2017年下半年,2017到底该不该买房房,买哪

两个关键词,告诉你2017下半年要不要买房
扒一扒上周的楼市消息,有两个关键语句值得关注,一个是 “取消限购”,另一个是石家庄“房价会涨到每平米3万”。接下来我们一起回顾一下这两个关键语句。01 取消限购这源于今年8月,北京市场上北京金茂府、招商•中国玺、华润•昆仑域三住建委批复预售价格均超过“8万元/㎡”限价红线,达到约9.5万元/㎡的高价,其中中国玺、昆仑域均在低调内部销售中,迅速开盘售罄。这么多位于黄金地段的高端住宅,如此迅速去化,不禁令人咂舌,使得闻讯而来的购房者们,有钱也无房可买,只能扼腕叹息!接下来,8月17日,济南市公安机关出台户口迁移新政,取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户,将惠及一大批长期在济南居住生活的外来务工人员。8月18日,长沙市住建委官网再次重磅发布《关于印发《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》的通知》,以加强人才住房保障,优化人才购房有关流程,打造更优的人才综合环境。北京取消限价!济南取消限购!长沙取消限购!那么2017年下半年的石家庄楼市是否也会迎来 “ 取消限购”的新政呢?假如限购取消后,释放大量购房需求,是不是又会迎来新一轮的房价飞涨呢?反过来说,假如石家庄不取消限购,在严格限价之下的石家庄楼市,价格是否已经到了冰点,可以开始捡漏了?如果买房,又该选哪里?02 房价会涨到每平米3万相对于上文带给我们的一系列疑问,第二个 “房价会涨到每平米3万”的消息,则从宏观大势上给了我们想要的答案。“如果没有大的政策变动,石家庄房价在3-5年内,一定会再翻一番,二环内住宅成交均价不会低于每平米3万元。”资深房产专栏作者表示。除了土地越来越贵等原因外,中国指数研究院发布的《京津冀楼市发展趋势与投资机会》报告,让我们看到了更多石家庄房价上升的空间。据研究发现,距离中心城市300公里的石家庄与北京的房价比为0.2,而同样距离中心城市300公里的南京与上海的房价比则达到了0.42,中间的差距,是石家庄房价可以上升的空间。廊坊及河北其他7个重点城市与北京的房价比均值也仅为0.18,同样低于长三角地区同等城市间的比值。河北环京津城市由于经济水平较低,与中心城市之间的交通便利程度落后于长三角、珠三角周围城市,同时存在开发水平落后、证件不全等因素的影响,不过据业内人士分析,正是由于存在诸多差距,因此在京津冀一体化落实之际,河北环京津城市才有更多的提升空间。在这一宏观大势下,无论是否限购,房价上行似乎已经成为必然,而在政府严控限价的时机下,抓紧时间入手,就成为了购房者们最好的选择。取消限购,一环城央买房更难买房,当然要选择地段好、配套好、品牌好的房子入手,这其中一环城央的房子,是我们不可绕过的选择。从在售房源来看,二环以内在售房源多为商业,在售住宅少之又少。也就是说,经过2017上半年的消化,以及即将到来的金九银十的强力去化,2017下半年,二环内将会出现无房可买的状况。另一方面,如果取消限购到来,还将有更多的购房者涌入一环,去化速度无疑还将大幅提速,更重要的是,房价的总体趋势是上行的,而这个限价周期只有一个!近日,8月最后一周,荣盛华府计划9月份全新推出的2017最后一栋洋房珍品,已经开始认筹,而本次推出的洋房房源仅30席,同时,还具有下面几大亮点:棉四轴心,出则繁华入则静谧荣盛华府位于和平路和体育大街交汇处西北角,新推洋房,则处于项目二期棉四轴心位置,住区南侧,紧邻国棉路风情商街,与荣盛华府规划集商业、办公、购物、酒店等于一体的48万㎡商业殿堂仅有一街之隔,真正是犒赏人生传奇的大隐之宅。高性价比,同等价格洋房奢享 在政府严控下,价格逐渐向价值回归,中心城区尤其是一环住房的价值更加凸显,而本次新推的罕有洋房产品,价值更加不言而喻,此外,其价格优势,也让它成为市场上一环城央不可多得的产品。江南园林,湖畔瞰景奢侈体验 一环寸土寸金,绿地、自然越来越远,每一个能够看到粼粼波光的家,都弥足珍贵。新推楼栋东北邻中央湖景,呈现很好的观景效果。270°弧型大飘窗,三室三厅三阳台每个人的人生都有一种浪漫情怀,可能是读书、品茗,可能是欢聚、花香。而新推205㎡经典楼座,不仅设计有梦寐以求的270°弧型大飘窗,更达到一个三室三厅三阳台的设计,在满足业主全部生活所需的同时,也给了人们更多的勾勒梦想生活的空间。 ▲ 200㎡户型图时光匆匆,2017已经过半,买房这件事,也许很多人想了又想,仍没有成行,其实,很多事不用犹豫,只要下定决心就去做,买房也一样。 | 400-819- *姓名: 先生女士*手机:团购报名成功 我们会电话与您联系
正文已结束,您可以按alt+4进行评论2017年下半年到底要不要买房、政策告诉你要买
如果你在考虑买房,但却看不清房价走势而犹豫不决,看看下面这张图吧,一张图看清房价走势。
目前楼市调控阶段,是否有底可超?针对武汉做个比喻
对于这个问题,我的的答案便是“趋稳中无底”。主要原因如下:
1、政府调控层面,意在遏制过快上涨;
2003年以来的历次调控,皆意在遏制过快上涨,而不是降价。本次调控也一样。这也在中央经济工作会议中得到了进一步佐证:“既抑制房地产泡沫,又防止大起大落”。
也就是说,本次调控下,热点城市楼市的调控目标是“控房价”和“稳房价”,并不是“降房价”。
大方向来说,只有降价时才有更低的“底”可抄。而在“控”与“稳”之下,哪来的“底”可抄?
2、货币层面,2017年会收紧,但难改宽松的基本面;
中国楼市的发展,中长期看人口,短期看货币。
2017年的货币政策。鉴于美元加息,存在加息压力,但受压于实体经济不振,即使收紧,也会羞羞答答,不是大张旗鼓。因此货币仍会保持紧中偏松的局面。事实上,目前的利率仍是史上低点期。
政策的背后便是房价。
4、房企层面,土地收紧下,惜售心理较重,且不差钱;
房企层面,2016年很多的房企取得了大丰收,换句话说,房企如今不差钱,对于房价贱卖的动力不足;同时,从武汉整体的土地供求来看,土地供应量远未达到需求。
在上述相关因素下,2017年的武汉楼市以稳为主,非核心区域及少数房企降价换现金的可能性有。但大方向上,“稳中增速减缓”才是大概率。
事实胜于雄辩:2017年以来,武汉日光盘楼盘已经达到15个。试想下,如此需求之下,房企降价卖房的概率有多少呢?
如果大方向上不降价,又何来“底”可言、可抄?
3、政策红利层面,2017年是武汉基建的重点节点;
市委书记陈一新提出的长江新城的建设;
湖北自贸区也将在近日挂牌,现在已经进入了关键的节点,对于武汉来说是一个好消息;
武汉每年强大的基建投入力度,交通建设力度,也逐步到了丰收的季节。就交通这一块来看,今年将完成交通基础设施建设投资410亿元,计划建设项目56个,开通项目21个,加快推荐项目50个,天河机场3期、沌口长江大桥等都会建成使用。
2016年已成往昔,2017年全新开始,天量之后中国房地产市场何去何从?2017年,到底该不该买房?
买房派:未来核心城市依旧有机会
中原地产研究中心统计数据显示,截至日,全国住宅类土地单城市出让额排名前50的城市合计出让住宅用地20841亿,比2015年同期上涨幅度达到了48.4%。
其中,楼面价涨幅超过100%的有:无锡、厦门、珠海、合肥、苏州、东莞、合肥、佛山、济南等城市。从土地成交金额看,涨幅同比超过100%的有:无锡、嘉兴、宁波、合肥、芜湖、天津、深圳、厦门、杭州等城市。同时,2016年平均住宅溢价率超过50%的城市有东莞、珠海、合肥、深圳、佛山、上海、厦门、苏州、嘉兴、无锡、南宁、南京、天津、济南、福州、杭州、成都、武汉、广州等城市。
伴随着中国城镇化进程加速,上述核心城市房价不断升高,而这些城市在人口、教育、医疗条件的优势使得人口不断流入。
易居研究院统计的35个的一二三线城市数据显示,2016年11月份,一、二、三线城市新建商品住宅存销比分别为7.3、8.7和13.0个月。相比10月份7.3、8.6和13.1个月的数值,一线城市的去化速度基本不变,二线城市的去化速度略有放缓,三线城市的去化速度有所加快。同时,从绝对数量看,一线城市去化速度略好于二线,一二线明显好于三线。
“一线城市的存销比总体较小,这和此类城市库存规模明显不足的态势是有关的。二线城市存销比回落的速度较快,这和二线城市2016年房地产市场交易持续向好的态势有关;其中,具有代表性的‘四小龙’城市即南京、苏州、合肥和厦门更是出现了存销比低于6个月的紧张状态。”易居智库研究总监严跃进说。
同时,业内人士分析,鉴于宏观政策对于楼市的调控效果将在2017年继续显现。
不买派:政策调控,高位震荡
不过,伴随着调控的深入,对于未来一两年内是否该买房也会有不同的理解。
中国指数研究院分析称,房屋的本质应该是其具备的居住属性,这是房屋价值最核心的体现。此次中央经济工作会议明确强化房屋居住属性,加之“十一”以来一系列调控政策的出台,不仅在短期内有利于引导社会形成合理的房屋消费预期,并将为未来更长时期内对房地产行业的经济定位、社会定位和民生定位产生深远的影响,更有利于促进形成“居者有其屋”的社会住房体系。
“当下市场在连续重磅政策的影响下,开始降温,主要原因是包括北京、深圳、合肥、南京等城市的信贷等政策力度较大。整体看,市场的过热成交将会明显被抑制,短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调。这一轮市场的调整幅度要看信贷收紧的尺度。”中原地产首席分析师张大伟指出。
第一财经记者不完全梳理发现。在9月30日各地开始的一轮调控后,10~11月全国超过24个城市出台了超过50次政策。
比如,今年12月武汉楼市限购范围进一步扩大。根据最新政策,除此前的7个中心城区及武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区、武汉东湖生态旅游风景区外,东西湖、江夏、黄陂三个新城区的部分区域也被纳入限购范围。
同样热门的三线城市嘉兴市本级实行住宅限购,自12月21日起,嘉善县中心城区实施住房限购政策,暂停向拥有一套及以上住房的非该县户籍居民家庭出售新建商品住房。
戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏认为,政府需要合理引导市场需求,全面开征房产税等良药多管齐下,建立长效机制,这是稳定房价的关键。
张大伟认为,过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动,长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从此次会议看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。
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今日搜狐热点2017年买房千万不能有的5大观点
& & 这是一个绝对的错误观念。房价是在上涨的,很多购房者认为今年房价跌了,那好我可以以去年房价买房了,可其实呢?这仅仅只是一个表面现象而已。先涨1000,再跌500,这也叫跌吗?很多人每日精打细算,可房价变化不是我们能够计算出来的。
& & 第二,永远认为置业顾问在骗你
& & 永远认为置业顾问在骗你,这其实是心里原因。永远都相信别人的话。如今的楼市,已经不再是之前的楼市了,置业顾问也是非常辛苦的。很多人认为你买一套房,置业顾问就能赚的满地银盆,这根本就不可能,大多数置业顾问一个月收入也就几千元而已,当然任何一个行业都是有人赚钱的,可那毕竟是少数,置业顾问也是打工的,不比你们强多少,地产行情永远都是不可能判断的,你买房不买房和置业顾问真的没有一点关系,置业顾问仅仅是处于对客户尊重,你来看房,我把知道的都告诉你,帮你做参考而已。
& & 第三,一直等待
& & 永远认为房价肯定会降,铁定会降,你不信明年就降价了,殊不知你已经等了多久了,就说最近7年,房价有降过吗?永远都在等待,诚然有些城市房价确实在下降,可你也要看看你所在城市,说实话,你要是一直等待,那你永远都买不到房。
& & 第四,市区对比郊区
& & 有些购房者在购房时候户型满意,价格满意,可配套不满意,觉得等待时间太长了......你要明白,如果购房什么都能看到了,什么都方便,还是这个价格吗?何况你看房地方是在郊区,价格肯定比市区便宜,配套肯定需要时间,你购房是买房住的,你得给自己一点时间啊,你就算是买菜你也的走到菜市场或则商场去,你不可能说你在家就能买菜了吧。
& & 第五,八方对比,不信任何人
& & 购房多比较几个楼盘是正确的,可现在有些购房者在购房的时候找很多人带看房,但问题是你信任人家吗?既然不信任你何必选择人家呢?大家时间都是很宝贵的,对于购房者而言更是宝贵了,八方对比对你而言有什么优势?时间耽误了,价格上涨了,房子没有了,你赚到什么了?既然你都不信任了,你自己去看房好了,何必找人带你去看房呢?!
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公积金个贷率是什么 ?公积金个贷率如何计算?银行信息港小编为大家介绍详情。 个贷率即住房公积金个贷率,也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比,就是个贷率。而个贷率更是体现...
去年南昌城镇新增就业人数86037人,完成任务的125.2%,调整工伤保险费率为企业减负5000余万元昨日,记者从南昌市人社工作会上获悉,今年,南昌市将推动医保异地就医即时结算向北京、上海等城市延伸。截至目前,南昌市已与广州、九江、赣...
2017年养老金上调最新消息:近日,中央经济工作会议提出,要推动 养老保险 制度改革,加快出台养老保险制度改革方案。从相关部门获悉,2017年我国企业退休人员的养老金水平仍有望上涨。 近日,中央经济工作会议提出,要推动养老保险制度...
在国务院提出阶段性降低 社保 费率以来,上海、天津、云南、四川、安徽、重庆、江西、新疆、山西、河南、湖北、广西、北京、贵州等14个省份陆续下调 养老保险 费率1%。除上海外,政策执行期均暂定至日。 2017上海下调企业养...
山西2017年企业退休人员养老金上调方案目前尚未出台,但根据山西省关于2016年调整企业退休人员基本养老金的通知,可知从日起,调整退休人员基本养老金水平。 山西省关于2016年调整企业退休人员基本养老金的通知 晋人社厅发(20...
2017河南养老金上调最新消息:按目前沿用河南养老金上调方案,调整范围内的退休人员每人每月增加70元。在普遍调整基础上,再适当提高下列人员的基本养老金。 一、调整范围 从日起,为日前已按规定办理退休手续的...
近日召开的中央经济工作会议提出,要推动 养老保险 制度改革,加快出台养老保险制度改革方案。下面小编就为大家带来2017年养老金上调最新消息,仅供参考! 2017年养老金上调最新消息 据人社部消息,今年调整的退休人员基本养老金已全部到...
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