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期房，全款买房，交多少钱才可以签预售合同？
UID：761412
期房，全款买房，交易流程是怎么个过程呢？需要注意什么？大神给指点下。&&今天开发商说必须交全款后才能去房管局备案签合同，感觉在忽幺我，真的是这个样子吗？
UID：560479
八爪团级别银牌会员
八爪团勋章：
是的，必须先交钱的
(男) [楼主]
UID：761412
谢谢楼上大神的快速回复，不都是先交一部分钱，首付一部分然后再签合同，再然后在合同中备注尾款什么时候到位？难道是我理解错误，应该是全部款交完再签合同？
UID：560479
八爪团级别银牌会员
八爪团勋章：
交全款的话，先把钱交齐了，给你收据，再签合同。合同可以在房管局查到。 贷款的那种我不清楚，没带过款
UID：791179
UID：671391
&&&& 贷款的不是交全款啊，我当时就是交了房款的百分之30的首付，其余的没交，
UID：893353
八爪团级别铜牌会员
期房也相当于付清才拿合同吧&买家付首付&&&&贷款银行打余款&&&&剩下的财务问题是买家和银行之间的&我是这么记得的&&&&&等楼下懂得的说
UID：569540
八爪团级别银牌会员
八爪团勋章：
不管全款还是贷款，必须所有款项到位了，人家才能跟你去房管局办手续吧！预售合同首付交了就可以去备案了，剩下的余款在合同期限内必须到位的。好像是这样的。那么多现房为么要买期房呢
八爪团级别二钻会员
八爪团勋章：
楼上正解。预售可以交一部分钱。但是想把证件都办下来必须款结清。
UID：769492
这个时候还敢买期房&& 不怕开发商跑了啊
UID：577337
:这个时候还敢买期房&& 不怕开发商跑了啊 & 现房都要降价去库存了，还要现款买期房，这个期房要优惠多少能把你打动了
UID：560479
八爪团级别银牌会员
八爪团勋章：
: 现房都要降价去库存了，还要现款买期房，这个期房要优惠多少能把你打动了 & 一般期房能便宜 十万左右吧。一百平的房子
(男) [楼主]
UID：761412
谢谢楼上各位的回复！
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　　一桩房屋买卖，本是白纸黑字，明明白白的事。买方交了购房款后，卖方却突然变卦说，作为房屋共有人的儿子不知情，《购房合同》当属无效，这房子不过户了。昨天上午，绍兴仲裁委员会对这一房产买卖纠纷依法作出裁决：保护第三人善意、有偿取得该项财产，合同有效。
　　前年5月14日，程女士与康某夫妇签订了一份《购房合同》，约定她以人民币50万元价格向康某购买一套位于绍兴市区的拆迁安置房，康某夫妇应协助程女士办理该房屋的产权过户手续。合同说得十分清楚，程女士也在当天一次性付清全部购房款50万元，康某夫妇亦交付上述房屋给程女士使用。但当房屋办理产权登记及过户手续时，康某夫妇迟迟不予配合，后来提出他们成年了的儿子未在合同上签字，该合同应该认定无效。程女士在万般无奈之下于今年7月向绍兴仲裁委员会提起仲裁申请，要求康某夫妇按照合同办理房屋的产权过户手续。
　　此案脉络清晰，房屋买卖的事实双方均无异议，但对于没有康某儿子签字的《购房合同》是否有效产生了争议。康某夫妇认为，该诉争房屋是一家三口的共有财产，当年签订合同的时候，刚年满20周岁的儿子并不知情，也没有签字，因此合同无效。
　　绍兴仲裁委受理此案后，康某儿子经公告通知后未到庭参加庭审，仲裁庭依法进行了缺席审理。仲裁庭认为，根据浙江省高级人民法院《关于贯彻执行&中华人民共和国民法通则&若干问题的意见(试行)》第89条规定&在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。&
　　这里的&第三人&即程女士，她在本案中属于善意、有偿地取得诉争房屋，其合法权益应予以维护。而康某儿子当年已系完全民事行为能力人，同住一个屋檐下，他完全有条件知道诉争房屋被出售的事实，但他对房屋出售的事实至今未提出异议；且除诉争房屋外，康某一家在拆迁中另获一套面积更大的安置房，故并不必然导致康某儿子的权利受损。因此仲裁委员会审理后认为，被申请人康某夫妇以儿子不知情，且侵犯儿子的权利为由，主张《购房合同》无效，缺乏基本的事实依据，根本站不住脚。倘若康某儿子认为其父母出售诉争房屋损害了他合法权益，也可以依据上述规定向父母要求赔偿。
　　昨天，绍兴仲裁委员会对此案作出裁决，双方签订的《购房合同》有效！裁决康某一家应协助程女士办理该诉争房屋的产权过户手续。
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老人不知犹豫期 交了钱合同还没签完就被告知不能退
文章来源：证券日报·中国资本证券网&&更新时间：
&&&&买了份万能险，老人很明确地表示听到了&分红&、&每个月都可以拿到钱&等字眼，但等了好几年，都没有等到一笔&传说中的分红&&&&&本报见习记者 尹力行&&&&尽管随着银保新规的实施，销售误导比以前有所减少，但那些曾经因销售误导而买到的保险，依旧在困扰着消费者。业内人士认为，除了规范银行保险行业外，对需要购买理财型保险产品的消费者进行&购买前培训&也是有必要的。&&&&到底谁保谁？近日，北京市民郭阿姨告诉《证券日报》记者，她在整理房间时发现了一份她和老伴在2008年买的保险。&&&&然而，事隔多年，这份保险早已成为她心中的一个疙瘩。&&&&事情发生在7年前的7月份，奥运会前夕，两位老人一如既往地去家门口的银行领工资，转存。&&&&和他们颇为熟悉，甚至已经可以叫出二老姓氏的理财经理接待了他们。&&&&一番寒暄后，理财经理跟两位老人谈起了保险，并将另一位银行工作人员徐某介绍了过来，在徐某的&说服下&，两位老人决定拿出3万元买份保险。&&&&&我当时觉得保险是个好东西，而且我知道可以帮他（理财经理）完成业绩。&郭阿姨表示。&&&&经过商议，老两口决定以老先生的名字购买保险。但是，在填写合同时，徐某突然告诉两位老人，因为老先生的年龄过大（超过60岁），已经不能购买该款保险了。&&&&事实上，2007年时两位老人都已经快80岁了，虽然身体都还很健朗，但与60岁以下的中年人还是有着明显的区别。&&&&不过，当时两位老人只是觉得很无奈，随即要求退钱，但是徐某却义正言辞地表示，钱已经收了就不能退了。&&&&然而，当时两位老人连保险合同都没有填完，连保险要给谁买都没有确定。&&&&不过，这一句话确实把两位平日里规规矩矩的老人给唬住了，一时间也不知该如何是好。而理财经理则积极地为老人出起了主意，问他们有没有年龄合适的子女或者孙辈，可以为他们购买这份保险。&&&&随后，这位理财经理又拿起计算器为老人计算了一下可以拿到手的收益。&&&&&当时他怎么计算的我早忘了，他一说钱不能退之后，我觉得整个人都懵了，后来就稀里糊涂地给儿子买了份保险。&郭阿姨表示。&&&&然而事搁很多年，两位老人甚至都没有搞清楚，这保险到底算是儿子买给父亲的，还是父亲买给儿子的。投保人、保险人、被保险人等专业词汇，让两位受过高等教育的老人转不过弯。&&&&犹豫期警示看不到&&&&对此，《证券日报》记者致电该银行进行了解，银行方面表示不可能存在交了钱就必须买保险的现象。两位老人对这样的回答并不满意。&&&&而当记者问及&犹豫期&的问题时，老人则显得有些迷惑，表示没有什么了解。&&&&要知道，对于任何保险产品来说，并没有合同都没签，交了保费就不能退的规定。不仅如此，就算是交了钱、签了字，还拿到了保险合同，也还有一段时间的犹豫期，犹豫期内退保可全额退费。&&&&此外，银保新规还规定，保险公司应在保险单册封面用不小于三号的字体标明风险提示语及犹豫期提示语：&您在收到保险合同后15个自然日内有全额退保（扣除不超过10元的工本费）的权利。超过15个自然日退保有损失。&&&&&一位北京工商大学保险专业的学生告诉《证券日报》记者，就算把字写的很大，营销员刻意不提，很多人可能还是看不到必要的警示。&如果要求投保人必须朗读这段对话，应该比不过脑子的抄一遍或只是扫一眼风险警示更容易让人有印象。&&&&&万能险也要有分红？&&&&此外，老人还介绍，在徐某给他们讲解保险产品时，两位老人很明确地表示自己听到了&分红&、&每个月都可以拿到钱&等字眼，但是他们等了好几年，都没有等到一笔&传说中的分红&。&&&&&他当时说话的语速很快，有些字含糊不清的，但是分红我们听得都很清楚。&郭阿姨表示。&&&&《证券日报》记者查看两位老人的保险合同发现，他们所购买的保险是一款万能险产品，并不具备分红功能。而&分红&二字，则可能是在购买保险时两位老人与其他产品弄混，或是被故意混淆了。&&&&&我们老花眼都这么多年了，基本上都是听他说，合同那么小的字，根本没法看。&郭叔叔无奈地表示。&&&&而一位北大毕业的保险营销员谭某告诉记者，他在销售理财产品前都要向投保人一遍遍确认，&如果不再三确认，很多人交了钱都不知道自己买的是什么保险。甚至在他们眼里，这世界上只有车险和非车辆两种保险。&&&&&此前，就有媒体报道，从北京法院提供的数据来看，近年来各法院受理的涉及老年人的保险合同纠纷案件数量在逐步上升，其中，以老年人作为原告状告保险公司的案件数量更是增加较快。&&&&近些年，随着银行保险销售被逐渐规范，保监会已明确规定不得向70岁以上老年人推荐任何保险产品，不得向60-70岁年龄段的老年人推荐期缴型产品。&&&&而去年4月1日开始实施的银保新规，更是规定投保人年龄超过65周岁或期缴产品投保人年龄超过60周岁，保险合同不得通过系统自动核保现场出单，应将保单材料转至保险公司，经核保人员核保后，由保险公司出单。&&&&然而，几年前因销售误导而&买单&的保险，仍在继续发酵。业内人士认为，在规范银行保险的销售之外，对需要购买理财型保险产品的消费者进行&购买前培训&也是有必要的。
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