《焦点访谈》
在建楼房因何倒塌？
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12月30日19:38
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12月31日03:45
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　　日，河南省光山县一处在建的一层建筑，在施工过程中发生坍塌，造成5人死亡、9人受伤。就盖一层建筑却出了这么大的事，大家直觉判断，这应该是草台班子干的吧？结果一查却发现，这项工程的施工、监理单位居然都有相关资质，手续一点都不差。那怎么还会出这么大的事？
　　当时楼顶部的混凝土刚刚浇筑完，突然整个塌下来，压住了正在现场施工的十几名工人。事故共造成5名工人死亡，9名受伤。目前受伤工人还在医院接受治疗，伤情基本稳定。
　　垮塌楼房所属的幸福花园小区项目，位于光山县城繁华地段，总面积11万多平方米，包括6座高层住宅楼，和两座三层的商铺楼，都在施工建设中，垮塌的就是其中一座在建的三层商铺楼。事故原因目前还在调查中，但记者在现场发现，施工中最主要的支撑结构&&模板支架的材料存在严重质量问题。
　　在施工过程中，模板支架是一个非常重要的组成部分，主要用来支撑起还没有建好的建筑物，保证建筑物不会发生垮塌。模板支架主要就是由许多平行的钢管组成。如果钢管的质量不达标，无法承受住建筑物的重量，就很容易发生垮塌。
　　监管部门负责人说这只是偶然的监管疏漏，真的是这样吗？记者走访了当地的钢管租赁市场，发现劣质钢管的存在绝非偶然。
　　记者走访的第一家是一个比较大的钢管租赁店，老板介绍说，他家的钢管外壁比别家的厚，价格也要贵一些。不过，就是这些比较厚的钢管也只有2.75毫米，比标准尺寸3.6毫米还差很远。
　　据了解，钢管进货是按重量计算，所以相同的价钱，钢管外壁越薄，能买到的钢管数量就越多。所以许多钢管租赁市场的老板都会买进外壁很薄的钢管，再租赁给施工队。这已经成为当地建筑市场的一个潜规则。
　　然而劣质的施工材料还不是这起塌楼事件发生的全部原因。记者在调查中发现，这起事件背后还有更为复杂的内幕。在施工现场的这块牌子上可以看到，这个项目的开发商是光山县城镇建设开发公司。这是一家什么公司呢？
　　在这家公司的营业执照上，记者看到了公司地址，而这正是光山县住房和城乡建设局的所在地。随后记者来到了光山县城镇建设开发公司，它就在光山县住建局的三楼。公司的法人代表是刘敬珍，而在住建局的领导班子介绍栏中记者看到，刘敬珍同时也是住建局的党委委员。
　　由政府部门直接组建市场化的公司，政府工作人员同时兼任公司法人代表，这显然违反公务人员从业的相关规定。不仅如此，记者发现，这个公司还存在着更为严重的问题。
　　在这个花园小区项目的所有正规手续上，都清楚的标明开发商是这个城建开发公司。然而实际上，城建开发公司并没有对这块地进行任何投资和开发，出资拍下这块地并搞开发的另有其人。
　　这个项目真正的开发商，是胡云仁等五个没有任何资质的个人。他们一起出资1亿元，对这块地进行商业开发。但因为没有资质，他们便想出了借用城建开发公司资质的办法。记者拿到一份双方私下签订的合作协议，协议上的乙方廖旭东，便是这五个股东之一。根据协议，这五个股东付给城建开发公司16万8千元管理费，城建开发公司则要出面帮他们拍下这块地，以及办理各种手续。
　　项目真正的开发商是没有任何资质的个人，那么项目的施工方是否有资质呢？在招投标项目书上可以看到，中标的施工单位是光山县城建建筑安装工程有限公司，这是一家有正规资质的施工单位。那么这家公司是否存在问题呢？
　　原来，施工方也是另有其人。这五个实际上的开发商，仍然是找了一家有资质的施工单位，与它签订了名义上的施工合同。而实际上，并不是由这个城建建筑安装公司进行施工。这是双方私下签订的一份协议，协议上写道，开发商利用城建建筑安装公司的施工资质，并向其缴纳管理费50万元。
　　和有资质的施工方签订了一份虚假合同后，五个股东把项目分别包给了7个没有资质的包工头，由他们各自带着施工队进行施工。这是7份分别签订的施工合同，其中倒塌的商铺楼是由朱德炳承包施工。
　　日，住建部对这起事故明确表态：建设单位违法发包，施工单位出借资质证书，监理单位形同虚设，实际施工承包方不具备施工能力，其中暴露出的问题极其典型、极为恶劣。相关企业和个人，必须严肃查处。该吊销证照的吊销证照，该移送法办的移送法办。特别是岁末年初事故易发，各地更要敲响安全生产的警钟。
编辑：刘一　您好：　|　
> 买兰州碧桂园的朋友们注意啦——买兰州碧桂园前必看帖！！！
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搜狐焦点网友
买兰州碧桂园的朋友们注意啦——买兰州碧桂园前必看帖！！！
揭穿碧桂园-----兰州新城300亿投资，打造五星级的家谎言兰州政府和人民热情迎接碧桂园落户，以为会给兰州人民带来实实在在地好处，可是碧桂园把兰州政府和兰州人民当做傻瓜来对待，笔者深知碧桂园炒作房地产的手段，下面我来解剖内情，大家一定是深受其害：一．描绘蓝图，请君入瓮首先碧桂园在兰州市团结路设立一个------客户体检中心，此中心描绘出“给你一个五星级的家”，逼真的房屋模型和优美的绿化环境，使人看了如同身处世外桃源，挑起购买房屋的欲望。接着，碧桂园专业的销售人员，由广州调了100多人训练有素，忽悠接着忽悠兰州人：房屋模型也看了，优美的绿化环境也知道，一桥飞架南北的壮观情景也在描绘之中。要想买房，必须在这里进行“验资”，办理会员卡，100万元以上的资金证明方可给予办理会员卡，专业人员进行刷卡认证，“会员卡名额有限，迟了就不发会员卡，也就意味着没有机会购买碧桂园的房产”。不明真相的购房者，唯恐失去购房机会，争先恐后刷卡验资办理会员卡。所谓的会员卡当做什么用途呢？被欺骗的购房者现在应该明白了，10月6号国际会展中心20000多人的场面，最后的结果是什么？-----仅有的4000多套房，这么多人来购房，难道这不是欺骗我们兰州人吗？发会员证索取数据，会员登记数量为2万多人，以便下一步制定设置欺诈购房者的方案。二．预选陷阱骗局，购房者认为有了碧桂园的会员就可以有机会买到房子了，心里暗自高兴着，却不知，原料这是碧桂园的一个圈套，把绳子套在购房者的脖子上，一步一步进入碧桂园设定的埋伏圈：“每个会员可以预选10套房子，开盘的时候就是按照你们预选的房子再做最后的确认”碧桂园专业忽悠人士告知购房者。可是，当许多购房者按照他们的意思，排队等候几个小时，认真挑选着10套房子预定目标房，到最后连一套也没有，纯粹是耍人的把戏，这个环节其目的是什么？我们不得而知。购房者只能听从碧桂园的人忽悠着转，三．戏弄缴交“诚意金”一个星期过后，以群发短信方式告知购房者前来预付购房定金，几十台刷卡机，对着2万人会员，按时间段排队刷卡交款，每个购房者5万元，碧桂园出具收款单据，注明是“诚意金”我们第一次听到这个词，感到很奇怪，知道他们设计的陷阱，欺骗我们购房者的步骤，但，尚不知道最终结果，只能拭目以待，看看他们怎么演戏。1000万元所谓“诚意金”就这样收到他们手里，一万六千多户交了诚意金后，被碧桂园戏弄一番后退回“诚意金”，这时才感觉到被碧桂园房地产公司给忽悠着。四．开盘销售把戏仅有400多套的房源，包括还没有开始建的，只有影子的房源在内，碧桂园恶意发展所谓的会员制20000多户，于10月6日在兰州国际会展中心，进行开盘销售其所谓的楼盘，当日涌向会展中心人流涌动，为了能够买到房子，场面一度失控，几次差点发生踩踏事件，幸好老天保佑兰州人民，没有发生意外事件。碧桂园人为制造抢购房源局面，明知只有这么多房源，却召集空前规模的抢购场面，碧桂园欺骗消费者的行为，应当得到法律的惩处，维护消费者的合法权益。五．揭穿谎言的骗局还没有开始建的影子房源，在当天也销售一空，购房款要在2013年12月底就要交清，2015年12月份交房，有的房还在2016年才能建好，这意味着购房者还没有看到房子在建设，就要承担2年的供房的资金，也就是说，购房者先给全部的款项给碧桂园去为自己建房，然后再向碧桂园购买自己的房子的怪异现象，这种现象早在25年前的南方城市有出现过，如今在兰州使用这个手法依然有效。虽然碧桂园具备房屋销售许可证，但是，仅限于目前已经封顶的几座别墅区，碧桂园欺骗了兰州政府，把还没有建设的房屋都使用这个销售许可证，由此可见，碧桂园300亿投资，地地道道是一场骗局，蒙骗兰州政府和人民，希望能引起兰州政府重视，进行查处碧桂园违反法律，涉嫌欺骗消费者行为，予以立案调查，还给兰州人民合法权益。原帖链接
搜狐焦点网友
大家都看看
我是站在公正的场合来看待此事的，希望作者能举出实证来指责BGY，如果属实，我是一定支持你的。
搜狐焦点网友
2年前的文章了，又拿出来炒，估计过几天“九问碧桂园”的帖子换个马甲又要来了
搜狐焦点网友
4000多套，呆米
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于&22:03:59&发表的买兰州碧桂园的朋友们注意啦——买兰州碧桂园前必看帖！！！:2年前的文章了，又拿出来炒，估计过几天“九问碧桂园”的帖子换个马甲又要来了我只是想说明&&碧桂园的房子暂且不说&&销售真的一塌糊涂&&置业就是逗你玩
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于 23:35:15 发表的买兰州碧桂园的朋友们注意啦——买兰州碧桂园前必看帖！！！:4000多套，呆米
搜狐焦点网友
下面是引用兰州铁蛋于&21:41:56&发表的回复：买兰州碧桂园的朋友们注意啦——买兰州碧桂园前必看帖！！！:我是站在公正的场合来看待此事的，希望作者能举出实证来指责BGY，如果属实，我是一定支持你的。原作者有待考证
搜狐焦点网友
哪个房企不采用一些营销手段啊，你只要根据自己的需求买房就行了，买上买不上那是有供求关系决定的，怎么就成了骗子了呢？
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于&10:57:35&发表的回复：买兰州碧桂园的朋友们注意啦——买兰州碧桂园前必看帖！！！:哪个房企不采用一些营销手段啊，你只要根据自己的需求买房就行了，买上买不上那是有供求关系决定的，怎么就成了骗子了呢？你是干嘛的
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绑定手机后您才能在本论坛发布信息！“7层楼房倒塌瞬间”视频被疯传！场面恐怖！但真相却是......_今日一线_传送门
“7层楼房倒塌瞬间”视频被疯传！场面恐怖！但真相却是......
近日，一段惊悚视频在网上流传，一台挖掘机在拆房过程中，刚将一根承重柱打断，整栋房子竟然就倒了下来，把挖掘机整个埋掉了！事情真的如此吗？一线记者前往惠州的事发现场了解，结果却……视频中可见，挖掘机正对着一栋未完工的混凝土构造的楼房进行拆除作业，过程中，挖掘机刚把二楼的一根承重柱打断，整栋楼瞬间就塌了下来，而下方的挖掘机，也很快被淹没在尘土当中。根据一线记者走访，了解到视频中一幕发生在4月15号，地点是惠州惠阳南坑村的一处在建工地。惠州惠阳新圩镇副镇长刘日洋告诉记者，拆迁过程中出现一点小意外，坍塌楼房的碎块砸中挖掘机，但司机身体无恙。据刘副镇长介绍，涉事工地有两栋7层高，近二千平方米的楼房建筑涉嫌违建。当天上午，当地多个主管部门组成联合执法组，携大型机械进场，对两栋违规建筑进行依法拆除。一线记者随后来到视频中的楼房倒塌处，现场已经被夷为平地，只因拆断一根承重柱，7层高的楼房就发生倒塌，有人质疑房子的质量问题，但事实并非如此。现场工作人员说，在被拆除最后一根承重柱前，楼房的各个角落已经完成了相关的折除作业。刘副镇长说，类似的拆违作业，并非第一次进行，且每一次的拆违工作，他们都是聘请有资质的第三方来进行，拆迁方案及作业流程均由专业人员来完成。网上的视频，是执法组进场近半小时后，挖掘机刚把楼房的最后一根承重柱打断时所拍，楼房倒塌时灰尘满天。可为什么在视频中看起来挖掘机好像被掩埋了呢？对方是这样解释的：惠州惠阳新圩镇副镇长 刘日洋：“房子倒下来时灰尘很大，拍摄者是站在警戒线外面拍摄的视频，拍摄的角度不同，就被人误认为倒塌的楼把下方挖掘机埋掉了，其实是没有的。”拆除过程共持续三个多小时，近二千平方米的两栋违建楼房才被成功拆除。事后，执法人员在现场作好相关安全警示后撤离现场，事件中无人受伤。（更多详情可戳昨晚新闻视频）记者 丘宗平 谢水林 编辑 刘晴（实习）
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揭秘 ： 这些人选择兰州碧桂园的真实原因
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&&&&&& 讯&筚路蓝缕，以启山林&，发展从来不是一帆风顺，但因为坚持，碧桂园历经更多风雨洗礼。其实，碧桂园也从不冀望平坦的跑道，而愿意享受的是登山后清风徐来 的幸福。碧桂园深信，发展中的坎坷，多年后再回头看，可能只不过是一朵小小的浪花，而这浪花将有利于碧桂园的成长。所以，碧桂园不断去超越，不断去创新。
　　一直以来，碧桂园积极响应国家鼓励二、三线城市经济发展的政策环境，以前瞻性全国布局与成熟的运营先见布局极具发展潜力的二三线城市。其所走的城镇化、 郊区化大盘模式对解决中国的住房问题具有相当明显的前瞻性优势，对分流中心区人口、降低市民生活成本、贡献政府税收、缓解当地的就业问题，拉动区域经济、 提升综合实力等有很大的促进作用。
　　如今，碧桂园不断在一座又一座一座城市建筑出幸福的中国梦，面对时代的机遇，蛰伏21年之久的碧桂园厚积而薄发，真正迎来实现碧桂园人的中国梦腾飞时刻！
　　关于碧桂园
　　这是一个日新月异的中国，城镇化建设和经济高速发展；这也是一个伟大而美好的时代，炎黄子孙正为中华民族的伟大复兴而不遗余力。碧桂园有幸投身其中，凭借独具核心竞争力的发展模式建造老百姓买得起的好房子；碧桂园人付出辛勤和汗水，致力于为追求幸福生活的中国人圆梦，这是社会与碧桂园人的责任。
　　1.大西北传媒记者问：碧桂园是什么？
　　碧桂园答：碧桂园是中国城镇化进程的身体力行者，20多年为近200个城镇带来现代化的城市面貌，让当地人民生活的素质得到提升和进步。
　　2.大西北传媒记者问：碧桂园的品质怎么样？
　　碧桂园答：每个城市新建的建筑环境、管理都应经得起历史的检验，碧桂园在每个地方都将小区品质做到一步到位：建世界一流的小区！所以现已有超过150万业主选择在碧桂园安居乐业。在所在城市都是亮丽风景线和名片。花园、绿化使当地人民流连忘返，会所、物业服务令人生活舒适、安全。
　　3.大西北传媒：碧桂园听起来规模超大，那么碧桂园有没有上市？
　　碧桂园答：碧桂园2014年的销售约1288亿、纳税超120亿的合法合规的企业。早在2007年就在香港上市。
　　4.大西北传媒记者问：碧桂园的房子性价比如何？
　　碧桂园答：作为拥有超7万名员工的企业，碧桂园大多数带装修产品平均售价仅为每平方米6600多元，是十强房企中最低的。碧桂园努力为全世界建造最高性价比的房子。
　　5.大西北传媒记者问：碧桂园的理念是什么？
　　碧桂园答：期望每位员工都心怀如下理念及全力做到：&希望社会因我们的存在而变得更加美好&；&我们要做有良心、有社会责任感的阳光企业&。碧桂园&&给您一个五星级的家。
　　6.大西北传媒记者问：碧桂园的核心竞争力是什么？
　　碧桂园答：碧桂园模式取得成功的核心竞争力，主要在于&高速度、精品质、低成本&。
　　7.大西北传媒记者问：碧桂园的企业使命是什么？
　　碧桂园答：希望社会因我们的存在而变得更加美好。
　　8.大西北传媒记者问：碧桂园的价值观是什么？
　　碧桂园答：要做有良心、有社会责任感的阳光企业。
　　9.大西北传媒记者问：碧桂园的企业精神是什么？
　　碧桂园答：对人好，对社会好。
　　10.大西北传媒记者问：碧桂园的服务理念是什么？
　　碧桂园答：给您一个五星级的家。
　　11.大西北传媒记者问：碧桂园的质量方针是什么？
　　碧桂园答：过程精品，人居典范。
　　12.大西北传媒记者问：碧桂园的人才理念是什么？
　　碧桂园答：以德为本，德才兼备；不拘一格，能者居上
　　13.大西北传媒记者问：碧桂园的战略愿景是什么？
　　碧桂园答：创造百年精典企业
　　14.大西北传媒记者问：碧桂园人的责任是什么？
　　碧桂园答：碧桂园人付出辛勤和汗水，致力于为追求幸福生活的中国人圆梦，这是社会与碧桂园人的责任。
　　15.大西北传媒记者问：碧桂园集团教育梦想？
　　碧桂园答：十二届全国政协委员、碧桂园董事局主席杨国强先生认为，职业教育是强国富民之路，如果我们的年轻人都能接受到良好的职业教育，将为国家&培养数以亿计的工程师、高级技工和高素质的职业人才&，国家的经济增长方式亦会随之转到依靠创新驱动的轨道上来，国家经济也将实现持续发展，这将最终提高中国制造和中国装备的市场竞争力。
　　16.大西北传媒记者问：碧桂园有多少项目？
　　碧桂园答：截止日，集团已经拥有超200个项目（包括中国、马来西亚等地）。
　　17.大西北传媒记者问：碧桂园的利润主要来自于哪里？
　　碧桂园答：正如碧桂园董事局主席杨国强在各类场合多次提到：&碧桂园的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴的让利。碧桂园要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。&
　　18.大西北传媒记者问：碧桂园集团涉足哪些行业？
　　碧桂园答：作为国内著名的综合性房地产开发企业，碧桂园集团下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育、等多个行业，旗下已有三十余家挂牌五星级或五星级标准酒店开业。
　　19.大西北传媒记者问：碧桂园直接提供多少就业岗位？
　　碧桂园答：20年来，碧桂园直接提供就业岗位5万多个，间接创造就业岗位逾20万个。
　　20.大西北传媒记者问：碧桂园董事局主席杨国强先生的梦想是什么？
　　碧桂园答：&15年前，看到城市中心的房子越来越贵，我就有一个梦想，希望找到这样一个地方：有快速路与城市连接，20多分钟就可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。&
　　21.大西北传媒记者问：碧桂园的配套怎么样？
　　碧桂园答：一直用超前规划的理念建设和运作地产项目，大部分新项目都建造五星级标准酒店、大型商业中心、学校等综合社区配套，旨在最短时间内给业主提供完整的居住生活解决方案。
　　22.大西北传媒记者问：首创&荒地造城&，碧桂园想得到什么？
　　碧桂园答：碧桂园模式不断深化清晰，首创&荒地造城&，合理利用荒地、城镇化建设的宝贵探索；打破房地产一线城市高烧困局，率先开创二三四线城市商业蓝海，拉动当地经济，改善区域品质，推动了当地城镇化建设；对一线城市而言，提供了高品质的卫星城镇，拉低房价和居民生活成本，提升幸福感。
　　23.大西北传媒记者问：碧桂园的梦想是什么？
　　碧桂园答：碧桂园创始人杨国强先生曾经有这样一个中国梦：&有快速路与城市连接，20多分钟就可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。&
　　兰州碧桂园
　　作为落户西北的第一个大型地产项目，兰州碧桂园新城是一个涵及综合商业体、交通中心、高端体育馆、兰州碧桂园学校、高级会馆、高档别墅住宅以及高层洋房的城市综合体项目。碧桂园进驻兰州后，曾以&希望社会因我们的存在而变得更加美好&的企业理念而引起了兰州市民的极大关注，这座筑造在黄河岸边的本城最大社区，是依靠什么引得广大业主趋之若鹜的。也许一些问题可以揭示这一奧密。
　　24.大西北传媒记者问：作为龙头品牌，碧桂园的区位优势体现在哪里？
　　碧桂园答：兰州碧桂园坐落于城关区青白石，毗邻黄河，具有上风上水的地理优势，视野开阔无遮拦，空气清新，身居此处可俯瞰全城。其西接徐家山森林公园、南邻黄河，有山有水，依山傍水，远离兰州各种污染源，没有工业污染、没有汽车排放污染，是兰州一块极为难得的宜居风水宝地。它距离市区只有5公里，无论进城还是上班都极为方便。
　　25.大西北传媒记者问：购买商品房时，面积是一个复杂而又敏感的问题。面积大小又与购房总价款直接有关，碧桂园是否充分考虑到购房者的需求？
　　碧桂园答：兰州碧桂园总投资300亿元以上。项目一期占地面积1800亩，二期占地面积1200亩，二期首推11栋楼，1800套房源，为40-180平米精装墅区观景洋房。最小户型面积为39-55平米一居；二居87-92平米，三居91-148平米，四居145-178平米、39-178平米，多种户型满足不同购房需求者。
　　26.大西北传媒记者问：居住环境的舒适程度往往是衡量住宅的最重要的因素，也决定着商品住宅升值潜力的大小。入驻碧桂园的居住环境和生活环境如何？
　　碧桂园答：碧桂园&兰州新城的规划规模超过雁滩、相当于1/4个城关区，超大的开发规模与土地面积，在兰州堪称绝无仅有。为了最大限度打造舒适的居住环境，作为雁滩黄河北岸开发建设的首礼，碧桂园&兰州新城也是目前兰州市规划的最为全面，也最为生态的地产项目，致力于打造一个兰州前所未有的&山水园林新城市&。
　　而对于房产的选择来说，一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。
　　此外，兰州碧桂园将投入资金打造2万余平米肉菜市场，除服务自有社区业主外，还将是整个雁滩区域最大的肉菜市场。项目商业街沿北环路（规划中）绵延展开，全长逾800米，宽30余米的步行街、大型停车场。碧桂园商业综合体建筑面积近10万㎡。
　　27.大西北传媒记者问：碧桂园的绿化怎么样？
　　碧桂园答：碧桂园&兰州新城根据二十年的园林绿化经验，将呈现兰州前所未有的&三季有花、四季常绿&景致，成为黄河北岸唯一的巨型带状花园，兰州城市里一道如诗如画的城市绿洲。碧桂园&兰州新城依山就势打造五重立体坡地园林景观，呈现&一轴、一心、两翼、三园、多组团&的景观布局。社区内种植树木逾5万棵，10万平方米私属体育公园，人均绿化面积多达20平方米。公共绿地留出充足空间设置休闲游憩场所，营造多功能多角度的活动景观空间。
　　28.大西北传媒记者问：入驻碧桂园，孩子上学如何解决？
　　碧桂园答：广东碧桂园IB国际学校历年保持100%考取国外大学，33%以上学生入读剑桥、牛津、哈佛等世界前50位顶尖大学的优异教育成果。碧桂园&兰州新城，将在苑区内引入西北地区首个IB国际学校，让孩子接受与国际接轨的教育，考取牛津、剑桥等世界顶尖大学的梦想将不再遥远。碧桂园&兰州新城，坐拥兰州未来最好的学区房。
　　29.大西北传媒记者问：地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。评定地段的优劣，往往是以便捷的交通为主要参照物的。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。最理想的楼盘是从居住点到主要活动地点的交通出行时间为15至30分钟。碧桂园能否满足这一条件？
　　碧桂园答：规划中的兰州雁白黄河大桥，西距雁滩黄河大桥3公里，东距规划中的雁青黄河大桥1.9公里，由碧桂园兰州新城斥资7亿元建设。大桥建成后，从碧桂园&兰州新城可5分钟畅达雁滩，驱车从北面滩通往东方红广场也仅需10分钟，接驳北环路，只需20分钟便可前往安宁区。107路公交至徐家山站步行2000米左右上山可到；独资修建雁青黄河大桥，将与雁滩16路、25路、135路、140路公交车相接。
　　30.大西北传媒记者问：随着生活水平的提高，购房时不再单纯地考虑住得下的问题，而要求住得好，住得舒服。功能分区明确，空间布局合理，采光、通风、私密性的房型，将成为购楼时选择的目标。碧桂园做的如何？
　　碧桂园答：凡成套单元住宅，碧桂园均具备如下的功能空间：卧室（居室）、厅、（起居室外、过门、门厅、餐厅）厨房、卫生间、储藏室外、过道、阳台（二层以上）。各类功能空间即有满足基本要求的面积指标，也有达到最佳的使用效果的面积指标。具备现代住宅户型设计：强调厅的重要性，扩大厅的使用面积，变暗厅为明厅，减少厅的内部交通功能；适当增加厨房、卫生间的使用面积，完善内部功能，提高舒服性；大小卧室外比例合适，严格区分主卧、次卧。高级住宅增加了卫生间的数目，在主卧设置卫生间，别墅基本上每层都有有卫生间。
　　31.大西北传媒记者问：作为龙头品牌，碧桂园将为业主提供哪些保障？
　　碧桂园答：经历了21年的发展历程，碧桂园在国内及海外40多个城市缔造超200个宜居大城，服务50万业主，足迹遍布大半个中国。高品质产品、优美园林环境、完善生活配套、国家一级资质物业服务等元素构成了碧桂园家园模式的基础。地产领袖品牌，自然值得信赖。
　　32.大西北传媒记者问：碧桂园的公共服务配套设施怎么样？
　　碧桂园答：碧桂园&兰州新城自建约3万平方米英伦风情商业街，规模堪比张掖路步行街，200多个商家争先进驻，涵盖衣、食、住、行、游等多项业态，业主足不出户就可乐享一站式生活圈。众多商铺投资客已聚焦于此，瞅准&一铺养三代&的价值投资良机。碧桂园兰州新城更是斥重金打造面积达近万平米的超五星级会所，涵盖咖啡厅、西餐厅、酒吧、泳池、羽毛球馆、保龄球馆、瑜伽房、健身室等丰富的休闲娱乐健身设施。
　　33.大西北传媒记者问：购买商品房时，第一因素是价格，购房最终将以消费者自己的经济条件是否适应来取决买与不买，碧桂园的价格优势如何体现？
　　碧桂园答：碧桂园项目类型有普通住宅、别墅、商铺、花园洋房；建筑类型有高层、多层、独栋别墅、双拼别墅、板楼、板塔结合。二期折后均价6800元/㎡，含精装修。而精装观景洋房最高优惠9-30万，均价为每平米6650元/㎡，别墅最高优惠38-42万。理性的销售价格让碧桂园的价格凸现。
　　413&817平方米全人工雕刻外挂石材的钻石墅、260&274平方米让您时刻享受休闲人生的双拼美墅、82&330平方米可满足青年置业与四世同堂共同理想的优雅精装修高层，拥有堪称兰州市场前所未有的全民户型。碧桂园&兰州新城引入集碧桂园21年开发经验的多款经典户型，洋房全精装修发售，美墅部分精装，性价比更高一筹。
　　34.大西北传媒记者问：安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业管理，只能是有居而不安。所谓安居，关键不仅在于物业硬件的有无，而在于营造、保持和提高整洁、文明、高雅、安全、方便、舒适的软环境。这一切只有专业化、规范的物业管理才能提供。入住碧桂园，物业管理能否得到保障？
　　碧桂园答：碧桂园，给您一个五星级的家！碧桂园&兰州新城将凭借碧桂园丰富的物业管理经验和高素质的服务队伍，为业主提供五星级酒店式的物业服务，365天贴心解决业主所需。
　　35.大西北传媒记者问：碧桂园作为国内的一线房企，在全国甚至海外开发了多个房地产项目。请问兰州开发的两个项目&&兰州碧桂园和碧桂园城市花园与其他城市的碧桂园项目有什么不同？
　　碧桂园答：兰州碧桂园同历年来碧桂园的造城模式基本上是差不多的，基本上就是在这个基础上做的，但不同的地方在于，兰州碧桂园完全是低丘缓坡的荒山，一个推山造城的项目，所以开发的难度比平常的其它的大型、超大型的项目难度要更大。因为，第一，它是在一片荒山上推山造城，土方量非常大，施工难度非常大；第二，大家都知道西北是湿陷性黄土，这种湿陷性黄土怎么科学地攻克它，这个难题要解决；第三，青白石地区大型的市政配套几乎为零，需要解决大型配套的问题。
　　再说碧桂园城市花园项目，城市花园系列为什么叫做&城市花园&，一般是基于一方面位于城市中心，相对来说规模不大，但是精品系列，是这样一个定位。所以，城市花园的定位跟我们公司的基本定位是一致的，只不过它地处兰州新区，国家级新区，在全国的国家级新区里面，暂时还只有这一个项目，其它城市里面，南沙天玺湾是项目设定后南沙新区才成为国家级新区的。
　　36.大西北传媒记者问：兰州碧桂园的二期正在认筹当中，有关数据显示，兰州目前新建商品房的库存要消化14个月，您认为这么大的库存会影响到二期的销售吗？
　　碧桂园答：关于库存量的话题要正确理解，所谓的库存量是什么呢？取得了预售条件，它可以卖了叫库存量，但实际上大多数的库存量是期房，也就是说从建设开发、可销售开始，一直到交楼，中间其实还有2-3年的时间，这段时间内是可以处理掉的，这是第一；第二，还有一部分所谓的库存量是市区的库存量，市区的库存量不是今年、去年才有的，它是历年以来库存下来的，为什么市区的库存量也会高居不下，简单地说，价格太高，性价比失衡。原因在于前两年兰州的市场供应量是有限的，市区的供地也是比较少，但是市区的楼盘相对来说因为本身地块比较小，在狭窄的城区里基本上都是单体的几栋楼，没有什么小区环境。另外，由于供应量不足，导致价格太高。所以，近两年这种城乡结合部的大型项目推出来以后就更难卖碧桂园答：新建商品房消化14个月不是太大问题，实际上对于老百姓来说是件好事，因为库存量大了，开发商就会想方设法地提高产品品质，提高性价比。其次，老百姓选择的余地更多，价格就不会上去，平抑房价，这不是什么坏事。作为百姓来说这个时候是一个入市的时机。
　　37.大西北传媒记者问：兰州作为内陆城市，西北重要的节点城市，碧桂园在兰州的两个项目在碧桂园集团的发展当中处于怎样的地位？
　　碧桂园答：西北区域是集团要重点打造的一个区域，整个西北区域的中心区域就是从兰州开始，可想而知在集团的地位是很高的。整个西北区域，碧桂园进驻兰州的时候正好也赶上了一个好政策，新一届领导班子上台以后，包括丝绸之路经济带的建设，国家战略的启动，从上一次两会到这次的两会都已经提到了，无论从国家战略来说还是从集团的扩张战略来说，西北都可以说是最重要的一个区域。从集团总部今年下达的指标来看，还有一个重点就是拓展土地。可以这么简单地说，西北是碧桂园发展的重点区域，兰州是西北的中心区域。
　　38.大西北传媒记者问：兰州碧桂园项目一期面世时可以说引起了兰州房地产界的一场&地震&，一天销售50亿，碧桂园是怎么做到的？
　　碧桂园答：碧桂园一期的项目因为营销工作做的比较好，客户储备比较充足，加上兰州市居民改善性的需求比较旺盛，一直没有得到释放，这几种因素相契合，促成了兰州碧桂园一天50亿的销售奇迹。
　　39.大西北传媒记者问：对于随后出现了&退房潮&，您是怎么看的？
　　碧桂园答：项目当时在招商引资的时候是不限购、不限价，后来各方面的原因，在开盘之前有限价和限购的政策出来碧桂园答：另外，当初不排除有一部分客户是冲着碧桂园的品牌，产品没问题，想做投资，一方面有政策限制，另一方面公司对炒房行为不给予支撑，这部分客户是肯定要退房的。第二种原因是限购，大多数改善性需求的别墅，还有一些大户型当时因为限购的原因，这部分客户想买没有办法，只能退房。再有一部分是因为限价，因为兰州碧桂园为精装修，因为限价的原因毛坯合同和精装合同分开签，毛坯合同是正常的可以贷款的，精装修那部分是不可以贷款的，导致有些客户的预算，他的购买门槛就高了，一时之间付款有压力，有部分是因为这些原因退款的。
　　碧桂园理解这些很正常，作为一个大的、负责任的企业，按正常来说签了合约订金可以不退，并且是客户自身的原因导致的，但我们对我们自己的产品有信心！没关系，你退，我们照卖！现在来看，那些正常签约的客户从目前来看是占到便宜。
　　40.大西北传媒记者问：碧桂园已经在兰州发展两年多，您认为兰州房地产行业发展的大环境怎么样？
　　碧桂园答：从兰州整个城市来说，兰州房地产市场的发展还是有空间的，兰州到目前为止都还没有解决城市扩张的问题，导致主城区里面人口密度非常大，大家的居住环境和生活环境都比较差。兰州因为城市的人口密度太大，城区比较狭窄，导致交通、社会资源的配置都很不平衡，从这个意义上说，碧桂园是起到引领的作用。
　　41.大西北传媒记者问：推山造城，尤其在兰州湿陷性黄土的基层上开发房产，基础安全问题怎么处理？
　　碧桂园答：兰州碧桂园项目是给兰州城市扩张起到了很好的尝试作用，推山造城，利用低丘缓坡造城的举措实际上之前没人敢做，碧桂园已经成功地做出了实践。首先，推山造城的规模出来了，其次科学地解决了湿陷性黄土的基础安全问题，所谓的湿陷性黄土的问题就目前的技术来说根本就不是难题，只有一点：只要肯花钱就能做到。
　　兰州碧桂园的基础成本要比一般的楼盘高出三倍，比如说因为是推山造城，边坡支护，成本投入一期是2个亿，打桩是打到卵石层，这种基础比一般的基础要贵出三倍；推山造城，一期的土方量，一千七百万立方，总的土方造价2个亿，土方平整就要2个多亿，一般的企业也没有这种魄力和眼光敢这么做！另外，还要打通交通，光一座桥就是7个亿。青白石地区大型的基础配套，水、电、暖、通讯、网络几乎为零，碧桂园这方面的投资最起码要超过5个亿，在一期已经兴建了一个大型的自来水和污水处理厂，投资为1个多亿。
　　42.大西北传媒记者问：现在碧桂园二期正在销售当中，网友关心二期的位置较一期偏远，您怎么看？
　　碧桂园答：网友认为的二期比一期的位置偏远只是他们心理上的或相对的，因为一期的项目更临近黄河大桥，好像离雁滩更近，但从兰州碧桂园项目的整体发展来说，一二三期还是整个项目的前端，后期兰州碧桂园20平方公里整个3万亩的土地，还会向北发展，往纵深发展，以后项目的中心区将是在五六期。
　　43.大西北传媒记者问：除了布局，请问碧桂园一期和二期还有什么不同？
　　碧桂园答：一期已经有了推山造城的概念，有很多城市及的配套，除了交通桥之外，还有一个交通中心，这个交通中心应该要比兰州客运站还要大，还有商业街、学校、会所、果岭公园，这是一些基本配套。到了二期，要引进社区医院、大型综合超市，三期引进公立的小学、中学、幼儿园，配套上不断完善升级。从产品来看，二期的产品已经不断升级，首先从产品设计上更适合北方人群的居住习惯，其次在装修上也做了一些升级，性价比更高。
　　44.大西北传媒记者问：碧桂园集团杨国强董事长钦定的兰州碧桂园的项目，他对兰州碧桂园项目的进展关注吗？
　　碧桂园答：碧桂园的所有项目的定位都要由主席亲自审批，整个项目的规划调整主席要亲自审批，项目的进度安排主席要亲自过问，这是日常的工作。另外，主席对于西北地区的区域发展给予了厚望，主席对于二三期土地的获得，规划都会亲自过问。
　　45.大西北传媒记者问：兰州新校区目前确定选址青白石，会给区域发展带来哪些积极地影响呢？
　　碧桂园答：兰大的初步规划是将兰大的本校先搬过去，就是全部本科，兰大的项目同兰州碧桂园的项目有异曲同工的地方在哪里？同样都是推山造城，它本身的工程量会非常巨大，另外建设的难度也会比较大，在立项、环评等方面会比较谨慎，花的时间会更多，位置大概是在靠近兰州碧桂园三期的位置。兰大建大学城，将对区域发展有很大的推动作用，兰州碧桂园项目可以为兰大项目的落地进行了拓荒。
　　46.大西北传媒记者问：兰州的房地产市场与其它城市相比最突出的特点在哪？
　　碧桂园答：兰州楼市如果说从13年之前是供应量不足而且产品比较单一，整体的项目品质性价比并不高，从14年之后，随着超级大盘的慢慢涌现，供应量增加起来，实际上兰州房地产市场还处在开始扩大规模的起步阶段，未来前景还是很客观。大多数兰州人还没有解决优居或者说改善性的居住需求。
　　47.大西北传媒记者问：前不久国家出台的关于二套房房贷首付降低以及免收营业税的年限由5年变为2年的政策是不是会进一步刺激改善性需求的购买力？
　　碧桂园答：没错，解读这个政策要几个方面，政府出台这样的救市政策，首先第一个方面，中国目前的经济下行的压力还是比较大，在中国经济转型还没有完成的时候，还是必须有一些传统的支柱产业，来保持经济相对的高增长，保持在安全线之内。谁能担当拉动经济的作用？房地产肯定是其中之一，房地产上下游带动的产业多，基础设施建设、建材、装备制造业，对当地政府的财政收入、改善居住、就业等方面也有积极的作用。所以说，无论是从经济效益还是社会效益，在这个时候推出这个政策对于中国未来的发展和转型还是起到重要的作用。
　　48.大西北传媒记者问：兰州碧桂园可以说是兰州的一个真正意义上的超级大盘，之后，国内一线房企纷纷在兰州开疆拓土，西有保利，东有大名城，您怎么看竞争的？
　　碧桂园答：其实竞争对于兰州市民来说是一件好事，大家有更多的选择权。对于碧桂园来说已经司空见惯，只有一个良性竞争的市场，对于所有开发商来说他就会想方设法来提高产品的品质，提高性价比，把项目做得更好，对我们来说是促进。另外，碧桂园并不惧怕竞争，第一，青白石占了地理优势，我们地处城关区，严格意义来说，兰州碧桂园不是郊区盘而是城区盘，青白石这一地段在兰州可遇不可求，绝版地块。作为碧桂园来说，我们会一如既往，不惧怕竞争。
　　49.大西北传媒记者问：那么这些大盘的出现会不会导致兰州楼市供应量的急剧增加，从而对房价有所影响？
　　碧桂园答：碧桂园不这么认为，首先供应量加大只是相对于前几年兰州的比例来说的，还有一点是这么多年来兰州的供应量不足，导致了需求旺盛，或者说兰州的供应量一直处于欠账的状态，未来几年的供应我认为还是处于供需平衡的阶段。
　　50.大西北传媒记者问：兰州碧桂园20平方公里的规模，体量非常大，相当于在造一座新城，它能给城关乃至兰州带了哪些方面的变化？
　　碧桂园答：兰州碧桂园项目占地20平方公里，是什么概念呢？雁滩是18平方公里，比雁滩还要大，目前整个城关区是80平方公里，也就是说兰州碧桂园是1/4个城关区。碧桂园启动的20平方公里是城市规划，按照城市规划的规则来做而不是按照一个项目应的规划配套的。包括交通、医疗、市政建设，办公、居住、商业等林林种种，这个项目建设至少超过10年，这个项目的建设完成将会给兰州带来一个全新的面貌，同时也会给兰州城市未来的发展和旧城改造提供一个很好的机会，在疏缓城市密度方面起到非常大的作用。可以说兰州碧桂园项目与整个兰州城市的发展息息相关。
　　关于碧桂园的细节问题
　　51.大西北传媒记者问：树种有哪些？乔木、灌木、草坪分别有多少？引进的植物品种有哪些？
　　碧桂园答：
　　乔木：银杏、茶条槭、暴马丁香、刺槐、国槐、香花槐、栾树、合欢、毛白杨、河北杨、新疆杨、旱柳、金丝柳、馒头柳、元宝枫、白蜡、白玉兰、圆冠榆、白榆、紫叶李、五角枫、雪松、云杉、油松、白皮松、祁连圆柏、桧柏、刺柏、龙柏、侧柏、白梨、苹果、山楂、西府海棠、山桃、红叶碧桃、山杏、樱花、枣树。
　　灌木：榆叶梅、大叶黄杨、金叶榆、连翘、丁香、珍珠梅、红（黄）刺玫、木槿、玫瑰、山茱萸、月季、紫荆、锦鸡儿、金银木、锦带花、红瑞木、牡丹、柽柳、互叶醉鱼草等。
　　地被花卉类：？高山黄杨、金叶女贞、红叶小檗、金边黄杨、水蜡、沙地柏、铺地柏、小龙柏、荷兰菊、八宝景天、德国景天、德国鸢尾、金娃娃萱草、大花萱草、早小菊、月季、地被石竹、中国石竹、芍药、马蔺、蜀葵。
　　52.大西北传媒记者问：如何保证四季常青？冬天碧桂园的绿色在哪里？室外的绿化、室内的绿化情况怎么样？
　　碧桂园答：苑区内多栽植常绿苗木如雪松、云杉、油松、白皮松、祁连圆柏、桧柏等四季长青苗木。以保证苑区内四季都能看到绿色。
　　53.大西北传媒记者问：有多少房子朝向南？如何解决不同朝向阳光照射的问题？
　　碧桂园答：我们在起初做苑区规划设计时就严格考虑了户型朝向和采光，我们的房子基本上都户户朝南。对于不同朝向阳光照射的问题我们通过加大楼间距和楼栋朝向微调来解决。
　　54.大西北传媒记者问：在出行方面、桥是关键性工程。请问大桥的进度如何？何时竣工通车？桥的载量有多大？可容多少车流和人流同时通行？
　　碧桂园答：雁滩黄河大桥工程进度按计划进行中，进度正常。计划于今年年底竣工通车。雁滩黄河大桥南引桥为双向四车道，主桥及其他引桥连接线均为双向六车道，车流及人流通行量按照小区满住后的高峰流量进行设计。
　　55.大西北传媒记者问：在造成项目完工后，将会有多少条路进入碧桂园？
　　碧桂园答：项目初期规划项目建成后有约七条道路进入园区。目前项目一期建成后可以进入小区的除雁白黄河大桥外还有北环路和石沟村看房路（临时），后期按照小区入住情况和需求再和政府部门协商是否增加其他入口。
　　56、大西北传媒记者问：碧桂园每期分别按规划可容纳多少户？有多少停车位？外围商业综合体的停车问题怎么解决？
　　碧桂园答：一期规划容纳约5988户，停车位约3796个，其中地上约1001个，地下约2795个。
　　二期规划可容纳约14882户，停车位约10581个，其中地上约1061个，地下约9520个。
　　外围商业综合体的停车问题我们也会再用地上和地下停车位的形式规划和解决，完全能满足使用要求。
　　57、大西北传媒记者问：碧桂园在地域上远离城市，公共配套设施基本为零。请问这些问题怎么解决？何时解决？尤其对兰州的自来水，如何引进碧桂园？如何保证自来水的品质？
　　碧桂园答：大市政配套工程均正常施工中，自来水采用桥挂连接形式，自来水引自雁滩市政自来水管道，水质满足居民生活饮用卫生标准。燃气目前采用LNG瓶站供应，完全满足目前入住业主使用，后续接入天燃气管道。供暖采用自建锅炉房，今年交楼即可实现供暖。三网工程（电信、移动、联通）施工正在进行中，可按期完成。
　　58、大西北传媒记者问：碧桂园是否会考虑在园内建设带有商业性的文化场所？例如：科技馆、博物馆等。
　　碧桂园答：目前规划中苑区建造气膜结构的场馆，其中有室内运动场、儿童游乐场等。后期根据小区开发情况和入住情况，会考虑与政府合作建设类似文化性场所。
　　59、大西北传媒记者问：碧桂园的远期规划是什么？
　　碧桂园答：总规划20平方公里，预计8期开发完成，打造西部史上首个&大城时代&。
(责任编辑：李勤芳)
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