30万的房子首套房的契税是多少少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-11 22:17 标签： 30万房子贷款首付款多少
房地产契税调整后房价连夜上升 2天狂涨30万 - 土巴兔新闻中心
房地产契税调整后房价连夜上升 2天狂涨30万
13:54:35&&来源：青年报
　　财政部等三部委日前发布《关于调整房地产交易环节优惠政策的通知》。对于上海而言，新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件的，都可以享受契税优惠。该通知自今日(2月&22日)起执行。政策对房价有何影响?该房市又带来哪些变化?昨日，青年报记者进行了一番走访。　　[记者调查]　　看客纷纷出手“抢房”　　昨日，青年报记者来到位于浦东新区成山路上的某公司，里人来人往、熙熙攘攘，很多顾客前来看房。　　销售人员吴先生介绍：“对房产中介来说，新政出台是个利好消息，能带来更多买房客户。契税新政对总价在400万以上的大面积住房影响较大，以附近楼盘为例，一套总价540万133平米的一楼房，新政实施后，仅契税一项就省了8.1万。　　“金三银四”，政策出台刺激房价上涨。“从周六开始，就有敏锐的房东调价。举例来说，周六(20日)，一套六楼的’老公房’总价才300万，今天(21日)已经上涨到了320万，房东直接对顾客撂下一句话，‘爱买不买’，顾客到现在还在郁闷。昨天(20日)，有位客户担心房东坐地起价，甚至多增了30万首付。目前，浦东周家渡这片房价都有上升可能，顾客下手一定得快了。”　　吴先生坦言，“羊毛出在羊身上。”这几天，非普通住宅最高涨了50万，小面积住宅最高涨幅也有30万。上南一村小区，一套米房子，政策出来后，房价由最初的320万立马涨到340万。20日，有客户看中该房约在21日看房，结果房东又冷不丁地涨到了350万。在他看来，房价依旧呈上升态势，存款利率的调整，也是房价不断上涨的助推剂。　　在“买涨不买跌”心理的促使下，“看客”纷纷下手。销售人员吴先生满脸笑容地表示，本月20日，他就出售了2套小面积住房，而业绩上涨和政策不无关系，他说：“政策好了，房东涨价了，客户就急了，成交量自然上去。”　　“打包价”仍拼不过普通住宅　　随后，青年报记者来到了位于徐汇区鲁班路上的另一家房产中介。和销售员吴先生反映的一样，销售员张先生也表示，这几天，交易量明显增多。前来咨询的顾客络绎不绝。“每天都有20至30位顾客来鲁班路一带的几个网店咨询看房。”　　他介绍，“现在刚性需求的客户也多。随着房价不停往上涨，人民币贬值，对一些‘投资客’来说，三月份也是买房的好时机。”　　然而，张先生也坦言，虽然，只要符合新的规定条件的，都可以享受契税优惠。但是，契税只是购房成本的一部分，和普通住宅相比，非普通住宅的营业税也是不小的投入。他举例，一座是中环内的57平米1室户、非普通住宅，总价为380万。另一座是内环内的62平米2室1厅，简装普通住宅，总价同样为380万。前者虽然契税减少了，但17万高额的营业税+5.7万契税，“打包价”达到了402.7万，后者仅需缴纳1%的契税以及2%的中介费，落地价为391.4万，这些都是购房者需要考虑的因素。　　[部回应]　　暂未出现交易暴增情况　　昨天下午4时许，记者来到黄浦区房地产交易中心发现，关于契税新政的通知早已贴在了大厅公告栏上，三三两两的居民坐在椅位上等待叫号。当天下午，前来咨询新政的百姓不在少数。“今天我已接待了近20位购房者，大多都是咨询契税新政的。”黄浦区税务局工作人员介绍，在一定程度上，新政降低了买房成本。　　随后，记者来到房产交易中心窗口，工作人员说，“契税新政对交易量会有促进作用，黄浦区房价相对郊区较高，暂未出现因新政导致的交易量暴增情况。”她表示，“不可否认，交易量增加、房价上涨是可以预期，这也是市场正常的反应。”　　她指出，“房产交易的大环境较为活跃，新政对非普通住宅的购房市场必然会产生震荡，由于房产过户存在滞后性，暂无对该数据做专门统计。”　　另据知情人士透露，在本月20日，已有两位房主按1.5%的契税标准进行了过户交税，不过该一消息暂未得到税务部门回应。　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：对于上海而言，新政落地后，未来对于税费的减免程度将会在1.5-2%之间，特别是对于内环内非普通住宅的是极大的利好，契税能从原来的总价3%减少至1%。大大减少了购房者的购房成本。　　举个例子：原来一套位于内环内60平方米、总价500万元的房源，由于是非普通住宅，原来需要缴纳总价3%也就是说15万元的契税，而现在只需要缴1%也就是5万元的契税，一下子能减少10万元的购房成本，对于购房者无疑是利好。　　[政策链接]　　财政部等三部委日前发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。对于上海而言，新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件的，都可以享受契税优惠。该通知自2月22日起执行。　　其中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该通知中有关第二套改善性住房契税优惠政策及有关营业税的优惠政策。购买家庭唯一住房的契税优惠政策明确为：“对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”　　而此前契税税率为3%。对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税;90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。　　此次新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件的，都可以享受契税优惠。　　原标题:&2天涨30万房东撂话“爱买不买”
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95年房子18万,现在的房价已经30万了,按哪个交契税啊
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过户价格缴税
不知道下面这条知识能否帮助到您
别以为你和你的邻居是同样的价格买的房,其实无论是新房还是二手房,同一小区内的价格差距都是非常明显的。
同一小区买房 你家房子比邻居房价贵呢?
按现在交易的价格缴纳契税
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违法信息举报邮箱：我买个二手房100平米，30万需要交多少钱税
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我买57平方米30万二手`房要交多少税钱。
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交房过户中
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商业房屋契税是多少？麻烦说说？
商业贷款购房都交付首付是必须的,而且首付金额为第一次购房3成+税费。举例说明：长沙的小张商业贷款的形式购买了一套价格为100万的100平的房子。那么小张房贷房贷首付最低必须是多少？房贷首付=100万x30%+税费=30万+税费。剩余的70万小张将通过商业贷款的形式贷款。房贷首付计算出来之后，税费：1、印花税：在交付首付款的时候，就需要缴纳印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳；2、契税：在办房产证前缴。契税的缴纳额度与房屋的成交价格以及税率有关。目前，国家对契税率的规定为：购买非普通住房按4%的税率征收。首次购买自用普通住房和经济适用住房面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；首次购买90平方米及以下普通住房按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。贷款按揭形式的房贷首付怎么计算？我国公积金贷款规定首付金额为第一次购房2成+税费。假设小张购买的房子是80平米的，那么小张房贷首付至少20%，契税是1%。
购房税费热门问题
相关套图推荐　　近期打算卖掉一个门面房，比较小，便宜，可能市价30万左右。今天问了下中介，中介说中介费是小头（卖家买家各出百分之一），税才是大头，说各种税加起来，让我准备10万的现金缴税，我惊呆了！！！尤其有一个增值税，要收增值部分的30%，那么高？
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　　手机快没电了，有没有办法能少交点啊（不要喷我避税，实在太高）现在是需要用钱所以卖，不是为了投资炒房啊　　
　　万能的天涯er，古灵精怪的天涯er，乐于助人的天涯er，速速现身！！！　　
　　中介说的是土地增值税啦，不是全额缴纳30％的，是按照增值部分占原值的比例缴纳，哪有那么高。你自己重新算下就造了。主要要知道房屋的原值，就是构建价值或你买的时候的价值。　　
　　涉及的税种有土地增值税，营业税，印花税，个人所得税。或许还要承担买家的契税？契税是买家承担，有时候中介会转嫁吧。　　
　　可以避税的方法是跟买家沟通，平价出售，就是跟你的购置价格一样。不增值，把增值的价钱不要写在合同里，私下给你得了。　　
　　中介在忽悠你　　还有一种可以选择的交税方式是按成交总价的百分比交，一般不超过7%，详情请到当地房管局咨询。
　　噢对了，还有城建税跟教育费附加，不过都是小头啊。只有土地增值税是比较高的。比如你房子卖30万，买进来的时候是20万，那只有10万需要缴税，就是3万块了。别的所有税种加起来也没3万块。　　
　　而且中介一般会让买家承担税款……他们是想两边都收吧……　　
　　买家给的　　
　　别说是卖，你就算是捐赠给孤儿院，这10万税费你也少不了。
　　如果按照15（明面，合同上价格）+10（私下里给），不然就30，这样买家会同意么？单位，万元　　
　　笨蛋楼主你再问一家中介呗！　　
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