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出现房屋质量问题如何索赔 房屋质量问题分为哪些情况
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
问题分为哪些情况，出现房屋质量问题如何索赔？房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，质量问题的索赔问题也是不同的。（一）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《备案表》，查验该工程是否经合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝，由此引起的责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。（二）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人承担。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。（三）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。相关阅读哪些问题是房屋质量问题 常见房屋质量问题详解怎么验 精装房验房注意事项有哪些标准是什么 毛胚房验房要注意哪些
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房屋的赔偿问题
酸菜鱼139&&&&
会的 主要问题在房子建设上
这当然是他们的责任，只是弄起来比较麻烦的。如果只是简单的漏水是自己可以修好的，而且效果是很好的我曾经也是漏水发霉的受害者 发现 TAOBAO WANG 上有个 漏水发霉不求人 的店铺 专注于让家庭用户自己动手不刨不拆轻松营造不漏水不发霉的美好家园!
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二者均为被告;损失双方协商,协商不成,以鉴定部门的鉴定为准。
2012房地内参
房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。根据建设部颁布的《房屋保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，应当承担免费维修责任。根据《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由公司承担维修
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应该是合理的,还有起诉费用,
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房产中介隐瞒房屋被查封限制 购房者可据损失索赔
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
案例:2012年7月，张先生在某公司的介绍下，看中汉口市核心的一套房子，在极力撮合下，最终张先生和房东何某签订了《》，总房价款为120万。在张先生支付相应首付款后，按约定时发现房屋在2010年是被法院司法查封，原来该房屋被何某抵押给银行借款，由于借款到期未能归还，银行诉讼至法院并对此房查封，而何某说查封一事早已告知房产中介，如此一来导致无法过户，交易陷入僵局。无奈张先生只能减少贷款，增加首付用来偿还何某银行借款，注销抵押及解封后才得以过户。所有房屋交易手续完毕后，房产中介主张支付佣金。对此，张先生十分气愤，认为自己因中介不诚实行为遭受了很多麻烦，他想知道，如果不支付佣金是否违法?能否就自己的损失向中介索赔?律师解答：在这个案例中，房地产中介对涉案房屋没有审查核实，导致过户被搁置，其未尽到严格审查义务。实践中如果有客户看中房屋，房地产中介应该第1时间去核心调去相关产权信息资料。对于房产中介的失职行为，按照《合同法》第425条规定：居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或虚假情况，损害委托人的利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《城市房地产中介服务管理规定》第23条约定：“因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。”也就是说，张先生不仅可以不付佣金，如果的还可以就造成损失部分要求相应赔偿。同时，该律师提醒，购房者如果看中房屋，不妨自己去调查下，了解下房屋的真实情况，时做到心中有数。
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按Ctrl+Enter发送房屋使用面积少了近17平米 业主索赔40万损失
来源：法制晚报
　　使用面积缩水向开发商索赔的案子屡见不鲜，而因公摊面积缩水起诉的案件十分罕见。
　　王先生购买广州万达广场的房子后，拿到房产证后发现公摊面积缩水了近17平方米，为此起诉开发商讨损失。最终，广州市中级法院终审判广州万达广场投资有限公司赔偿王先生共有分摊面积差异款121944元。
　　《法制晚报》记者日前从王先生代理律师处了解到，目前二审已经执行完毕，王先生所购房屋已正常使用。
　　公摊缩水购房近一年拿到房产证发现面积少了近17平米
　　日，王先生与广州万达广场投资有限公司签约，购买位于白云万达广场的一套房屋。
　　根据约定，房屋建筑面积233.94平方米，套内建筑面积149.42平方米，共有分摊面积约84.52平方米。按套内建筑面积计算房价，单价为35563.14元，总金额5313844元。
　　合同签订后，王先生以按揭方式支付了全部房款。
　　日，广州市国土资源和房屋管理局向王先生核发房产证。附图显示，房屋套内建筑面积虽然没变，但共有分摊面积缩水成67.8967平方米，因此总建筑面积也减少到217.3136平方米。
　　提起诉讼业主索赔40万万达称有异议应在交房7日内提出
　　日，王先生向广州市白云区法院提起诉讼。他认为，实际测量结果和合同约定共有分摊面积不同，万达公司应为共有面积减少承担违约责任，请求法院判决万达公司赔偿共有分摊建筑面积减少16.6233平方米的损失元。
　　法庭上万达公司辩解称，王先生办理房屋交接时未提出异议。双方合同已约定，王先生接受房屋时有异议应7天内提出，王先生在7天内也没有提出，因此不同意王先生的诉讼请求。
　　法院审理面积少了就算违约万达被判赔12万
　　白云区法院审理后认为，从房产证附图看，共有分摊面积比约定的少了16.6233平方米，故王先生要求万达公司承担违约责任的主张有理。
　　实测共有分摊面积小于约定共有分摊面积时，应如何补偿，合同未约定。法院因此认为，王先生要求以总房价除以总建筑面积的方式得出每平方米的平均价格，继而计算缩水公摊面积损失数额的要求，没有合同和法律依据。
　　虽然共有分摊面积存在差异，但法院认为这不会对房屋本身的使用产生实质影响，王先生对该面积减少给其造成的实际损失亦未举证证实，故根据公平合理原则，法院酌情判定万达公司补偿给王先生121944元。
　　一审后，王先生不服上诉。王先生认为，所谓的分摊的主体变更，实际上就是原本应登记在王先生名下的建筑面积被变更登记到万达公司自己名下。
　　万达公司虽然未上诉，但认为一审判决没有事实和法律依据。之所以不上诉，万达公司解释称，之前已经有同类案件终审被判赔偿，但万达公司已经就该案在申诉，本案作为系列案件之一，万达公司准备等到申诉案件有结果后，再一同主张权利。
　　日，广东省广州市中级人民法院终审判决，维持广州市白云区人民法院判决万达公司赔偿王先生共有分摊面积差款121944元的一审判决。
　　《法制晚报》记者从王先生代理律师处了解到，目前二审判决已经执行完毕。
　　原因分析公摊缩水系因功能定性不同
　　记者了解到，在王先生一案之前，广州万达广场另一位姓赵的业主就曾将万达公司告上法院，请求万达公司支付公摊建筑面积减少而造成的损失710270元及利息。
　　日，广州市中级法院终审判令万达公司支付公摊面积差异款213081元。
　　另据了解，广州市国土资源和房屋管理局对房屋缩水问题进行过核查，根据该局《关于白云区万达广场写字楼面积争议留言回复》的解释：“经核查，由于大楼首层大堂在其报建图与《建设工程规划验收合格证》附图中的功能定性不同，参与分摊的主体变更，导致两次测绘分摊面积相差较大。报建图中，大楼首层大堂的功能为&办公大堂&，由3至9层相关单元分摊，而在《建设工程规划验收合格证》附图中，其功能改为&入口大堂&，由负1层及3至9层相关单元分摊。”
　　服务提醒
　　误差大于3% 可要求退房
　　北京市惠诚律师事务所律师陈楠提醒消费者，购房前，要查看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。户型、套内面积、公共设施的数量，以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。
　　陈楠表示，公摊面积属于隐性面积，只有具有资质的测绘单位能搞清楚具体分摊部分，否则很可能就是一笔糊涂账。如果公摊面积“说不清”，陈楠律师支招说可以有三种维权途径：直接找开发商协调；向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量；在以上两种方式都不能解决的情况下，可以通过法院诉讼。
　　律师表示，三种维权办法中，第一种办法比较直接有效，但往往需要众多业主联合起来。对于第二种办法，由于公摊面积的测量都是以“幢”为单位，一幢楼中所有套内面积之外的地方都在公摊计算范围内，如果一户业主提出申请，意味着需要对整幢楼重新测量，业主的经济负担较重。
　　法律规定，开发商交房时，总建筑面积与合同面积的误差如果超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时业主可选择退房。
　　公摊面积缩水二手房买卖受影响
　　本案中的原告代理律师表示，虽然共有面积减少，看似不会对消费者用房产生很大的影响，但是王先生所购是商业性质用房，在房屋转卖以及出租时，建筑面积的减少，会给消费者的收入带来影响。
　　因为再卖二手房时，是以总建筑面积和每平米单价相乘来计算的，公摊面积减少带来总建筑面积减少，最终会影响消费者卖房收益。
　　王先生也认为，根据商品房交易市场惯例，在房屋交易活动中，共有分摊面积作为建筑面积的必然组成部分，与套内建筑面积具有同样的市场价值。
　　本版文/记者毛占宇制图/刘江
(责任编辑：UN654)
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