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重磅！2018年后莆田将尽量不建安置房，推广棚改货币化安置模式
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重磅！2018年后莆田将尽量不建安置房，推广棚改货币化安置模式
　　“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”道出了千百年来群众对“居者有其屋”的盼望。去年以来，我市贯彻国家和省保障性安居工程建设总体部署，在棚户区改造中，开始实施货币化安置政策，打通了一条棚改安置房和商品房转换的通道。如今，政策实行一年，收获怎样的成效？对此，记者进行了调查。
多方受益叫好声不断
□ 涵江居民的“安居速度”
　　涵江区人民街，新建的“飞旋塘宁湾”小区在这一带格外显眼，座座外观时尚的高楼耸立，与周围的民房形成鲜明的对比。小区入口处，设立的“欢迎回家”红色大字，让人倍感温馨。
　　涵江人民公园涵碧路及景观带项目征迁户大多以货币化安置在“飞旋塘宁湾”小区。　　
　　乘着电梯，来到16楼，卓坡社区居民陈流春满面春风地踏入她的新房。客厅搭着临时架子，木工正叮叮当当敲打着木器。环顾四周，装修日益成型，她的笑容更深了。陈流春是涵江人民公园涵碧路及景观带项目的征迁户，老宅面积500多平方米。征迁时，她选择了货币化安置，并在今年2月签订协议。购买的“飞旋塘宁湾”小区商品房与征迁的老宅邻近，购房时小区已临近交房。陈流春说，过去拆迁安置，没有三五年，搬不进安置房。但货币安置，购买的是建成的商品房。她年初签约，年末就住进新房，而且新房就在原地，仍是熟悉的环境，小区环境优美，居住更舒适。眼见购买的两套127平方米的商品房，装修逐渐完善，她已看好了过厝的日子，打算今年就在新房过年了。
　　在拆迁户选择入住的小区里，居民正在装修新房。　　
　　与陈流春一样是涵江人民公园涵碧路及景观带项目征迁户的陈兰芳也选择货币化补偿安置，就近购买“飞旋塘宁湾”小区的商品房。原在卓坡社区的几处老宅共1000多平方米，用货币安置购买商品房补偿总额，与商品房单价差不了多少，相当于用老房置换了5套新房。身为油画师的陈兰芳亲自为新房做了设计，还把一套房子设计成画室。她说，卓坡有200多征迁户，都选择货币化安置，80%购买同一个小区的商品房。大家与原来一样，仍然住在一起。小区有绿化，有物业，周边有公园、有绿道，生活品质提高了。
&&拆迁户选择入住的小区一角。
　　而位于涵江塘北路的“皇家庭院”小区，新建的楼房已经落架。当天，国欢镇南林村村民喻金森和儿子、孙女一起来看新房。喻金森是莆田高新技术面板项目（一期）的征迁户。去年，我市以该项目作为试点，实践政府搭桥居民选购商品房的货币化安置模式。在了解了政策后，喻金森选择货币化安置。他说，他家10口人，长期租房等待安置不现实。货币化安置，可以自由选择现成的商品房，让他们快速住上新房。漫步小区，看着花木繁茂、清新静雅的环境，喻金森很满意。他说，商品房比安置房高大上，不但设施完善，还有物业管理。他为两个儿子各买一套商品房，有政府的征迁补偿、购房补贴等，购买无需补过多的差价。在农村，亲戚朋友喜欢聚居。此次征迁，他的4个兄弟也一起选择货币化安置，还一起把商品房买在同一小区，将来仍住在一起，相互可以照应。
　&&拆迁户即将入住的小区绿化。
□ 补偿与购房价差价小
　　在涵江区住建局，分管房地产和住房保障的副主任科员游丽香介绍说，去年以来，该区以高新技术面板项目房屋征迁为试点，在全市率先实行货币化补偿购买商品房安置模式。
　　对此，她算了一笔账。选择货币安置方式的征迁户，其货币安置补偿款除征迁房屋重置价折合成新评估价（每平方米1500元左右）进行补偿外，另由征迁人给予每平方米450元的交房奖励金和合法建筑每平方米1300元作价补偿金，购买商品房的，还根据征迁户购买商品房（住宅、商业用房、办公用房）的建筑面积（补贴面积不得超过被征迁房屋合法建筑总面积）给予每平方米1300元的购房补贴，购房补贴一并计入货币安置补偿款，直接作为购买商品房的成交价款。选择货币安置购买商品房的征迁户，货币安置购买商品房补偿款总额约每平方米4550元。而目前涵江城区一般地段商品房销售价约每平方米5500元。征迁户购买商品房差价少、工期短、配套好、管理优，还能出让地。一般情况下，涵东街道等城区征迁户购买商品房约80%，国欢镇等城乡结合部征迁户购买商品房约50%，梧塘镇等平原其他偏远城区镇征迁户购买商品房约30%。居住品质好，回迁快。梧塘、三江口等郊区安置到中心城区涵西、涵东，解决就学，居民自然乐意。
& &居民在安置小区里参观。
　　提及经验做法，游丽香说，该区国有全资企业、开发商、区政府签订三方协议。由区住建局牵头，组织辖区内房地产开发企业报名，确定参与促销的已取得预售许可证的商品房房源，包括楼盘名称、具体位置、套房面积及销售价格。为让征迁户尽快入住，选择的楼盘均为竣工或封顶，且对房源严格把关，已公开的房源，不能不卖，避免开发商提供差房源及捂盘等行为。征迁户在签订房屋征迁货币补偿协议书后，在区住建局已审定的商品房房源中自行选购，签订商品房认购协议书，约定所购商品房的具体房号、面积、成交单价和总价。在核定补贴方面，由征迁人（镇办及项目指挥部）负责对房屋征迁货币安置协议书和商品房认购协议书进行审核，核定被征迁人可享受购房补贴的面积及金额，出具被征迁人享受购房补贴核准单。网签合同方面，被征迁人依据房屋征迁货币补偿协议书、商品房认购协议书及购房补贴核准单，与房地产开发企业网签《商品房买卖合同》。征迁户与房地产开发企业签订《房屋征迁货币安置补偿款购买商品房付款协议书》后，按照约定向房地产开发企业支付第一期房屋征迁货币安置补偿款，备案后一年内支付第二期，备案后二年内支付第三期，若取得银行贷款，则提前支付第二期、第三期房屋征迁货币安置补偿款，提前还款的利息由房地产开发企业承担。待被征迁人付清商品房成交价款与房屋征迁货币安置补偿款对抵后的差价款，所购商品房交付被征迁人使用。
□ 利好效应不断显现
　　为鼓励征迁户选择货币化安置，该区出台优惠政策，实行货币补偿安置方式的被征迁人，按照相关政策规定给予免征契税优惠；被征迁人以货币安置补偿款购买商品房后，可凭《商品房买卖合同》办理户口迁入手续，享受商品房所在片区公办学校、幼儿园入学入托待遇。去年至今，该区已在高新技术面板征迁安置和湄渝高速公路涵江段建设项目及涵江人民公园涵碧路及景观带项目共实现货币化安置购买商品房821套，建筑面积10.56万平方米，发放购房补贴1.34亿元，房屋征迁货币安置补偿款总额为4.72亿元。
　　游丽香说，涵江区将进一步加大货币化安置去库存力度，拟启动国药物流、东港路、城涵河道、国欢田中央和湄职院迁建等5个项目货币化安置工作，目前相关手续正在启动办理中。
& & 拆迁户选择入住的楼房已经落架。
　　据悉，我市各县（区）政府均出台了货币化安置购房鼓励措施，仙游县对选择货币化安置的，被征收房屋重置价按不同情形给予1.2-2倍的标准计算，购买城区商品房的给予1000元/平方米的购房补贴。除此以外，荔城、城厢对选择货币化安置对象购房的给予2000元/平方米的补贴，涵江区1300元/平方米，秀屿部分货币化的一次性补贴2万元，完全货币化的一次性补贴5万元。
搭好三方平台扩大选择
　　如何通过平台促进政府、居民和企业三方的良性互动、如何引导推动货币补偿“拿钱走人”向“买房安置”、“拿钱买房”升级，达到既能加快回迁安置速度，也能实现分散化、多元化、市场化安置，消除存量商品房。调查中，居民、住建部门相关人员纷纷提出意见和建议。
□ 信息公开是
搭建平台居民选购的关键要素
　　在采访中，涵江区高新技术面板征迁项目被征收人纷纷向记者提出自己的看法。对于群众来说，最关心的还是补偿款有多少，商品房价格能多优惠。如何建立信息对等的公开机制，做好货币安置补偿和购房安置公平公正，实现政府、企业、居民三方的良性互动，是政府组织居民选购的重要保障因素。他们建议，政府组织居民选购需要搭建平台，这就要求对开发商入驻房源的筛选、房源的条件，包括房源公开、每个被征收人补偿的情况等整个流程都要做到信息公开。政府是群众和开发商之间的纽带，要引进信誉好、重品质的房企，所有的流程都要事先制定好，要求公开、透明，充分征求群众意见。开发商事先与政府签订协议，承诺让利条件、房源要保障、不能捂盘，不能提供户型、朝向、楼层差的房源，要把房源信息录入采集，由征收实施单位及房地产监管单位对信息进行把关，最后向被征收人公开。开发商如违约要承担相应的法律责任。约定的结算方式，以分期或进度结算，避免收款不建房或烂尾楼，这样群众才不会有后顾之忧。
□ 实行“三放开”模式来推动
　　市住建局房地产市场监管科负责人陈志强说，货币化安置推行不理想，主要原因除了安置房与商品房差价较大外，还有一个原因是可供选择的商品房量限面窄，一些地方对可选的商品房限制项目、限制用途、限制区域，影响了群众的选择范围。因此应实行“三放开”模式，推动货币化安置方式的施行。放开项目限制，只要是已取得预售许可证的商品房，都可以让群众自主挑选。政府应公示开发该项目房地产企业的资质等级、信用等级等企业基本情况，引导群众选择品牌好实力强的企业开发的项目作为安置。放开用途限制，允许选择与征迁房用途不同的商品房作为安置房。特别对于选择商业、办公类型商品房作为安置房的，各地可根据实际情况适当予以提高补偿标准，鼓励群众选择商业、办公商品房安置，加快各地商业、办公房地产库存化解。放开区域限制，允许被征迁户跨县区选择商品房安置。对于跨县区选择商品房安置的，其补偿标准与在本地选择安置的标准可实行差别化对待，也可以对选择商品房安置予以奖励的部分由商品房购买地政府承担。
　　陈志强建议，各地对货币征迁安置可采取购房券的做法，让征迁户在全市范围内自主选择安置房源，开发商凭购房券与政府结账，不同县区之间也可以通过购房券进行奖励部分结账。这样，群众就可以选择到更为满意的商品房安置，房地产库存化解速度就更快，政府推进旧城改造、库区移民等工作就更顺利，实现群众、企业、政府“三赢”的局面。
□ 2018年后将尽量不建安置房
　　市住建局住房保障科科长蔡春煌说，市委市政府重视货币化安置的推动，提出“十三五”期间，要提高货币安置的比例。按照要求，年，我市结合3年棚改安排一定数量的货币化安置项目，在2016年末已实施项目的基础上，制定试行方案，选择1-2个县（区）棚改项目试点开展。2017年总结试点经验，在各县（区、管委会）分别开展1-2个主城区货币化安置棚改项目，让棚改货币化模式逐步推广；2018年原则上不再建设安置房（已立项的除外），棚改货币化安置比例力争达到50%以上。目前，市里也在研究制定具体的指导意见，预计明年年初出台实施。
突破瓶颈才能全面推进
□ 推进不平衡有原因
　　记者从市住建局了解到，从我市货币化安置工作初步试水情况来看，实施货币化安置补偿的棚改数量少、占比低，离国家和省要求仍有一定差距。
　　目前，我市除北岸和湄洲岛外，各县区都已出台房屋征收货币化补偿及群众自行购买商品房的相关鼓励政策，而且政策在逐渐完善，但令人尴尬的是，实施面小。只有涵江区真正实现政府搭建平台，居民自由选购，其他区出台了货币化补偿群众购房鼓励政策，未真正形成政府、居民和企业之间的信息联通和互动。
　　涵江区之所以推行顺利，根本原因在于补偿、补贴总额和当地的房价差别不大。而莆田市区的荔城、城厢区，货币化安置难推动，也在于群众购买中心城区商品房差价成本较大。以城厢区一级地段为例，若按照城厢区均价（每平方米10179元）下浮10%的团购优惠价计算，则仍需要被征收人补足差价成本每平方米近3600元。为此，中心城区的城厢区、荔城区实施以地块综合开发、政府集中采购商品房作安置房为主的货币安置方式。该方式基于中心城区具备可经营性开发的条件，即对棚改片区用地实施挂牌出让，将商品房回购价格、回购数量直接列入土地出让方案中，由房屋征收部门或国有公司直接向中标单位定向回购商品房就地安置棚改居民，剩余房源统筹用于安置库区移民或周边其他零星片区、危房改造对象。当前，我市每个区的发展水平不一样，财政收入也不一样，目前补偿标准也无法达成一致。各个区提供购房补贴，只能限制在各自区域内购房。征迁户无法用该区的补贴跨区购房，这也导致了城厢、荔城两区货币化安置实施少。
□ 群众置业观念是一大制约
　　群众根深蒂固的置业观念是货币化安置难推动的另一因素。按照传统观念，聚居改为散居，同村不住一起，离开祖居地，打破集体村居，思想观念不能接受，大部分棚改片区居民仍选择产权置换的安置方式，不愿意采取货币化安置移居异地。目前，我市棚改货币化安置比例较低，离国家既定70%的目标差距较大。
　　事实上，实行货币化安置补偿款购买商品房的补偿单价与建设（统购）安置房的成本单价基本持平，但建设回迁房一般要两到三年时间，通过货币化安置可以马上让动迁居民住新房，免受过渡之苦。每一户棚改居民还可以按照工作、就学就近选择安家位置。可以更加公开透明，避免出现选房的不公环节。这也有利于当前房地产市场去库存。
& &拆迁户选择入住的小区里干净整洁。
　　当前，部分棚改片区安置需求和实际矛盾大，例如位于中心城区的龙德井片区，群众改造意愿强烈，但片区人口密度、居住容积率较高，安置需求量大，传统安置房居住条件和后续管理已不能满足群众日益增长的居住和消费需求。如实施货币化安置，转移集中安置的压力，既能满足多样化的居住需求，也能顺利实现片区改造，提升市容市貌。
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涵碧路，这些新名词。怕是老涵江都不知道在哪里?
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补两千按荔城，城厢均价每平得在11000左右政府补2000每平，涵江行的通，荔城城厢估计难。
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应该就是公园漫道吧
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涵江头鸡现在把一些不好卖价格相对比较低的楼盘处理掉也是好事，同时又控地控的那么紧，两年后等那些不好卖楼盘处理差不多后，口碑相对好一点的楼盘房价会不会一下子涨好多呢？
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涵江头鸡现在把一些不好卖价格相对比较低的楼盘处理掉也是好事，同时又控地控的那么紧，两年后等那些不好卖 ...
这是必然的！皇家庭院和飞旋唐宁湾如果没有拆迁户去买，根本就卖不掉
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生孩狂魔 发表于
这是必然的！皇家庭院和飞旋唐宁湾如果没有拆迁户去买，根本就卖不掉
没错，飞旋塘宁湾地段啥的都不好，不好卖。这样政府帮忙消化了，一举两得。控地和口碑会助长楼价上涨。
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&动迁贴！金家坊、翁家弄、孔家弄、西马街、贻庆街、松雪街在等黄浦508-514（亚龙地块）二征的看过来
来自：保密
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杭州余杭临平新城[garyming]
房源浦江最好 开盘抢光
关键在于离人民广场老西门直线距离近，再有8号三期年底通车对浦江房子也最有利
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...650楼...
来自：上海
发帖：67＋433
喜阳洋[wxm161h2mq]
东面得什么时候
估计等西块结束吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...651楼...
来自：保密
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有没有碰到过想独吞的？该怎么办
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...652楼...
来自：保密
发帖：0＋113
cy???[qqkxlz5yhs]
有没有碰到过想独吞的？该怎么办
这个怎么理解？是家里内部矛盾吗？关键在于谁住在被拆迁房里，若是你住在里面，那承租人签了合同到生效后就坚决不搬家，最后承租人尽管签了合同也拿不到啥（补偿款和安置房），假如是承租人本人住在被拆迁房里签了合同，协议生效后又搬了家，那你作为合法同住人具有和承租人相同的补偿权益，此时你就要时刻关注或者和承租人沟通，不然二个月后承租人就可以拿到动迁补偿款的支票，到时你就被动了，所以在未拿到补偿款的支票前双方协商蛋糕怎么分，协商不成你可以通过司法途径，向人民法院起诉，提案就是冻结补偿款的支票，这样承租人会妥协的，不然承租人也怎么拿不到，前提你是合法的同住人
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...653楼...
来自：保密
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abbuse[abbuse]
还没黄掉啊
爱哭的毛毛虫[wxg2tbv0zk]
怎么可能，现在的问题是第一天到达85，还是前三天达到85
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cqlbq12345[cqlbq12345]
P用都没，董家渡1500多户也是300多户没签名，最后还不是靠最后1天晚上8点作假上了85，省省吧，真要动你，作假也照样上85。
这个1500户余300正好是80%，（00，0）离生效85%差一点， 那最后300户很难搞定的，动迁组怎么搞？为了弄假达标最后的300户还是要动迁组来消化的，又不能向以前行政强迁的动迁组甩流氓可以强搬的，现在是司法强迁，动迁组不能强迁的必须通过法律途径，话在说就是最后通过法院司法强迁也是有指标的，300户都推给法院解决可能吗？法院变成动迁组来！每一户司法强迁程序动迁组自身也要扣钱的，弄假达标这样动迁组不是自搬石头砸自己的脚嘛，有这作假必要伐？现在是执行旧改征收很民主的，之前分别有一征和二征咨询的，真正不想动迁的人在去年底一征时就可以填不同意的，没有人逼为何最后一征是98%顺利通过了，这说明大多数人是自愿想动迁的，动迁组是受政府委托来搞征收，也是靠拿工资吃饭的上班族，人民政府旧房征收不管怎样但有一点是肯定的为了改善老百姓的居住条件，所以不管是这次动迁户还是谁，只管好好珍惜这次动迁，把自家的利益最大化，蛋糕越大越好！彼此理解万岁！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...654楼...
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cy???[qqkxlz5yhs]
有没有碰到过想独吞的？该怎么办
purunyuan[purunyuan]
这个怎么理解？是家里内部矛盾吗？关键在于谁住在被拆迁房里，若是你住在里面，那承租人签了合同到生效后就坚决不搬家，最后承租人尽管签了合同也拿不到啥（补偿款和安置房），假如是承租人本人住在被拆迁房里签了合同，协议生效后又搬了家，那你作为合法同住人具有和承租人相同的补偿权益，此时你就要时刻关注或者和承租人沟通，不然二个月后承租人就可以拿到动迁补偿款的支票，到时你就被动了，所以在未拿到补偿款的支票前双方协商蛋糕怎么分，协商不成你可以通过司法途径，向人民法院起诉，提案就是冻结补偿款的支票，这样承租人会妥协的，不然承租人也怎么拿不到，前提你是合法的同住人
现在是这样的 ，房卡上承租人是我爷爷，目前户口上有四个人，我奶奶，我爸，我妈和我，我爸妈离婚的，那签字的话应该谁去签？这就是我们家庭的矛盾...
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...655楼...
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cy???[qqkxlz5yhs]
现在是这样的 ，房卡上承租人是我爷爷，目前户口上有四个人，我奶奶，我爸，我妈和我，我爸妈离婚的，那签字的话应该谁去签？这就是我们家庭的矛盾...
你爷爷还在吗？不在的话，先产生新的承租人，意见分歧产生不了的话，就当大家四个都是承租人，都可以签合同的，动迁组门槛很精的，为了85%会拉龙说服四个中的一个先把合同签下，只要不在不影响到你家的整个动迁利益，这个只是为了85%生效服务，生效后最终一块蛋糕怎么分动迁组不管的，还是你们家四个人协商分，说白了合同只要不少你家动迁利益就是其中一个人签了也合法的，但是生效后的分配协议是需要你家户口四个人每个人都签才有法律效力的，按照我家12年的动迁，你若是成年人超过22周岁可以单独拿套动迁安置房的，你爸妈离婚俩人又可以拿各自拿套动迁安置房的，你们家是四个户口四家人家，若都符合法律上的同住人就可以拿四套安置房的（不知你们这次政策咱样，根据当地情况）不拿房子的补偿款三块砖头四人均分，各种奖励补贴有些是四人均分有些是给实际居住在里面的人。这期中讲述之一下法律俗语：“同住人”就是之前没有享过福利分房或者是有动迁安置过的（除03年之前的动迁），这个要是走到走司法程序时人民政府出的补偿决定会将不附合同住人剔除掉的，“实际居住人”若是你家房子不够大的，四个人四家人家实际居住在里面确实拥挤住不了的话，有人必定不能实际的被拆迁房里，这种情况由于被拆迁房小而不实际住的话，那搬家的8元奖励费原则上也应该均分的，不是单住在里面的人拿，最后忠言：你们家矛盾尽量协商沟通，不然打官司的话动迁款还没拿到手，打官司倒会损失很大的一笔钱真的不划算呢，动迁补偿款越多法院的标的就越高，想想心塞伐，所以你家在亲情面前好好沟通好好协商
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...656楼...
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purunyuan[purunyuan]
这个怎么理解？是家里内部矛盾吗？关键在于谁住在被拆迁房里，若是你住在里面，那承租人签了合同到生效后就坚决不搬家，最后承租人尽管签了合同也拿不到啥（补偿款和安置房），假如是承租人本人住在被拆迁房里签了合同，协议生效后又搬了家，那你作为合法同住人具有和承租人相同的补偿权益，此时你就要时刻关注或者和承租人沟通，不然二个月后承租人就可以拿到动迁补偿款的支票，到时你就被动了，所以在未拿到补偿款的支票前双方协商蛋糕怎么分，协商不成你可以通过司法途径，向人民法院起诉，提案就是冻结补偿款的支票，这样承租人会妥协的，不然承租人也怎么拿不到，前提你是合法的同住人
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purunyuan[purunyuan]
你爷爷还在吗？不在的话，先产生新的承租人，意见分歧产生不了的话，就当大家四个都是承租人，都可以签合同的，动迁组门槛很精的，为了85%会拉龙说服四个中的一个先把合同签下，只要不在不影响到你家的整个动迁利益，这个只是为了85%生效服务，生效后最终一块蛋糕怎么分动迁组不管的，还是你们家四个人协商分，说白了合同只要不少你家动迁利益就是其中一个人签了也合法的，但是生效后的分配协议是需要你家户口四个人每个人都签才有法律效力的，按照我家12年的动迁，你若是成年人超过22周岁可以单独拿套动迁安置房的，你爸妈离婚俩人又可以拿各自拿套动迁安置房的，你们家是四个户口四家人家，若都符合法律上的同住人就可以拿四套安置房的（不知你们这次政策咱样，根据当地情况）不拿房子的补偿款三块砖头四人均分，各种奖励补贴有些是四人均分有些是给实际居住在里面的人。这期中讲述之一下法律俗语：“同住人”就是之前没有享过福利分房或者是有动迁安置过的（除03年之前的动迁），这个要是走到走司法程序时人民政府出的补偿决定会将不附合同住人剔除掉的，“实际居住人”若是你家房子不够大的，四个人四家人家实际居住在里面确实拥挤住不了的话，有人必定不能实际的被拆迁房里，这种情况由于被拆迁房小而不实际住的话，那搬家的8元奖励费原则上也应该均分的，不是单住在里面的人拿，最后忠言：你们家矛盾尽量协商沟通，不然打官司的话动迁款还没拿到手，打官司倒会损失很大的一笔钱真的不划算呢，动迁补偿款越多法院的标的就越高，想想心塞伐，所以你家在亲情面前好好沟通好好协商
恩我懂啦 多谢
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...657楼...
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格格乌[slayers2345]
很多人拿昌平路跟我们比，那就理性的分析下昌平路：均价62000，签约奖励18，全货币补偿三块砖的35%外加25万老西门：均价45000，签约奖励45，全货币补偿三块砖的50%假设20平米昌平路拿470万，老西门拿400万。但毕竟老西门原来是南市区跟老静安没法比。所以要拿全货币的邻居们为了几十万去搅黄二征是否值得呢，其中的风险有1）动迁组把均价提高了把其他条件降低，这样可能不利于小面积户型，因为均价对小面积影响不大2）西区搅黄了那先拆东区，东区如果通过二征那我们西区的是否都会傻眼因此大家要从个人利益最大化出发，尤其是像我一样想拿全货币的要理性的做出判断，不要人云亦云
假设20平米昌平路拿470万，老西门拿400万。但毕竟老西门原来是南市区跟老静安没法比。三类地区比二类地区价格高，原来是南市区跟老静安没法比，这点无法接受。西区搅黄了那先拆东区，东区如果通过二征那我们西区的是否都会傻眼没有证据的事情不要乱说，动迁组有明确说过有书面文件表明西区搅黄了那先拆东区？凡是将证据因此大家要从个人利益最大化出发，尤其是像我一样想拿全货币的要理性的做出判断，不要人云亦云完全同意，我们看事实说话：1.动迁方案中指出：动迁目的是为了改善居民居住条件2.目前动迁房源房型图没有公布3.动迁费用由开发商承担4.今后地块是用于建造商品住宅5. 部分动迁居民户口直接对口实验小学（学区房）6. 动迁方案说全家户口迁出黄浦区奖励1万元（每户）7. 对马路二手房单价8-10万，一手楼盘12-15万8. 评估均价4.4996万元
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穷人发财靠动迁
...658楼...
来自：保密
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杭州余杭临平新城[garyming]
房源浦江最好 开盘抢光
我不认为这边是上海，呵呵，和你对上海的认识有些差别。
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穷人发财靠动迁
...659楼...
来自：上海
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杭州余杭临平新城[garyming]
房源浦江最好 开盘抢光
babyhead[babyhead2012]
我不认为这边是上海，呵呵，和你对上海的认识有些差别。
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lesliesiaする前にleslie宦官は
...660楼...
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杭州余杭临平新城[garyming]
房源浦江最好 开盘抢光
babyhead[babyhead2012]
我不认为这边是上海，呵呵，和你对上海的认识有些差别。
刚度只配住放榜路辊狄龙
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lesliesiaする前にleslie宦官は
...661楼...
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SolaSora[hong142101]
赶紧拆了走了好了呀天天倒马桶有意思伐等到以后真的连拆都拆不起的时候就守着那五六十年的老房子入土算了
天天到马桶有意思的，这也是一种生活方式。宽且现在可以自己安装抽水马桶了，科技的发展已经解决了这一问题。实在觉得没拆的必要了，自己花钱装修加固房子住的很舒服。另外真心感谢亚龙免费提供水电，我觉得再可以免费用五六十年很划算呀。
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穷人发财靠动迁
...662楼...
来自：保密
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楼上的兄弟好歇歇莱，大多数人还是想走的。。。你开的条件整个老西门和动迁组都清楚了，你不是就是要祖国向你保证这块地以后建公园你才同意吗。。。兄弟，你火了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...663楼...
来自：保密
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purunyuan[purunyuan]
这个怎么理解？是家里内部矛盾吗？关键在于谁住在被拆迁房里，若是你住在里面，那承租人签了合同到生效后就坚决不搬家，最后承租人尽管签了合同也拿不到啥（补偿款和安置房），假如是承租人本人住在被拆迁房里签了合同，协议生效后又搬了家，那你作为合法同住人具有和承租人相同的补偿权益，此时你就要时刻关注或者和承租人沟通，不然二个月后承租人就可以拿到动迁补偿款的支票，到时你就被动了，所以在未拿到补偿款的支票前双方协商蛋糕怎么分，协商不成你可以通过司法途径，向人民法院起诉，提案就是冻结补偿款的支票，这样承租人会妥协的，不然承租人也怎么拿不到，前提你是合法的同住人
cy???[qqkxlz5yhs]
现在是这样的 ，房卡上承租人是我爷爷，目前户口上有四个人，我奶奶，我爸，我妈和我，我爸妈离婚的，那签字的话应该谁去签？这就是我们家庭的矛盾...
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cy???[qqkxlz5yhs]
恩我懂啦 多谢
甭客气，我也只是经历过黄浦区12年露香园路最大块的征收居民，当年会有居民议论讨论的，也有像你们家类似情况，各式各样家庭听到看到了多的，我们家就是从启动开始到结束的全过程都经历了，俺以前对动迁也没懂得那么多，亲身经历过才有感而发，12年露香园路是黄浦区新旧动迁法规交替的头一回，和以前不同的是：动迁改征收、行政强迁变司法强迁、动迁组只与承租人和产权人谈并签合同，后再承租人负责安置同住人不像以前动迁组分配安置的，承租人遵循法规来分配，也可以看在亲情的面子上来分配，前提是所有同住人都没有意见都同意既可，所以承租人在整个动迁过程中权力很大，但动迁补偿款的权益是与同住人共同所有的。别谢，祝你好运！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...664楼...
来自：上海
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听说东块有人拿出土地证，上面写着2200平方米，动迁组说太阳能照到的地方都不算，结果只算了200平方米，真有这个事吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...665楼...
来自：保密
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已隐藏 4 层叠楼[点击展开]恩我懂啦 多谢引用自#657楼:cy???(qqkxlz5yhs)甭客气，我也只是经历过黄浦区12年露香园路最大块的征收居民，当年会有居民议论讨论的，... 大神 当时露香园分了几期拆啊？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...666楼...
来自：保密
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purunyuan[purunyuan]
这个怎么理解？是家里内部矛盾吗？关键在于谁住在被拆迁房里，若是你住在里面，那承租人签了合同到生效后就坚决不搬家，最后承租人尽管签了合同也拿不到啥（补偿款和安置房），假如是承租人本人住在被拆迁房里签了合同，协议生效后又搬了家，那你作为合法同住人具有和承租人相同的补偿权益，此时你就要时刻关注或者和承租人沟通，不然二个月后承租人就可以拿到动迁补偿款的支票，到时你就被动了，所以在未拿到补偿款的支票前双方协商蛋糕怎么分，协商不成你可以通过司法途径，向人民法院起诉，提案就是冻结补偿款的支票，这样承租人会妥协的，不然承租人也怎么拿不到，前提你是合法的同住人
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purunyuan[purunyuan]
你爷爷还在吗？不在的话，先产生新的承租人，意见分歧产生不了的话，就当大家四个都是承租人，都可以签合同的，动迁组门槛很精的，为了85%会拉龙说服四个中的一个先把合同签下，只要不在不影响到你家的整个动迁利益，这个只是为了85%生效服务，生效后最终一块蛋糕怎么分动迁组不管的，还是你们家四个人协商分，说白了合同只要不少你家动迁利益就是其中一个人签了也合法的，但是生效后的分配协议是需要你家户口四个人每个人都签才有法律效力的，按照我家12年的动迁，你若是成年人超过22周岁可以单独拿套动迁安置房的，你爸妈离婚俩人又可以拿各自拿套动迁安置房的，你们家是四个户口四家人家，若都符合法律上的同住人就可以拿四套安置房的（不知你们这次政策咱样，根据当地情况）不拿房子的补偿款三块砖头四人均分，各种奖励补贴有些是四人均分有些是给实际居住在里面的人。这期中讲述之一下法律俗语：“同住人”就是之前没有享过福利分房或者是有动迁安置过的（除03年之前的动迁），这个要是走到走司法程序时人民政府出的补偿决定会将不附合同住人剔除掉的，“实际居住人”若是你家房子不够大的，四个人四家人家实际居住在里面确实拥挤住不了的话，有人必定不能实际的被拆迁房里，这种情况由于被拆迁房小而不实际住的话，那搬家的8元奖励费原则上也应该均分的，不是单住在里面的人拿，最后忠言：你们家矛盾尽量协商沟通，不然打官司的话动迁款还没拿到手，打官司倒会损失很大的一笔钱真的不划算呢，动迁补偿款越多法院的标的就越高，想想心塞伐，所以你家在亲情面前好好沟通好好协商
你好，我也是金家坊的。我想问一下同住人：你说的是指之前没享受过福利分房或者有动迁安置过的（除03年之前的动迁），这个03年之前的动迁有依据吗？我母亲在95年的时候单位里分过房，不知道现在还可以查证吗？算不算他处有房，谢谢。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...667楼...
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purunyuan[purunyuan]
这个怎么理解？是家里内部矛盾吗？关键在于谁住在被拆迁房里，若是你住在里面，那承租人签了合同到生效后就坚决不搬家，最后承租人尽管签了合同也拿不到啥（补偿款和安置房），假如是承租人本人住在被拆迁房里签了合同，协议生效后又搬了家，那你作为合法同住人具有和承租人相同的补偿权益，此时你就要时刻关注或者和承租人沟通，不然二个月后承租人就可以拿到动迁补偿款的支票，到时你就被动了，所以在未拿到补偿款的支票前双方协商蛋糕怎么分，协商不成你可以通过司法途径，向人民法院起诉，提案就是冻结补偿款的支票，这样承租人会妥协的，不然承租人也怎么拿不到，前提你是合法的同住人
cy???[qqkxlz5yhs]
现在是这样的 ，房卡上承租人是我爷爷，目前户口上有四个人，我奶奶，我爸，我妈和我，我爸妈离婚的，那签字的话应该谁去签？这就是我们家庭的矛盾...
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qqn7fdel2g[qqn7fdel2g]
你好，我也是金家坊的。我想问一下同住人：你说的是指之前没享受过福利分房或者有动迁安置过的（除03年之前的动迁），这个03年之前的动迁有依据吗？我母亲在95年的时候单位里分过房，不知道现在还可以查证吗？算不算他处有房，谢谢。
只要福利分过房不管几几年那怕是8?十年代的这个都留有根，动迁组的经办人第一次跟你们家谈话时会说到你妈之前的福利分房，可能也会给你们看当年你妈福利分房时的四联单复印件（这个是动迁组在二次征收开始前早就做的功课）但是经办人马上又会转话说：若你们家是建面大于户口人数就是数砖头的，所以这福利分房一点不影响到这次征收全部的补偿款，只是你们家自行分配而已；若你们家是户口人数大于建面也就是常说的房子小人口多，这个就是数砖头加脱底保障，多的人有一个算一个（会增加补偿款和安置房，12年政策是这样子的，你们具体怎样视亚龙政策而论）前提就是要符合同住人条件，不符合就直接被动迁组剔除，此人就不能再享受脱底保障的各种优惠政策，这个只是动迁组的一套工作模式，最后拿到动迁补偿款或者动迁安置房你们家分配时照样可以给到你妈也照样可以上动迁房产证的名字，只要户口本里有名字，因为现在征收是承租人全权安置分配的，只要户口本里的人没有意见大家可以看在亲情的面子上来分配，在亲情面前动迁法规只是参照而已；符合同住人另一个条件就是没有享受过动迁安置（03年之前动迁过的这次照样子可以享受到，这个也是我们12年规定的，你们这次不知道怎么样）只要之前动迁过的动迁组都会查得到都会调出来复印好的，作为和我们被拆迁户谈话时的依据，不过从12年新的动迁政策实施以来，同住人的概念已经没有以前看得那么重了，因为是动迁组直接和承租人签合同，不像以前是动迁组分配的，03年前的动迁分到的动迁房都是承租房（不是现在的产权房）动迁组直接在四联单写上同住人名字，不是同住人写不上调配单上的，现在新政是承租人安置同住人（以前动迁矛盾一致对外，现在征收会有产生家里内部矛盾）承租人和同住人都是一本户口本上的一家人有必要去看得那么重吗？除非户口本上的人有矛盾分配不清，闹到上法院打官司时，不是同住人会被法官剔除的，但是想想一家人有必要闹到法院起诉嘛，诉讼标的金额高的很！终归：同住人在动迁组只是脱底保障时派用场，自家承租人分配时到底是不是同住人只是你们家的事情，动迁组不管的，只是闹到法院再会被确定，若你们家没矛盾又是数砖头的话，你妈之前的福利分房可以不屑一顾，动迁组经办人要是谈起也是一句带过，同样的祝你家好运！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...668楼...
来自：上海.普陀
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杰克[kanzi103]
听说东块有人拿出土地证，上面写着2200平方米，动迁组说太阳能照到的地方都不算，结果只算了200平方米，真有这个事吗？
2200平米。真大户真额算2200平米的话拆了直接起飞去买汤臣一品了
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...669楼...
来自：上海
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此帖子至少出现精分1人。。。。。。自嗨党1人，倒钩1人，动迁居民若干。。。。。。昨天去动迁组看了房源，绿洲康城，浦江，松江南，嘉定城北。。。。。另外想问下知道的人，西块的位置我已经了解了，东块只指河南南路以东？那里没什么老房子了呀？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...670楼...
来自：保密
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seenacanon[seenacanon]
已隐藏 4 层叠楼[点击展开]恩我懂啦 多谢引用自#657楼:cy???(qqkxlz5yhs)甭客气，我也只是经历过黄浦区12年露香园路最大块的征收居民，当年会有居民议论讨论的，...
大神 当时露香园分了几期拆啊？
12年的露香园路地块拆迁就是分一期五千多户统统一起拆的，不像亚龙共四千多户还要分西块东块二期拆呢，12年之前露香园路拆迁过几期我不太清楚了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...671楼...
来自：保密
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cqlbq12345[cqlbq12345]
此帖子至少出现精分1人。。。。。。自嗨党1人，倒钩1人，动迁居民若干。。。。。。昨天去动迁组看了房源，绿洲康城，浦江，松江南，嘉定城北。。。。。另外想问下知道的人，西块的位置我已经了解了，东块只指河南南路以东？那里没什么老房子了呀？
亚龙的东块就只有我们的贻庆里泰瑞里和如意里差不多三块地方，就涉及泰瑞一个居委会，西块涉及肇方和同庆二个居委会，动块地方在12年露香园路征收时已经动迁掉十分之一了。还有请问你一下，浦江的动迁安置房具体在浦江镇的哪条路上，浦江范围很大的，南北从鲁汇镇到浦江镇，东西从赵家楼到黄浦江，之前有标设在S32高速公路以北，那这个地段很好滴，是目前8号线就直达，哪会给二万多一平吗？所以想了解浦江的具体位置在哪，谢谢！
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...672楼...
来自：上海
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杰克[kanzi103]
听说东块有人拿出土地证，上面写着2200平方米，动迁组说太阳能照到的地方都不算，结果只算了200平方米，真有这个事吗？
SolaSora[hong142101]
2200平米。真大户真额算2200平米的话拆了直接起飞去买汤臣一品了
按2200平方算全货币的话能拿1亿多，现在只算他200个平方，哭死了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...673楼...
来自：上海
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cqlbq12345[cqlbq12345]
此帖子至少出现精分1人。。。。。。自嗨党1人，倒钩1人，动迁居民若干。。。。。。昨天去动迁组看了房源，绿洲康城，浦江，松江南，嘉定城北。。。。。另外想问下知道的人，西块的位置我已经了解了，东块只指河南南路以东？那里没什么老房子了呀？
purunyuan[purunyuan]
亚龙的东块就只有我们的贻庆里泰瑞里和如意里差不多三块地方，就涉及泰瑞一个居委会，西块涉及肇方和同庆二个居委会，动块地方在12年露香园路征收时已经动迁掉十分之一了。还有请问你一下，浦江的动迁安置房具体在浦江镇的哪条路上，浦江范围很大的，南北从鲁汇镇到浦江镇，东西从赵家楼到黄浦江，之前有标设在S32高速公路以北，那这个地段很好滴，是目前8号线就直达，哪会给二万多一平吗？所以想了解浦江的具体位置在哪，谢谢！
浦江的房源靠近下沙镇，在浦江镇的边边头上
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...674楼...
来自：上海
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cqlbq12345[cqlbq12345]
此帖子至少出现精分1人。。。。。。自嗨党1人，倒钩1人，动迁居民若干。。。。。。昨天去动迁组看了房源，绿洲康城，浦江，松江南，嘉定城北。。。。。另外想问下知道的人，西块的位置我已经了解了，东块只指河南南路以东？那里没什么老房子了呀？
purunyuan[purunyuan]
亚龙的东块就只有我们的贻庆里泰瑞里和如意里差不多三块地方，就涉及泰瑞一个居委会，西块涉及肇方和同庆二个居委会，动块地方在12年露香园路征收时已经动迁掉十分之一了。还有请问你一下，浦江的动迁安置房具体在浦江镇的哪条路上，浦江范围很大的，南北从鲁汇镇到浦江镇，东西从赵家楼到黄浦江，之前有标设在S32高速公路以北，那这个地段很好滴，是目前8号线就直达，哪会给二万多一平吗？所以想了解浦江的具体位置在哪，谢谢！
网上搜貌似是这里：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&东至三鲁河，南至闵瑞路，西至召楼路，北至浦连路
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...675楼...
来自：保密
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杰克[kanzi103]
浦江的房源靠近下沙镇，在浦江镇的边边头上
在百度地图上查了一下，下沙镇已经快到浦东的航头了，离开真正的浦江镇偏远的边边头，在S32高速很南面，谢了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...676楼...
来自：保密
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cqlbq12345[cqlbq12345]
网上搜貌似是这里：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&东至三鲁河，南至闵瑞路，西至召楼路，北至浦连路
谢谢你！这个东南西北方里的房子是建了许多，蛮不错的动迁安置房，这里附近往西的闵瑞路靠近三鲁公路的以前分的动迁房水语人家二手房市场价买到45000一平呢，年底通地铁的8号三期站点就在三鲁公路和闵瑞路上，站点名就叫闵瑞路，水语人家小区出门就是，这次亚龙的浦江房源是在这块东西南北中的，那沿闵瑞路往西走到三鲁公路就可以乘到地铁，这个动迁地理位置就现在17年来讲很不错相当好了，我们12年的浦江动迁安置房是在这个还要向南过三条马路的浦航路上的汇绣景苑，如今市场价40000不到点，这次亚龙动迁安置房的地段比这往北，应该说更好点呢，俺个人觉得要真是东南西北此地的浦江，这次动迁应该会抢手，必竞比绿洲康城起扳四万一平左右的动迁房便宜多了，再说绿洲康城出行也不便当地理位置偏西方向了，不知道其他人有何见解，借此平台这只代表我个人观点，不苟同请别喷，先谢过了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...677楼...
来自：保密
发帖：2＋11
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东至三鲁河，南至闵瑞路，西至召楼路，北至浦连路引用自#675楼:cqlbq12345(cqlb... 大神 我就在想我们东块什么时候能二征
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...678楼...
来自：上海
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purunyuan[purunyuan]
亚龙的东块就只有我们的贻庆里泰瑞里和如意里差不多三块地方，就涉及泰瑞一个居委会，西块涉及肇方和同庆二个居委会，动块地方在12年露香园路征收时已经动迁掉十分之一了。还有请问你一下，浦江的动迁安置房具体在浦江镇的哪条路上，浦江范围很大的，南北从鲁汇镇到浦江镇，东西从赵家楼到黄浦江，之前有标设在S32高速公路以北，那这个地段很好滴，是目前8号线就直达，哪会给二万多一平吗？所以想了解浦江的具体位置在哪，谢谢！
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purunyuan[purunyuan]
谢谢你！这个东南西北方里的房子是建了许多，蛮不错的动迁安置房，这里附近往西的闵瑞路靠近三鲁公路的以前分的动迁房水语人家二手房市场价买到45000一平呢，年底通地铁的8号三期站点就在三鲁公路和闵瑞路上，站点名就叫闵瑞路，水语人家小区出门就是，这次亚龙的浦江房源是在这块东西南北中的，那沿闵瑞路往西走到三鲁公路就可以乘到地铁，这个动迁地理位置就现在17年来讲很不错相当好了，我们12年的浦江动迁安置房是在这个还要向南过三条马路的浦航路上的汇绣景苑，如今市场价40000不到点，这次亚龙动迁安置房的地段比这往北，应该说更好点呢，俺个人觉得要真是东南西北此地的浦江，这次动迁应该会抢手，必竞比绿洲康城起扳四万一平左右的动迁房便宜多了，再说绿洲康城出行也不便当地理位置偏西方向了，不知道其他人有何见解，借此平台这只代表我个人观点，不苟同请别喷，先谢过了
大哥，绿洲康城那是商品房，市场价超60000万一平，拿出最里面的一幢来做为动迁房的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...679楼...
来自：保密
发帖：0＋3
拿钱出去买
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...680楼...
来自：保密
发帖：0＋0
我是松雪街原住民 好久没有在论坛里看过帖子了看到这边这么多老邻居 真是百感交集其实一辈子很快就过去了 很多人等了一辈子都一直守在这里 没能过上有抽水马桶的日子希望这次大家都能心想事成小市民的苦 或许只有我们能互相理解了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...681楼...
来自：保密
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什么时候开始签约呢？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...682楼...
来自：保密
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purunyuan[purunyuan]
亚龙的东块就只有我们的贻庆里泰瑞里和如意里差不多三块地方，就涉及泰瑞一个居委会，西块涉及肇方和同庆二个居委会，动块地方在12年露香园路征收时已经动迁掉十分之一了。还有请问你一下，浦江的动迁安置房具体在浦江镇的哪条路上，浦江范围很大的，南北从鲁汇镇到浦江镇，东西从赵家楼到黄浦江，之前有标设在S32高速公路以北，那这个地段很好滴，是目前8号线就直达，哪会给二万多一平吗？所以想了解浦江的具体位置在哪，谢谢！
cqlbq12345[cqlbq12345]
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杰克[kanzi103]
大哥，绿洲康城那是商品房，市场价超60000万一平，拿出最里面的一幢来做为动迁房的
俺是55周岁刚企业下来拿4000多退休金的老太婆子，并不是大哥。绿洲康城是商品房以40000当动迁房给拆迁户肯定好的，但关键要买得动，首先建面要足够大那三块砖头就多才够买，其次户口本上的人家要少，不然大家都想拿可能吗？所以大多数人家是渴望不可及！再说吧现在是17年上海房价剧高的环境下相应给到的动迁安置房价也水涨船高，俺觉得拿绿洲康城性价比就并不高了，我知道的几处当年动迁也有商品房当动迁房安置的，比如宝山区的张庙虎林路99弄的昌鑫时代绿园商品房没有电梯的多层现在差不多60000一平，05年给动迁户的最后一排沿一二八纪念路马路的房子只给三千多一平米，还有就是虹口江湾那边的丰镇路100弄的丰景湾名邸也是商品房，当年06年在建的期房时只要六千买给动迁户的，那是电梯的小高层二幢六层楼以下做动迁安置房，如今丰景湾都买到70000多一平呢，所以看看05、06年动迁居民同样拿到的商品房作为动迁房是不是性价比远比如今17年四万拿绿洲康城的商品房作为动迁安置房来得划算不知道多少倍！再说说此次的浦江房源，那比我们12年的地段好点儿，12年的汇秀景苑比你们这次的还要向南向东方向，它是召楼路的东面，亚龙这次浦江地理位置是指明东到召楼路，那建的房子肯定是不过召楼路在召楼路的西面的，此处动迁房当然比12年的汇秀景苑好啦，汇秀景苑小高层现在好的楼层买出价是40000一平的，附上12年露香园路征收时对这处房源的介绍，具体是看每家的实际情况而定，全货币安置还是拿房安置，拿房安置的就要尽量拿足动迁房，在合法的范围内越拿多越好，以来抵消全货币奖励费的损失，不知道是不是真正的一证一房，我想这个政策不太可能的，难道没有脱底保障了吗？这个要到二征开始才公布揭开序幕，不知道你们会发征收宣传手册吗？，这个要化工夫好好读懂才能和动迁组理论，祝大家好运！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...683楼...
来自：保密
发帖：0＋124
purunyuan[purunyuan]
亚龙的东块就只有我们的贻庆里泰瑞里和如意里差不多三块地方，就涉及泰瑞一个居委会，西块涉及肇方和同庆二个居委会，动块地方在12年露香园路征收时已经动迁掉十分之一了。还有请问你一下，浦江的动迁安置房具体在浦江镇的哪条路上，浦江范围很大的，南北从鲁汇镇到浦江镇，东西从赵家楼到黄浦江，之前有标设在S32高速公路以北，那这个地段很好滴，是目前8号线就直达，哪会给二万多一平吗？所以想了解浦江的具体位置在哪，谢谢！
cqlbq12345[cqlbq12345]
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谢谢你！这个东南西北方里的房子是建了许多，蛮不错的动迁安置房，这里附近往西的闵瑞路靠近三鲁公路的以前分的动迁房水语人家二手房市场价买到45000一平呢，年底通地铁的8号三期站点就在三鲁公路和闵瑞路上，站点名就叫闵瑞路，水语人家小区出门就是，这次亚龙的浦江房源是在这块东西南北中的，那沿闵瑞路往西走到三鲁公路就可以乘到地铁，这个动迁地理位置就现在17年来讲很不错相当好了，我们12年的浦江动迁安置房是在这个还要向南过三条马路的浦航路上的汇绣景苑，如今市场价40000不到点，这次亚龙动迁安置房的地段比这往北，应该说更好点呢，俺个人觉得要真是东南西北此地的浦江，这次动迁应该会抢手，必竞比绿洲康城起扳四万一平左右的动迁房便宜多了，再说绿洲康城出行也不便当地理位置偏西方向了，不知道其他人有何见解，借此平台这只代表我个人观点，不苟同请别喷，先谢过了
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俺是55周岁刚企业下来拿4000多退休金的老太婆子，并不是大哥。绿洲康城是商品房以40000当动迁房给拆迁户肯定好的，但关键要买得动，首先建面要足够大那三块砖头就多才够买，其次户口本上的人家要少，不然大家都想拿可能吗？所以大多数人家是渴望不可及！再说吧现在是17年上海房价剧高的环境下相应给到的动迁安置房价也水涨船高，俺觉得拿绿洲康城性价比就并不高了，我知道的几处当年动迁也有商品房当动迁房安置的，比如宝山区的张庙虎林路99弄的昌鑫时代绿园商品房没有电梯的多层现在差不多60000一平，05年给动迁户的最后一排沿一二八纪念路马路的房子只给三千多一平米，还有就是虹口江湾那边的丰镇路100弄的丰景湾名邸也是商品房，当年06年在建的期房时只要六千买给动迁户的，那是电梯的小高层二幢六层楼以下做动迁安置房，如今丰景湾都买到70000多一平呢，所以看看05、06年动迁居民同样拿到的商品房作为动迁房是不是性价比远比如今17年四万拿绿洲康城的商品房作为动迁安置房来得划算不知道多少倍！再说说此次的浦江房源，那比我们12年的地段好点儿，12年的汇秀景苑比你们这次的还要向南向东方向，它是召楼路的东面，亚龙这次浦江地理位置是指明东到召楼路，那建的房子肯定是不过召楼路在召楼路的西面的，此处动迁房当然比12年的汇秀景苑好啦，汇秀景苑小高层现在好的楼层买出价是40000一平的，附上12年露香园路征收时对这处房源的介绍，具体是看每家的实际情况而定，全货币安置还是拿房安置，拿房安置的就要尽量拿足动迁房，在合法的范围内越拿多越好，以来抵消全货币奖励费的损失，不知道是不是真正的一证一房，我想这个政策不太可能的，难道没有脱底保障了吗？这个要到二征开始才公布揭开序幕，不知道你们会发征收宣传手册吗？，这个要化工夫好好读懂才能和动迁组理论，祝大家好运！
再补充一句，二房面积在80平就更好了，汇秀景苑的二房都是75平方左右，虽然小点但房形确实不错，当年便宜6000不到一平所以很抢手，如今亚龙的浦江动迁安置房要是面积能超出80平方米的话，那真是棒棒哒滴
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亚龙的东块就只有我们的贻庆里泰瑞里和如意里差不多三块地方，就涉及泰瑞一个居委会，西块涉及肇方和同庆二个居委会，动块地方在12年露香园路征收时已经动迁掉十分之一了。还有请问你一下，浦江的动迁安置房具体在浦江镇的哪条路上，浦江范围很大的，南北从鲁汇镇到浦江镇，东西从赵家楼到黄浦江，之前有标设在S32高速公路以北，那这个地段很好滴，是目前8号线就直达，哪会给二万多一平吗？所以想了解浦江的具体位置在哪，谢谢！
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俺是55周岁刚企业下来拿4000多退休金的老太婆子，并不是大哥。绿洲康城是商品房以40000当动迁房给拆迁户肯定好的，但关键要买得动，首先建面要足够大那三块砖头就多才够买，其次户口本上的人家要少，不然大家都想拿可能吗？所以大多数人家是渴望不可及！再说吧现在是17年上海房价剧高的环境下相应给到的动迁安置房价也水涨船高，俺觉得拿绿洲康城性价比就并不高了，我知道的几处当年动迁也有商品房当动迁房安置的，比如宝山区的张庙虎林路99弄的昌鑫时代绿园商品房没有电梯的多层现在差不多60000一平，05年给动迁户的最后一排沿一二八纪念路马路的房子只给三千多一平米，还有就是虹口江湾那边的丰镇路100弄的丰景湾名邸也是商品房，当年06年在建的期房时只要六千买给动迁户的，那是电梯的小高层二幢六层楼以下做动迁安置房，如今丰景湾都买到70000多一平呢，所以看看05、06年动迁居民同样拿到的商品房作为动迁房是不是性价比远比如今17年四万拿绿洲康城的商品房作为动迁安置房来得划算不知道多少倍！再说说此次的浦江房源，那比我们12年的地段好点儿，12年的汇秀景苑比你们这次的还要向南向东方向，它是召楼路的东面，亚龙这次浦江地理位置是指明东到召楼路，那建的房子肯定是不过召楼路在召楼路的西面的，此处动迁房当然比12年的汇秀景苑好啦，汇秀景苑小高层现在好的楼层买出价是40000一平的，附上12年露香园路征收时对这处房源的介绍，具体是看每家的实际情况而定，全货币安置还是拿房安置，拿房安置的就要尽量拿足动迁房，在合法的范围内越拿多越好，以来抵消全货币奖励费的损失，不知道是不是真正的一证一房，我想这个政策不太可能的，难道没有脱底保障了吗？这个要到二征开始才公布揭开序幕，不知道你们会发征收宣传手册吗？，这个要化工夫好好读懂才能和动迁组理论，祝大家好运！
绿洲康城我去现场看过，就最里面的孤零零的一幢，而且和同小区的其他房子有围墙隔开，有专门的出入口，也就是说用不到绿洲康城的共用设施，再抛掉的话，影响价格
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大哥，绿洲康城那是商品房，市场价超60000万一平，拿出最里面的一幢来做为动迁房的
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绿洲康城我去现场看过，就最里面的孤零零的一幢，而且和同小区的其他房子有围墙隔开，有专门的出入口，也就是说用不到绿洲康城的共用设施，再抛掉的话，影响价格
你说的是可能的，要是公共社施和管理能能商品房一样就比较好了，05年虎林路的昌鑫商品房给动迁房的就是沿马路最后一排，商品房有飘窗北面橱房有小阳台，而动迁房没有飘窗北面橱房也迷没有阳台的，06年虹口丰景湾商品房是小高层的六楼以下作为动迁房，你想想十几层楼的电梯房，六层以下肯定不算好的吧，但共享设施和商品房业主是一样的，所以说能拿商品房作为动迁房出售肯定存在这个那个的不尽商品房人意，全货币安置不拿房，在外面买二手房也挺麻烦的，还要看房找房，拿动迁房就等于买外面的一首房，来得便当点，但要扣全货币奖励费也是不少的一、二百万，最底85万，我们12年是拿一套扣15万，拿二套扣30万，拿三套或者四套五套都扣30万，也就是说拿动迁安置房扣30万封顶，所以越拿多越合算，平均摊下来房子的成本价就越低，动迁征收是件搞脑子的事情！
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大哥，绿洲康城那是商品房，市场价超60000万一平，拿出最里面的一幢来做为动迁房的
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俺是55周岁刚企业下来拿4000多退休金的老太婆子，并不是大哥。绿洲康城是商品房以40000当动迁房给拆迁户肯定好的，但关键要买得动，首先建面要足够大那三块砖头就多才够买，其次户口本上的人家要少，不然大家都想拿可能吗？所以大多数人家是渴望不可及！再说吧现在是17年上海房价剧高的环境下相应给到的动迁安置房价也水涨船高，俺觉得拿绿洲康城性价比就并不高了，我知道的几处当年动迁也有商品房当动迁房安置的，比如宝山区的张庙虎林路99弄的昌鑫时代绿园商品房没有电梯的多层现在差不多60000一平，05年给动迁户的最后一排沿一二八纪念路马路的房子只给三千多一平米，还有就是虹口江湾那边的丰镇路100弄的丰景湾名邸也是商品房，当年06年在建的期房时只要六千买给动迁户的，那是电梯的小高层二幢六层楼以下做动迁安置房，如今丰景湾都买到70000多一平呢，所以看看05、06年动迁居民同样拿到的商品房作为动迁房是不是性价比远比如今17年四万拿绿洲康城的商品房作为动迁安置房来得划算不知道多少倍！再说说此次的浦江房源，那比我们12年的地段好点儿，12年的汇秀景苑比你们这次的还要向南向东方向，它是召楼路的东面，亚龙这次浦江地理位置是指明东到召楼路，那建的房子肯定是不过召楼路在召楼路的西面的，此处动迁房当然比12年的汇秀景苑好啦，汇秀景苑小高层现在好的楼层买出价是40000一平的，附上12年露香园路征收时对这处房源的介绍，具体是看每家的实际情况而定，全货币安置还是拿房安置，拿房安置的就要尽量拿足动迁房，在合法的范围内越拿多越好，以来抵消全货币奖励费的损失，不知道是不是真正的一证一房，我想这个政策不太可能的，难道没有脱底保障了吗？这个要到二征开始才公布揭开序幕，不知道你们会发征收宣传手册吗？，这个要化工夫好好读懂才能和动迁组理论，祝大家好运！
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你说的是可能的，要是公共社施和管理能能商品房一样就比较好了，05年虎林路的昌鑫商品房给动迁房的就是沿马路最后一排，商品房有飘窗北面橱房有小阳台，而动迁房没有飘窗北面橱房也迷没有阳台的，06年虹口丰景湾商品房是小高层的六楼以下作为动迁房，你想想十几层楼的电梯房，六层以下肯定不算好的吧，但共享设施和商品房业主是一样的，所以说能拿商品房作为动迁房出售肯定存在这个那个的不尽商品房人意，全货币安置不拿房，在外面买二手房也挺麻烦的，还要看房找房，拿动迁房就等于买外面的一首房，来得便当点，但要扣全货币奖励费也是不少的一、二百万，最底85万，我们12年是拿一套扣15万，拿二套扣30万，拿三套或者四套五套都扣30万，也就是说拿动迁安置房扣30万封顶，所以越拿多越合算，平均摊下来房子的成本价就越低，动迁征收是件搞脑子的事情！
看看浦江镇的房源，实在不行只能全货币了
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亚龙的东块就只有我们的贻庆里泰瑞里和如意里差不多三块地方，就涉及泰瑞一个居委会，西块涉及肇方和同庆二个居委会，动块地方在12年露香园路征收时已经动迁掉十分之一了。还有请问你一下，浦江的动迁安置房具体在浦江镇的哪条路上，浦江范围很大的，南北从鲁汇镇到浦江镇，东西从赵家楼到黄浦江，之前有标设在S32高速公路以北，那这个地段很好滴，是目前8号线就直达，哪会给二万多一平吗？所以想了解浦江的具体位置在哪，谢谢！
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看看浦江镇的房源，实在不行只能全货币了
是的也只能这样了，这次亚龙房源只有绿洲康城和浦江镇可以看看的，淞江嘉定是郊区的郊区了，快要出上海到浙江了，要是浦江地理位置离8号线地铁三期不远，还有房型面积大的话可以考虑，拿了一套最好再多拿一套，反正是被扣全货币奖励费了，今后一套满三年卖出的差价能把全货币的奖励费赚回来，要是浦江的房子不满意那只能全货币安置了，拿全各种奖励补贴费还有拿足三块砖头的动迁款应该也很不错吧，先祝贺恭喜你啦！
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...689楼...
来自：上海
发帖：109＋3026
希望越大失望越大&董家渡12号地块的路过
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财富名声力量，曾拥有划胖山一切的男人—太监飞，在阉割前的一句话让全世界人们趋之若鹜的奔向划胖山。想要我的财富吗？想要的话可以全部给你，去找吧！我把所有的财富都放在那里！于是所有的瘪三涌向划胖山！让世界迎接大划胖时代，伟大的划胖之路开启了！ KD
...690楼...
来自：上海
发帖：10＋76
有啥新消息不？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...691楼...
来自：上海
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亚龙的东块就只有我们的贻庆里泰瑞里和如意里差不多三块地方，就涉及泰瑞一个居委会，西块涉及肇方和同庆二个居委会，动块地方在12年露香园路征收时已经动迁掉十分之一了。还有请问你一下，浦江的动迁安置房具体在浦江镇的哪条路上，浦江范围很大的，南北从鲁汇镇到浦江镇，东西从赵家楼到黄浦江，之前有标设在S32高速公路以北，那这个地段很好滴，是目前8号线就直达，哪会给二万多一平吗？所以想了解浦江的具体位置在哪，谢谢！
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purunyuan[purunyuan]
是的也只能这样了，这次亚龙房源只有绿洲康城和浦江镇可以看看的，淞江嘉定是郊区的郊区了，快要出上海到浙江了，要是浦江地理位置离8号线地铁三期不远，还有房型面积大的话可以考虑，拿了一套最好再多拿一套，反正是被扣全货币奖励费了，今后一套满三年卖出的差价能把全货币的奖励费赚回来，要是浦江的房子不满意那只能全货币安置了，拿全各种奖励补贴费还有拿足三块砖头的动迁款应该也很不错吧，先祝贺恭喜你啦！
现在地段好的地方最多只能拿一套，而且先要摇号
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...692楼...
来自：保密
发帖：0＋127
purunyuan[purunyuan]
亚龙的东块就只有我们的贻庆里泰瑞里和如意里差不多三块地方，就涉及泰瑞一个居委会，西块涉及肇方和同庆二个居委会，动块地方在12年露香园路征收时已经动迁掉十分之一了。还有请问你一下，浦江的动迁安置房具体在浦江镇的哪条路上，浦江范围很大的，南北从鲁汇镇到浦江镇，东西从赵家楼到黄浦江，之前有标设在S32高速公路以北，那这个地段很好滴，是目前8号线就直达，哪会给二万多一平吗？所以想了解浦江的具体位置在哪，谢谢！
cqlbq12345[cqlbq12345]
网上搜貌似是这里：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&东至三鲁河，南至闵瑞路，西至召楼路，北至浦连路
purunyuan[purunyuan]
谢谢你！这个东南西北方里的房子是建了许多，蛮不错的动迁安置房，这里附近往西的闵瑞路靠近三鲁公路的以前分的动迁房水语人家二手房市场价买到45000一平呢，年底通地铁的8号三期站点就在三鲁公路和闵瑞路上，站点名就叫闵瑞路，水语人家小区出门就是，这次亚龙的浦江房源是在这块东西南北中的，那沿闵瑞路往西走到三鲁公路就可以乘到地铁，这个动迁地理位置就现在17年来讲很不错相当好了，我们12年的浦江动迁安置房是在这个还要向南过三条马路的浦航路上的汇绣景苑，如今市场价40000不到点，这次亚龙动迁安置房的地段比这往北，应该说更好点呢，俺个人觉得要真是东南西北此地的浦江，这次动迁应该会抢手，必竞比绿洲康城起扳四万一平左右的动迁房便宜多了，再说绿洲康城出行也不便当地理位置偏西方向了，不知道其他人有何见解，借此平台这只代表我个人观点，不苟同请别喷，先谢过了
杰克[kanzi103]
大哥，绿洲康城那是商品房，市场价超60000万一平，拿出最里面的一幢来做为动迁房的
purunyuan[purunyuan]
俺是55周岁刚企业下来拿4000多退休金的老太婆子，并不是大哥。绿洲康城是商品房以40000当动迁房给拆迁户肯定好的，但关键要买得动，首先建面要足够大那三块砖头就多才够买，其次户口本上的人家要少，不然大家都想拿可能吗？所以大多数人家是渴望不可及！再说吧现在是17年上海房价剧高的环境下相应给到的动迁安置房价也水涨船高，俺觉得拿绿洲康城性价比就并不高了，我知道的几处当年动迁也有商品房当动迁房安置的，比如宝山区的张庙虎林路99弄的昌鑫时代绿园商品房没有电梯的多层现在差不多60000一平，05年给动迁户的最后一排沿一二八纪念路马路的房子只给三千多一平米，还有就是虹口江湾那边的丰镇路100弄的丰景湾名邸也是商品房，当年06年在建的期房时只要六千买给动迁户的，那是电梯的小高层二幢六层楼以下做动迁安置房，如今丰景湾都买到70000多一平呢，所以看看05、06年动迁居民同样拿到的商品房作为动迁房是不是性价比远比如今17年四万拿绿洲康城的商品房作为动迁安置房来得划算不知道多少倍！再说说此次的浦江房源，那比我们12年的地段好点儿，12年的汇秀景苑比你们这次的还要向南向东方向，它是召楼路的东面，亚龙这次浦江地理位置是指明东到召楼路，那建的房子肯定是不过召楼路在召楼路的西面的，此处动迁房当然比12年的汇秀景苑好啦，汇秀景苑小高层现在好的楼层买出价是40000一平的，附上12年露香园路征收时对这处房源的介绍，具体是看每家的实际情况而定，全货币安置还是拿房安置，拿房安置的就要尽量拿足动迁房，在合法的范围内越拿多越好，以来抵消全货币奖励费的损失，不知道是不是真正的一证一房，我想这个政策不太可能的，难道没有脱底保障了吗？这个要到二征开始才公布揭开序幕，不知道你们会发征收宣传手册吗？，这个要化工夫好好读懂才能和动迁组理论，祝大家好运！
杰克[kanzi103]
绿洲康城我去现场看过，就最里面的孤零零的一幢，而且和同小区的其他房子有围墙隔开，有专门的出入口，也就是说用不到绿洲康城的共用设施，再抛掉的话，影响价格
purunyuan[purunyuan]
你说的是可能的，要是公共社施和管理能能商品房一样就比较好了，05年虎林路的昌鑫商品房给动迁房的就是沿马路最后一排，商品房有飘窗北面橱房有小阳台，而动迁房没有飘窗北面橱房也迷没有阳台的，06年虹口丰景湾商品房是小高层的六楼以下作为动迁房，你想想十几层楼的电梯房，六层以下肯定不算好的吧，但共享设施和商品房业主是一样的，所以说能拿商品房作为动迁房出售肯定存在这个那个的不尽商品房人意，全货币安置不拿房，在外面买二手房也挺麻烦的，还要看房找房，拿动迁房就等于买外面的一首房，来得便当点，但要扣全货币奖励费