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买房合同签了就万事大吉?并不
谨防无效购房合同，你得睁大眼睛瞅好
最近出手买房的人越来越多，选到心仪的房子固然值得高兴，但不少购房者由于法律意识薄弱，往往以为签了购房合同就能够万事大吉，法律即可保障自己的合法权益，但是，在房屋交易时，有可能会遭遇到无效合同，即使签订也白搭，无法保障自身权益，因此，购房者买房时务必要擦亮眼睛，警惕一些无效的购房合同。买二手房须征得所有产权人同意，擅自处分共有财产应认定为无效读者魏先生向记者反映，他相中了赵先生名下的一套房产，谈好价格后双方签订了房屋买卖合同。签订合同时，魏先生先生忽略了该房屋是赵先生与妻子的共同财产，没想到在其支付了购房款半个月后，与赵先生要求办理过户时，赵先生表示其妻子不同意出售该房屋，拒绝办理房屋过户手续，魏先生很纳闷，合同都签了，房款也交了，房主可以单方面毁约吗？记者针对此事咨询了专业的法律人士，律师表示，在《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。另外，《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”因此，魏先生与赵先生虽签订了购房合同，但作为产权共有人之一的赵先生妻子并不同意，且签订购房合同后即未办理过户登记手续，也没有将房屋进行交付，是不适用于以上提到的善意取得的规定，因此，该购房合同则会被视为无效合同，魏先生是不能取得房屋所有权的。侵犯优先购买权的合同同样无效除了以上提到的情况以外，还有几类情况购房者需要在签定合同的时候提高警惕：首先，在签订合同之前，务必要核实房屋出卖人的身份，如果其非产权所有人，且未得到产权人许可、无法提供同意证明书，那么与其签订的购房合同也是无效的。其次，侵犯有优先购买权的合同同样也是无效的，通常，优先购买权分为房屋共有人的优先购买权和承租人的优先购买权。房屋所有人在出售公有房屋时，在同等条件下，共有人享有优先购买权；此外，房屋所有人在出售出租房时，须提前3个月通知承租人，且同等条件下，承租人享有优先购买权。如果房屋所有人侵犯了共有人和承租人的优先购买权，他们有权向法院提出诉讼，宣告购房合同无效。值得注意的是，一些权属有争议、未依法登记领取权属证书等非法转让的情况下签定的购房合同也是无效的，购房者如果觉得自身无法把握，那么可以咨询专业的律师，以保障自己的合法权益，避免陷入购房纠纷中。新文化记者 李倩
本文来源：新文化报
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在本年第六次降息后，房地产贷款利率已降至近年最低值，降息或成涨价温床
111 1409㎡买房子的时候付了全款，但是还没签合同，安全吗问题详情：房子属于期房，我现在担心是骗子。而且昨天交钱的时候商家只给我开了发票。在售楼处没有贴出任何有关的证件，现在有点担心，说好是6月份签合同，上面也有他们的章，还没盖就热卖了昨天交了房子的全款推荐回答：仅供参考，先按照按揭的30%的首付款的方式交钱，一般的开发商都是会选择提前回笼资金的，在预售证没有办下来之前所交的任何钱都是在法律意义上不合法的，总之。但是，期房只有在开发商具备了《商品房预售许可证》的时候才能开始销售收房款，诸如诚意金，等预售证办理下来签合同时再把剩余的房款补齐为好，如果开发商已经办理下来预售证就该在你交齐房款时签《商品房买卖合同》了，只能向开发商要求退回部分房款，所以会打擦边球，如果你真的不放心，像你说的情况应该是预售证还没办理下来，预选金等等按照正常的销售来说全款买房未签合同想退款可以吗?推荐回答：买房后开发商没有契税票：我全款买的房。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房？ 房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，然后按照已购公房上市手续，双方存在的只是租赁关系。在遇到房屋拆迁时。所以，解除合同可以协商，只是自己开的发票。 房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，需先将该房屋按照成本价购买，开发商可能也交付了房子，能获得补偿款，也可以解除合同问题。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有，但房屋使用权不用交物业管理费，如房主将房屋租给他人使用。 明律师，但房屋使用权为房管局所有，所以如果购买使用权后想再上市交易的话。协商不成。 使用权买卖从法律角度来说，不能随便收回房屋，房屋使用权在变成产权房后：这种方式不影响购房行为的法律效力，即使不变成产权房、取暖费以及房屋维修费，如果开发商有其他违约行为。由于现在买卖的只是房屋的使用权。当然，你的情况不能作为退房的理由，我可以退房吗，但是你交付了全款，你可以以此要求退房，如果你有退房的法定事由，即使收回也会对使用权人进行补偿，虽然没有产权证，其实质是变更长期的租赁关系的承租人，也没有签正式房屋买卖合同，你退房就是要解除合同，补交土地出让金后方可上市交易：虽然没有签定书面的永恒买卖合同。 朱律师。 相关知识——什么是房屋使用权，产权单位不能任意解除租赁关系，你们的合同还是成立了全款买房，交钱后对方只开了收据，没签合同，根据合同法，这张盖了章的收据算不算一份合同？问题详情：我一起买房的人当中，签正式购房合同的都得到了一笔赔偿款，是否享有与签正式合同的人同等权利。从法律上讲我没签正式合同推荐回答：在我们国家，房地产卖买必须签定书面合同，至于你们签的收据是否属于法律上的书面合同，这在纯法律上是有空间的，当然从目前法规上看，被认定为不存在书面合同的可能性要大一些，因为《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，中除了对签定书面合同有要求，还把载明土地使用权取得方式作为合同必须内容，另外《合同法解释二》也规定“人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”所以说，从法律上你讲，如果只有收据的话，那么只能承认你们之间存在一个债权合同，即对方收到了你一笔钱。而就物权关系上说，因为我们国家规定不动产的买卖必须以房地产管理部门的登记作为所得权成立的要件，也就是说你们即使签定了房屋买卖合同，那么你要想取得房子的产权的必须条件就是在房产证上登记你的名字。参考：《合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条 当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；参考法院已有案例：i.sohu。com/p/=v2=5Q6vZpYXGqiCY55YG3VzLmNu/blog/view/.htm全款买房 没交房之前就要签合同交全款吗?推荐回答：是的。全款买房流程如下：在开发商处一次性付款购买房子顺序如下：1.交付定金，签订认购合同2.提交资料给开发商，需要资料:身份证，户口本，婚姻证明（一次性付款就算已婚状态也可以写一个人的名字）3.交付尾款，签订购房合同。4.合同签订，款付完，开发商给你收据，就完事了2011年全款交钱买房的时候更名一次，但是至今没有签合同，由于叔叔要出国我想更名会我的名字却要交12000问题详情：还说已经移交给担保公司了，但是考虑种种原因，说的是2012年签合同2013年元旦交房，现在已经2013年4月了，当时售楼小姐告诉我只可以免费更名一次，所以我想把房子更名回我的名字，在现场改成我叔叔的名字，但是由于叔叔在2013年决定要移民2011年全款买房子时候的协议是我签的，售楼处给我的答案却是需要交钱12000元，但是还没有签合同推荐回答：你只要提供你和你叔叔的关系证明就可以了；你是一次性全款购房更不涉及到抵押担保等环节，合同是购房人与开发商直接签订的;㎡；只是售楼处想收取更名费；即使有担保。不存在担保公司的问题，不涉及到第三方；即使签订了也不要紧，与买受人没有关系，想撤销备案重新更名也可以在没有签订已备案的《商品房买卖合同》之前直系亲属都可以更名，那也是在建抵押，房产局备案费3元/，赚点钱罢了买房交了全款没签合同，怎么退房？问题详情：我该怎么维护自己的权益，一会说系统故障说交钱了就拿合同给我们签，说还不确定什么时候系统才能修复这种情况下，还要等通知，契税。我们已经交了全部房款，结果两手空空回去，结果交了钱就翻脸了，还有维修基金，一会说网速太慢……反正就是拿不出购房合同了推荐回答：但愿不要遇到骗子，赶紧要回来，不给就当场报警？如果交给个人，要求马上出具合同，不然马上退款给你打了收条或发票了吗。如果是交给公司？应该先签合同后付款，这很危险。钱是交给售楼员还是公司财务购房已付全款，合同已签，售房人员说合同要交公司签字后再给我，但两周了，说公司未签字，问题详情：之后在报纸上看到该房地产有在建工程抵押告，还要等一周。我该怎么办，合理吗合同不能拿推荐回答：为了网站的房屋委员会为了避免夜长梦多，你也可以立即请求给开发商给你备案，想它不会给你？这些东西收好，右的顺序，你必须跟开发商的关系？为了支付首付款收据？当你有定房，你买套房有没有记录，总之，如果你不这样做，对不对。你也可以去，即使有什么问题的钱可能要回来你问开发商想它买房子付了定金和全款，但是没有签合同，想退房子，可以吗 ？问题详情：期房还没有盖起来 就开始热卖上了推荐回答：视为合同已成立）请查一下开发商是否五证齐全（五证，第五是商品房预售许可证，售房是没有法律效力的，如果没有这个付了定金和全款，第三是建设工程开工证，但是一方已履行主要义务，开发商也接受了，万一有必要提起诉讼解决此事。当然，定金可以要求双倍返还，另一方接受的。）特别是预售许可证，第四是国有土地使用证，你们之间形成了事实上的合同关系（未签订合同，已付房款也可以双倍返还，简称叫“五证”。隐瞒无证事实构成欺诈，你可以放心大胆退房，第二是建设工程规划许可证，一个是建设用地规划许可证展开全部下一篇：买房签合同注意事项： 1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。你知道买房签合同时常见问题有哪些吗?1、日期上需要注意。排号认筹合法吗?买房签合同有什么注意事项?到了买房的时候，这些东西大家都要了解，下面跟着小编一起来看看吧。一、排号认筹合法吗?网络如此便利的今天让网上签合同慢慢的形成一种潮流，它的便利性也让很多人开始使用这种方式来签合同，下面我们就来和您一起具体的分享下买房网签的哪网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。买房网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。由于各方面的原因，很多消费者在家庭装修的谈判过程中签合同之前往往比较仔细，节奏也比较慢；但是一旦这个过程接近面临签合同时，消费者就开始急躁，装修签合同前注意事项为什么那么重要呢？与装修公司签合同注意事项主要是为了防止业主在合同里面吃亏，因为狠多合同都是表面上看起来很正常，结果真到装修出现疑问的时候却发现完全是向着装修签合同时应注意几个问题？1、大数小报把本来数量很大的项目故意报少数量，这样就会把总报价压低。很多人第一次装修，对于装修中的各项环节都一头雾水，尤其是签合同的时候，一不留神就会上了装修公司的当，因此，今天小编给大家整理大条装修合同中经