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新房还没有验收物业费怎么办？有谁晓得？
我新房子2016年6月去物业办理验收，我房子是精装修的。但是房子装修不合格，没有验收，他们施工方又帮我重新修没有装潢好的，8月喊我去验房，可是还有好多问题，然后一直到1月份都没有反应，我去了他们根本没修。现在我房子卖了.马上25号过户。请问我应该是2015年5月验收房，但是我没有去。2016年6月才去的。现在我物业费是2015年5月至2016年6月物业费怎么交？他们施工方耽误我这么长时间没修好，而且不管了。物业现在说要和施工方协商。说没办法赔我损失。我现在准备把锁芯换了。直接把钥匙给我那个买家可以吗？还有就是我的什么水电费和我有关系吗？因为我的房子还没有验收。
一、1、各种收房资料要齐备业主到现场收房时，必须要看是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。2、和开发商共同验收新房一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和等是否和合同的约定一样，气等配套设施是否按合同到位，购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。3、签收房文件时“留一手”一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。4、仔细查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。5、未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。6、发生面积误差怎么办在买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。二、怎样判断房屋达到交付条件(一)检验相关文件1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
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1、各种收房资料要齐备业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。2、和开发商共同验收新房一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。3、签收房文件时“留一手”一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。4、仔细查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。5、未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。6、发生面积误差怎么办在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
对于很多新房主来说收房是一件大事，毛坯房收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增多。无论是家居装修还是办公室装修，验收都很重要。1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、等部位有无开裂现象；2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；5、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；6、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了验收过关的房屋才能入住，住着才有安全感。记住验收好了才能签字的。你家里现在还没有验房是吧！在验房的时候最好找个专业的验房师陪同你一起去，因为他们更专业，更能及时发现问题。
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房屋没有通过综合验收需不需要交物业费
我们小区日交房，当时水、电都是临时的，连基本的马路都没有，我们物业费前3个月按7折，后按全价缴纳至日，然后正式电于日接通，至今小区未通过综合验收，请问2014年的物业费应该如何缴纳？
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你好。此属于房产管理部门的具体行政工作，建议直接咨询房产管理部门。
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免费问律师不具备交房条件，为啥要收物业费？_物业管理资讯_蜂巢物业网
不具备交房条件，为啥要收物业费？
导读：在消防设施不完善，没有通过消防验收、没有通过建设部门竣工验收的情况下，房地产公司就要交房，物业公司还要求缴纳物业费。近日，鄂尔多斯市民杨先生就遇到了这样一件烦心事。
　　在消防设施不完善，没有通过消防验收、没有通过建设部门竣工验收的情况下，房地产公司就要交房，物业公司还要求缴纳物业费。近日，鄂尔多斯市民杨先生就遇到了这样一件烦心事。
　　据杨先生介绍，2014年9月，杨先生和鄂尔多斯市华莹房地产开发有限责任公司（以下简称华莹房地产）签订《华莹&水岸新城商品房认购协议书》，以一次性付款的方式购买了该小区4号楼1单元1103号房子。认购协议书签订后，华莹房地产的相关人员就开始催促杨先生办理交房的相关手续。但杨先生在经过实地走访和仔细调查后发现，小区存在着基础设施不完善、消防设施缺乏等问题，于是拒绝办理交房手续。令杨先生不解的是，物业公司居然要求杨先生缴纳2016年和2017年的物业费。房子存在安全隐患没法居住，也没领钥匙的情况下，物业公司还要求缴纳物业费，杨先生想不通。
　　&楼道内的消防箱里空无一物。既然已经向购房者交房了，就说明这栋楼房已经具备了居住条件。那么，在没有消防设施的情况下，我们住进新房之后，一旦发生火灾，后果不堪设想。&3月6日，杨先生对记者说。
　　当日上午，记者在杨先生的带领下来到华莹&水岸新城4号楼，发现单元楼道里的消防箱内空无一物。随后，记者又走访了小区里的多个单元，发现消防箱内均空无一物。&杨先生居住的小区确实尚未通过消防验收。&3月6日，华莹房地产一位姓蔺的工作人员告诉记者，有关物业费的事情，需要和物业公司的人协商。
　　而负责该小区物业工作的鄂尔多斯市鼎和物业管理有限公司则表示，杨先生虽然没有入住，但仍需要缴纳2016年和2017年的物业费。
　　3月21日，记者了解到，杨先生和物业公司就物业费一事仍然没有达成一致。
　　对此，内蒙古京蒙律师事务所律师侯少虔说，《城市房地产管理法》第二十七条规定：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用。如未经验收合格，则物业服务费用交纳的主体为建设单位。
原标题：杨先生：不具备交房条件， 为啥要收物业费？
责任编辑：admin社会>>>>正文房开在验收合格前将房屋移交给业主 物业费该谁付来源：作者：
周蓓蓓 李上吒
核心提示：
　　温州网讯 房开与物业服务公司签订前期物业服务合同，约定房屋交付使用前发生的物业服务费由房开承担，交付使用后发生的物业服务费由业主(买受人)承担。按规定，未经验收合格的房屋，房开不得移交给业主，并应继续承担物业管理服务费。
　　如果房开在验收前将房屋移交给业主，谁来承担物业费呢？
　　近日，苍南法院审结一起物业服务合同纠纷案件。最终法院判决，无证据证明业主实际接收未验收的物业，房开仍需承担物业费。
　　23个月物业费谁来付
　　日，浙江华夏物业公司与苍南华府置业公司签订了一份关于苍南县华府新世界花园的《前期物业服务合同》，双方约定：由华夏物业为苍南县华府新世界花园提供前期物业管理服务，华府置业公司、业主或物业使用人违反合同约定，未能按时足额缴纳物业服务费用的，应按收取物业服务费5%的标准支付违约金。
　　钟某、张某购买了华府新世界花园2幢1至4层全体商业用房。
　　日，华夏物业公司开始为小区提供物业管理服务，履行合同约定的相关义务。
　　据起诉状内容，截至日，钟某、张某购买的华府新世界花园2幢1至4层全体商业用房拖欠23个月的物业服务费计共492325元。物业公司曾向钟某和张某发出律师函催缴，但两人至今尚未缴纳。为此物业公司将钟某、张某和华府置业公司告上法庭，要求他们支付物业服务费及违约金。
　　交付未验收合格房屋
　　房开应该承担物业费
　　庭上，华府置业公司称，浙江华夏物业公司要求其承担物业费没有法律依据。日，该公司以快递邮件方式向钟某、张某发出房屋交付通知书，要求钟某、张某于日-1月31日办理房屋交付及相关手续，房屋实际已交付给钟某、张某，交付后物业费应由两人承担。
　　而业主钟某、张某未到庭参加诉讼。
　　法院审理查明，日，苍南县华府新世界花园一期工程通过竣工验收。
　　最终，法院审理认为，浙江华夏物业公司与华府置业公司经双方自愿协商一致签订的《前期物业服务合同》，并无违反法律法规的规定，合法有效。根据合同约定及相关法律规定，物业在竣工验收合格交付买受人(业主)使用前，其物业服务费由房开承担。同时按规定，没有经竣工验收合格的商品房不得交付使用，买受人(业主)可以拒绝收房。本案华府置业公司将未经竣工验收合格的物业通知买受人即钟某、张某交房，且也没有提供充分的证据证实钟某、张某已于竣工验收合格前实际接收并使用该物业。故法院一审判决华府置业公司向浙江华夏物业管理有限公司支付日至日的物业服务费191500及违约金9575元，共计201075元。
本文转自：
编辑: 林振将|责任编辑: 黄作敏关键词阅读：房开 物业费
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