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重磅盘点丨2015年度厦门互联网创业榜单
Yesky天极新闻
&&&&&& 厦门在外地人眼中是一个“最具小资情调”的城市，旅游城市的印象深入人心。但实际上，早在十多年前，互联网刚刚在中国大陆普及的时候，厦门就已经成为互联网创业的热土，在主机服务和域名服务领域，崛起了以三五互联、商务中国、中资源等为代表的一大批互联网公司，一段时间内曾让厦门获得了“域名城”的称号，厦门也成为站长大会发起的地方。
&&&&&& 闽南人对于新事物有着异于常人的敏锐嗅觉，并极富冒险精神。在移动互联网时代，在厦门这片热土上，同样涌现了很多备受全国瞩目的优秀项目。而且，远离北上广的浮躁忙碌，厦门是一个可以让创业者耐心打磨产品的地方。
&&&&&& 为了让厦门的创业者更加高效快捷了解身边的创业生态圈的现状，在最短的时间找到自己所需要的各种资源，小编整理了这份厦门创业地图，希望能对已经在厦门创业或者想到厦门创业的朋友有一些帮助，也希望投资圈的朋友们对厦门的创业项目有更多了解。
一、已上市/挂牌或被并购的互联网公司
&&&&&& 这些已经上市、被并购或准备挂牌上市的公司，他们是厦门创业公司中的佼佼者，他们不仅是厦门创业公司的榜样，同时在培育人才，培育厦门创业生态方面，也起到了非常重要的作用。
三五互联重点面向中国中小企业客户，提供企业邮箱、电子商务网站建设、网络域名、办公自动化系统（OA）、客户关系管理系统（CRM）、云办公系统等软件产品及服务，目前已发展成为国内通过SaaS模式为中小企业信息化建设提供软件应用及服务最主要的提供商之一。三五互联创始人为龚少晖。
三五互联于2009年在创业板上市，是福建省首家创业板上市公司，目前市值约70亿元人民币。
易联众是民生行业信息化服务提供，面向政府、企业和社会公众提供金融社保卡、自助服务终端及在医疗健康、社会保障、就业服务、教育、住房等民生领域的易用便捷的全线产品和服务。易联众创始人为古培坚。
易联众于2010年7月在创业板上市，目前市值近120亿元人民币。
美亚柏科成立于1999年，拥有涵盖电子数据获取设备、电子数据分析系统、电子数据销毁设备、互联网内容安全搜索、网络数据防护等系列共100多款产品，已发展成为国内领先的电子数据取证与安全产品及服务提供商。美亚柏科现最大股东为郭永芳。
美亚柏科于2011年3月在创业板上市，目前市值近170亿元人民币。
飞鱼科技由开发神仙道游戏的厦门光环与开发保卫萝卜的凯罗天下两家公司于2013年合并而成，公司旗下游戏有《神仙道》《保卫萝卜》《逦饔巍贰堵沂乐小贰度小贰洞蠡吧裣伞返取Ｒ＞畏捎憧萍CEO，陈剑瑜任飞鱼科技总裁。
飞鱼科技于2014年12月登陆港交所主板，目前市值近30亿元港币。
同步推创办于2010年，创始人熊俊，为原91 手机助手创始人。同步推是一个应用分发、游戏联运及移动设备管理平台，总用户数超过1亿，月活跃用户超过千万，联合运营的游戏数量超过1500款，多款游戏日充值突破百万。
2014年10月，台湾在线游戏开发商乐升斥资人民币10.7亿元收购同步推全部股权。
绿网天下成立于2006年主营业务为绿色上网软件及相关产品的研发、销售和服务，核心产品是云计算绿色上网平台（家庭版）和云计算绿色上网平台（校园版）。绿网天下控股股东为张锡聪。
绿网天下于日，目前总市值近7亿元。
商中在线主要业务为域名服务、虚拟主机服务（空间租赁服务）、服务器租赁等托管服务和企业邮局服务，能覆盖中小企业信息化的多项基础需求，并在一定程度上为中小企业提供一站式及一揽子软件应用及服务。公司累计为全球数十万用户。商中在线实际控制人为颜健鸥。
商中在线于2015年1月在新三板挂牌，目前总市值近7亿元。
点击网络，成立于1999年，创始人为蔡立文，是一家专门为各类企事业单位提供网络信息技术应用规划、软件开发、系统集成、平台服务的信息技术公司。
点击网络于日在新三板挂牌，目前总市值近10亿元。
新游网络主营业务是移动网络游戏的开发、运营，长期专注于重度策略类游戏的细分领域，有自主研发游戏产品《热血帝王》和代理游戏《精忠岳飞》。
新游网络于日在新三板挂牌。
二、拟上市/挂牌的互联网公司
拟上市地点
冲刺创业板
4399成立于2002年，从早期的做Flash小游戏平台，发展成为“集网页游戏、移动网络游戏开发与发行以及游戏平台运营于一体的综合型互联网游戏公司”。从2011年起至2013年，4399的业绩一直处于上升状态，三年的净利润分别达到1.16亿元、2.33亿元、2.49亿元。
4399当前实际控制人为骆海坚，公司拟创业板上市。
吉比特成立于2004年，专业从事网络游戏创意策划、研发制作和商业化运营，游戏产品包括《问道》、《斗仙》、《问道外传》等，游戏用户遍及中国大陆、越南、印尼、马来西亚、韩国、美国、加拿大及港澳台等多个国家和地区。
吉比特目前最大股东为卢f岩，公司拟在上交所主板上市。
飞博共创成立于2010年，主营微博微信等新媒体营销的传播实战与创意，拥有众多过百万甚至千万粉丝的新浪微博大号如“冷笑话精选”、“星座秘语”、“电影集结号”等，传播辐射3.6亿主流微博用户群体，旗下微信公众平台账号关注度也已超过5000万。
飞博共创创始人为伊光旭，公司已提交新三板挂牌申请，估值约6亿元。
房米网络成立于2010年，是一家整合营销及房产电子商务的平台。旗下有房米网、房小妹、房米宝及城市之眼等媒体渠道。
房米网络创始人为黄建戎，公司已提交新三板挂牌申请，估值约3亿元。
美易在线主要从事化妆品和美容美体仪器的研发及网络销售业务，主要产品为PBA、蓁蓁、菲娣、YangSang等品牌的化妆品和木薯品牌的美容美体仪器系列产品。
美易在线实际控制人为苏桂强，公司已提交新三板挂牌申请。
本捷网络成立于2012年，主要从事Android和IOS手机上的应用及游戏开发，目前主要运营游戏包括《海盗传奇》、《海神之路》。
本捷网络实际控制人为杨斌，公司已提交新三板挂牌申请。
三、快速崛起的互联网创业公司
这些快速崛起的创业公司，其发展之迅猛，让我们不得不为之赞叹。以下仅挑选了估值在5亿元以上的公司举例说明。
美图成立于2009年，以免费图片处理软件美图秀秀起家，经过多年的发展，已形成美图秀秀、美拍、美图手机三大业务。截至日，美图公司移动端产品的用户总数已达到12亿，覆盖了7.5亿台移动设备。
美图2014年共完成A、B、C三轮融资，累计融资3.6亿美元。C轮融资后，美图估值达20亿美元。投资机构包括：创新工场、IDG、启明创投、老虎基金、策源创投、H Capital、富士康、华夏基金等。
万鞋云商2013年涉及鞋类O2O，以反向O2O模式充分整合线上线下资源，汇聚着316个极具竞争力的鞋业品牌，20000多鞋类单品，通过实体店、PC端、移动端、智能终端交互机等多渠道实现O2O全渠道零售。
万鞋云商分别获得恒信创投5000万元天使投资和博孚集团1.2亿A轮融资，估值已超过15亿元。
美柚成立于2013年，以经期管理为切入点，同时为女性提供备孕、怀孕、育儿、社区交流等功能服务。截至2015年7月，美柚用户已超过1亿，日活跃用户500万，用户日均发帖量超440万帖，未来将重点打造“工具+社区+电商”一体化的闭环模式。
美柚于去年6月完成C轮3500万美金融资， A、B、C三轮累积融资超5000万美元，估值已超2亿美元。
请他教成立于2014年10月，专注于K12领域的上门辅导O2O服务目前请他教已开通北京、上海、杭州、武汉、南京等10个城市，平台上的注册用户数近60万。
请他教已获得4轮总计3.5亿元融资，估值12亿。
拾财贷成立于2014年，是东亮拾财贷（厦门）资产管理有限公司推出的个人对企业（类金融机构）的P2B网络理财投资服务平台。
2013年，拾财贷完成了A轮1亿元融资，估值10亿元。
WiFi伴侣是一款公共WLAN连接和认证工具，主打安全免费连网，可一键连接CMCC等运营商热点和商家热点，已累积近亿级的用户量，百万级的日均活跃量。
2014年底，WiFi伴侣完成由中科院旗下国科嘉和创投基金投资的6000万人民币A轮融资，估值6亿元。
保障网成立于2012年9月，同月保障网厦门站正式上线，由厦门单个城市开始辐射全省，再辐射全国，现保障网在全国已开通超200个城市，业主发布金额突破180亿，入驻品牌装修公司两万家。
2015年6月，保障网已完成A轮5000万元融资，由发改委旗下富凯基金海创、深圳麦高、深圳麦高富达共同投资，估值5亿元。目前保障网已启动B轮融资，预估市值将超30亿元。
安全狗是由美亚柏科内部孵化的创业项目，产品专注于解决服务器、云主机的系统及应用安全的问题，产品包括服务器安全狗、网站安全狗、服务器安全管理云、安全狗云备份等。
安全狗于2013年开始独立运营，并引入IDG资本1000万元A轮融资；2015年5月，安全狗完成B轮近5000万元融资，估值约5亿元，由华软投资领投，IDG资本继续跟投。
他趣创立于2012年，是移动端专业的垂直情趣电商和两性交流社区。截至2015年7月，他趣的激活用户超过3000万。
2014年11月，他趣获得达晨创投5000万元A轮融资，万元B轮融资，投资方为中信建投、鼎锋资产、深圳前海高晟融信股权投资有限公司等。他趣2014年底启动新三板上市，预计2015年年底登陆。
四、值得关注的互联网创业公司
除了以上那些备受瞩目的公司之外，厦门还有很多非常值得关注的优秀创业公司，这个名单很长，仅列举其中部分，排列不分先后，仅供参考。
任我游是亚洲领先的智慧旅游产业群运营商，通过为亚洲各国家和地区的景区、住宿、交通、保险、旅行社等旅游产业生态链提供创新技术和智慧旅游解决方案，结合大数据让游客享有在线预订、信息科技、无线沟通、数字体验等全方位便捷智能旅游服务。2015年5月，任我游获得5000万元A轮融资。
骑行运动平台
野途成立于2013年，是一个运动赛事信息服务及社交互动平台。2015年8月完成2000万人民币天使轮融资。
厦门好慷家政(HomeKing)是一家O2O模式的家政及家庭服务平台，提供家务包年服务，提供全年52次(每周1次)专业的日式家庭保洁服务。2015年8月完成7000万人民币B轮融资，由赛富基金领投，海尔家庭创业投资中心与蒙发利集团跟投。
成立于2010年，创始人黄国华，是国内著名威客网站。2014年底获得华闻传媒2000万元B轮战略投资。
旺集科技成立于2013年，是一家为国内跨境电商提供俄罗斯电商小包、商业速递、海外仓储派送及对俄电子商务增值服务的一家信息科技公司。2015年8月宣布获得红石诚金Pre-A轮投资。
汽车后服务O2O
驾遇成立于2015年4月，是一个专注汽车后市场服务O2O平台，现在覆盖了北京、厦门等城市，覆盖1200+商家，厦门用户破万，在平台重复使用用户达80%。创始人徐威，连续创业者，此前创办巴虎团购，拥有多年的互联网从业经验。2015年8月完成1000万人民币天使轮融资。
十点读书（微信号：duhaoshu）是一个基于微信公众账号的读书分享自媒体，旗下还有十点读书会（社群）、小柚子童书（亲子阅读）、疯狂鸟窝（动漫）和大块旅行西藏（旅行）等公众号矩阵。2015年8月获得吴晓波狮享家新媒体基金300万元投资。
“骑记”是针对单车运动软硬件结合的单车垂直运动平台。产品立足于手机移动客户端，整合运动工具、兴趣社交、垂直电商，同时结合线下实体服务活动和具有性价比智能运动硬件。骑记已获得小米公司1000万投资
宝宝助手，是厦门半克信息科技有限公司于2014年6月推出的一款专为父母记录孩子成长点滴的亲子育儿软件。创始人吴胜文，团队在移动APP上均有6-8年的经验，做过天翼阅读，翼聊等多款移动互联网项目外包研发服务。2015年5月完成天使轮融资。
厦门卡琪卡洗涤服务有限公司成立于2011年，其致力于打造成为提供洗涤、熨烫、包装、配送的干洗O2O一站式服务商，服务的品类包括：衣服、鞋类、窗帘/地毯/床上用品、汽车坐垫等。
便利店综合服务
蓝店是以快递代收切入的便利店综合服务提供商，目前在厦门、深圳两地已有1000多家合作网点，服务人次超300万。蓝店已获得赛富和厦门创业投资基金数百万元天使轮融资。
3D动漫效果应用
小偶是由厦门幻世网络开发的一款帮助用户生成3D动漫效果的应用，目前在全球37个国家的 App Store 免费榜单里排名第一，并且在124个国家都进入了前100名。
家分期是厦门可可家信息技术有限公司旗下的一个互联网家装O2O电商平台。家分期创始人郑恬，连续创业者，2009年创立了年销售额过亿的电商导购网站；2012年和同学李明顺一起创办好贷网。
南讯软件创立于2010年，始终专注于零售企业客户资源管理的研究探索与创新发展，通过SaaS方式为国内外大中型零售企业提供数字化、智能化客户关系管理软件和咨询服务，目前旗下有“客道”、“客道精灵”、“雁书”、“微C”等品牌。2015年10月获得达晨创投6000万元A轮投资。
曲奇单车隶属于厦门趣奇信息科技有限公司，核心产品包括”让骑行更有趣“的APP(曲奇单车)+新自行车(曲奇智能单车)，目前已获得了百万美金的天使投资。
极致游戏成立于2010年8月，由吉比特原创始人苏华舟创立，专注于大型客户端网络游戏的研发与运营，公司产品包括《东方故事》、《魔侠传》等。
互联网金融
帝友长期专注于行业网站技术的研究和开发，以“帝友系统”为自主研发的核心产品，为不同行业客户提供各种产品服务和解决方案。目前公司旗下产品主要有：帝友P2P借贷系统、帝友O2O电子商务管理系统、帝友CMS内容管理系统。
美趣是厦门美趣信息科技有限公司于日推出的减肥美体类手机软件，上线1年多，用户数已超1000万。目前已完成A轮融资。
美妆视频APP
美芽App是由厦门梦马科技开发的一款手机软件，专注于女性的美容化妆教程。2015年2月获经纬天使轮融资。
爱囤货/辣妈计划
母婴类电商
爱囤货和辣妈计划是厦门壹生信息科技旗下两个子品牌，旨在帮助妈妈们在家开办自己的母婴微信小店，为卖家用户提供数十万个SKU的货源、物流、售后、开店服务及卖家培训，并通过社会化媒体进行市场推广。目前已完成天使轮融资。
厦门仙侠科技有限公司，其前身“职内网络”成立于2010年，专注于中重度手机游戏的研发和发行。截至2014年，仙侠科技的智游发行平台已接入发行近百款网页游戏，10余款手机游戏，累计注册用户数达3600多万。2015年5月获得获得东方汇富旗下创丰资本的A轮千万级投资。
实体店铺网络综合运营商
云宝商盟是一个实体店铺网络的综合运营商，基于互联网和移动互联网，为分散在各商圈、社区、街道、乡村的零售商户提供便捷、适宜的零售终端信息化解决方案；同时构建一个融合了制造商、批发商、零售终端和消费者的网络平台全程支撑平台上各参与者之间的"批发、零售、配送、收银、服务"等业务实现。
五、主要早期投资机构
相对而言，厦门的民间投资很活跃，但专业的投资于天使/极早期阶段项目的投资机构不是太多。典型的天使/早期投资机构包括蔡文胜旗下的隆领投资、近两年异军突起的坚果资本。达晨和赛富近两年在厦门也投资了不少早期的创业项目，如他趣、好慷在线等。
以下是对几家机构的简单介绍：
关注行业与方向
互联网；早中期
互联网、移动互联网、物联网领域；早中期
赛富创投（厦门）
TMT及其他；早中期
TMT及新消费升级；天使及早期
六、众创空间
在国家和地方政策的大力支持下，厦门的众创空间和各大青年创业基地可谓百花齐放，据悉厦门市的众创空间已近百个，至少，这对于解决早期创业者面临的高昂房租问题是极大的帮助。
然而，创业是千死一生的事，创业者需要的不仅仅是价格相对低廉的办公场地，更需要实实在在的服务。
思明创客空间发展中心
地址：厦门市思明区软件园二期望海路31号
思明创客空间发展中心位于软件园二期，是由思民区政府提供的免费创业场地，面积共计1.2万平方米，聚集了厦门腾讯创客空间、厦门百度开发者创业中心、阿里百川创业（厦门）基地、厦门谷歌开发者社区创业孵化器、厦门市思明区大学生创业孵化器等众创空间，是厦门市众创空间的一个主要集中聚集地，也成为厦门创客寻找众创空间的第一选择。目前由思明创客空间发展中心成功孵化出来的优秀项目包括：wifi伴侣、骑记、美趣、PBA等。
爱特系众创空间
地址：厦门软件园二期望海路10号之三
爱特系众创空间包括厦门市首家互联网创业咖啡馆爱特咖啡、爱特创业加速器和虎园路爱特众创空间2号仓，提供包括沙龙、公开课、导师交流、APP测试等免费服务，空间有按照工位收费和按照单间收费两种模式。入驻的项目包括贝壳单词、靠谱阿姨、蝉大师等。
爱特还有一支3000万规模的早期基金，专门投资入驻加速器的早期创业团队，单笔投资额为30万元至80万元，占创业项目股权的10%。
厦大-火炬极客空间
地址：厦门市思明区软件园二期望海路39号524
厦大-火炬极客空间由厦门大学和厦门火炬高技术产业开发区管委会共同设立，位于软件园二期，主要专注方向在硬件主题，包括物联网、机器人、智能硬件等。
芝麻开门创客汇
地址：厦门市湖里区留学人员创业园
芝麻开门创客汇位于火炬高新区创业园内，是厦门首个纯国有背景的众创空间，总面积1200平米，免费提供工位、网络、基础办公设备等基础服务及代办注册、创业培训、创业导师等系列配套服务。
厦门高新技术创业中心成立了规模600万元的天使资金，专注投资于芝麻开门创客汇里的优质项目，经评审认可的创业项目，将获得20万元-50万元的种子资金。
一品威客创客空间
一品威客众创空间位于厦门市集美区软件园三期，总面积约4000平米，提供免费办公空间、办公设备、创业培训辅导、协助注册公司等系列配套服务。专注于包括物联网、移动互联、游戏、企业软件、O2O、电子商务、文化创意等领域，目前已入驻云上晴空、洋媳妇、鹭飞儿等30个创业团队。
青瓦众创空间
地址：厦门湖里高新技术科技园安岭二路88号金日集团2楼
青瓦众创空间位于湖里高新技术园，是由青瓦资本发起设立的众创空间，总面积约1800平米，主要专注于服务初创型的移动互联网企业，提供包括创业培训、天使投资、创业联盟一条龙服务。
目前，青瓦众创空间成立了移动互联网天使基金，基金规模1亿元，首期到位3000万元，共投资了11个移动互联网项目。
坚果众创空间
地址：厦门市思明区珍珠湾软件园创新大厦A区102B坚果资本
坚果众创空间依托坚果资本，为互联网创业者提供合伙人资源、天使资金、创业指导等全方位的服务。
坚果资本专注于互联网领域的专业投资，截至目前已完成美家帮、好慷家政、犀牛故事等20多个项目的投资，累计投资额超亿元。
龙山时尚中心
地址：厦门市龙山南路84号
海峡两岸龙山文化创意产业园，由思明区政府指导开发，思明区国企鼓浪屿旅游投资集团进行具体规划建设，重点聚集影视动漫、时尚艺术、创意生活、和教育孵化等项目。
奋斗者众创空间
地址：厦门市思明区观音山世纪大厦1707
奋斗者众创空间是由奋斗者联盟设立的众创空间，位于思明区观音山，主要专注于TMT和消费升级类创业项目，提供工位、基础办公设备、创业沙龙、培训等系列服务，以项目资本对接作为服务重心。
奋斗者联盟早期直投基金规模1亿元，单笔投资规模在500-2000万之间。
七、主要支持政策
主要摘取了一部分和创业相关的政策：
大学生创业相关
扶持对象包括厦门辖区自主创业的毕业年度内的在校生和5年内的毕业生，扶持政策包括：
1）给予创业项目奖励和扶持，市级创业项目资源库的创业项目可获2000元-5000元奖励，给予优秀创业导师奖励。
2）给予税费减免和小额贷款优惠，3年内每年可减免9600元上限的税收；贴息贷款额度最高20万。
3）给予自主创业和带动就业奖励，经营满一年给予3000元/户的自主创业奖励，最长3年；吸纳本市户籍人员就业1年以上，1名给予2000元的创业带动就业奖励。
海归创业相关
1）无偿资助，留学人员来厦创办高新技术企业，可以申请10万元的专项资金无偿资助，属于高层次留学人员创办高新技术企业的，还可以申请享受不低于30万元创业启动资金等扶持。
2）房租减免，租用创业园或其它园区内用于研究开发和生产的厂房，第一年免交租金，第二年、第三年分别按市场价的50%和80%交纳租金。
3）股权投资，可申请市级创业扶持资金，单项最高可达500万元，并允许在三年内按优惠价（本金加同期银行贷款利率）回购股份。
4）税收优惠，高层次留学人员创办企业，符合条件的三年内按照缴纳个人所得税地方留成部分予以奖励。
5）科研项目资助，留学人员引进到本市企业、事业单位工作后启动国外带来的科研项目，符合条件的，可申请五万元至二十万元的科研项目资助，获得省级以上留学人员专项科研启动经费的，可申请最高1:1的项目配套资助。
此外，留学人员来厦创业还可生活津贴、子女入学、户口入厦等系列优惠政策。
台湾青年创业相关
1）给予5-15万的创业启动资金扶持。
2）创业项目可根据不同条件申请50以内的小额担保贷款和最高200万元的科技贷款贴息项目支持。
3）为台湾青年创业场所给予第一年全额租金补贴，第二、三年适当补贴。
4）提供期限最长不超过3年的居住租房补贴，补贴标准不超过2000元/年。
此外，参加两岸青年（高校）创意创新创业大赛获奖的项目，获评厦门市创业创新领军人才或创业创新团队核心人才的台湾青年、厦门市创业创新优秀团队还可享受额外的优惠政策。
众创空间相关
1）经认定的市级众创空间，运营1年以内的给予20万元补助；运营满2年的补足至30万元；运营满3年的补足至40万元。对众创空间运营机构帮助创业项目融资或注册企业的，根据获得融资或注册企业的在孵项目或在孵创业团队数量给予奖励，5-10个以内的奖励20万元；10-20个以内的补足至30万元；20个以上的补足至50万元。
2）对利用国有场所设立的众创空间，给予2-5年的场租减免；对利用非国有场所设立的众创空间，自认定之日起3年内，每年依次按照每月每平方米30元、20元、15元的标准给予场租补贴，补贴标准不高于实际场租。
3）对众创空间运营机构购置的公共软件、设备，按照购置金额的50%予以补助，每年最高补助30万元；为创客提供免费宽带使用的，按照年资费的50%予以补助；对租用数据中心的，按照年资费的30%予以补助，每年最高补助30万元。
4）盘活资源打造新型集聚区。鼓励各类企业盘活闲置的商业用房，以及市政府划定的政策区内工业厂房、企业库房、物流设施等进行“微改造”，“变身”为创业创新基地。对改造项目，按照每平方米200元、最高200万元给予补助。
5）建设特色鲜明的创业基地。鼓励各区通过拓展空间、优化资源配置、搭建公共服务平台等，建设重点突出、资源集聚、专业服务、特色鲜明的创业创新载体，营造良好的创业创新生态圈。对获得国家级、省级、市级创业示范基地的，一次性分别予以100万元、50万元、30万元的奖励。
我们整理的内容有没有让您对厦门创业圈有了整体的崭新认识？希望通过我们的整理，在厦门创业的朋友们能快速找到自己需要的资源和帮助，身在外地的投资圈朋友们更多地关注到我们厦门这片充满蓬勃生机的创业热土。
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　　人口流入呈现三个规律——　　第一，高度集中在三大都市圈。　　人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，渤海湾有京津。　　长三角上海+苏州+杭州+南京+宁波+无锡+常州=流入863万人。　　珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流入796万人。　　渤海湾北京+天津=流入684万人。　　流入速度非常凶猛，以这个速度，2020年左右，上海就将拥有3000万人口，北京也将突破2500万人口，天津将拥有1800万人口，广州和深圳将分别突破1500万和1300万人口。　　长三角7大城市将合计拥有8000万人口，珠三角4大城市将合计拥有4800万人口，京津合计将拥有4300万人口。　　放在全世界来说，这三大都市圈所拥有的人口数量都将是进入前三名的。　　
　　第二，非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。　　流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。　　其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外。　　意外的是郑州和厦门。　　郑州的GDP不高，经济水平并不瞩目，但是其周边巨大的农业人口数量，和作为省会城市、铁路交通中心所拥有的得天独厚优势，使其产生了巨大的吸引力。五年时间里，这座城市吸引了185万人口流入，以这个速度，五年之后就将追上武汉，成为中部第一大城市。　　另一个是厦门。在一片巨无霸城市中，厦门只能算是袖珍级的。不过近年来，福建经济发展的不错，得益于最高层的亲切关怀，引入了一大堆石油化工厂，湄洲湾和古雷半岛现在都已经是国内排名前列的石化炼油基地了。经济吃了伟哥，自然能够吸引大量人口流入，五年时间厦门人口增长了50%，速度也真可谓惊人。　　与人口迅猛流入相伴的，就是近几年来厦门房价的节节攀高了。数据显示，厦门2011年房价只有1.3万元，2015年中已经去到了2.7万元的水平，足足翻了一倍。　　
　　第三，其他二三线城市，人口流入速度缓慢，甚至停滞。　　35个主要城市合计流入3778万人，其中前13个大城市就流入了2832万人，后面的22个二线城市，则只流入了946万人，相当于总数的25%。　　事实上，这22个二线城市，基本上都是各省的省会，或者经济中心，那么可以想象，省会以下的三四线城镇，人口的停滞或者流失将不可避免。　　我们算一下，2009年中国人口133174万人，2014年人口136782万人，累计增长了3608万人。以上35个一二线城市合计流入人口3778万人，超过了中国的人口增长数。　　换言之，在这五年间，三线及以下的城市已经进入人口萎缩阶段。　　并且进一步观察二线城市中排名最后的，长春、哈尔滨都是属于东北，这完全符合我们的常识。　　资源价格暴跌，东北经济塌陷，人口大规模流失，几乎已经是老生常谈了。　　嗯，怎么办呢？其实也没有什么好办法，只能是逃离吧，找一个更有生机活力的地方去安家。　　那么，是否是人口越多的大城市越适合安家呢？　　并不完全如此。　　35个一二线城市中，流入缓慢的有人口千万级的石家庄和哈尔滨，流入快速的也有中等规模的东莞、佛山、厦门。　　但是，如果我们换一个角度，从都市圈的角度而言，确实是人口越多的大“城市”，越适合生活。　　因为在这三大都市圈里，城市与城市之间紧密联系在一起，互相叠加，专业化分工协作，经济效率更高，工作机会也会相应的变得更多。　　一个城市总是存在缺陷的，但是一个都市圈，综合了以下所有这些功能，基本上就是无敌了。　　金融：北京的银行总部和新三板，上海的证交所，深圳的创业板和香港的金融中心。从经济联系的角度而言，香港和澳门在珠三角发挥着巨大的影响力，没有人能够忽略。每次证监会暂停A股的IPO，大堆的民营企业们就会蜂拥去香港上市，由此可见一斑。　　科技：北京的中关村，上海的张江与杭州的阿里，深圳的南山，基本上聚集了中国的所有科技巨头。　　交通：北京、上海、广州，是三大航空公司的总部，也是三大铁路枢纽。　　物流：天津、上海、宁波、深圳、香港、广州，都是全球排名前列的港口。　　媒体：北京的央视和互联网媒体，杭州、南京、上海的三大卫视，深圳QQ和广州微信的朋友圈公众号，已经牢牢控制了我们的眼睛。　　文化：北京的先锋话剧、音乐演出、电影，上海杭州横店的古装偶像剧，广州深圳的动漫，香港的电影和流行乐。　　教育：北京的清华北大，上海的复旦上交，杭州浙大南京南大，广州中大华工，香港港大科大。香港的教育资源与深圳的科技创新活动联系越来越紧密，无人机行业龙头大疆的创始人来自香港科大，就是一个例子。　　政治：北京的中央政府，上海的总书记垫脚石，珠三角的五花八门特区地位。　　专业服务：各种会计师事务所、律师所、管理咨询公司、设计、策划、广告、媒体传播公司都聚集在这里。　　另一方面，覆盖越来越密集完善的轨道交通，也将会让我们的城市变得更舒适便利。　　【京津都会圈】　　根据政府的规划，到2020年，北京地铁将拥有30条线路，总长1050公里；天津将有14条线路，总长513公里。两地轨道交通连接起来将有1563公里。　　【沪宁杭都会圈】　　2020年，上海将拥有21条线路，总里程800公里；杭州10条线路，375公里；南京9条线路，300公里；苏州7条线路，282公里；无锡4条线路，105公里；常州4条线路，132公里；宁波5条线路，173公里。七大城市合计2167公里。　　【广深都会圈】　　2020年，广州将拥有15条线路，总里程558公里；深圳11条线路，434公里；东莞4条线路，218公里；佛山3条线路，155公里。4大城市合计1365公里。　　【五大枢纽城市】　　成都，2020年将拥有13条地铁线路，总里程500公里；重庆，18条线路，820公里；武汉，17条线路，400公里；郑州，5条线路，167公里；厦门，4条线路，137公里。5大城市合计2024公里。　　根据公开资料，中国目前在修建地铁的城市有39个，运营里程2764公里，至2020年规划修建地铁7300公里，合计将拥有10064公里的地铁里程。而三大都市圈+五大枢纽城市合计拥有的地铁里程数将达到7119公里，占全国总里程数的70%。　　地铁只是一个侧面，在将来，包括教育、文化演出、休闲娱乐、医疗……各种各样的专业服务和资源都将向这三大都市圈+五大枢纽城市集中。工作在都会圈核心，安家在城市郊区房价较低而又有地铁可以通达的地方，周末通过轨道交通出行娱乐，慢慢的将会成为大部分中国人的生活方式。　　到2020年，生活在3大都市圈+五大枢纽城市的中国人将达到2.5亿，到2050年，生活在这些地方的人口将达到5亿，而那时候，人口经历萎缩之后的中国，或许将只有10亿人。　　相对应的，生活在三线及以下中小城镇和农村的人口，将会从目前的11亿，缓慢下降到2050年的5亿人左右。　　生活在这些地方，你将不得不面对以下情景：　　1，农村里的老人去世以后，超过一半的农村将再无人烟，水土恢复，重新成为野生动物的天地。　　2，学校合并，你的孩子将要到更远的地方上学。　　3，人口减少，消费市场萎缩，开个小餐馆、小商店的生意额都将日渐零丁。　　4，房价也将不可避免的下跌，你的财富与大都市圈的同龄人差距越来越大。　　5，小城镇被撤并，当公务员的名额也要减少。　　6，娱乐还是日复一日的打麻将，最终你还是将忍无可忍的选择逃离。　　逃离农村，逃离小城镇，涌入大都会圈中安家乐户，你并不孤独。即使只是在大都会边缘的小城镇里，你也能获得更优质的生活质量。　　凡事用数据说话最可靠，看来所谓的逃离北上广，只是一个传说罢了。　　
　　刚在武汉高位接盘，谢谢lz鼓励　　
　　@a10635
14:26:00　　刚在武汉高位接盘，谢谢lz鼓励　　—————————————————　　安心，人口持续流入，自然创造就业，就业也会让人口持续流入，良性循环！　　
　　楼主，商铺现在值得投资么
　　@叶滴水珠
11:17:00　　楼主，商铺现在值得投资么　　—————————————————　　千万不要碰商铺，切记！也不要眼红谁的商铺挣了大钱，现阶段商铺成功率太低，太低。损失惨重的比比皆是！利润和风险不成比例。各种操心。　　
　　车库，地面上的车库投资算稳健吧？　　
　　不是车位，独体车库　　
　　@halilili包子
14:00:00　　不是车位，独体车库　　—————————————————　　车库具体情况具体分析，总得来说车库也是可以的。但是车库可替代性太高，除非一线，二线都不怎么推荐，毕竟二线可以去租　　
　　大家来我微信群里吧　　　　
　　我擦　　刚刚在湖北内地小城市火车站附近买了一套二手房　　难道会被套牢？
　　@scutpu
14:16:00　　我擦 　　刚刚在湖北内地小城市火车站附近买了一套二手房 　　难道会被套牢？　　—————————————————　　房价上涨的两个主要指标看当地经济，人口是否流入。　　
　　@叶滴水珠 7楼
11:17:00 　　楼主，商铺现在值得投资么 　　—————————————————　　@悠来幽去2011
13:10:00　　千万不要碰商铺，切记！也不要眼红谁的商铺挣了大钱，现阶段商铺成功率太低，太低。损失惨重的比比皆是！利润和风险不成比例。各种操心。　　—————————————————　　看起来不愁租，其实你观察观察，周围多少店铺能撑过两年？　　
　　买房也是一种投资https://tb.cn/2CXt9ex
　　写的不错，希望京津冀能把河北带的富裕一点
　　@叶滴水珠 7楼
11:17:00 　　楼主，商铺现在值得投资么 　　—————————————————　　@悠来幽去-26 13:10:59 　　千万不要碰商铺，切记！也不要眼红谁的商铺挣了大钱，现阶段商铺成功率太低，太低。损失惨重的比比皆是！利润和风险不成比例。各种操心。　　-----------------------------　　别买了　　
　　@a-05-25 14:26:26.387　　刚在武汉高位接盘，谢谢lz鼓励 　　—————————————　　你在哪儿买的，多钱？　　
　　分析的很对
　　@萧和123
23:41:00　　分析的很对　　—————————————————　　谢谢支持　　
　　最近和在成都和重庆的朋友联系，两位都是河南籍，一位华中理工大学，成都软件公司月薪7000。另一位河南财经学院在医疗器械公司月薪6000，详细询问了心态，还有房价上涨乏力的看法。他们如果一定不会留在重庆和成都，都已经下定决心，有机会就会走。原因：地震。真的意想不到是这个答案！　　
　　@悠来幽去2011
13:13:00　　第二，非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。 　　流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。 　　其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外。 　　意外的是郑州和厦门。 　　郑州的GDP不高，经济...　　—————————————————　　恩，对的，我不是福建人，个人分析，可能不对　　
　　@叶滴水珠 7楼
11:17:00 　　楼主，商铺现在值得投资么 　　—————————————————　　@悠来幽去2011
13:10:00　　千万不要碰商铺，切记！也不要眼红谁的商铺挣了大钱，现阶段商铺成功率太低，太低。损失惨重的比比皆是！利润和风险不成比例。各种操心。　　—————————————————　　如果真要买，要紧盯项目，观察一段时间！相信我，不要怕折腾　　
　　@悠来幽去2011
13:13:00　　第二，非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。 　　流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。 　　其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外。 　　意外的是郑州和厦门。 　　郑州的GDP不高，经济　　—————————————————　　楼主可以分析下厦门房价上涨迅速的主要原因和因素吗　　
　　@悠来幽去-26 15:13:59　　—————————————————　　房价上涨的两个主要指标看当地经济，人口是否流入。　　-----------------------------　　这两个因素是房价长期平稳上升，但是不会导致暴涨。　　目前导致房价暴涨的因素：　　1，金融货币政策，通胀；　　2，信贷政策，高杠杆；　　3，税收政策。
　　@悠来幽去-01 19:36:28　　最近和在成都和重庆的朋友联系，两位都是河南籍，一位华中理工大学，成都软件公司月薪7000。另一位河南财经学院在医疗器械公司月薪6000，详细询问了心态，还有房价上涨乏力的看法。他们如果一定不会留在重庆和成都，都已经下定决心，有机会就会走。原因：地震。真的意想不到是这个答案！　　-----------------------------　　地震是买房的天敌。成都附近横断山脉三十年一次七级以上地震，受不了。
　　@yjh6-06-02 09:54:02　　@悠来幽去2011
13:13:00　　第二，非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。　　流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。　　其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风，出现在榜单上一点都不意外。　　......　　-----------------------------　　厦门主要是供应量不足造成的。
　　【价值主要在于比较 】　　房地产的文章，没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必房奴们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了，而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢？大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:　　一、土地所有权价值有关的方面　　考虑土地所有权价值是非常有必要的，监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析，收入这部分是土地所有权增值的，应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了，没有考虑土地所有权价值；报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理，纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的，混淆土地使用权和土地所有权。这是差错，里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外，房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件，设想一下，同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息，对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时，也应消除土地使用权价值差的影响，否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。　　二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面　　房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间，应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时，计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开；房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先，以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后，在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来，把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后，分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。　　企业以公允价值或类似公允价值计量房地产，由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素，很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的，而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值，如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话，上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。　　三、建造合同有关的方面　　一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响，建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素，企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用，而且会计计量也不是单一的历史成本，应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视，不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时，也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后，将此差额作为减值处理。　　若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据，而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整，该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义，重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。　　四、上市房企审计遇到的其他问题　　上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的，公司是不拥有土地所有权的；土地所有权的估价是多少才关键，土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢？房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢？总之，土地所有面积才真正需要关注，而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢？真是假账啊!　　上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明，而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊？是否按照商品所有权上的主要风险分摊？是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊？上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值？是土地所有权增值？还是可靠的经营增值呢？审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢？也没有答案！
　　@a-05-25 14:26:26　　刚在武汉高位接盘，谢谢lz鼓励　　-----------------------------　　哈哈~~~神回复·
　　顶　　
　　留个记号，好好学习
　　楼主您好，您认为上海附近的嘉善64小户型房子还有投资的空间吗，总价42万，6700一平
　　再看一遍，血淋淋的　　
　　楼主，能再发一下群的二维码吗？　　期待你的观点
　　@悠来幽去2011
23:25:00　　再看一遍，血淋淋的　　—————————————————　　县城不要投资，除非刚需自主。　　
　　@萧和123 20楼
23:41:00 　　分析的很对 　　—————————————————　　@悠来幽去2011
09:08:00　　谢谢支持　　—————————————————　　过完年入手　　
　　楼主，广西北海怎么样？家人打算去养老。
　　我建的微信群大家加一下　　　　
　　@海蓝角
23:53:00　　楼主，广西北海怎么样？家人打算去养老。　　—————————————————　　不可入。请找人口持续流入的地方，十名　　
　　石家庄流入人口少，房价暴涨了，楼主解释下？房价和流入人口真的有关系么？　　
　　@谎言20年
01:14:00　　石家庄流入人口少，房价暴涨了，楼主解释下？房价和流入人口真的有关系么？　　—————————————————　　石家庄是京津冀圈里，换句话说要比郑州武汉成都这样的单体城市发展潜力大多了，慢慢的京津人口都得外溢到石家庄，再加上现在治霾力度空前，过不了几年就会跻身新一线！　　
　　楼主，群的二维码再发一下。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)