本人在江苏某县，去年在当地买了一套120平的老房子，65万。除了房子旧点（房龄15年），楼层高点（6楼），优势还是很明显的。　　优点如下：　　1、地段好：走5分钟可到菜市场，走8分钟可到当地最大一条商业街。　　2、学区好：附近的小学、初中、高中都是当地数一数二的重点，步行过去10分钟左右。　　3、经济实惠：一是实得面积大。由于房子是多层，公摊面积很小；二是物业费很低。由于是老房子，物业已解散，每月物业费仅收5元钱，一年也就60元。三是停车方便。小区内有免费停车场，政府免费建造的，分文不收。也不划分位置，先到先停。　　现在大多数商业银行规定房龄超过20年的不予放贷，这个是最让我担心的！试问有多少人能一次性付清啊？再说了，人家能拿出这么多钱为什么不去贷款买新房子，谁还会看得上我这个破旧房子？　　唉！愁啊……谁帮我分析分析，谢啦～～
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　　沙发？
　　房观不是专家多吗？人呢？
　　我也在担忧，如果买了这种房子，以后置换谁会买？现在只能买一套房。
　　@红心4450 3楼
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种房子，以后置换谁会买？现在只能买一套房。　　-----------------------------　　是啊，就怕没人接盘！　　说实话我现在有点后悔，可是老城区地段好的位置没有新房子啊，闹心！
　　就不要那么频繁的买卖，自己要住才买，要么出租打理，不要靠房子专卖而谋利。
　　@红心4450
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种房子，以后置换谁会买？现在只能买一套房。　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛 4楼
14:58:32　　是啊，就怕没人接盘！　　说实话我现在有点后悔，可是老城区地段好的位置没有新房子啊，闹心！　　-----------------------------　　你最后这句话说到点儿上了，没有新房子，今后却有大量需要住到中心城区享受便利的人，这些人就是你说的“谁会买”的哪些人。也就是说等城区和郊区的差别过今年表现出更显著的时候，手里有点前，有挣钱能力，现在住郊区的人就慢慢要从你手里抢房子了！
　　这种房可以等拆迁　　
　　这是真的假的？那以后怎么卖房子？　　有那么多屁民能一次拿出来那么多吗？　　
　　回复第7楼(作者:@saru5311 于
15:46)　　@红心4450
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种……　　==========　　我们这好学校都开始外迁了　　
　　买这种老房子，与买新房相比，不会拉动建材劳务运输服务。。。所以政府不会支持。
　　如果你换个角度， 这个房子几年内就拆了。。。。。再者如果你买来过渡，准备住个五六年的。。。。各个地方情况不一样，具体对待
　　回复第12楼(作者:@a 于
16:38)　　如果你换个角度， 这个房子几年内就拆了。。。。。再者如果你买来过渡，准备住个五六年的。。。。各个……　　==========　　私房有那么容易拆吗!　　
　　所以囤有多套房的话如果不能快速脱手的话以后会很惨。
　　@大安的列斯群岛 　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，房龄已经20年了，等于是银行认为这个房子有50年以上的价值，请参考。
　　@大安的列斯群岛 　　当然鼓励你去买新房，那样政府才会有收益，一个合理有序的二手房市场是不符合政府利益的。
　　回复第16楼(作者:@dhandleo 于
20:56) 　　@大安的列斯群岛 　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，…… ==========　　能不能别说你朋友的事　　
　　@dhandleo 16楼
20:56:34　　@大安的列斯群岛　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，房龄已经20年了，等于是银行认为这个房子有50年以上的价值，请参考。　　-----------------------------　　大部分地方，好像老房子银行都不太肯贷款，认为没有什么价值，可能北京上海之类的地区不一样吧，
　　房龄15年后银行0按揭，使得住房击鼓传花无法长久　　.　　.　　一、按揭的击鼓传花无法长久，因为土地使用权年限越来越少，使得银行的风险越来越大
(●●)　　.　　房市多军说：“房市里不缺钱，有钱人多得是”。这意思是说“炒房的击鼓传花将永远玩下去。”非也非也。　　.　　2006年，副总经理王二买入新房501室，付出总房款100万元，以真的收入证明，按揭70万元，银行没有风险。　　.　　2010年，部门经理张三接手房龄已经4年的501室，需要付出总房款130万元，以半真半假的收入证明，按揭78万元，银行有了一些风险。　　.　　2013年，助理工程师李四接手房龄已经7年的501室，需要付出总房款170万元，以假的收入证明，要求按揭102万元，银行亏钱的概率大。　　.　　如果要维持501室这套房子的价格不断上涨，就要将“按揭击鼓传花”的游戏不断进行下去，那么按揭款就呈现……腰缠万贯的副总经理70万……踌躇满志的部门经理78万……勉为其难的助理工程师102万元……愁眉苦脸的技术员130万元……穿着拖拉鞋姗姗来迟的农民工160万元……的不断增多的态势。　　.　　房子越来越破旧，富人肯定不会买来自住，只能卖给非富人。可是，房价越来越高，使得买房者的经济层次越来越低。看看，从副总经理开始，到农民工这里，击鼓传花肯定继续不下去，即使农民工有支付能力，银行也难以批准。即使银行批准了，农民工有每月1万元的月供能力吗？说明“城市化带来源源不断的自住刚需”是一个大忽悠。　　.　　.　　二、 住房寿命短导致房龄15年后难以获得银行按揭
　　.　　难以获得按揭。2011年的媒体报道。有一银行人士对记者说：“一般来说，15年以上房龄的房子就不接受抵押贷款申请了，超过20年则肯定不接受。今年开始，一些房龄超过10年的房产也很难获得抵押贷款了。” 2011年，一家担保公司负责人对记者说：“目前合作的银行全部要求房龄在15年以内”。2011年，一家房屋中介公司负责人对记者说：“对于15年房龄以上的二手房，银行大多已经不给予贷款审批。”　　.　　房龄15年的房子的按揭率被压低到0％。近几年买入的100平米的新房，到房龄35年拆迁时只剩下土地，土地价值只相当于50平米新房的价值 × 土地使用权剩下50％ = 房东的资产价值只剩下25％，所以在评估公司看来，越老的房子越不值钱。　　.　　银行信贷额度经常告急。在信贷规模有限的情况下，银行必然喜新厌旧，为了保证优质客户和优质项目的信贷投向，自然就会收紧变现能力差的老房子的信贷投放。随着房龄的越来越大，实际按揭率呈现70％……60％……50％……30％……0％的越来越少的态势。也就是说，房龄13年时实际按揭率低到30％，房龄15年时，大多数银行就不给按揭了；房龄20年时，所有的银行都彻底将其“打入冷宫”，即按揭率为0％。　　. 　　.　　.　　.　　三、随着房龄越来越大，银行按揭越来越少，住房价值越来越小
(●●)　　.　　中国住房的价格高低，很大程度取决于银行的资金支持力度。我们把二手房比喻为一个大气球。房龄5年的二手房，气球里有100升的空气，其中有60升是银行吹进去的。大家都相信今后这个气球里将有300升的空气，实际上是默认银行将吹进去180升的空气。这是错误的判断，因为房龄15年（不超过20年）的老太太房，银行的气为0。　　.　　2013年，二线标本城市的许多人对总市值200万元的二手房充满信心，认为今后总市值将呈现……200万元……300万元……400万元……的不断增多的态势。可是，许多二手房的买房者60％的资金来自银行按揭，于是如果房价要永远上涨，前提是银行按揭必须呈现……120万元……180万元……240万元……的不断增多的态势。而实际情况是，喜新厌旧的银行对房龄15年（不超过20年）的老太太房，就不屑一顾、一分钱的按揭也舍不得。这是房价泡沫一定会破裂的主要原因之一。　　.　　炒房客不降价及早卖出的话，结果是不断亏钱。因为在计划生育使得一个大家庭的人口呈现……4对50后夫妻……2对80后夫妻……1对10后夫妻……1个30后孩子……越来越少的态势的同时，炒房使得房子越来越多，城市里一对门当户对的夫妻最终继承的住房将呈现……2套……6套……12套……越来越多的态势。　　.　　因为在房价呈现……200万元……300万元……的不断上涨态势的同时，今后随着房龄越来越大，土地使用权年限越来越少，拆迁补偿呈现……50％……25％……不断减少的态势。　　.　　因为在房价不断上涨使得“述说自己买不起”的社会阶层呈现……干事……股长……科长……处长……局长……副部长（清华大学校长）……越来越高态势的同时，银行按揭呈现……150万元……120万元……60万元……0万元的不断减少的态势。在银行不给按揭的情况下，自住刚需没有一次性支付300万元的经济能力。炒房客就像黄牛，火车开动只有1小时了，手里还有30张火车票，不及早降价卖出就会亏钱，所以不敢与老房子白头到老。　　.　　以上说明，房价一定会有见顶下跌的那一天
　　@红心4450
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种房子，以后置换谁会买？现在只能买一套房。　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛 4楼
14:58:32　　是啊，就怕没人接盘！　　说实话我现在有点后悔，可是老城区地段好的位置没有新房子啊，闹心！　　-----------------------------　　当然没人接盘，因为超过30年的房子很快就垮塌，你现在去看看80年代左右的房子就明白，大多数已被列入危房
　　@asd9 14楼
20:16:04　　回复第12楼(作者:
16:38)　　如果你换个角度， 这个房子几年内就拆了。。。。。再者如果你买来过渡，准备住个五六年的。。。。各个……　　==========　　私房有那么容易拆吗!　　-----------------------------　　这个看情况了，我女朋友他哥买的房子是多层的，里面有四层的，三层的，6层的，买了三年了，好像现在已经纳入拆迁范围内了，至少什么时候拆，是个时间问题
　　如果拆迁就发了
　　@dhandleo 16楼
20:56:34　　@大安的列斯群岛　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，房龄已经20年了，等于是银行认为这个房子有50年以上的价值，请参考。　　-----------------------------　　第一，天涯上扯朋友的事太多，你信Q7哥不？第二，银行给这样的房放多少贷了？三万还是五万，房子是要折旧的，银行对这样的房子放贷一般是不批，要批也是贷款额度低到可怜。
　　坐等拆迁呀　　
　　很多房地产旧楼不到25年就跨了；肯定现在下水道就漏污水了吧？　　
　　@子炎帝 25楼
00:20:16　　坐等拆迁呀　　-----------------------------　　以后房龄超过20年的只会越来越多，很多人迟早都会面临我这个问题的！　　要赶在房子垮塌之前拆迁才行啊
　　@豫D哥哥 8楼
15:49:00　　这种房可以等拆迁　　-----------------------------　　10年来形势好，可以等。10年后形势不好，谁来给你拆啊，建的还不够陪
　　搂主这房子可以等着拆迁，如果拆迁政策不变，不以房龄算折旧，还是不错的，如果以后拆迁以房龄算拆旧的话你还真有点危险。　　
　　@豫D哥哥
15:49:00　　这种房可以等拆迁　　-----------------------------　　@楼
08:47:33　　10年来形势好，可以等。10年后形势不好，谁来给你拆啊，建的还不够陪　　-----------------------------　　也是哦，那要是这样我就亏大了！555……我怎么这么倒霉啊！
　　我正在买一套二十多年的房子,也是不能贷款,不用担心的,因为是学区房,房价又低,还可以租出去.
　　回复第22楼(作者:@a 于
21:57)　　@asd9 14楼
20:16:04　　回复第1……　　==========　　那是一栋楼只有一户的，若有10几户或更多，那就难拆了!　　
　　@asd9 34楼
09:34:30　　回复第22楼(作者:
21:57)　　@asd9
20:16:04　　回复第1……　　==========　　那是一栋楼只有一户的，若有10几户或更多，那就难拆了!　　-----------------------------　　哎，老百姓也苦
　　@文化De流氓 9楼
15:49:52　　这是真的假的？那以后怎么卖房子？　　有那么多屁民能一次拿出来那么多吗？　　-----------------------------　　都是原来住郊区，后来手里有点钱儿，又觉得郊区看病上学不方便的想置换到市中心，所以都是卖掉原来房子的钱+后面几面攒的钱，全款就OK。
　　@文化De流氓 10楼
15:52:51　　回复第7楼(作者:
15:46)　　@红心4450
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种……　　==========　　我们这好学校都开始外迁了　　-----------------------------　　你们那儿是北京么？
　　@dhandleo 16楼
20:56:34　　@大安的列斯群岛　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，房龄已经20年了，等于是银行认为这个房子有50年以上的价值，请参考。　　-----------------------------　　银行估计认为就算哪天还不起贷款，拿去拍卖了也能赚，说明银行也是认为房价要涨啊！
　　@山野小民2012 17楼
21:33:20　　回复第16楼(作者:
@大安的列斯群岛
扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，…… ==========　　能不能别说你朋友的事　　-----------------------------　　呵呵，不信就算了，我陪她去贷款的，银行面签的时候写的年限，你不信就活在自己的世界里呗。
　　@dhandleo
20:56:34　　@大安的列斯群岛　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，房龄已经20年了，等于是银行认为这个房子有50年以上的价值，请参考。　　-----------------------------　　@liubu0746 23楼
23:44:13　　第一，天涯上扯朋友的事太多，你信Q7哥不？第二，银行给这样的房放多少贷了？三万还是五万，房子是要折旧的，银行对这样的房子放贷一般是不批，要批也是贷款额度低到可怜。　　-----------------------------　　哈哈，不信就算了呗，自欺欺人真快乐，我自己亲眼见的事情你们可以选择性不相信。。。
　　果断顶帖。
　　去问你附近的中介啊，哪天你家附近的中介都不做你小区生意了，估计差不多了。但是，20年房龄不让贷款可能不大，10几年前建的商品房没多少年都要到20年了，这10几年可是建了大批商品房，是房地产大发展的10几年啊，如果这个政策严格执行，将有多少房子不能交易啊。　　
　　买老房子的都是年轻人，都用公积金贷款的。没听说20年以上的房子不给贷款的。再说等拆迁比卖房子划算多了。
　　@gushuxian 39楼
18:30:19　　去问你附近的中介啊，哪天你家附近的中介都不做你小区生意了，估计差不多了。但是，20年房龄不让贷款可能不大，10几年前建的商品房没多少年都要到20年了，这10几年可是建了大批商品房，是房地产大发展的10几年啊，如果这个政策严格执行，将有多少房子不能交易啊。　　-----------------------------　　有道理，这一棒下去，打击面太大了！　　面临这一问题的绝不是我一个，而是一个非常大的群体。中国少说也有几百万户吧？
　　@大安的列斯群岛 2楼
14:53:22　　房观不是专家多吗？人呢？　　-----------------------------　　安啦 楼主 以后城镇化房地产炒起来太平洋填满了盖都供不应求，你那房子没问题的。
　　@豫D哥哥
15:49:00　　这种房可以等拆迁　　-----------------------------　　@楼
08:47:33　　10年来形势好，可以等。10年后形势不好，谁来给你拆啊，建的还不够陪　　-----------------------------　　同意，现在拆迁还合适是因为开发商能通过拆迁赚钱，以后的事可说不准，说不定房子倒塌了，大家得集资向国家申请集资建房。
　　@红心4450
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种房子，以后置换谁会买？现在只能买一套房。　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛 4楼
14:58:32　　是啊，就怕没人接盘！　　说实话我现在有点后悔，可是老城区地段好的位置没有新房子啊，闹心！　　-----------------------------　　放心好了，中心地段你怕什么，如果是郊区还有点风险，既然是中心的学区房更不用怕的，将来拆迁你就赚了，及时不拆，也有的是想买的，学区房吗，就是不买，难不成还没有租的，你这种房子保险的很。
　　给贷款，关键是地段好房子也不错。
　　真的是这样的吗？
　　@dhandleo
20:56:34　　@大安的列斯群岛　　扯淡的，我朋友买了个房子，93年的，北京城区的房子，贷款还可以贷30年，房龄已经20年了，等于是银行认为这个房子有50年以上的价值，请参考。　　-----------------------------　　@saru5311 35楼
15:18:13　　银行估计认为就算哪天还不起贷款，拿去拍卖了也能赚，说明银行也是认为房价要涨啊！　　-----------------------------　　银行不要房价涨，地产商从那儿拿钱还贷款
　　小城市吧？
　　可以买的，决定房子价值的关键因素是地理位置，而不是房子质量。看样子你说的是学区房，以后有的是人要。
　　公积金没问题，商贷一线城市没问题。
　　谢谢各位热心朋友的帮助哈！　　不过我还想问一个弱智的问题：如果房子在拆迁之前就倒塌了如何索赔？　　P.S.开发商、物业早已解散。
　　@红心4450
14:56:02　　我也在担忧，如果买了这种房子，以后置换谁会买？现在只能买一套房。　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛
14:58:32　　是啊，就怕没人接盘！　　说实话我现在有点后悔，可是老城区地段好的位置没有新房子啊，闹心！　　-----------------------------　　@汗密而盾 20楼
21:52:55　　当然没人接盘，因为超过30年的房子很快就垮塌，你现在去看看80年代左右的房子就明白，大多数已被列入危房　　-----------------------------　　为啥我老家农村自建的瓦房都40年了还好好的？？？？
　　@大安的列斯群岛
14:58:32　　是啊，就怕没人接盘！　　说实话我现在有点后悔，可是老城区地段好的位置没有新房子啊，闹心！　　-----------------------------　　我现在面临和楼主相同的问题啊。可以贷款，就是贷的款年头少，可是那房子真的老新了，嘎嘎结实，嘎嘎新啊！市中心啊！！绝对值得放贷啊！！
　　@吃时间的年兽 53楼
21:11:15　　为啥我老家农村自建的瓦房都40年了还好好的？？？？　　-----------------------------　　因为你那是自建的
　　@大安的列斯群岛 52楼
10:14:52　　谢谢各位热心朋友的帮助哈！　　不过我还想问一个弱智的问题：如果房子在拆迁之前就倒塌了如何索赔？　　P.S.开发商、物业早已解散。　　-----------------------------　　理论上政府给维修的，怎么着也不会让它倒塌（除非天灾，如地震）。下水不通，暖气不热（需要取暖的地方），顶层漏雨等有可能，房屋维修基金或政府维修。只是小地方不一定贯彻的好而已。
　　越是小地方，越认房子新旧。我的理解可能原因是:　　1. 同地段新房肯定比二手贵。小地方房价不高，就算全新的总价也能出得起，干嘛不买新的。不像北上广那种地方，好地段新房子一百多平米那可是豪宅，普通百姓要么偏远郊区，要么好地段老公房，30平米也能住。　　2. 县城应该很小吧，出租车溜一圈也没多远，住在哪里都无所谓。没有大城市那种地段说。　　3. 不分学区，住在哪里就是县城里那一个学校。或者就是分学区，走个后门也方便，成本不高。而大城市想进好学校，一来分区严格，二来走后门都没门路。只能通过房子解决。　　综上，小地方的老房子确实难卖，因为受众少。而大城市无所谓，多老的房子都有人买（由于资金问题，学区，交通等等原因）。别说你十几二十年房龄的，我同事家刚卖掉一套90年房龄的，上世纪二十年代造的房子。
　　@吃时间的年兽
21:11:15　　为啥我老家农村自建的瓦房都40年了还好好的？？？？　　-----------------------------　　@汗密而盾 56楼
22:29:24　　因为你那是自建的　　-----------------------------　　不是王自健的~~嘻嘻
　　非常不错啊。
　　@大安的列斯群岛
10:14:52　　谢谢各位热心朋友的帮助哈！　　不过我还想问一个弱智的问题：如果房子在拆迁之前就倒塌了如何索赔？　　P.S.开发商、物业早已解散。　　-----------------------------　　@aggressive007 57楼
23:15:37　　理论上政府给维修的，怎么着也不会让它倒塌（除非天灾，如地震）。下水不通，暖气不热（需要取暖的地方），顶层漏雨等有可能，房屋维修基金或政府维修。只是小地方不一定贯彻的好而已。　　-----------------------------　　你看过静安区那个着火的楼么，就是烧死好多人的那个。有次我坐出租车路过发现还是焦黑的楼身，只是用安全网围起来了，我还跟司机师傅聊了几句
　　@大安的列斯群岛
10:14:52　　谢谢各位热心朋友的帮助哈！　　不过我还想问一个弱智的问题：如果房子在拆迁之前就倒塌了如何索赔？　　P.S.开发商、物业早已解散。　　-----------------------------　　@aggressive007
23:15:37　　理论上政府给维修的，怎么着也不会让它倒塌（除非天灾，如地震）。下水不通，暖气不热（需要取暖的地方），顶层漏雨等有可能，房屋维修基金或政府维修。只是小地方不一定贯彻的好而已。　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪 62楼
12:32:45　　你看过静安区那个着火的楼么，就是烧死好多人的那个。有次我坐出租车路过发现还是焦黑的楼身，只是用安全网围起来了，我还跟司机师傅聊了几句　　-----------------------------　　你是想说明政府不会给维修，建筑出了问题只能自认倒霉吗？胶州路上那栋楼是教委的，都是有头有脸的教师们才能住的。着火后都给他们安置了，不比现在的差。
　　上海那些老公房，包括石库门的房子，政府都会出资维修的。因为我之前专门关注过这类的房子，当时也是担心维修问题。
　　你自己住，管他涨了还是跌了，能买得起不吃力就买。
　　请给我来一套北京有200年房龄的四合院，谢谢　　
　　能贷款啊，商贷可以的，多少年都可以。主要看银行的评估价，面积大的好贷款，因为估价高些。
　　额　　
　　出租吧
不能贷款的房子
炒房的人一般不爱接手
另外楼层太高了
年轻人 根本不会考虑 那么高的楼层
这个是唯一的出路
　　有个说20年房龄还可以贷款的网友，你的例子对楼主没有参考性质，北京西城首都多好的地段啊，还是学区房啊，可能还临近地铁，即使房龄30、40年也有价值的。楼主的城市和房子地段跟北京西城怎么能比。　　楼主还在吗？房子怎么样了？
　　房子是用来住的，谁让你拿来卖的？
　　我问过银行客户经理，这是因为中国很多地方20年以上的房子都可能面临拆迁，一旦拆迁，房子不存在了，银行的抵押物也就不存在了。房贷期限最高30年，很多地方执行房贷20年期限也是因为这个原因。
　　国家就没想让这些房子卖掉。现在还是限贷，万一哪天高兴，来个政策，不允许卖。谁都说不好。　　
　　据我了解深圳上海20年以上的房子还是放贷款的，其他城市不了解，不敢妄加评论
　　日本，美国，英国的经验，老旧的房子不要买。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买二手房的真实经历，告诉你有多少要注意的点
买二手房的真实经历，告诉你有多少要注意的点
& & & & &从看房，订房，购房，再到跑公积金，前后历时三个月（呵呵，现在公积金还没有放款）。期间最大的感受就是&水真深啊！&于是我打算在这样一个大雨倾盆又闲得蛋疼的早上，八一八我们一路走来的各种奇葩真实经历。（此文甚长，大概7000字，我不知道是何等真爱才会全部看完。）
& & & & &首先，二手房和一手房本身存在着很多不同。一手房有很多优点，比如手续较简单，价格较便宜，尤其是税啊，税啊，税啊。但它也存在很多不确定因素，比如，你买的是楼花，之前说好的要这样这样盖，但后来发现，哎哟我去，开发商盖的跟一开始的图纸不一样，结果就呵呵了。还有，虽然买楼花确实从单价上便宜很多，但一般都要等上个一两年，这期间你的钱已经交出去，中间你可能损失了许多投资理财的收益。（当然了，你也可能因为没钱炒股而不被套牢，呵呵。）再者，你可能还需要考虑入住率等问题。在这样一个炒房的时代，很多人买房是为了投资，不会真的住进去，（譬如我们之前考虑的东海岸，柏嘉半岛二期），于是你可能会面对的是你在这样某个月黑风高夜，举目四望，小区到处黑灯瞎火，有一种众人皆睡唯我独醒的寂寞。
& & & & &而二手房的缺点就在于贵，如果是业主名下多套，那税费不要上天咯。一般过两年的，业主名下只有一套的，税费低很多。当然，二手房的缺点还在于手续会麻烦很多。而且二手房还要跟一种令本宝宝深恶痛绝的人类接触&&中介！此时我不得不八一八我们与中介斗智斗勇的英雄事迹，真是一场心理博弈啊！
& & & & &最开始我们都是小白，看房都是在网上搜58同城啊，赶集网啊，看到价格各方面合适的就和中介联系。但很多价格较便宜的，会被告知已经没有了，然后中介就会问你说哎呀你大概是要怎样的呀，多少钱啊多少平方啊，然后给你推荐。后来我就感觉那些便宜的根本不存在或者早就卖出去了，它只是一个诱惑而已。之后刘先生也曾约过中介看过一套房子，觉得不错，价格还很便宜，忘记多少了，大概七千多吧。我那时候还没去看，就觉得东区这样的价格似乎不太靠谱吧。后来才知道原来业主名下多套，税费高达十万。之后我得出结论，一般来讲，中介挂出来的房子，有一种是收尽的（就是你承担两方的税），一种是各付的（各人的税各人承担）。如果是业主税很多的，他就会把每平方价格压低一点，吸引你来看，然后给你收尽，呵呵你就要承担一大笔税费。如果是税少的，他就跟你各付（因为没多少税），但是一平方价格高一些。反正来去都是他划算。
& & & & &但即便如此，那套房子算下来一平方八千多点，也算便宜了。于是刘先生打算继续谈下去。结果中介突然打电话跟他说要加一万，意思是有另一户人家看中，价钱比我们高。经过三番四次的撕逼后我们妥协了。之后中介又一次恬不知耻地打电话来，说要再加一万。于是刘先生怒了，你丫当我是傻逼吗？决定不从他那里买。之后中介就三番四次打电话来，不鸟！之后刘先生提出一个有创设性的建议，有没有什么办法能不通过中介买房呢？我们想了很多办法。脑洞巨大的我甚至以一种奇葩的方式潜入了该小区的业主群：我就加那个业主群，说我是某栋xxx的住户（就是我们想买的那套），然后成功加进去。之后我就在群里放话，说，大家好，我是x栋xxx的住户，很高兴见到大家。。我就期待说那个真的业主会出来揭发我，说：&你是假的，本宝宝才是x栋xxx的住户呢！&然后我就能成功得到他的联系方式&&事实证明我的脑洞实在是太大了，人家是白坯房，根本没住进去，怎么会在业主群里。不过我想如果是那种已经住过人的房子，说不定此法能通。
& & & & &还有一种方法就是去问所看的房子的邻居，有些人要卖房子，会把信息托给邻居。再有就是去借问物业，因为物业是有所有小区住户的电话的，你可以以&来看房但是忘带业主电话&等等借口询问业主电话，一定要厚脸皮，有烟递烟，兴许能成，不过一切都是看命。
& & & & &反正我们以某种方式最终还是得到了业主电话，于是我们打算不和中介玩了，为什么要白白掏一万多给他呢，赚钱不易啊！之后我便怀着万分忐忑的心情，第一次拨通了业主的电话（事实上第一次总是很紧张的，等到第x次的时候我已经会和业主撕逼了）。这个业主还是很客气的，谈价格的时候他开口7400，我一听就懵逼了，哎哟我去，这不是比一开始中介给的价格还要低么，而且中间中介还加了两次价。两次价啊！！！活生生就是坑爹啊这是，这样一算的话，即便不算中介费，中间这差价就给他们赚了两万多，我当时就呵呵了。
& & & & &再之后我请姨丈（做装修的）和二姨再去看那套房子，姨丈就提出这房子冲路且临路（反正就是在风水上不好），所以才这么便宜的。最后我们索性就放弃了这套房子。
& & & & &虽然这次交易没有成功，但也让我知道了中介原来如此黑心，也算是一个经历。奉劝各位找中介的，一定不要相信中介跟你说的屁话，什么有人在看这套房子，什么有人出钱比你高，什么业主不同意这个价格啊我已经很努力了。其实如果你不是置身其中，你会很容易判断这些话都是假的。但一旦你是身在其中，你看中一套房子想要，而价格又合适，他跟你提个一两万，真的很容易就会被说服。因为看房其实很辛苦，看到最后是很烦的，要看到一个价格合适、自己又喜欢的房子不容易，而这时候中介给你提的钱如果不是特别多，就容易妥协。这个时候你一定要坚持，坚持再坚持，你一定要想想你的工资，想想你一个月做班主任起早贪黑才三百多块，想想周日加班才赚20，你就会发现这个一两万已经是天文数字，一定要坚持自己的价格。
& & & & &再之后我们换了个中介，不和这个小子玩了。此时我们已经打算只利用中介来看房，还可以利用它摸一摸价格，然后自己想办法联系业主，不从他那买。（我们其实也挺黑心的）之后又看中一套，税不高所以各付，开价9800，白坯。呵呵这价格。刘先生要我跟他谈9200，中介不肯，说业主说9600，然后说有人开9500业主不肯，一定要9600。那时候我心里所想的是，傻逼，你以为我会相信你吗？我开9200，要有人肯出9500你还会鸟我吗？于是刘先生拍板说，别鸟他，耗着他，他自己会再打电话来。果不其然，中介就再打电话过来，说姐啊，实在是没办法啊，业主他不肯松口啊，要不然你们约个时间，双方到我们店里来坐，然后你们双方当面谈。然后又各种洗脑，说很多时候就是这样啊，我们中介在中间传话，传来传去一直谈不下来，一到店里来，双方当面谈，半小时就谈下来了。我说我考虑一下，然后挂了电话。接着我就思考中介这么做的目的。其实中介的目的就在于他想快点促成这单房子能谈妥，至于价格高了低了，他不管，只要能拿到中介费就行。如果是通过他中间传话，业主和买房人都有思考的时间和空间，想得越多，这个战线会越拉越长，难成。如果到店里去，在一个小的空间，短暂的时间内，人容易一拍脑门子做出某些冲动的决定，再加上他们中介用三寸不烂之舌在那说，自然容易成。但价格很可能不是最低价。想到这层，我就打电话跟中介说：&我不依，我不去，我不会说话，我也没时间。你们中介做这口饭吃的，就是要帮我们买房人谋到最大的利益，你们有你们一套说服业主的方法。你说业主强势不肯让步，现在我跟你讲我也不让步，就这价，你谈得妥是你的本事，该多少钱中介费给你，谈不妥拉倒，这小区不是只有这一套房子。&然后他就很无奈地说好好好。
& & & & &之后我们又用了某些手段，呵呵，搞到了业主的电话。然后谈价格。最后谈了个9350，不通过中介，两方都省了中介费。这个价格已经是比较合适了。然后我打算过河拆桥，不鸟中介。
& & & & &就此，我们终于把这房子订了下来，这一路的曲折啊&&反正这事儿就算敲定了，然而，这只是万里长征的第一步啊同志！
& & & & &第二步就是去房产交易中心交易。那天我第一次见到了业主，原来是澄海的一个做玩具的。还让我看到了那个万恶的中介，呵呵！整个过程非常的繁琐，我们这边是没有中介的，所以事前还是做了不少功课，需要带的，像身份证啊、户口本啊等等资料在网上可以查到。这里需要讲的是怎么让税费降到最低。如果是各付的话，那么契税一般在1.5%~3%。在汕头，如果是首套的话，税费是1.5%。但如果你的一平方8000以上的话，那么会被认为是&豪宅&（呵呵），然后税费自动升为3%。如果不是首套的话，也不一定就是1.5的税。现在中国实行的是&认贷不认房&。如果你第一套是全款买的话，第二套依然是首套。但如果你的公积金有贷款，那你买第二套就会算作第二套。我们就是被这政策坑了，之前在买的另一套房16年底才交房，所以一旦买了这套，之前买的就会被算作二套房，又要多掏税。而这一套，则会因为被判为&豪宅&而无端端地又要多掏出一万多的税钱。（豪你妹啊）这样来回就多了三万多的税！宝宝不依啊，我做十年的班主任才有三万多呢！于是我们又各种想办法（人一旦穷，脑子就会特别好用），怎么把眼前这套的房价搞成低于8000。首先我们要来了解这个一平方8000不是你们交易的价格，而是三个价格的最高价。分别是：&你购房合同的成交价格，二手房评估的价格，还有税局里登记的该小区的一般价格。&这三个价格中的最高价，才是衡量你们这套房子税收的价格，如果低于8000，就是1.5的税，高于8000就是3的税。现在讲讲如何一步步把价格搞低。首先是购房价格。我们的这个房子虽然最后是9350成交的（总价是121万多），但我们写在购房合同里，我们写我们的成交价格是87.5万。这个价格怎么算出来的呢？就是我和刘先生二人的公积金可以贷款70万（公积金可以贷多少你就贷多少，即便你有多余的钱也别拿来首付，可以拿来投资，把风险转嫁给银行。而且人民币在贬值，你多付的那利息其实不会亏的。）接着说，二手房首套最低首付是2成，也就是公积金最多贷款8成，所以70万除以0.8等于87.5万，所以购房合同上我们填我们的价格是87.5万，这样一平方的价格就变成6730，就比8000少了。当然了，你还要和业主签一份私下的合同，就是我们真实成交的价格是9350。这样就搞定了购房价格。第二是评估价格，这需要八仙过海各显神通了。在交易所，我们可以选择某个评估公司去评估，如果你能找到一些关系，让评估公司帮你把价格评到8000以下，那么第二步就可以完成。第三步税局的小区价，这个全然看命，反正我是想不出什么办法。
& & & & &整个购房流程大概是这样，去交易所签购房合同，填表填表填表。然后选评估公司，然后就是回家等评估。评估完了交易中心会打电话过来让你过来交税，交税的时候一定要带照片照片照片！交税后就可以去跑公积金了。
三、公积金贷款
& & & & &跑公积金的话第一步是要去预约，好像可以打电话预约，但是公积金的电话，嗯，呵呵，反正我是没有打通过咯。所以我们是当面预约，建议早上交税然后马上去预约，因为等待的过程真是好漫长。
& & & & &接着他会给你一张纸，上面写着要带什么东西之类，有一些是要复印的。一定要复印完全部再去，因为公积金中心是没有地方给你复印的，你还得再跑出去。如果是结婚证的话，不仅要复印两个人的那一页，第一页有盖章的那个地方也要复印。
& & & & &然后预约的时候他会告诉你是x月x日早上x点来，一定要提早来，他叫你8：15来，你就8：00来。我们被通知8：15，由于停车不方便所以到上面是8:30。结果那时候已经排到15号了。。。
& & & & &公积金贷款是没有智能叫号的，在边上有个大桌子，有俩个年轻人在指导，一边人工叫号。去到之后先交资料，资料齐全的话就填表填表填表。然后等。等完之后他就会叫你去后台，给你个表，叫你去银行征信。所去的银行就是你以后要还款的那个银行。我还是建议去楼下开个建行的卡比较简单，因为公积金旁边就是建行，这样走动会方便些（我们一个早上大概要跑公积金和建行两地三四次，如果是其他银行的话，来回跑估计会累疯）。然后就是去银行征信，征信完了就再回来公积金中心后台，填表，然后再回去银行，填一系列的资料，共5本。呵呵，银行算出来的我的工资是5000+。真的是看得起我哟！
& & & & &之后就是再等，等房产证出来，银行再通知你继续去办理。这时候你需要去做一个私章。
& & & & &等到再去银行办理一回，基本上就搞定，接下来就是等放款了。等放款又是漫长的过程，快则一个多月，慢则三个月。中国嘛，花钱的时候总是很快不用等，给你钱的时候自然是难之又难。
& & & & &总结以上的经历，买房需要有一颗强大的内心，一定不要轻易的妥协，能省一点是一点。尤其是在一开始的看房经历中，不要轻易和中介妥协，最好的方法就是无论中介说什么，你都不要答应，说要和家人商量后再说。这样你就有了充分的时间和空间去思考。不要小看中介的洗脑能力，他们都是专业的，他们总是给你们一些明示或暗示，说很多人要这个房子，给你造成压力，其实就是逼你一拍脑门答应下来。其实你想想，一个城市不可能只有一套房子，贵一两万可能从总价上看是少的，然而，你转换成工资、加班费等等等等，你就会发现这笔钱是巨款啊。如果能厚着脸皮再磨一会，就一定要坚持！坚持！坚持！！！
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