“无证房屋不予补偿”、“住改非的房屋按照住宅补偿”的违法性-北京搜狐焦点
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“无证房屋不予补偿”、“住改非的房屋按照住宅补偿”的违法性
&无证房屋不予补偿&、&住改非的房屋按照住宅补偿&的违法性
最高人民法院作出的(2016)最高法行申294号《行政裁定书》 驳回了申请人要求按照有证房屋标准对无证房屋进行补偿、无照经营的住改非房屋按照经营性房屋标准进行补偿的请求。最高院的认定看起来事实及法律依据成分,结果不容置疑,但它却忽视了一个问题,就是未追究及区分无证房屋、无照经营形成的原因。而这些问题
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转藏至我的藏点“住改非”的拆迁究竟怎么补偿？0收藏分享举报{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[],&title&:&“住改非”的拆迁究竟怎么补偿？&,&author&:&&,&content&:&\u003Cblockquote\u003E在房屋的拆迁补偿过程中，经常遇到被拆迁人问住房改门面（商铺）怎么补偿的情况。被拆迁人无疑是希望拿到和商铺同等价值的补偿，这无可厚非。但是，实际拆迁中，“住改非”的认定和补偿都有具体的规定。\u003C\u002Fblockquote\u003E\u003Cp\u003E 首先了解符合“住改非”需要满足的条件，\u003Cb\u003E住改非\u003C\u002Fb\u003E是指国有或集体所有土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，\u003Cb\u003E改变自己的住宅为商铺进行经营\u003C\u002Fb\u003E。被拆迁\u003Cb\u003E房屋所有权证\u003C\u002Fb\u003E上标明的用途为住宅，但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证并有纳税的记录。\u003C\u002Fp\u003E\n\n\u003Cp\u003E第一、房屋是\u003Cb\u003E住宅性质\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\n\n\u003Cp\u003E第二、改住宅为商铺经营，并且依法取得\u003Cb\u003E营业执照和相关税务登记、有纳税记录\u003C\u002Fb\u003E。\u003C\u002Fp\u003E\n\n\u003Cp\u003E这种情况下，依照我国的相关拆迁政策和法律文件的规定，可以根据\u003Cb\u003E实际经营情况\u003C\u002Fb\u003E给予“适当”的\u003Cb\u003E拆迁补偿\u003C\u002Fb\u003E，具体的规定由地方制定。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002Fv2-52c579d4ab09f5c1d6e99ce339b69e68_b.jpg\& data-rawwidth=\&375\& data-rawheight=\&260\& class=\&content_image\& width=\&375\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='375'%20height='260'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&375\& data-rawheight=\&260\& class=\&content_image lazy\& width=\&375\& data-actualsrc=\&https:\u002F\\u002Fv2-52c579d4ab09f5c1d6e99ce339b69e68_b.jpg\&\u003E\u003Cp\u003E第三，“住改非”\u003Cb\u003E拆迁补偿标准\u003C\u002Fb\u003E。2003年，《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出规定，对拆迁范围内，\u003Cb\u003E产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续\u003C\u002Fb\u003E，\u003Cb\u003E各地可根据其经营情况、经营年限及纳税\u003C\u002Fb\u003E等实际情况给予适当\u003Cstrong\u003E拆迁补偿\u003C\u002Fstrong\u003E。显然，针对“住改非”的补偿没有法律明确统一的规定，补偿方案都是由地方政府具体制定的。所以，在解答被拆迁人的咨询中，我们没办法给出明确的答案。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E实践中，有些地方关于“住改非”做出了自己的规定，没办法全国统一适用，但被拆迁户可适当参考。黑龙江省有规定：“住改非”货币补偿金额按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定，也就是在住宅用房和商业用房之间取平均值；浙江省丽水市规定，在拆迁公告公布前近两年以上在经营的，能提供工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议的，可以享受商业用房补偿政策。浙江丽水的“住改非”就是满足条件的情况下可以按照商铺补偿。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E欲进一步了解，请浏览\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E德凯拆迁律师团\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new Date(&T02:29:15.000Z&),&canComment&:false,&commentPermission&:&anyone&,&commentCount&:0,&collapsedCount&:0,&likeCount&:0,&state&:&published&,&isLiked&:false,&slug&:&&,&isTitleImageFullScreen&:false,&rating&:&none&,&titleImage&:&&,&links&:{&comments&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F2Fcomments&},&reviewers&:[],&topics&:[{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&门面房&},{&url&:&https:\u002F\\u002Ftopic\u002F&,&id&:&&,&name&:&拆迁补偿&}],&adminClosedComment&:false,&titleImageSize&:{&width&:0,&height&:0},&href&:&\u002Fapi\u002Fposts\u002F&,&excerptTitle&:&&,&tipjarState&:&closed&,&annotationAction&:[],&sourceUrl&:&&,&pageCommentsCount&:0,&hasPublishingDraft&:false,&snapshotUrl&:&&,&publishedTime&:&T10:29:15+08:00&,&url&:&\u002Fp\u002F&,&lastestLikers&:[],&summary&:&\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002Fv2-52c579d4ab09f5c1d6e99ce339b69e68_200x112.jpg\& data-rawwidth=\&375\& data-rawheight=\&260\& class=\&origin_image inline-img zh-lightbox-thumb\& data-original=\&https:\u002F\\u002Fv2-52c579d4ab09f5c1d6e99ce339b69e68_r.jpg\&\u003E在房屋的拆迁补偿过程中，经常遇到被拆迁人问住房改门面（商铺）怎么补偿的情况。被拆迁人无疑是希望拿到和商铺同等价值的补偿，这无可厚非。但是，实际拆迁中，“住改非”的认定和补偿都有具体的规定。 首先了解符合“住改非”需要满足的条件，\u003Cb\u003E住改非\u003C\u002Fb\u003E是指…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&annotationDetail&:null,&commentsCount&:0,&likesCount&:0,&FULLINFO&:true}},&User&:{&&:{&isFollowed&:false,&name&:&德凯征地拆迁律师团&,&headline&:&&,&avatarUrl&:&https:\u002F\\u002F50\u002Fv2-8cf19d3489cf1_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&&,&bio&:&德凯征地拆迁律师团，让补偿变得合法而简单！&,&hash&:&84c8ce3739aed78e94c6a438b77a60bf&,&uid&:712000,&isOrg&:false,&description&:&&,&badge&:{&identity&:null,&bestAnswerer&:null},&profileUrl&:&https:\u002F\\u002Fpeople\&,&avatar&:{&id&:&v2-8cf19d3489cf1&,&template&:&https:\u002F\\u002F50\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}},&Comment&:{},&favlists&:{}},&me&:{},&global&:{&experimentFeatures&:{&ge3&:&ge3_9&,&ge2&:&ge2_1&,&nwebStickySidebar&:&sticky&,&androidPassThroughPush&:&all&,&newMore&:&new&,&liveReviewBuyBar&:&live_review_buy_bar_2&,&liveStore&:&ls_a2_b2_c1_f2&,&searchHybridTabs&:&pin-3&,&isOffice&:&false&,&homeUi2&:&default&,&remixOneKeyPlayButton&:&headerButton&,&asdfadsf&:&asdfad&,&marketTab&:&market_tab_old&,&qrcodeLogin&:&qrcode&,&isShowUnicomFreeEntry&:&unicom_free_entry_off&,&newMobileColumnAppheader&:&new_header&,&androidDbRecommendAction&:&open&,&zcmLighting&:&zcm&,&favAct&:&default&,&appStoreRateDialog&:&close&,&mobileQaPageProxyHeifetz&:&m_qa_page_nweb&,&default&:&None&,&wechatShareModal&:&wechat_share_modal_show&,&qaStickySidebar&:&sticky_sidebar&,&androidProfilePanel&:&panel_b&,&nwebWriteAnswer&:&default&}},&columns&:{&next&:{}},&columnPosts&:{},&columnSettings&:{&colomnAuthor&:[],&uploadAvatarDetails&:&&,&contributeRequests&:[],&contributeRequestsTotalCount&:0,&inviteAuthor&:&&},&postComments&:{},&postReviewComments&:{&comments&:[],&newComments&:[],&hasMore&:true},&favlistsByUser&:{},&favlistRelations&:{},&promotions&:{},&draft&:{&titleImage&:&&,&titleImageSize&:{},&isTitleImageFullScreen&:false,&canTitleImageFullScreen&:false,&title&:&&,&titleImageUploading&:false,&error&:&&,&content&:&&,&draftLoading&:false,&globalLoading&:false,&pendingVideo&:{&resource&:null,&error&:null}},&drafts&:{&draftsList&:[],&next&:{}},&config&:{&userNotBindPhoneTipString&:{}},&recommendPosts&:{&articleRecommendations&:[],&columnRecommendations&:[]},&env&:{&edition&:{},&isAppView&:false,&appViewConfig&:{&content_padding_top&:128,&content_padding_bottom&:56,&content_padding_left&:16,&content_padding_right&:16,&title_font_size&:22,&body_font_size&:16,&is_dark_theme&:false,&can_auto_load_image&:true,&app_info&:&OS=iOS&},&isApp&:false},&message&:{&newCount&:0},&pushNotification&:{&newCount&:0}}住改非拆迁补偿标准-律师365
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住改非拆迁补偿标准
征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。
关于住改非拆迁补偿标准的精选问答：
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律所：河北厚正律师事务所区域：河北/石家庄/长安区擅长刑事辩护王来贵律师 13:30:12回复有。
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关于住改非拆迁补偿标准的热门法律知识
住改商，是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营……大家都知道房屋拆迁时我们是可以获得补偿的，那么对于住改商拆迁可以获得补偿吗，补偿又是怎样的呢?首先我们可以肯定的就是拆迁时，住改商也是可以获得补偿的。其次，我们需要明白住改商的含义是什么，住改商简单的来说就是指把住宅改为商铺进行经营。对于住改商的拆迁补偿不同地方的政策不同，律师365就将在本文中为大家介绍一下大多数地方的住改商补偿方法是怎样的。日常生活中，应政府需要有时会对部分地区动迁，农村宅基地一次动迁相对简单，但也产生了二次甚至更多次动迁的情况，二次动迁能否享受补偿也牵动了一部分人的心。那么，农村宅基地能否享受二次动迁呢？
补偿标准法律百科
众所周知，国家征收农民的土地之后，就必须要给予农民相应的征地补偿，但是很多人都不知道征地补偿新标准是什么，导致出现纠纷时不能够维护自己的合法权益。下面律师365小编为大家介绍征地补偿新标准的知识。
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“住改非”房屋拆迁如何补偿
【案情概览】张先生位于市淮路拥有一栋房屋，2005年，张先生在该房屋内注册了某有限责任公司，从事香料、香精、化工产品及化工原料批发，经营期限从2005年至2015年，尽管规模不大，但是经营效益尚可。日，淮安市政府作出《关于同意收回雨润国际大厦地块红线范围内国有土地使用权的批复》，收回相关地块国有土地使用权，用地四至为：东至新世纪城市花园，南至针织路，西至淮海北路，北至淮海东路。随后，即作出《建设用地批准书》，由淮安市土地储备中心取得该地块儿储备用地。张先生的房屋正好位于上述地块范围之内。日，淮安市住房和城乡建设局下达淮住建拆通字【2010】第015号《通告》，要求由实施单位淮安市青河房屋拆置有限公司在9月30日前全部完成拆迁工作。张先生要求根据房屋实际使用状况按照沿街门面房进行补偿，1:2的面积回迁写字楼，另外再补偿60万元，而淮安市土地储备中心提供的两种补偿安置方案中均将该房屋定性为住宅，按照住宅房屋进行补偿，对住改非仅定额补偿1万元，双方的补偿要求相差甚远。【法律分析】“住改非”房屋，是指原国有或集体所有的土地上的房屋，房屋所有权证上载明的用途为住宅，但改做经营，且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续。鉴于其存在的普遍性，且商业用房和住宅拆迁补偿标准之间切实存在差异，对此类房屋如何补偿，是拆迁中一个无法回避的问题。日，国务院办公厅发布《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(国办发明电〔2003〕42号)，明确要求各地对“住改非”房屋，根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》(建设部建住房[号)之规定，被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。而结合实践中各地规定，针对“住改非”房屋性质的认定及补偿，大体存在以下几种情形：(一)依照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定日，颁布实施的《市城市房屋拆迁管理暂行办法》规定，“拆迁的住宅房屋用作经营使用，只要在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。(二)有条件的享受商业用房补偿政策根据经营时间、是否取得合法证照：发布的《庆元县e19-23东门巷地块“住改非”认定规则》规定，在拆迁公告公布前近二年以上在经营的，能提供工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议的，可以享受商业用房补偿政策。根据改变房屋用途时间：日实施的《城市房屋拆迁管理办法》中规定：日(不含4月1日)《中华人民共和国城市规划法》施行前已将住宅改变用途并延续进行经营活动的房屋，同时持有合法有效的工商营业执照、税务登记证和完整的纳税记录，且房屋拆迁公告公布时正常营业的，可以认定为经营性用房;日以后(含4月1日)至日国务院《城市房屋拆迁管理条例》施行前，未经规划部门批准和未办理《房屋所有权证》变更登记，将住宅改变用途并进行经营活动的房屋，同时持有合法有效的工商营业执照、税务登记证和完整的纳税记录，且房屋拆迁公告公布时正常营业的，根据经营时间的长短，可以按照经营用房货币补偿金额的90%至60%给予补偿，每月增减系数按0.2158%计算;日后(不含11月1日)未经规划部门批准和未办理《房屋所有权证》变更登记，将住宅改变用途并进行经营活动的房屋，一律按住宅认定。结合是否沿街、所在楼层等房屋状况：浙江庆元县发布的《庆元县e19-23东门巷地块“住改非”认定规则》规定，经营面积按沿街第一自然间面积确认;沿街第一自然间不明显或第一间进深超过9m的，则确定进深9m计算面积，超过9m部分按其住宅评估价的1.3倍进行补偿;对于沿街多层用于经营，其第二层性质上确定为住宅，但可根据现场调查的情况按其住宅评估价的1.3倍进行补偿;三层及以上部分一律按住宅进行补偿。建设部制定的《城市房屋拆迁估价指导意见》第十二条规定，各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定，该规定相当于其将“住改非”房屋性质认定下放至各地，而各地在制定相关认定标准时不统一，造成各地差异较大。关于“住改非”房屋的补偿问题，具体可根据及地方性规定综合认定。【办案点睛】对于“住改非”房屋如何补偿的问题，目前尚没有一个全国性统一规定。所以作为被拆迁人在面临补偿不满意的情况下，要及时通过法律手段维护自身合法权益。而且平时一定要注意保留工商、税务等能证明实际经营及经营业绩等方面的证据。延伸阅读：
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