一套126平米的二手房，房产证没下来能过户吗二年以上，过户要多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-06 18:06 标签： 房产证没下来能过户吗
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二手房房产证怎样过户　二手房过户需要多少钱
来源：房天下 &&发布时间：
怎样过户？需要双方当事人携带相关资料与费用到核心办理登记手续，然后一道道程序办理。费用要看房屋交易的实际情况而定，费用有多种不同的收取办法。
二手房房产证怎样 １·二手房之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订，购房合同备案以后，双方开始进行。 ２·到房产交易核心办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关等资料。 ３·进行房产交易登记以后，会进行，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅方便管理查询，房产交易的双方也节省了等待的时间，在网签后按照排号的日期，进行房产交易的下一步就可以了。 ４·到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，出售房屋的一方如果享受了免税政策，基本就没有其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。 ５·手续都办理完毕以后，等到领证的时间一到，购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。 二手房过户需要多少钱 １·二手房过户的买方需要缴纳的费用与购买房屋的面积和拥有的固定房产套数有关，一般的缴纳办法是：是按照房屋交易面积和拥有的房产套数决定的，１４０平米以上的少有住房，税费是３％的比例，９０平米以下的少有住房，税费是１％的比例，９０平米至１４０平米之间的，税费是１．５％的比例，购房者的名下不只是一套房产的，交易的多大契税都是一样的比例，是３％的比例。 ２·二手房过户出售房产的卖方，只有一套房产的时候，交易的税费是总价比例的７．５％，分别是和个人所得税以及。房屋的产权满五年以上包含五年的，税费免征。卖方不止一套房产的时候，就算满五年了，房屋面积在１４０平米以下的，也有１％的个人所得税缴纳，１４０平米以上的房子，除了个人所得税，还有差额５．６％的营业税。 ３·房屋交易费与和登记费，需要双方协商由谁缴纳，是双方都需要缴纳的，是房屋销售价的０．０５％。 二手房房产证怎样过户与二手房过户需要多少钱这两个问题，就讲到这里，希望对您有所帮助。
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二手房满2年免营业税新政 满两年是怎么认定的
来源：房天下 &&发布时间：
大家应该都了解到2015年的市场是个什么样，政府是出台了各种的政策来救市，任志强都建议购房免个税来帮助市场去库存。2015年的3月30日，政府颁布看满2年免的新政，相信有好多人不了解满2年免营业税新政，下面就为大家介绍了解一下。
2015年的3月30日，财政部门正式发布了公告称，个人将自己购买2年以上(含2年)的普通的住房对外销售的，免征营业税。而此前，免征营业税的期限为5年。新的财税政策在日起执行。普通二手房满2年免征营业税财政部公告称，从3月31日起，个人将自己购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将自己购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将自己购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 事实上，此前为了遏制房价过快上涨，曾多次进行调整。2009年12月，国务院常务会议上将免征期限由两年调整为五年。2011年1月，将此前的由差额计征营业税改为全额计征营业税。 那么满两年是怎么认定的呢?下面就来看一下。 二手房满2年免营业税是按照缴纳上的时间和上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。 根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔号)第2条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。 个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法: 1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。 2.根据国家房改政策购买的公有住房，以的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。 3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。
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