什么是商企业项目计划书

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-08 17:40 标签： 商业项目策划案
 上传我的文档
 下载
 收藏
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
 下载此文档
一个很成功的商业项目策划方案(DOC 48页)
下载积分：500
内容提示：一个很成功的商业项目策划方案(DOC 48页)
文档格式：PDF|
浏览次数：1449|
上传日期： 06:00:45|
文档星级：
全文阅读已结束，如果下载本文需要使用
 500 积分
下载此文档
该用户还上传了这些文档
一个很成功的商业项目策划方案(DOC 48页)
关注微信公众号3454被浏览216246分享邀请回答45126 条评论分享收藏感谢收起2258 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答商业地产是什么 商业地产有哪些 商业地产知识大全_知识频道_买购网
按模块条件查看
阅读：2468次
摘要：商业地产是什么？商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产有哪些？商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
商业地产是什么 商业地产有哪些 商业地产知识大全
商业地产是什么 商业地产有哪些 商业地产知识大全
一、商业地产是什么?
，顾名思义， 作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
二、商业地产有哪些
第一类“”模式。
这种模式比较典型的是业内所谓大腕“万达”模式，这种模式在不同的城市郊区，进行大规模的拷贝，产品极其单一化，目标客户极其准确，基本上是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造的，体制上也采取一个强制控制，并且有计划的在郊区进行开发。和提到沃尔玛一样，沃尔玛是全球最大的连锁商店，作为住宅代表性企业，走的也是这个模式，这是第一类。
第二类百货公司模式
谈到百货公司模式，即在同一个地域各种产品同时做，产品也多样化，就像一个百货公司的高中低档产品，什么都有，包括商户、写字楼、住宅、酒店、公寓都在整个盘子里都体现出来，这种百货公司的模式比较多的，一般在过去有一个城建系统，每个城市都有城建系统，城建系统转制过来开发公司，包括很多大型的开发公司都在走这种模式，这是第二类。
第三类是精品店的模式。
这类模式像万通一直在拼命的推行这个“美国模式”，它这种模式主要干什么呢?主要在少数高端的市场进行精品店的经营，假如卖的劳斯莱斯，可能一天就卖三辆，但是精品店的总营业额和利润是最高的，所以是走高端路线。
三、商业地产的模式
第一种是“只租不售”。
这一类通常把物业建成以后形成独立的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源，目的是什么呢?是通过产权形成之后，物业通过商业运营包装进入资本市场，获取良好的融资，这个金融市场一般来说有多次融资，第一次通常都是我们讲的银行的抵押融资;第二次经济评估会是我们讲的基金会、信用凭证等等这些融资，以后每次经过价值不断包装以后，融资不断的缩短，这是第一种模式。
第二种是“ 出售”。
这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。由于商业地产具有“总价高、利润率及开发风险较高、投资回收期长”等特点，使有能力全额购买商业地产的投资者实在少而甚少;即使有能力购买，理性的投资者也不愿将大笔资金积压在投资回收期如此漫长的项目上。这使得开发商在开发商业地产时不免会面临两难局面。一难是，开发的商业地产用于整体出售时，难找到买家，开发资金无法回笼;二难是，自己经营时，不得不由于投资回收期过长而承受巨大的资金压力，无法尽快回收资金投入其他项目的开发，影响整体运作。开发商为了解决自身的困境，不得不想办法在开发经营模式上有所创新。于是大部分高档写字楼都采用只租不售或租售并举的方式入市。
第三种“租售结合”。
这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租;另一方面销售，也有两种方式，一种是底层销售，最典型的就是大连，把一楼留下来，二楼三楼卖给沃尔玛，其实大连万达尝到很多的甜头，那一层销售价格通常是市场价的两到三倍，最高的卖到十九万一平米，沃尔玛主力店起了很重要的作用。这个作用我信它为“拖”，这个“拖”实际上当的好，为了沃尔玛价值的提升，它是主力店，或者是远期的回报起了决定性的作用。为什么租售结合呢？大多数是迫于资金的压力，通过卖掉一部分后套现，租的部分也为后期的资本融资留下后路，这是住宅地产的开发模式和商业地产开发模式的比较。
您可能关心的：
免责声明：
凡注明"来源：XXX"的知识/资讯/名人/访谈等文章，均由企业/经销商/用户自行通过本网站系统平台投稿编辑整理发布或转载自其它媒体，仅供学习与参考等非商业用途性质使用，并不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。
如有侵犯您的版权，请联系我们，我们将及时删除。
提交说明：
注册登录发布：
行业精彩推荐
月关注排行榜
最新加入文章
历史关注排行
1742人关注
2063人关注
2806人关注
1876人关注
1100人关注
1802人关注
1372人关注
4240人关注
按条件查看：
广东省通信管理局，
收藏
分享大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
商业地产项目策划的核心是什么？
浏览次数：0
有商铺 咨询电话
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着一线城市中一系列商业地产开发项目的失利,更多的开发商认识到,专业化的操作是商业项目成功的基本保障,由此购物内的主力店作为大型商业项目的重要组成部分,被越来越多的管理者所重视,那么商业地产运营的核心本质是什么呢,关键点是什么呢?
商业地产运营的核心本质是什么?运营的关键点是什么
信心满满的都不
商业地产项目策划的核心内容：商业用地的价值判别与发展定位策划人员必须回答：开发什么样的物业才能实现价值化？ 想要更详细的话其实楼主可以到智地wang的商业地产系列课程学习一下。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:4,asku:2,askr:26,askz:24,askd:133,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 商业项目策划案 的文章

 

随机推荐