新版不动产权证曝光&旧房产证仍有效
原标题：新版不动产权证曝光 旧房产证仍有效
《不动产权证书》 　　内页第一页上有证书编号；第二页是详细信息，包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号等10项内容；第三、第四页是附记和附图页。《不动产权证书》由权利人持有。 　　《不动产登记证明》 　　这是一张A4纸，是横向的，有编号、登记机构、防伪标识，相关证明信息等内容。权利人涉及在银行进行抵押的，《不动产登记证明》是登记机构提供给银行的登记证明。 　　不动产 　　指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 　　不动产登记 　　指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 　　10种权利需登记 　　1 集体土地所有权 　　2 房屋等建筑物、构筑 　　物所有权 　　3 森林、林木所有权 　　4 耕地、林地、草地等土 　　地承包经营权 　　5 建设用地使用权 　　6 宅基地使用权 　　7 海域使用权 　　8 地役权 　　9 抵押权 　　10 法律规定需要登记 　　的其他不动产权利 　　新版不动产权证曝光。国土部昨日公布《不动产权证书》《不动产登记证明》样本，3月1日起，我国将启用统一的不动产登记簿证样式。新证启用后，以前的簿证继续有效，不得强制要求当事人更换新证。 　　不用急着换领新证 　　目前，在我国与不动产有关的证明包括《集体土地所有证》《国有土地使用证》《集体土地使用证》《房屋所有权证》《房地产权证》等十几项证书。那么，这些已有的证书和新版不动产权证怎样衔接？ 　　对此，国土部不动产登记局常务副局长冷宏志表示，《不动产登记暂行条例》3月1日开始实施后，无论是颁发的新证，还是因没有完成机构和职责整合，不具备颁发新证而继续颁发旧证的，以及条例实施前有关部门依法颁发的各类证书都继续有效。新证和旧证在一段时间内并行有效。各地不得强制要求当事人更换《不动产权证书》和《不动产登记证明》，不得增加群众和企业的负担。 　　国土部不动产登记局局长王广华进一步表示，新证在全国推行有一个过程，大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新的话，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。 　　小产权房不能拿证 　　有传言说，不动产登记可以解决小产权房的合法身份问题。对此，国土部不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，实施土地使用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，“这样的念头应该打消”。 　　王广华表示，“不动产登记就好像小产权房合法化了，这不可能，必须在国家对小产权房的处置有了新的政策，处置完成之后，才会纳入到(不动产登记)这个范畴。” 　　征税问题交予法定 　　针对社会舆情认为房地产税山雨欲来，国土部不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但征税问题只能根据税法有关要求，依税收的法定原则，由国家来决定。 　　冷宏志强调，不动产登记是一个收税的基础资料，但是收不收税跟统一登记没有关系，跟反腐也没有直接的关系。 　　●细节 　　“不动产权证”和“房产证”有啥差异？ 　　新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异：“不动产权证”的外页除印有“中华人民共和国不动产权证书”外，其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。“房产证”的外页只写有“中华人民共和国房屋所有权证”，并无其他内容。 　　两者对比得知：“不动产权证”比“房产证”内容更详细，“不动产权证”对使用年限进行了明确规定，明确了“起和止日期”和房屋取得价格，这样可以让交易透明化、明确化。 　　●焦点 　　小产权房“权”归何处？ 　　小产权房是客观存在的不动产，无法绕开，必须明确。 　　不可否认，小产权房是不动产登记制度的一个绕不过去的问题。专家分析认为，不动产统一登记制度的实施，以及农房宅基地的统一登记都将对小产权房问题形成倒逼作用，其解决方案也将随之列入议事日程。 　　专家认为，小产权房作为没有明确产权的土地附着物，已经形成了一个非常庞大的市场，不能一拆了之。 　　“不动产登记制度就是要对全国的不动产进行统一摸底、管理。小产权房也是客观存在的不动产，制度无法绕开，登不登记必须明确。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，《条例》的实施使得这一问题更加迫切，应尽快出台相关实施细则予以解决。 　　张东认为，小产权房问题的处理应以不动产统一登记为前提，与土地制度改革同步推进。城镇和农村的不动产实施统一登记和统一管理，为集体土地入市提供了前提。未来，农村集体建设用地与国有土地同等入市、同权同价，小产权房的土地成本优势不复存在，可根本上遏止小产权房，也有利于制定分类治理办法，统计和清理各地存量小产权房。 　　综合央视、央广网、法制晚报、新华社
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved广州启用不动产权证！哪些人要更换？
11月2日起，广州启用不动产登记证。话说，广东省内广州是继中山和深圳之后第三个颁发不动产权证书的城市。这也意味着房产证将正式和广州的小伙伴们say goodbye喽~那么，不动产权证书和房地产权证有何不同？现有的房产证需要更换吗？房子70年产权到期后怎么办？……赶紧来了解↓↓昨日，广州市不动产登记中心发布了《关于广州市启动颁发不动产权证书的通告》。根据《通告》，《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书以后都不再颁发，而是统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。那么，《不动产权证书》和目前的《房地产权证》有何不同？除了名称之外，《不动产权证书》还多了镭射标签，最大的不同则是增加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”。据了解，不动产单元号采用7层28位层次码结构。可别小看这28位数字，今后在系统中输入28位不动产单元号，就可以快捷地查到不动产的坐落等信息啦~持有房产证需要换成不动产权证吗？原已依法颁发的《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明继续有效，老百姓不需要特意换证。也就是说，对于目前手上持有房产证的人士来说，只要不发生新的房屋交易，旧的房产证会持续有效。不动产登记机构按照“不变不换”的原则，产权人可以在今后依法办理抵押登记、变更登记、转移登记等登记业务时，再重新办理《不动产权证书》或《不动产登记证明》。假如小伙伴们没有新业务办理，但想把旧证换成新证，也可以到窗口提出申请~会产生额外的费用吗？办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可。房产过户是快了还是慢了？不动产登记业务需增加编制不动产单元号等工作，对于日常需要办理房地产交易登记工作的市民来说，最大的改变是需要等待的时间略微长了几天。房地产登记各项立等即取业务由1个工作日调整为4个工作日；原持房地产证抵押登记业务由3个工作日调整为6个工作日；原增量房地产、存量房地产转移登记由5个工作日调整为8个工作日；其余登记业务办理时限保持不变。离输入姓名就可查全国房产套数有多远？广州市不动产登记中心相关负责人表示，对于广州市来说，其实“联网查询房产套数”一直都不是问题。国家要求2016年登记信息要与国家系统对接，目前正按要求在推进，但目前没有办法给出时间表。换成《不动产权证书》后对百姓生活有啥影响？不动产统一登记使个人的房产、土地或林地等不动产都能得到保护。对比城市与农村来说，此项政策将赋予农民更多财产权利。例如：保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。不动产登记对比房产证而言，在转卖房屋时，手续更加简化，不用土地房屋多个部门来回跑；另外，还方便对不动产产权归属进行查询，避免一房多卖这类产权交叉或冲突，使房产交易更安全。《不动产权证书》上的“使用期限”指的是什么？“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权期限，房屋所有权本身不存在期限问题。那么问题来了，房屋产权70年到期后房子还属于你吗？9-11层真的是扬灰层吗？……不管有房没房，下面这几个容易被误读的买房“冷知识”你一定用得着！①房子产权70年，到期后房子就属于国家了吗？房屋产权到期后，假如房子还在，那么房子还归你所有，只是需要延长土地使用权期限。房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身所有权。个人只要拥有产权证，房子就属于个人私有。②定金≠订金，还傻傻分不清楚吗？定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金；开发商不履行合同，应双倍返还定金。订金，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。买房违约时，并不代表无权要求返还订金，商家违约也不必双倍返还。一句话：订金可退，定金不可退。签字时千万看清楚！③买个100㎡的房子，你就能住100㎡的面积吗？100㎡，听起来不错~等到交房时只有80多㎡你就傻眼了！买房，看到的是建筑面积，还包括公摊面积，一般来讲，公摊面积小高层一般在10%-20%，高层一般在15%-25%。你买了个80㎡的房子，扣除公摊后大概剩余60多㎡，真的真的能做套三吗？④9-11层真的是扬灰层吗？大部分人在买房时都听过“9-11层是扬灰层”这个说法，可是真的是这样吗？物理专家指出，在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。而且，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。噔噔噔噔，广仔又来推送功能啦！去办理业务时，担心山外有人山、人外有人海？不用怕！提前预约呀！！关注“广东发布”微信（gdfabu0710）后，回复关键词“房管综合业务办理”，即可预约广州市国土房管局驻广州市政务中心的综合业务受理、综合业务发件、中介业务、协助司法执行、出具产权证明（查册）、出具个人名下房产证明、依申请公开业务收发件、房地产档案利用等业务。回复关键词“房屋交易登记”，即可预约在广州中心六区交易登记机构办理的新建商品房转移、二手房交易登记业务。策划：广东发布来源：综合南方都市报、信息时报、第一粤读、广州日报、经济日报等获取更多资讯，请扫描“广东发布”微信二维码↓↓
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来源：综合
作者：中国广播网
　　央广网北京2月27日消息（记者满朝旭）据中国之声《新闻纵横》报道，昨天，国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。当然这些只是载体，它代表着，《不动产登记暂行条例》马上就要正式实施了。确切地说，是从3月1号开始正式实施。
　　“不动产”包括集体土地所有权，又包括房屋等建筑物、构筑物所有权，以及耕地、林地、草地等土地承包经营权等十类不动产权。改革以后，过去归国土部、住建部、农业部门、林业部门等等地方管理的不动产权，就打破了部门和地域的分割，由统一的不动产登记信息管理基础平台管理，并依法公开查询系统。
　　当然，在这林林总总那么多不动产权里，我们最关注的，就是那所谓“房屋等建筑物”，说白了，咱们住的房子。那么，国家为什么要登记我的住房？难道谁都能随时查询到我的住房情况吗？我的旧房产证不能用了吗？这是不是在为征收房产税做准备？这么多问题，记者拿着未来您很可能也要拿到的新版《不动产权证书》，给您解读一下这个《不动产登记暂行条例》。
　　《不动产权证书》酷似“房本”，封面大红底烫金字，有国徽，国徽下面写着中华人民共和国不动产权证书，打开封皮的背面有防伪标识，第一页上有证书编号，登记机构年月日，还有四行字，“根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。”
　　再翻一页就是详细信息了，包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号等10项内容，后边两页是附记和附图页。《不动产登记证明》就是一张A4纸，是横向的，有编号、登记机构、防伪标识，相关证明信息等内容。这两个证件是什么关系，国土资源部不动产登记局局长王广华表示：
　　王广华：权利人不持有《不动产登记证明》，权利人持有的是《不动产权证书》 ，涉及到在银行进行抵押的，《不动产登记证明》是登记机构提供给银行的登记证明。
　　对于不动产登记，让不少都挺闹心的，在河南郑州，长江路香港世家房地产李经理告诉记者，因为登记临近，这两天抛售房子的可不少。
　　李经理：有的业主是在2015年听说实行不动产实名登记这一块，可能房子比较多，如果说是不动产进行实名登记的话可能国家下一步会有增收房产税这一块，可能更多的人是担心这一块吧。
　　与反腐无直接关系
　　除了收税，还有言论认为不动产登记和降房价以及反腐都有莫大的关联，对此，国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志再次强调，不动产登记与这些都没有直接关系。
　　冷宏志：收不收税，核心问题是国家税收政策，当然不动产登记是一个收税的基础资料，但是收不收跟统一登记没有关系，跟反腐也没有直接关系。
　　小产权房不能拿证
　　另外，还有传言说，不动产登记可以解决小产权房的合法身份问题，对此，国土资源部不动产登记局局长王广华表示，这不可能。
　　王广华：这不可能，必须在国家对小产权房的处置有了新的政策，处置完成之后，才会纳入到（不动产登记）这个范畴。
　　记者了解到，根据工作进展，第一张《不动产权证书》3月1日将在徐州发出，但是，同样是在江苏，南京市国土资源局相关工作人员表示，发证还得等一等。
　　南京：这个市政府还在研究，这个牵头不是我们，市政府委托编办在牵头。我们都是按照市政府的统一部署来的。
　　对于工作进展，国土资源部不动产登记局局长王广华坦言确实还有相当一部分地方还不具备发证条件。
　　王广华：各省由本级政府来确定不动产登记机构整合到哪一个部门，在全国接近3000个县市区和300个地市州盟中不足5%完成了机构和职责整合，所以量还是不大，但是我们确定的原则是在今年年底之前基本完成。
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　　不动产登记3月1号起施行 官方强调与反腐无直接关系
　　不动产登记样本发布 小产权房不予发证
　　和不动产有关的证明我国目前有《集体土地所有证》、《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《房屋所有权证》、《房地产权证》等十几项证书，这些已有的证和不动产证书怎样衔接。对此，国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志做了详细说明。
　　冷宏志：条例实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成机构和职责整合，不具备颁发新证书而继续颁发旧证书的，以及条例实施前，有关部门依法颁发的各类证书，都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，何时更换呢？等到依法办理转移变更登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证，我们这里边包括通知也强调了，各地不得强制要求当事人，更换《不动产权证书》和《登记证明》，不得增加群众和企业的负担。
　　那么，3月1号起，如果想申请不动产权证的人应该去哪里办理，又是怎样的流程？对此，冷宏志解释说。
　　冷宏志：原则上四个程序：申请、受理、登注、颁证。已经职责整合完，具备颁发新证条件的，就到整合完明确的机构，如果明确到国土资源部门，那就到国土资源部门发证，发的就是新的证书。如果职责没整合完，不具备颁发新证条件的，那还是到原来的机构，比如房屋还去房管部门，林地去林地管理部门，海域到海域管理部门，草地到草地管理部门，前提条件，是机构职责整合完，具备发证条件。
　　至于实行不动产登记以后，您的房产会不会被随便查询到的问题，您也大可不必担心，这不是谁想查就能查的，只有相关国家机关和跟这个房子有关的权利人和利害关系人才能查询，而且查询获得的资料也受到保护，不得泄露。不动产登记能看到的好处有很多，最直接的，转卖房屋的时候，不用土地、房屋等多个部门到处跑了。能够查询不动产归属，也杜绝了一房多卖的风险。一句话，它归根结底，它最终还是对公民的个人产权起到一个保护的作用。
(责任编辑：UN654)
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