房产证过户办理流程没下来，能办理过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-29 20:14 标签： 房产证没下来能过户吗
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房产证没办下来一可以直接过户吗？
房产证没办下来一可以直接过户吗？
律师回答地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：37542 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人请咨询房管局。 11:11回复: 36 | 浏览: 40339
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<td class="t_f" id="postmessage_月交房了，说是一年后房产证能下来~
多种原因 现在要过户更名，问了房地产公司，说不好变更~ 让等到房产证下来再自己办过户去' _) R* ?& A$ {7 \8 h) [2 F
过户不是需要交很多费用么，现在更名是不是就不用交那么多了！！&&_. p! r9 \7 f4 l: c
能不能办呢，大家给出出主意吧！！！
发表于10楼
签了合同以后好像就不好更名了。
发表于24楼
网签备案了就不能更名了。必须办理房产证后过户。
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自己顶顶顶~
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nono54321 发表于
11:35 ( C7 u7 P' H7 C&&c. n* a
自己顶顶顶~1 m( V9 }) O) y8 v&&t( i1 d
早点更名，过户很麻烦的，而且还有五年的要求，费用更高
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哪位妈妈更专业，来回答下
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回复 , m3 P; {1 F2 `- w6 G
关键是 房地产公司说更名太麻烦，弄不了~# Q3 S. M&&S, O! l) K
头疼的厉害啊！！
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本帖最后由 xixi0423 于
11:12 编辑
我知道有更名的，应该是可以更名的，关键是房地产公司怕麻烦
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嗯，哪位专业的热心的妈妈来帮忙一下？
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签了合同以后好像就不好更名了。
&这个是正解&
我要参加金秋爱拍季！
房产证没下来能办过户或者更名吗？
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详述未办理房产证的商品房如何“更名转让”
JY510江阴房产网
[摘要]　　现在江阴市面上有不少网友，在向开发商购买商品房后因为各种自身原因想转让，那如何转让才是最省钱的，能不能不办理房产证直接转让呢，房产网小编在这儿详细和大家一一道来。　　未办房产证商品房的转让有以...
江阴房产网
　[本文出自：510编辑部]
　　有些江阴市民，在向开发商购买商品房后因为各种自身原因想转让，那如何转让才是最省钱的，能不能不办理房产证直接转让呢，房产网小编在这儿详细和大家一一道来。
　　未办房产证商品房可以通过以下二种方式转让：
　　第一种　房东办理好房产证后，再通过二手房转让。
　　这个办法是小编强烈不建议的，虽然手续不繁琐，但费用却是杠杠的。过户费用一般都要在合同总价的10%左右，相当于房价100万，交易时的各种税费却要10万左右。现在赚点钱不容易，而且前几年买的商品房现在卖，一般都是亏本卖的。 　　　　
　　办好房产证后转让，即相当于普通的二手房转让，详细手续和收费可参考：江阴房产网购房工具频道：
　　第二种　不办理房产证，直接将原购房者（即现房东）的商品房合同注销后，再由新购房者与开发商签订合同。 　　
　　　这个方法，很多市民通俗的把它称为&合同更名转让&。这个称谓其实是很不恰当的，原因在下面小编会慢慢的说明白。
　　先说二个名词解释：
　　自2006年下半年始，江阴实施商品房合同网上备案制度，也就是说，你在开发商那里买了商品房，开发商会将合同的各类信息通过因特网输入到江阴房管局的商品房合同备案服务器。开发商再将商品房合同一式多份打印出来，由买卖双方各持。这个过程，称为&商品房合同网上备案&。
　　备案后的商品房合同，按无锡地方相关规定，买卖双方即开发商和购房者达成解除合同的一致意见后，须至房管部门办理商品房合同的注销手续。这个过程，称为&商品房合同备案注销&。
　　那未办理房产证的商品房如何办理转让呢，根据上面所提到的关键二个名词，即先将原购房者（即现房东）与开发商进行&商品房合同备案注销&，再由新的购房者与开发商进行&商品房合同网上备案&。
　具体办理流程如下：
　　1、申请。
　　原购房者（即现房东）向开发商申请&先注销原合同，再由新购房者签订新商品房合同是否可行&？这是最关键的一步。如果开发商不同意这样做，那一切都是白扯。 　　
　　在实务中，除非有过硬的关系，一般开发商都不会配合。原因主要有二个，一是：现在房价相比前几年跌了不少，开发商配合原购房者（即现房东）将商品房合同注销（也即解除）后，那这样即造成了退房的事实。如果解除原购房合同后，新购房者不与开发商签订新的购房合同，那开发商就很容易造成损失。要知道，现在卖房不易啊。二是：合同注销，要房管局办理注销合同手续，最后还要签订新的合同。除了这里的手续有一定繁琐，还涉及到退购房款、注销原发票、购房贷款等各种手续和问题，开发商会嫌繁琐。 　　
　　因为要向总公司汇报等原因，一般外地开发商因为都不太愿意配合操作，比如丹芙春城、佳兆业等，很少有愿意配合的。而本地开发商因为江阴地方很小，很容易找到这样那样的关系，所以能配合的居多。但关键说白了，还是要找到关系。还有些开发公司直接明码标价，配合更名也行，但要收费，比如雨山湾某楼盘，直接会收取房价2%的更名费。总之，即使开发商收取一定费用，也比办了房产证转让合算。所以，开发商同意注销合同更名是期房转让最为关键的一步。
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版权所有，未经同意，不得转载房产证没下来能过户么？怎么转让没有房产证的房子？
来源：房天下 &&
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&有网友问自己买了房子，还没有下来，可以办理么？这个小编为您解答一下！ & 按照目前有关规定，取得房产证的房屋才能进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。由于我国目前采取的是制度，如果房产证上的所有人不是自己的话，那么就无权处理该房屋，同样的当然也就无权享受到该房屋所带来的相关的利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将没有办法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能够保证最终的结果，如果卖方反悔，同样也是不能得到房屋的产权，尤其是在已经付完款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者也会采取这样的方式，签订协议之后并且进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。
&以下是没有的后果： &(一)如果只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是的第一证据，属于次要证据。一旦卖房人将或转售，买方人的利益将无法保证。 &(二)除此之外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于的，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 &如果不过户的风险： & 我们知道房产证是权利人依法拥有合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把 《》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。 & 那么如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后，卖方就可以凭把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

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