房屋买卖合同代理词的有效期是多久

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-05 06:48 标签： 房屋买卖合同的有效期
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房屋买卖合同有效期一般是多久呢有无问题要注意
房屋买卖合同有效期一般是多久呢?有无问题要注意?
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您好，很高兴能够为您解答这个问题。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移权与买受人，买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房，一般都是到拿到新产权时，合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的日期，这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期，一般是到产权登记办理完成。那么，究竟有哪些房屋买卖合同无效呢？归纳起来，主要有以下七种：1...
您好，很高兴能够为您解答这个问题。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移权与买受人，买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房，一般都是到拿到新产权时，合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的日期，这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期，一般是到产权登记办理完成。那么，究竟有哪些房屋买卖合同无效呢？归纳起来，主要有以下七种：1、房产、地产分别转让，合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的权人。4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。5、单位违反规定购房，合同无效。6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。7、非法转让，合同无效。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在房屋买卖过程中,合同是买卖双方保障自身权益的重要依据,也是约束买卖双方的有力工具。因此,购房者一定要清晰认识到合同的重要性。下面小编对对此作了介绍,一起来看看。
购房者签订房屋买卖合同要注意什么?
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违法信息举报邮箱：房屋买卖合同解除权注意行使时限
本期做客律师 浙江国傲律师事务所律师岳丛啸
《律师在线》你好，我是海盐的一个读者，姓黄，我2005年年底和某开发商签订了商品房预售合同，以不到50万的价格买了一套预售商品房。合同约定2007年1月份交房，如果逾期90天未交房，买受人有权解除合同。不过后来，因为种种原因，开发商始终未能按期向我交房。因为我一直在外地做生意，就一直没有和开发商解决此事。
2008年底我回来后，发现房子存在很多的问题，我向开发商提出赔偿要求，并向法院提起诉讼，要求开发商解除商品房买卖合同，退还房款及利息。结果法院却通知我说，我早已经超过了行使解除权规定的期限，驳回了我的诉讼请求，我想咨询一下律师，法律上真的有这种规定吗？
浙江国傲律师事务所岳丛啸律师解答：对于开发商逾期交房，购房者行使合同解除权的期限，最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条第2款对“出卖人迟延交付房屋而产生的买受人的合同解除权的适用”有明确规定：“法律法规或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权的行使期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”
岳律师说，该解释中的三个月和一年这两个期间，均属于除斥期间，除斥期间不同于诉讼时效，它不存在终止、中断和延长的情形，只要期限届满，当事人不行使解除权，该权利即归于消灭。
具体到黄先生的情况来看，合同约定房屋的交付期限为2007年1月份，到了2007年1月开发商逾期90天仍没有交付房屋，黄先生就具有了合同的解除权。但是黄先生因为自身的原因。一直到2008年年底才向法院起诉要求解除合同，法律规定的一年的除斥期间已经届满，黄先生已经丧失了因开发商逾期交房所产生的解除权，所以其解除合同的诉讼请求得不到法院的支持。
不过，黄先生在提问中也提到了房子存在很多的问题，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”因此如果确实是因为房屋质量问题导致房屋不能交付使用或严重影响了黄先生的正常居住的，那么黄先生据此所产生的解除权还是存在的。
岳律师最后也希望通过《律师在线》栏目提醒大家，开发商如出现逾期交房行为，在合同约定的解除权行使期限到来时，如购房者欲解除合同，一定要及时行使自己的解除权，否则会丧失法定的解除权，在没有出现房屋严重质量影响房屋使用或正常居住的情形下，只能要求开发商承担逾期交付房屋的违约责任。
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请告诉我二手房房屋买卖合同有效期是多久？
提问者：蔡飞扬|
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时间： 19:04:29
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回答数：2146
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您好，很高兴能够为您解答这个问题。一般来讲，二手房买卖合同自成立时生效；如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；希望对您有所帮助。
回答数：1319
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您好，二手房房屋买卖合同有效期一般由用人单位和劳动者协商确定。或是我国合同法中有关合同无效的规定主要有法定无效、被撤销以及自然终止。希望可以帮到您房屋买卖合同有效期一般是多久？
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房屋买卖合同有效期一般是多久？
提问者：吴乐然|
浏览次数：1164|
时间： 16:46:43
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回答数：94500
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1、2年，适用诉讼时效的一般规定；诉讼时效中止、中断的，不超过20年； 2、《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。” 第一百三十七条规定“从权利被侵害之日起超过二十年。
回答数：24746
被采纳数：55
私人或中介合同约定的手续办理时间大同小异，在证件及材料齐全、买卖双方都积极配合且银行或房地产交易中心没有特殊政策的情况下，一次性付款20天内完成交易，商业按揭在2个月内完成交易，公积金贷款在3个月内完成交易。
若有一方在办理过程中有存在故意或无意的拖延导致办理时间延后，可进行协商，协商不成可通过诉讼程序维护利益，不可抗力因素除外(如天灾人祸)。只要在签订合同前有明确规定何时付款的方可按具体日期认定违约责任，其他的都是按手续进度推断合理的时间。
回答数：94563
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我国法律对开发商协助业主(或代为)办理产权证的期限，没有严格的限制。双方在商品房买卖合同中可以约定。目前开发商为了避免将来产生纠纷，一般在房屋买卖合同中约定办证的期限为18个月。

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