题。
　　在此，中国基金报选取了两个具有代表性的目的地，一个是欧元区经济较强劲而房价尚处于低位的西班牙，以及留学最受欢迎的国家之一澳大利亚作为海外置业的目的地，做一详细介绍。
　　澳大利亚：
　　以房养学还要算总账
　　中国基金报记者 姚波
　　澳洲作为常见的移民目的地，优势自不必说。不过，澳洲的移民条件也比较严格。澳洲新移民政策于2012年4月颁布，投资移民最低金额不低于500万澳币(合人民币2900万元)，且投资标的仅限于澳洲国债、基金和信托等金融产品，持有时间不能少于4年。而且，澳洲房地产并未列入投资范围之内。
　　500万移民金玩新花样
　　以房养学需思量
　　实际上，近年来澳洲一直都有在国内进行房地产楼盘的推广销售，而且很受国内投资者的欢迎。近日在一个位于澳洲悉尼的楼盘在深圳的推介活动中，记者了解到，近几年国人对海外房地产投资的热情不断增加，一是国内房地产政策调控降低了投资者的热情；二是相比之下，国内房产产权只有70年，而澳洲房产是永久产权；三是很多子女在澳洲留学的家长在当地买房，以房养学。
　　上述楼盘项目经理告诉记者，虽然澳洲的投资移民项目并不包括房产，但是可以通过其他方式贷款购房。比如，抵押投资移民500万澳元所投国债、基金和信托等金融产品的凭证，可在中国建设银行澳洲支行办理贷款业务。而这笔贷款就可以用来在澳洲置业。从投资角度看，加上澳洲贷款买房可在十年之内以息还贷，不偿还本金，十年后才本息一起还，在看好澳洲房产升值的前提下，给投资者降低了成本，提供了便利。
　　不难看出，以房养学眼下已经成为一个重要的噱头。那么，真的能够做到以房养学吗？该地产项目经理告诉记者，很多家长给子女在澳洲学校周边买房，子女不但可以自己住，还可以将多余的房间拆分出租。这样每个月的租金就可以贴补生活费用。此外据介绍，澳洲房价在过去的30年内增长稳健，房价上涨的利润和租金可以做到以房养学。
　　不过，也有人对“以房养学”提出质疑。“这个概念听上去非常有吸引力，但是实际上未必能够达成。”美联物业中国区市场研究部总监徐枫认为，“以房养学”概念有一定的夸大成分。他本人曾在澳洲墨尔本大学留学，他说，澳洲的房产租金远远抵不过学费的支出，这还不包括生活费。对“以房养学”这个概念，投资者要有一个理性的理解，开始投资之前，需要详细考察澳洲房价租金和学费的差异。
　　就这个问题，记者还采访了一位曾在2008年为儿子在澳洲置业的林先生。他透露，当初买房的原因是为了儿子居住的便利，看到买房的月供和租房的费用差不多，就萌生了买房子的想法。具体来说，林先生在墨尔本东南区一个较好地段购买了一个价值54.9万澳元(318.53万人民币)的六房别墅，主人房供其儿子居住，其它五房出租给了同学，每个房间月租金为600澳元，总体月租3000澳元(折合人民币17440元)。实际上，租金确实能够满足日常生活费用，但并不包括学费，因此离以房养学还有一定距离。此外，他告知记者，买房后每月还要交付房息。最后，在林先生儿子学成将房子卖出时，价格和当初购买的价格并无太大出入，总而言之是没赔没赚。当问起对澳洲房地产投资价值优势在哪时，他表示如果自己的孩子在澳洲读书，买房还是有很多好处，不但保障了孩子居住的便利，而且拆分出租多余房间锻炼了孩子管理财务的能力。
　　中国基金报记者根据上述情况算了一笔账，如果一个学生在澳洲留学，需要支付的费用主要有三块——房租、生活费和学费。买房后获得的收入=房租，即自己免缴的部分＋收取租出的租金，减去房息的支出，如果收入和支出合计下来为正，用获得的收益能够抵消生活费或者学费，就可以实现以房养学。
　　当然，国内投资者的心态也是需要考虑的因素。在不少国人的意识里，认为只要房屋买卖差价不大，就属于没有收益，但实际上，其间获得的房租收入及自己免缴的房租成本也应该是一笔不小的收入。由于不同的学区租金、房屋价格以及贷款利率等因素影响，是否可以“以房养学”都需要具体计算。
　　投资澳洲房产先摆正心态
　　徐枫表示，澳洲的房地产市场和中国的不同，中国房地产过去10年处于一个大幅上涨的阶段，而澳洲房地产市场分化非常明显，并不是所有的房子都在涨，要看城市和房产类别。同时，澳洲通货膨胀水平趋于稳定，2004年至2014年的10年间，中国房价和消费水平发生了很大变化，但是在这个区间澳洲的房价和消费水平变化很小。中国房价上涨速度惊人，很多人从中短期获利，这也使得人们形成一个思维——投资房产获利轻而易举，而后又将这个概念投射到海外房产投资中。
　　总结起来说，对于澳洲这样的成熟市场，国内投资者应该改变固有的投资思维。无论是子女留学，还是移民、投资，都要明确主要目的，而投资海外房产是否能够获利，投资者首先要有一个合理的判断标准。
　　在具体操作中，值得投资者注意的是，可以充分利用香港国际金融中心的低成本借贷优势。林先生就建议不要在澳洲银行用澳元做贷款。他介绍，买房之初，他在澳洲的澳新银行做贷款，利息5点多，而澳新在香港分行的贷款利息仅有1点多。有供房需求者转到香港做贷款，这样可以减少无谓的费用支出。
　　海外置业不妨逆向思考
　　尽管加拿大已经暂时关闭投资移民通道，但这位加拿大移民投资者的买房经验仍值得参考。
　　在大多伦多地区，公认的购房黄金季节是四五月，房源多，可挑选余地大。但是，房源多，买家也多，多人竞价，很可能买到高估的房子。近几年华人移民较多，带着国内房地产挣了大钱的余热，把大多伦多地区的房子炒得热火朝天，价格在4年里上涨了50%以上。
　　我资金不多，我要做跟大众不一样的事情。第一，就是离开热门地区，不一定非在华人聚集区，在多族裔英语环境里也能生存。我去离多伦多一个小时车程的哈密尔顿找房子，同样的房子比大多伦多地区便宜40%～50%。
　　第二，在大家都不看房的冬季去看房，反正有房产经纪开车带着看房，天气寒冷也不成问题，而且经纪如果能在冬季成交而得到一大笔佣金，他们也乐得服务。最关键的是，我们要分析，卖家为何要在冬季不好出手的时候挂卖自己的房子呢？难道不可以等到卖房的黄金季节来临吗？很显然，卖家是不得不卖。有可能是换新工作要紧急搬家，或者失业，无法负担按揭，或者是移民回流等等。总之，这些卖家时间紧迫，必须尽快处理，在这种心态下，只要有买家，即使低于自己的心理价位，也会忍痛割爱。
　　今天再看周边同样的房子，已经在我的基础上涨了8%～10%了。
　　还有一点要特别分享一下。我这个房子的位置在地图上看靠近高速公路，会觉得很吵。有很多人就会因此看都不看就否决了。我当时也有这个担心，但觉得还是要实地考察。而实际的情况是，这个房子在山上，高速在山下，几乎听不到高速的声音。不要轻信第一印象，最好能实地调查。此点，用于投资也很合适。 (周年洋)
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巧用留学贷款　变着法子赚钱
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王女士的儿子小维念高二了，朋友建议：既然早有计划送孩子出国留学，与其浪费高三一年时间复习参加高考，不如让孩子念完高二就到海外留学。王女士觉得这个建议不错，只是听说留学需要提前准备担保金，这就让她很头痛。因为这两年多以来，家里的积蓄大部分都压在基金上了，并且投资基金也为她带来了很可观的收益。如果早早把基金套现，收益会大打折扣，她很不甘心。但孩子的教育关系到孩子的将来，也耽误不起。对此，专家指出，对计划送子女出国的家庭来说，首先要清楚在资金上需要做什么样的准备，有哪些渠道可以解决资金问题，出国求学之路才能走得更顺畅，如果能够及早规划，妥善理财，手头的资金甚至可以保值增值，做到教育投资两不误。　　何谓留学担保金呢？据介绍，澳大利亚、英国、加拿大等国家，为了评估留学生是否有足够的经济能力支付留学期间所需要的学习和生活费用，要求申请者把这个期间所需的费用存在银行作为担保金，并且规定，资金在银行的存期必须超过一定的时间长度。不同国家对担保金有不同的规定，例如澳大利亚、英国要求存满6个月，加拿大要求存满18个月，新加坡最好能存够三个月，美国、法国则不限定存期，德国、荷兰不需要提供担保金。　　据介绍，小维读完高二后赴澳留学，可以直接申请某个大学一年的预科加上三年本科，也可以先赴澳读高中，高中毕业后参加当地高考。学习计划不同，需要的担保金是不同的。例如，以墨尔本大学为例计算，一年预科、三年本科的担保金通常以前三年的学习计划进行计算：生活费每年约需1.2万澳元，预科一年的学费为1.8万澳元，本科学费一年为2.5万澳元，担保金金额为2000澳元的机票加上前三年的生活费及前三年的学费，合计为10.6万澳元，存期为半年。如果小维赴澳读高中，可先申请读一年半的高中，学费约为2万澳元再加上生活费和机票钱，合计约为4万澳元，读完高中后再另外申请本科的签证。可抵押股票、基金凭证申请留学贷款　　担保金一般通过提供"存款记录证明"和"留学贷款"两种方式解决。存款的方式就是把规定额度的存款存在申请者及其合法担保人名下，包括申请者的父母、祖父母及外祖父母，就可作为担保金提交给领事馆。而留学贷款指的是普通的个人综合类消费抵押贷款，贷款人用房产、外币存单等作为抵押就能获得贷款。留学生凭身份证、学校录取通知书、抵押担保资料等填写贷款申请表，然后凭《个人出国留学贷款通知书》就可到使馆进行预签证，成功后即可办理正式贷款手续。目前接受中国留学生贷款证明的国家主要为澳大利亚、新西兰和英国。　　对于确实有经济能力，但由于未及时在银行存钱或用于做生意需要流动资金等原因而导致担保金的存期不足的留学人士，就可以申请留学贷款，同时还可以把大笔的留学资金用在收益高的投资上，完全可以做到留学与投资两不误，尤其是在目前股票、基金市场活跃，收益高的情况下，留学贷款的意义更大。　　专家表示，以小维为例，如果他希望赶在明年7月前入学，本应该在今年的10月前把相关的费用存进银行。现在存已经是迟了一点。因此，他的个案属于"保证金存款期不足"，如果他仍希望赶在明年7月开学，就可以通过"留学贷款"来解决担保金存期的问题。同时，由于股票和基金凭证可以用于抵押申请留学贷款，所以资金不必抽出，原有的投资就可继续产生收益。这种方法目前申请澳大利亚、新西兰、英国、美国留学都被普遍使用。　　要注意的是，贷款必须放在申请者及其合法担保人名下，留学贷款必须专款专用。共有2页 &&1&&
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我小孩目前需到爱尔兰留学，目前仅有现金20万且不在光大银行，但有房产一套市价约80万，请问如何办理留学贷款及贷款证明业务，贷款金额多少，贷款年限及贷款利息如何？
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提问者：smarts
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