房屋买卖过户时房子是房子怎么才算婚前财产产需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-09 18:12 标签： 遗产房屋过户流程
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夫妻婚前房产如何过户？需要什么材料？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
现在一提到结婚就势必要说到房产问题,甚至把有房子说成就是双方建立婚姻的基础,说到房子就离不开房产的归属权问题。那么,夫妻是如何的呢?夫妻婚前需要什么材料呢?希望看完本文您会对相关问题有所了解。 夫妻婚前房产如何过户? 一、过户不是更名那样简单,属于个人财产赠与的情况,需要赠与对方,否则是不能向婚后财产那样过户的,赠与的房产具有买卖房产的特点,所以除了出具各种证件和证明外,还要签订赠与合同。 二、双方到房子所属房产管理交易核心进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易核心进行审核,到核心办理时需要缴纳一定比例的税费,但是要比买卖房产缴纳的费用少很多,主要的税费种类有: 1、,房屋现行市场价值的3%。 2、,房屋现行市场价值的0.05%。 3、公证费用,各地的标准都不一样。 4、还要看房产所属的城市;房产评估费,一般要对房产进行评估,才能缴纳税费。 5、评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。 6、其他就是一些工本费了,费用都很少,几乎不用在意。 三、房产管理交易核心给予批准回复之后,凭完税契证到土管部门办理国土证,较后到房管部门,完成过户手续就可以了。 夫妻婚前房产过户需要什么材料? 1、转移登记申请表; 2、申请人身份证明; 卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局证明。 3、房地产权利证书; 4、有关行政机关行政决定书,,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; 5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件; 8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖销售确认书、合同书,付清地价款证明; 10、属于政府福利性的应提交相关主管部门的批复。 以上就是关于夫妻婚前房产如何过户和需要什么材料的介绍了,过户也可以以其他形式来办理,可以减少税费的支出,另外如买方需办理业务,需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。
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婚前房产婚后卖掉要办理什么手续？
提问者：吕碧琳|
浏览次数：1067|
时间： 19:01:55
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已有3条回答
被采纳数：0
婚前财产证明、房产证、买卖双方的身份证、房屋买卖合同、完税凭证
回答数：46865
被采纳数：27
与买房人签订一个书面的合同，就可以。
因为婚前的房子，是个人财产，不需要配偶的同意。
城市房地产转让管理规定(1995)
第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同。
回答数：12783
被采纳数：10
有以下几点：
(一)婚前购置的房产属于你的个人财产,你拥有完全的独立的处分权利,无须你妻子同意.
(二)你可以要妻子到场,证明房子属于婚前个人财产,也可以出具结婚证和房产证,上面登记的日期就可以证明财产属于你个人婚前财产了.
(三)具体手续没有什么特别,和一般买卖房产一样,只要你证明在婚前你就拥有这个房子的产权就可以了.我是销售代理机构
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婚后财产的夫妻间房产过户手续 婚前的房产过户手续
来源：房天下 &&发布时间：
夫妻间，要看房产的类型是婚后共有财产还是婚前的个人财产。以前的，只要是两个有结成连理想法的人办理了结婚手续，就是夫妻关系，所有的财产不分前后都是共有财产，随着离婚率日益走高，财产的分割也变成了矛盾的起点，为了保护双方的利益不受到因为婚姻关系的改变而受到影响，就有了现在的婚前婚后财产。
夫妻间房产手续——婚后财产 １·婚后的财产过户其实也就是一个更名的过程，没有多少意义，如果想要在上有自己的名字才能安心的话，就办理一个更名手续。办理更名手续是没有税费的。 ２·办理更名手续，需要夫妻双方共同到房屋说隶属的房管部门办理更名手续，带上双方的身份证件以及复印件·房产证·结婚证就可以进行登记办理了。以前是双方一个房产证，现在可以一人一个。 ３·办理更名手续没有税费，但是有基本的手续费，例如测绘费，收取以房屋总的乘以１．３６元的总价，还有工本费，普通住宅收取８０元，如果过户的是用来经营的商铺，收取５５０元。 ４·过户的房产是的话，还要有房屋原来所属单位的证明。 夫妻间房产过户手续—— １·婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的。 ２·赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。 ３·到核心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有：，房屋现行市场价值的３％；，房屋现行市场价值的０．０５％；公证费用，各地的标准都不一样，还要看房产所属的城市；房产评估费，一般要对房产进行评估，才能缴纳税费，评估费收取评估价值的０．３％至１％不等；其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。 夫妻间房产过户手续无论是哪一种类型的房产。都很少，不同的就是房产的性质改变，婚前的财产过户后就属于共育财产了，而婚后财产没有任何变化，只是在个人心里有点感情的变化，为什么这么说呢，办理更名的一般女性居多，以为财产的掌控会抓住丈夫的心，其实不然，还要依靠双方的信任才能持久。希望夫妻间房产过户手续只是增加了双方的信任，而不是开始有嫌隙。
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