假如中国楼市真的崩盘 你的房子会怎么样
日本不动产研究所JREI
[导读]一旦房子失去了价值，那么超发的那些货币不会凭空消失，势必会流入市场，那样物价将会飞涨，老百姓的生活成本将会空前提高，别说到时候买房你能买起粮就不错了。六大都市包括：东京、横滨、名古屋、京都、大阪、神户。从图中可以看出，日本的地价和房价飞流直下。看傻了吧！有没有过山车的感觉，是不是像大盘从6100点跌到1600点一样荡气回肠呢？在泡沫时期的所有逻辑都会在泡沫破灭后被证伪，几十年后回过头来看会觉得自己是多么的愚蠢和无知。别跟我说货币超发将让中国房价继续上涨，但是你似乎忘记了其实房价上涨的最最根本因素是人口结构。当10年后20年后，中国的老龄化人口不断加剧，那么多房谁去住？房价凭什么还会如此这般疯狂。也许一线城市由于资源过度集中的虹吸效应还好一点，二线三线城市那就一定会惨不忍睹。趋势的力量是强大的，时间会告诉你一切。涨多了就会跌，这是规律。房价狂跌会发生什么？居民拼命买房之后，现在几乎所有的资产都在房子上。从图中可以看出，在中国，房地产占居民资产比重一直在高位，通过近期的观察从15年后半年到现在，房地产占居民资产比重应该有很大的回升，大约应该超过60%不在话下，你观察一下你同事朋友的资产配资情况就心里有谱了。其实这种资产配置情况，问题是相当大的。一旦楼市崩盘，一系列的反应将会相当吓人。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved孙骁骥:房地产陷入空转 距离崩盘还有多远？
作者：孙骁骥
如果我们从土地开发的情况、房企的现金流情况以及国家对于楼市的政策导向来看，毫无疑问，楼市的走向未来只会愈加低迷。至少对于普通老百姓而言，现在投资楼市已经是一个最差的选项。具体而言，楼市前景如何，且看下文。
　　作者：学者、，金融界网站专栏作者
　　十月过后，秋意渐浓，而楼市的秋天也来了。
　　内房楼市传统的“金九银十”旺季风光不再，根据内地中原地产研究中心统计数据，十一周期间，热点城市网签平均跌八成，当中北京网签量按年跌65%、上海及广州亦跌78%。受消息影响，香港上市的内房股几乎全线受压，融创、、碧桂园、富力全线下跌，奥园及雅居跌幅超过7%。这样的情况，不免让人担忧，房股还能撑多久？楼市还能挺多久？
　　如果我们从土地开发的情况、房企的现金流情况以及国家对于楼市的政策导向来看，毫无疑问，楼市的走向未来只会愈加低迷。至少对于普通(603883,)而言，现在投资楼市已经是一个最差的选项。具体而言，楼市前景如何，且看下文。
　　一，地产开发已现困局，前景不妙
　　我们先从一个表面现象来看。最近，中国主要城市的商品房网签数量下跌明显，与此同时，中国内地的房企股价也一改前段时间上升的趋势，而纷纷低迷。这两件事情究竟是一时的现象还是预示着长期趋势，需要我们仔细分析思考。
　　以房企中目前最红的恒大集团为例子，恒大在中国内地拿地开发的规模可以说是无人能出其右。它一共在全国有700多个项目，总资产达到13500亿，核心盈利超过208亿。恒大的股价，在今年以来也升了三倍以上。但实际上，包括恒大在内的很多房企，在表面光鲜的背后，都在暗中走上了一条非常危险的钢丝线。看起来繁荣，实际上陷入了空转。
　　在全国频繁拿地开发的恒大，其下属的商品房小区也和这家企业一样，具有大而豪华的特征。它在沈阳、四川等地大规模拿地开发的大型小区，其中大部分都是在远离市区的地带，有很多地方的楼盘销售情况并不好。
　　尽管为住户承诺了良好的配套设施甚至承诺半卖半送，但在某一些小区售楼部，售楼人员却表示即使连续再卖十年，这里的楼也没法全部卖光。这说明什么问题呢？这就是意味着未来五到十年，新一轮的楼市库存问题将在全国形成总爆发，而越是现在拿地多的房企，在下一次库存危机爆发的时候，受伤也会最深。
　　根据GMT分析机构的报告，恒大等房企目前的策略是先大举拿地开发，解决燃眉之急，然后慢慢想办法销售，在这个总方针之下，目前累积的未销售楼盘约占据总量的三分之一，其中大部分会成为“不良资产”，注定永远无法被出售，也无法在找到买家接盘。
　　不过，这些问题你在企业当中永远不会找到。因为中国内地的企业大部分都会用会计手段修改账目和财报，在表面上呈现乐观的景象。至于真实的状况，你只有实地走访、实地调查，才能窥知一二。
　　实际上，除了恒大以外，内地的大地产商的光鲜外表之下，都是暗潮涌动。如果我们从企业财务的角度来看，就会发现那些表面上光鲜的企业实际上并不那么光鲜。据统计，早在今年4月的时候，全国的主要75家房企总负债已经超过1.9万亿，平均负债率达到74%。整体的负债规模要比以前增加了超过17%。
　　而如果我们把统计的范围再次扩大，包含A股上市的136家房企，那么会发现其负债的总额超过5万亿元。平均每一家上市房企负债超过360亿元。其中有超过三成的企业负债超过了危险的“债务红线”。所有这些负债，如何偿还、如何转移，都是非常令人伤脑经的问题。而假如房企的债务出现大面积违约，那么最后对于经济的打击性也将是相当致命的。
　　为了避免房地产务的违约和出现资不抵债的情况，就必然需要采用某种应急方法。这种方法，说到底就是用比以往更疯狂的速度拼命拿地，拼命开发，拼命出售。也就是说，恒大这种龙头房企的搞法，其实是一个普遍的自救现象。
　　这样搞有什么好处？说来也简单。我们可以看看所有的房企最后的经营状况都是要反映到股市上面来。上市企业的股价由什么决定呢？主要来说，就是资产和负债来决定，资产越多、现金流越多、经营能力越强，企业的股价自然升高；相反，负债越多、偿债能力越弱、现金流越少，那么企业的前景就越暗淡，股价自然受到影响。
　　如果我们把以上影响股价的正面因素和负面因素做成分子和分母，那么就会发现，房企大肆拿地开发，实际上是为了做高分子的数值。尽管现在拿地开发的成本至少上涨了48%以上，盈利空间进一步收窄，但是房企丝毫没有停下拿地开发的节奏。如果说地产的上半场，是拿地即挣钱，那么下半场的地产行业就进入利润低，地价高，门槛高，竞争凶的时代。如今房企拿地，仅仅有钱还远远不够，还得比拼背后其他的东西。
　　所谓潜规则也就在这当中逐渐产生了，这里边就必然存在各种偷梁换柱、掩人耳目的手法。总之，如果地产企业拿得到土地开发、拿得到，那么在短期偿债、转移债务就不是大问题，房企的股价也有了支撑面。
　　据统计，今年23家主要房企已经销售1.7万亿元，从土地开发到销售的各个环节举债接近六千亿。其实，通过这些数字，我们能感受到，尽管地产不好做了、融资成本高了、销售困难了，但从地方政府到金融系统到社会舆论依然是坚定支持房地产企业的。
　　原因无他，里边利益巨大。帮助上市的房企做大分子，做小分母，有效的转移债务、消化债务，这就是表面转型，实则暗度陈仓的手段。
　　二，地产大周期将至，投资机会还需要苦等
　　不过，这种打鸡血的方法，能够让已经陷入空转的地产行业撑多久，还存在很大的不确定性。毕竟我们都直观的看到，各个主要城市的商品房签约率都在严重下跌。
　　相信每个人都有观察，北京、上海、深圳等城市房屋交易量最近呈不同程度的下跌。来自中原地产研究中心的统计数据显示，国庆8天假期北京合计新建住宅签约222套，住宅33套。与去年的7天假期交易量对比，跌幅依然非常明显。全北京8天只卖33套房，这种数字，相信是前无古人，后有没有来者就不得而知了。
　　的确，房地产市场在变冷，这个人为的趋势已经形成并且短期内不可逆转。透过它，我们可以略微看到中国地产大周期的运作方式。
　　实际上，“房子是用来住，不是用来炒的”这样的政策方向其实不是近两年才有的。早在年期间，有关部门就希望对地产行业进行重大的调整。所以年度，政府原本预计将会对房地产市场进行严苛的政策，也就是说希望以此让国内房地产市场政策有所调整，转变经济增长过于依赖地产的机制。
　　但是由于后来经济增长之压力，不得不对当时的房地产政策松绑，不仅没有抑制，反而出台刺激房地产市场的政策，结果是事情走到另一面。刺激后的房地产市场是推动了GDP的增长，减弱了经济增长的压力，但同时也把一些城市的房地产市场泡沫吹得更大。房地产这把双刃剑，保住了经济增长的数据，但却刺伤了众多百姓的心。
　　不过，目前中国的房地产市场，可已经和前几年大不相同，有可能会出现重大的调整。首先最重要的一个信号就是中国政府允许经济增长呈现较低的水平，即使是保持在6.5%以下的年增速，似乎也是中国可以接受的状况。这就基本上把支持发展房地产的最重要诱因――经济增速的这个因素给打掉了。换言之，从宏观政策上，中国有一万个理由不继续支持房地产像前几年那样的野蛮生长，而是要改变增长的机制。
　　这也就是我们所说的中国地产大周期的到来，本质上，它并不是一个经济周期，而更像是一个政治周期。除了政策导向以外，我们还能通过金融导向看出周期的来临。众所周知，中国的地产崛起是和中国版的量化宽松，乃至美国当年的QE有直接关系。在一个赌性极强的经济体内，货币的量化宽松几乎可以等于是资产价格的爆炒期来临。
　　实际上，只要是一个社会的经济取得了表面繁荣，地产业几乎都会迎来暴增期。1990年代日本房产泡沫顶峰的时候，整个日本的住房价值相当于GDP的200%，到2006年美国房地产泡沫到达顶峰时，整个美国的住房价值相当于GDP的160%。而截至去年，中国房地产的总价值已经超过GDP的250%。
　　透过数字来看，你要说中国的地产没有泡沫，绝对是自欺欺人的。但是，为什么中国人长时期不觉得这是一个巨大泡沫？原因在于金融的周期一直在支持这个泡沫的膨胀。
　　中国的广义货币从2008年的47.5万亿元到2016年超过144万亿元，增长了200%，其增速位居全球第一。这十年的周期，也是地产行业在中国大杀四方的时期。但如果现在货币的QE趋势退潮，我们能够想象，最先受到冲击的就是房地产。十年了，货币流动性的周期也走到了一个关口，经济的增长点必然会出现较大的调整。在资产端的流动性愈加缺乏、金融资产回报走低的今天，不动产的升值理由也会因此不断的衰减。
　　此外，更具有指标式讯号的事件在于提前宣布的定向降准。表面上，这是在货币政策不断紧缩的今天，为中小的实体企业和开一扇窗户，但实际上，所谓的定向降准其实意味着一种“经济范式的转移”。金融的敞口未来将不会大面积的朝向房地产，千万不要看到直到今年银行还是在大举为地产商放贷就以为地产未来仍是老大。实际上，很可能最早在今年年底，最迟在明年，情况就会发生突变。
　　现在，央行预留的一个季度的时间窗口，其实就是准备在地产被打压下去的时候，使得市场信心能够不动摇，并且流动性被导向政府所希望的方向。说通俗一点，这等于是一间学校里边校长宣布明年开始只考语文，不再考外语，留给学生三个月时间准备。那么之前狂学习英语的人就必然要卖掉手中大量囤积的英语教材教辅，购入语文教材。现在不就这个情况吗？本质上，这就是游戏规则和考核指标的改变，未来经济玩法的改变。
　　说回现实，如今政府在主要城市推行只租不卖，在中小城市推行去库存，目的有两个：第一是政府自己在优质区域低价拿地，为在下一个地产周期利益最大化做准备；同时在中小城镇让散户接盘，尽量实现地产企业债务的转移和消除。也就是说，利益由国家队拿，成本和风险由散户扛。这就是建立房地产长效机制的本质。
　　如果早点认清这一点，你就应该把房子出让给国家，自己乖乖的进入股市，然后静静的等待主人派糖。离你最近的下一个机会，必然不在房地产，房地产的下个机会还需慢慢苦等，而且，以普通人占有的有限资源，即使等到了下一个地产周期，你也很可能捞不到什么好处。
　　本文转载自微信公众号“骥观天下”。作者授权金融界网站发布，未经授权，请勿转载。如果您有干货观点或文章，愿意为广大投资者提供最权威最专业的参考意见。无论您是权威专家、家还是智库机构，我们都欢迎您积极踊跃投稿，入驻金融界网站，邮箱地址：.cn，咨询电话：010-7。期待您的加入！
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style="color: #小时点击排行　　总是说房地产一旦崩盘，大家都要完蛋。一损俱损。明白人来解释下，要有理有据，专业！别喊口号。我就想知道对于只有一套或两套自住房的老百姓有多大影响。房价崩了其他行业也完蛋？为啥这样说？是不是在吓唬谁。我感觉房价崩了对最普通的老百姓没啥更坏的影响，因为现在也并不好。至于说会吃不上饭那纯是吹牛逼吓唬人。　　总是说房地产一旦崩盘，大家都要完蛋。一损俱损。明白人来解释下，要有理有据，专业！别喊口号。我就想知道对于只有一套或两套自住房的老百姓有多大影响。房价崩了其他行业也完蛋？为啥这样说？是不是在吓唬谁。我感觉房价崩了对最普通的老百姓没啥更坏的影响，因为现在也并不好。至于说会吃不上饭那纯是吹牛逼吓唬人。
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　　没什么影响，就是忽悠老百姓房子不会降价的手段而已。　　
　　都是瞎逼骗人的，房地产是害经济
　　其实也是稳定民心的一种好办法，你想想看自己在城市有一套房那就是上百万的资产，再怎么样也不会去闹，命要紧，除非真吃不上饭但是那可能吗？　　
　　房地产不蹦，草民更要完
　　接盘侠不怕，我已换美元，只有羡慕接盘侠的份了
　　我个人的理解是，房市是国家一直在托着的，不然早崩了，比如08年，托到脱不住了就是下次经济危机了，经济危机对于中层影响较大，底层基本不受太大影响。　　
　　怎么没人来讲讲？那些高手们平时的高谈阔论呢？ 怎么不说话了？ 无从下嘴？　　
　　我不多不空。两个月前刚买的一套房子已经涨了二十万。但是我感觉像最后的疯狂，主要是人们收入不增长了，不仅不增长还下降。巧妇难为无米之炊，房价上涨的能量棒已经基本燃尽了。　　
　　崩不崩，炒家们根本不关心，根据确切小道消息，上海炒房移民团已经出货一大半，大家现在正通过上海贪二代开的地下钱庄换美元，倒腾到国外移民呢。
　　@冷静思考69
12:57:13　　崩不崩，炒家们根本不关心，根据确切小道消息，上海炒房移民团已经出货一大半，大家现在正通过上海贪二代开的地下钱庄换美元，倒腾到国外移民呢。　　-----------------------------　　。。。。。。。。。。。。。
　　第一不会蹦，第二崩了还能重新盖
　　房地产崩盘确实对中国产生非常非常大的影响，首先是政府收入，现在各地方政府很大的收入并不是税收，而是卖地，一旦房地产崩盘，你让政府去哪搞钱？没钱怎么投资？没钱怎么发工资？我们的公仆怎么消费？
　　其次，现在的房地产牵扯到非常多的产业，不止于房地产建设，还涉及到钢铁，运输，水泥，甚至于家电！如果房地产崩盘，全国要有多少人失业，这个结果没人能承担
　　我们都觉得房地产坑苦了中国经济，压垮了人民，拖累了经济，但是我们以前的高速发展，也正是房地产带来的，不要说你自己的行业与房地产无关，其实都有千丝万缕的联系，哪怕你是做汽车，如果全国性大失业，谁还买车？
　　崩了就是债务麻烦，进而影响银行和消费。　　房子价格下降没有成交量，那就没有钱流出来，但是负债还在，比如五百万买的房子，现在市场价二百万，卖不出去，一分钱也流不出来。但是五百万成本是不变的，如果是负债四百万，那房子就是负资产。这样导致消费委缩，钱都拿去还债了。其余的人已经有了房子即使没有负债 ，也很少买房投机。除非真正的刚需。　　这样导致房子需求减小，那些房子上下环节受影响　　
　　别说涨了20个，你就低于你购买的价格挂在那里，也是无人问津的，不信你试试，哎，现在的媒体完全被地产和娱乐绑架了，根本没有真实报道了，商业推广，无孔不入，信的话，你就傻了，　　
　　涨了老百姓遭殃崩了也遭殃，QNMLGB！
　　我觉得崩了挺好。崩了才有机会投资购买资产，现在这么高的位置没有投资价值呢。各行各业都没有投资价值。　　
　　崩了最好！价值回归。昨天买早点，一个2.5元的肉饼，买的人连连嫌贵。哈哈哈哈。1000块的雨伞嫌贵，400块的指甲刀嫌贵，300块的鼠标垫嫌贵，200块的鞋垫嫌贵。靠，全买了，也不够十分之一超高价70年空中鸽子笼监狱一平方啊！哈哈哈哈
　　房地产崩了經濟才会好，繼續漲只有死路一條
　　中国政府唯一撑不住的是股市，再怎么呼吁为国接盘股市也上演了一泻两千点的好戏。然而楼市就不一样了，楼市的流动性本来就差，一套房子从挂牌到成交到过户怎么也得个把月吧，这就意味着房价即使下跌也是缓慢和有征兆可言的，另外还有一个民心的问题，房价只涨不跌至少符合广大有房群体的利益，有这些人的支持和待价而沽，再加上政府的利好政策，房价想下跌也是难于上青天了。反观股市，炒股的本就是有强烈的赌徒心理，国家越是投钱稳盘，股民越高兴，因为可以出货了，能出则出有赚就行，而且出货点下鼠标就行，几秒钟的事，能跑则跑，跑不掉就打死不割肉，等十年也要等到解套的那一天。　　
　　房地产崩盘洗劫的大多是中产阶级。虽然房地产经济带动的行业很广，牵扯的就业很多，在国民经济占的比重也比较大，但那都不是个事，个人感觉服务业开始蓬勃发展了。未来大批失业者都要往服务业转行。
　　以我之见！！！！目前房地产不敢崩盘！！！！国家必须努力稳住房价，，，保持平稳增长！！！！！
　　房地产崩不崩，和普通人的生活水平没有多大关系的。　　
　　一二线现在即使大跌百分之50也不过回到15年初的水平，会死一波人，但不会是大部分。毕竟房子不都是15年卖掉的。三线城市压根没涨，价格也不高，跌也跌不到哪去。但是三四线的房会彻底卖不掉，于是开发商死了，接着银行坏账增加了，地方政府惨了，到最后中央就要兜底了，，，，这时候的一线也会陷入恐慌，，，至少不会在买了。no民工也就失业了，不得已只能回家。　　
　　回家的农民工能干什么？继续种地吗？以前虽然辛苦，好歹能月入七八千，现在你让他一年挣七八千，你觉得他们会干吗？于是社会不安因素出现了。接下来什么钢材，水泥，与房产相关的行业也倒了，工人下岗。在没有新支柱解决就业的情况下，这批人()靠什么生活。就这两波人就得把政府给掀了。　　
　　房地产带来的大失业是中国不能承受之重，所以现在换套路了，大基建，主要城市大搞高铁和地铁就是这个原因，高层也知道房产玩不下去了，所以得想办法支撑经济，但是不努力在技术上提升，一味搞基建不过是饮鸩止渴，迟早还是会完蛋。　　
　　第一，因果倒了。。。是大家都完蛋了，所以房价崩了。只要还有人没完蛋，房价就不会崩。房价注定要抽完所有人的血，打完最后一颗子弹后才会无可奈何地崩掉。。。。很多事情都是这样，一起发生，但是因果关系完全不是那么一回事。　　第二，房价崩了之后，倒霉的是寅吃卯粮的人，借债度日的人。所有克勤克俭，踏实努力的人本身是不会有任何损失的。但是敢透支能透支的人和组织都是具有大能量的，他们会通过各种货币金融财政等手段把危机转嫁给普通老百姓。。。。把主动坑害别人的结果说成是崩盘带来的客观结果是转嫁危机成本的配套手段。　　大量的银行贷款都是用那千万豪宅顶着的，如果那豪宅到时候说只值百万，那银行就活不下去了。。。。满是漏洞的按揭和抵押贷款制度就因为经济鸦片的舒爽死活不去堵漏，最后银行死的时候一定会拉所有人陪葬的。　　
　　@lalal73
14:51:00　　第一，因果倒了。。。是大家都完蛋了，所以房价崩了。只要还有人没完蛋，房价就不会崩。房价注定要抽完所有人的血，打完最后一颗子弹后才会无可奈何地崩掉。。。。很多事情都是这样，一起发生，但是因果关系完全不是那么一回事。 　　第二，房价崩了之后，倒霉的是寅吃卯粮的人，借债度日的人。所有克勤克俭，踏实努力的人本身是不会有任何损失的。但是敢透支能透支的人和组织都是具有大能量的，他们会通过各种货币金融财政等手段...　　—————————————————　　又吓唬人！普通人本就没多少油水，一转嫁拼的就是大物理　　
　　@靥甭诖附 　　只要手里有枪，房地产就不会完，只是空房多一些而已
　　你不明白，怎么解释也无用。鄂尔多斯神木府谷温州这些房价下跌的地方自己去看
　　@u_16-08-08 16:34:10　　别说涨了20个，你就低于你购买的价格挂在那里，也是无人问津的，不信你试试，哎，现在的媒体完全被地产和娱乐绑架了，根本没有真实报道了，商业推广，无孔不入，信的话，你就傻了，　　-----------------------------　　傻子多呗，天朝特色，消灭中产，股市楼市，温水煮青蛙，貌似要收网了，拭目以待吧　　
　　时也,势也,一切皆是定数,不作死真就不会死,谁让他们吃相如此难看呢?
　　寒风凌冽，脚步声由远及近，大地震颤。这场危机原本2009年就靠岸了，但被四万亿挡在门外养了7年过后，以更强大的姿态回访 。
　　放心跌不了！　　
　　@xujie6-08-09 23:43:32　　放心跌不了！　　-----------------------------　　已经开始出租了,你觉得租银行的好还是租开发商的好呢
　　@xujie6-08-09 23:43:32　　放心跌不了！　　-----------------------------　　为什么呀　　
　　煤是供应炼钢的，钢是供应建房子的，现在煤炭钢铁全都跌了三分之二，这两个行业不仅萧条了几年了，而且还大裁员。新闻联播不报道而已。房子卖不出去对普通老百姓的影像就是失业率升高，想打散工都越来越难，欠薪降薪增多，你要是没按揭，家里还存个百来万，又还是双公务员，保证没影响
　　对于非公务员来说，如果又欠着银行贷款每月要还按揭那就要恭喜你了，经济下滑收入下降甚至失业，银行每月还要催逼还钱，遇到响应国家政策这两年还生了个二胎的，自己用脑子模拟下都能吓死一群人
　　炒房客完蛋。　　本分的人民继续快乐地生活在王国里了！
　　你觉得当年下岗的人算不算本分？下岗升级版就是和当年相比，多了个房贷甚至再多养个孩子。要是当年的下岗工人算快乐的话，下岗后加个房贷和孩子更快乐。
　　血洗中产，洗完了就一地鸡毛了。
　　以现在中国房子的体量和房价，房价崩盘和经济完蛋是一个意思。你说有多大影响
　　房产崩盘，第一很多用来投资的一夜之间变穷光蛋了，第二开发商连成本也收不回来了，第三政府的地也卖不出去了　　第一点里的人有的是按揭买房的，现在房不值钱了，但是他的债务没有变，经济不好，工资就降，工资低了就还不起房贷，银行拿不到钱，就要收回房子，房子多了就更不值钱　　有的人是拿房子抵押，从银行贷款做其他投资，跟上面性质是一样的　　有的人是用自己的钱投资房产，现在资产严重缩水，没有负债还好，有负债就完了　　第二点里开发商大部分是找人投资或银行贷款，房子崩溃，肯定收不回成本，还不了债，经济就循环不了，银行拿的是老百姓的钱，收不回来就没办法还，房子不值钱，大家肯定都想拿现金，银行拿不出钱就要破产，老百姓也没钱了　　第三点里政府就不用说了，大家都没钱怎么缴税，政府也运转不了　　可能有些人说多印点钱给银行不就解决了，可是货币超发就会通货膨胀，就是现在这样，其实国家就是在维持，如果房产崩盘可能会引发人民币崩盘，人民币崩盘就完了，物价飞涨，引发经济大萧条，回归农业经济
　　房子崩了，政府拿什么来慰劳体制内那么多吃闲饭的，如果工资福利下降了，会不会有更多的吃拿卡要，甚至是假公济私式的敲竹杠呢?大手大脚花钱习惯了很难再节俭的，必竟不血汗钱。
　　崩吧！谁怕呀，我没钱，崩了更好，谁让国家把他树立起来的，真要没饭吃，穷人才不怕，到时候直接造反，又重新回到轮回，人多没吃的，造反死人，然后吃的够了，中国总走这个死循环。
　　现在问题是房屋不降价只提价肯定会造成泡沫，当这个窟窿压不住肯定会造成崩盘，中央现在想的是平稳压下房价最好不升不降，这样可以让中国经济软着陆，但是地方政府希望房价升，这样财政税收就多，他们自己也能捞好处，现在被抓的都这样，而且做决定的人都是不缺房的，所以政策就没一个管用的，不是说没主意，而是任何管用的政策都会得罪人！而且会造成一批企业倒闭造成不稳定因素，但是他一直涨又有极大可能会被人利用崩盘，美国用这招搞垮了日本与东南亚的经济，所以说中国就没敢担当的人。总想你好我好大家好能办成什么事。
　　我来告诉你为何都会完蛋 因为房产已经和国家经济绑在一起，你以为自己没房和自己没关系那就是大错特错！国家机器的转动靠什么？靠的是钱和生产而房产却和这俩绑定在一起，房产完蛋第一会造成银行因为大家还不起房贷大量破产 而银行破产倒霉是谁？就是咱们这些老百姓，各种房地产有关企业因为没钱纷纷破产，注意不是光房地产因为现在许多企业都和房地产熄熄相关，比如装修业和现在的大搞基建
然后会有大规模失业潮 政府没钱怎么办？只能大量印钱印的钱去那？去了咱们手上。估计小学历史书上提着一带子法币买纸的盛况。咱们也能见了。
　　你是带着倾向性提问,谁的回答你也不会信，自己想明白就行。
　　房价回归合理，更多人可以买房子，房地产相关产业也不会坏到哪里去！　　说道损失，就是有些人想更高价格去卖房子，可是没等到，他们心里不舒服！　　大家不要把钱花在房子上，就会话在其他生活方面，这必然会带动经济。　　所以扯淡的人不过是房产商和投机买房以及高价买房心里觉得亏损难受而已。
　　@ty_梦境704
09:08:05　　我来告诉你为何都会完蛋 因为房产已经和国家经济绑在一起，你以为自己没房和自己没关系那就是大错特错！国家机器的转动靠什么？靠的是钱和生产而房产却和这俩绑定在一起，房产完蛋第一会造成银行因为大家还不起房贷大量破产 而银行破产倒霉是谁？就是咱们这些老百姓，各种房地产有关企业因为没钱纷纷破产，注意不是光房地产因为现在许多企业都和房地产熄熄相关，比如装修业和现在的大搞基建
然后会有大规模失业潮 政府没钱......　　-----------------------------　　你认为银行会倒闭？ 可笑，银行早就回本了。 房价合理了买房的人多了，装修的人也多了，再说本来如今这些市场就过分饱和，难道你想当奶牛？
　　@u_17-03-12 00:27:58　　现在问题是房屋不降价只提价肯定会造成泡沫，当这个窟窿压不住肯定会造成崩盘，中央现在想的是平稳压下房价最好不升不降，这样可以让中国经济软着陆，但是地方政府希望房价升，这样财政税收就多，他们自己也能捞好处，现在被抓的都这样，而且做决定的人都是不缺房的，所以政策就没一个管用的，不是说没主意，而是任何管用的政策都会得罪人！而且会造成一批企业倒闭造成不稳定因素，但是他一直涨又有极大可能会被人利用崩盘，......　　-----------------------------　　别扯那么多，你知道的日本经济真的是那么的吗？日本破产了吗？日本的科技你超越了吗？ 日本不过是经济辉煌时期过了而已，日本不过是老龄化严重了而已，你们想多了。
　　@周灿坤
14:47:08　　房产崩盘，第一很多用来投资的一夜之间变穷光蛋了，第二开发商连成本也收不回来了，第三政府的地也卖不出去了　　第一点里的人有的是按揭买房的，现在房不值钱了，但是他的债务没有变，经济不好，工资就降，工资低了就还不起房贷，银行拿不到钱，就要收回房子，房子多了就更不值钱　　有的人是拿房子抵押，从银行贷款做其他投资，跟上面性质是一样的　　有的人是用自己的钱投资房产，现在资产严重缩水，没有负债还好，有......　　-----------------------------　　什么叫工资就降了？ 别一扯就一片，要死的也是搞房地产的，难道你是？
　　2000建筑成本的东西能炒到十万，几十倍的溢价产生了巨大的泡沫。　　房地产泡沫的实质是，使极少数人暴富的同时，透支了一代甚至几代人的未来。　　更可悲的是，房地产本身是最没有科技含量的东西，还只能自己折腾自己（也即，谁也不可能把中国大陆的房地产泡沫转移到日本，美国去）。
　　做梦！呵呵　　
　　当然了，房价绑架了工作岗位，绑架了地方财政，绑架了金融系统，绑架了中国经济，中国经济又会深刻影响全球经济，中国房价不要说崩盘，就是增速低于一年翻一番，就会引发全球金融危机，全世界人喝西北风。中国楼市这么重要，大家都要砸锅卖铁去支持它，你们唱空的简直就是在反全人类，too naive　　
　　房地产不崩溃，大家要完，因为实体经济越来越困难，经济在苟延残喘而尔。房地产崩溃，那么进入房地产的大量rmb无处可去，最简单的假如有一半进入农产品市场，那么你将会吃到50元一斤的大米。
　　皇帝不急太监急
　　如果房价崩盘，会锁死买房的人，没钱消费，外面的资金不在进入房地产，造成大量闲置资金在社会上游荡，势必会造成物价上涨，到时候谁的日子都不好过，当然穷人的日子更难过！
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