武汉市住房保障和房屋管理局
& & & & 房产登记知识
7月26日访谈实录：房产证的领取与查询
发布时间：
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房产证丢了该怎么补办？赶紧看这里有答案！
来源：今日头条
房产证丢了该怎么补办？不要急，答案都在这里！
一、房产证遗失补办手续
补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为：
(1)由房屋产权人写一份申请书，写明产权证丢失原因、经过、丢失的时间、地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。
(2)产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在当地报刊上刊登遗失声明。
(3)声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括：a.遗失证件找到后交回;b.因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口雹图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。
二、房产证遗失补办流程
若住房属国有土地上房屋，房产证丢失的，应按以下程序办理权属证书遗失登记：
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明;
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);
3、在报上刊登权属证书遗失声明;
4、六个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告;
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
三、房产证遗失登记所需资料
房地产登记申请表;
登报报纸(整张报纸);
遗失具结报告;
营业凭证(单位需提供);
申请人的身份证明或法人资格证明;
如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》;
四、房产证遗失登记的大致步骤
内部查册(约7个工作日);
持申请人身份证复印件(原件核对)、遗失具结报告(业主自己写)、房地产登记申请表，到登记窗口开具《灭失证明》(即登报证明);
登报一天(本地日报)(费用约800元);
凭登报报纸(需要全张完整的报纸)到档案馆办理调档手续(调测绘图)(费用50元)(约7个工作日);
凭调档的测绘图到测绘所办理转绘(费用20元)(约3个工作日);
登报1个月后持报纸原件、测绘图到房管局办理遗失登记手续(30个工作日后);
取证(缴交证照印花税5元)。
五、房产证遗失补办收费标准
收费标准是房屋所有权证工本费10元/本，印花税5元/本。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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赣州房产证查询具体方法
来源：吉屋网 &&发布时间：
现在有两种办法。一种是通过房产局查询。还有一种是通过网上查询。而网上查询则让居民足不出户就能上网查询情况。而有些居民对房产证查询还是很懵懂，现在小编为大家介绍下房产证查询的方法。为你以后购房置业涂个便利。房产证查询方法：网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、号(目前只有部分地区提供信息查询);房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、、用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的(核心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。因为房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护的合法凭证。所以市民一定要妥善保管好，如果不慎丢失，也要尽快进行补办。查询房屋产权，个人房产证如何查询，如果还没有，可以在房管局网站查询购房，输入合同号及密码(密码问)，就可以查看到你们的，在房管局备案后的合同是没什么问题的。查询房屋产权也可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。不管开发商大小，可以办理产权证书(证)的，就是是正规商品房，查询房屋产权都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。买房子时，你有没有在售楼现场检查他们是否有，如果没有预售证，那这房子可能就不是正规商品房。除商品房外，就是和农民房，这两种房屋的买卖都是不受法律保护的。你买得的房子需要交，这应该是商品房啊，如果不是商品房，将来是不能正常上市交易的，因为将来国家一旦要拆迁等，是收不到任何补偿的。
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男12年前过户房产突遭起诉 双方都持真实房产证
来源：现代快报
突如其来的官司中，孟令文是被告，起诉他的是朱更新，诉讼缘起一套面积约248平米的房产——今年初朱更新为这套位于沛县县城中央的房产办理了两证(房产证和土地证)，却发现房产已被他人占用。实际上，2001年孟令文就取得了这套房产的两证。诡异的是，二人手中所持两证均出自发证机关之手，都是真实的、具有法律效力的权属证明。
&&& 原标题：蹊跷的一房二主
&&徐州沛县人孟令文和同城的朱更新素未谋面，也不相识。然而，10月5日的一张法院传票却把两人联系在一起。
&&突如其来的官司中，孟令文是被告，起诉他的是朱更新，诉讼缘起一套面积约248平米的房产&&今年初朱更新为这套位于沛县县城中央的房产办理了两证(房产证和土地证)，却发现房产已被他人占用。实际上，2001年孟令文就取得了这套房产的两证。诡异的是，二人手中所持两证均出自发证机关之手，都是真实的、具有法律效力的权属证明。
&&一房不该有二主，那么谁才是房屋的真正主人？为什么会出现一房二主的情况？
&&12年前过户来的房子
&&从2001年取得汉街这些商铺的产权，孟令文就一直把它们出租，每年能拿到不菲的租金，凭着这些收入，他和家人生活富裕而又幸福。不过，突然到来的一张法院传票让孟令文一家陷入苦恼&&朱更新起诉索要的，正是他一幢位于汉街，面积248平米的商铺。
&&突然而至的官司
&&徐州沛县县城中央的汉街建成于上世纪90年代，与汉城公园相连，依照汉代风格建造，是沛县最早的步行街。作为沿街商铺，每逢节日、旅游高峰期，这里总是人满为患，是当地人逛街的佳地。
&&产生争议的房产位于汉街中段，是两层小楼，目前正经营着一家宾馆。按照最初的设计，这两层小楼一共只有四间，总面积248平米，属于孟令文1170平米商铺的一部分。这套房产的产权是在2001年11月从一个名叫贺本苏的人手中过户而来。按照孟令文的说法，贺本苏当年在汉街经营一家酒店，因为资金运转不过来而向当地信用社提出贷款申请，抵押物是汉街中面积超过1000平米的房屋产权。&我们通过信用社把钱贷给贺本苏使用，2001年的时候，他无法按照约定时间还款，就把房子过户到我头上了。&孟令文说，经过房管部门的工作人员测量，过户时他的产权一共有1170平米，标注地址是汉街十字路口北侧。同时过户的还有土地使用权。根据沛土籍(2001)字第316号通知书，2001年10月，沛县国土局批准同意将贺本苏位于汉街中段的794.6平米土地使用权，变更至孟令文、孟令涛头上。
&&今年10月5日，传票被送到孟令文手中。&起诉我的是个叫朱更新的人，理由是他说我侵占了他在汉街的商铺。我不认识他，商铺的房屋产权证和土地使用证上都写着我的名字，怎么能说是我侵占他的呢。&孟令文百思不得其解。
&&查阅不到档案怒告发证机关
&&十一长假一过，孟令文拿着自己的房产证和土地证赶到沛县住建局，希望搞清事情真相。然而房管、国土部门给他的回复是，今年初朱更新就取得了两层小楼的房产证和土地证。
&&&住建局的领导说，我那套房子确实给朱更新也办了房产证，原因是对方提供的手续符合办证要求。&孟令文不解，即便手续合乎要求，房管部门为何不现场查验，看看是否已经有人在使用，&我当时提出要看这套房子产权的档案，房管部门说没有。&
&&经过多次协调，档案室只调出了电子档案，上面显示位于汉街中段的房产，2001年由贺本苏过户给孟令涛和孟令文，占地794.6平米，面积1170平米，办证时提供了建设规划方面材料。&这不是没有问题吗，为什么同一套房子还要给其他人办证？&后来孟令文又去了沛县国土局，找到分管办证的副局长，&他一听这事，就说麻烦了，因为国土局也给朱更新办了土地证，这样的话，我这套房子办了两套权属证明，而且还都是真的。&孟令文说，&国土局的领导告诉他，只要朱更新撤诉，他们这边就能把他的土地证给撤销。&
&&当时孟令文同样申请查阅争议房的土地档案，&国土局说找不到，后来给我调出电子地图档案，我很真切看到，就在那套房子所占土地地图上，写着&孟&字，而不是&朱&。我当时想用手机拍照，但国土局的人不同意。&
&&在多次和房管、国土部门协调中，孟令文说两家单位都说&给朱更新办证是特事特办，有领导打了招呼，国土局发的证上面还写着一个特字&。不过现代快报记者在采访这两家单位时，对方均否认这一说法。沛县国土局副局长张京奎称，土地证上有&特&字是因为办证时有特殊情况，&整个审批程序以及办证手续，都是按照正常流程进行的。&
&&房管、国土部门的答复让孟令文十分诧异，同一套房子居然分别给两个人办了房产证和土地证。&我无法接受，就像在市场买菜一样，我付了钱买了菜，突然出现一个陌生人，说菜是他的，还要硬生生从我手中夺走。&
&&法院传票上显示，朱更新起诉孟令文一案计划于10月23日上午开庭审理。在开庭日之前，孟令文请来代理人，向沛县法院提起行政诉讼，要求沛县住建局、国土局撤销发放给朱更新的房产证和土地证。
&&抵工程款得来的房子
&&朱更新是这桩诉讼中的另一方，他在沛县从事了几十年的建筑行业，曾承接不少由原沛县建设委员会(简称县建委，现为县住建局)主持建设的工程。
&&在他看来，这套房产是1997年前后，原沛县建委抵工程款给他的商铺，属于他毋庸置疑。
&&建委欠了他很多钱
&&朱更新取得这处房产的经历更是曲折。
&&王敬珠曾在原沛县建委工作，并作为当时建委负责人杨军的代理人，曾负责处理建委与朱更新之间的事务。王敬珠告诉现代快报记者，上世纪90年代，因为工程关系，建委欠了朱更新很多钱，当时建委领导就决定，用房子来抵扣工程款。&汉街也是建委建设的，就把汉街南头的多套房产划给朱更新用来抵账，这些事情当时建委的账面上都有显示。&去年底，朱更新曾找过王敬珠，让他帮忙给予办理争议房产的权属证明。不过王敬珠表示，抵给朱更新的房子，到底是哪几套，只能到住建部门查阅原始资料，&现在汉街建房那么多，时间太久远，我也搞不清楚是具体哪一间屋或哪套房抵给朱更新了。&
&&据争议小楼宾馆的工作人员说，去年底就有人过来看房子，还用尺子量了房子的尺寸，&他们都穿便装，也不说自己是哪里的，我们只是租客，以为房东知道，就没有过问。&
&&在朱更新提供给法院的房屋买卖合同中，卖方法人代表为杨军，代理人为王敬珠，买方为朱更新。合同签署日期是日。不过，王敬珠表示并不知道此合同。有关知情人也表示，杨军当时并不在住建部门任职。
&&今年1月11日，朱更新取得争议房屋的房产证，此后又获得土地证。据房产资料显示，朱更新拿到的是两本房产证，编号分别为：沛房权证政字第号、号产权证，建筑面积均为124平米，合并共248平米，坐落位置更为详细：汉街南北路东侧东西路北侧小商品市场一、二号楼。
&&1997年即取得实际所有权
&&朱更新在与现代快报记者通话中，认为这套房产根本没有争议，&从一开始就是属于我的。&
&&朱更新与孟令文并不相识，但他和将房屋过户给孟令文的贺本苏确实相熟。朱更新说，早在1997年前后，原沛县建委就将这套房产抵给他，因为各种原因，他并没有办理权属证明，一直空闲着。贺本苏在旁边开一家酒楼，看到朱更新的房子空闲着，就提出借用，&我当时答应了，也没有签协议，也没收他租金，就给他用了。&多年以后，朱更新发现这套房产莫名其妙被划入孟令文名下。关于一直未能办理权属证明的原因，朱更新解释说当时负责此事的建委负责人出事了，所以拖到现在。
&&而沛县住建局负责产权交易的王磊称，朱更新因生意原因，在外地很多年，一直没有回沛县，也是未办证原因之一。
&&&我、贺本苏以及住建局的相关负责人坐在一起讨论过这事，贺本苏当时承认这套房产是借用我的。&朱更新说。在提供了原沛县建委的以房抵款证明，房屋买卖合同，购房发票，税票之后，朱更新先后办理了房产证和土地证。随后，也未与孟令文私下协调，便一纸诉状将其告上法庭。
&&这起纠纷的关键人物贺本苏，现代快报记者多日来一直未能联系上。据王磊介绍，1998年7月，贺本苏从县棉麻公司购买了汉街的商铺，总共占地面积580平米，用于经营一家酒楼。此后，贺本苏又在附近建了约300平米的自建房使用，同时借用朱更新的房屋作为仓库。这些房屋加在一起组成了目前孟令文所持有的产权房，共计1170平米。
&&在转让时，孟令文称贺本苏持有的权属证明上，均显示1170平米，而非580平米。那么300平米违建房以及朱更新的仓库，如何成为贺本苏的产权？王磊称他也不清楚此事，而朱更新认为，这件事情中间肯定有问题，&能上升到市纪委、省纪委的问题&。
&&房产档案哪去了？
&&孟令文认为，所有这一切，都是各说各的理，真正能把事情理顺的证据材料，应该是这套房产的档案，&包括房屋产权档案，以及土地档案，记录了整个房产从建设到现在，所有的活动情况。&但是，这两份档案，当事人均未能见到。
&&根据我国《城市房地产权属档案管理办法》的规定，房地产权属档案归档范围包括：房地产权利人、房地产权属登记确权、房地产权属转移及变更、设定他项权利等有关的证明和文件；房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图；房地产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图等；房地产产权登记工作中形成的各种文件材料，以及反映和记载房地产权属状况的信息资料。在保存档案过程中，不得涂改、毁坏。
&&土地档案，根据国家的有关规定，包括：地籍管理档案，土地利用规划档案，建设用地档案、土地监督检查档案等，土地管理活动真实的历史记录，具有法津效用。争议房的档案到底去了哪？现代快报记者曾先后就此采访沛县住建、国土部门，沛县住建局产权交易中心产权股股长王磊说，档案在2006年的时候被县里调走了，后来就一直没有送回交易中心，他也未曾见过。&那个时候汉街的违建比较多，所以县里在2006年搞了一次整治活动，把汉街内存在违建嫌疑的房屋产权档案都拿走了，存在争议的那套房屋产权也在此之列。&
&&孟令文称，2006年县里确实搞过这样的活动，他还记得自己把房产证、土地证交给县里主持这项工作的县领导，以此证明房屋的合法性。&县里当时怀疑我的房子是违建，后来看了权属证明之后，就没有再过问。&
&&沛县国土局并未正面回应档案是否不在该局，该局副局长张京奎说，朱更新办证的时候，工作人员没有查阅土地档案，&档案太多了，哪里查得过来。&
&&孟令文认为，只要找到这两份档案，就能确认这套住房的真正主人。
&&一套房产，却有两套经发证机关审批的权属证明，继而引发连环官司。既然孟令文已经取得了争议房屋的权属证明，为何还要给朱更新发证？
&&沛县住建局王磊表示，由于房屋产权档案在2006年被调走，他们在办理朱更新的房产证时，无法确认房屋的权属，&审核朱更新提供的材料时，发现这些材料符合我们的办证要求，经过工作人员和有关单位人员现场指界、测量无异后，就给发证了。&此外，孟令文与朱更新房产证上标注的产权位置不同，不一定代表同一套房屋。
&&然而实际情况是，朱更新已就此起诉孟令文索要房产。
&&沛县国土局分管副局长张京奎称，房产证是前置证明，在办理土地证时，朱更新提供了房产证等一系列证明权属的材料，&符合我们的办证要求，我们就给予办理了。&为何没有查阅档案？张京奎说：&一个是纸质档案太多，不方便查阅。此外，电子档案尚未建成，还无法实现实时查询、更新的地步。&这套争议房屋自孟令文接手以来，就一直处于经营开放的状态，&最初是一家宾馆、浴池，之后又改成棋牌室，两年前经营宾馆。&孟令文说，房管部门要给朱更新办证，就必须要到现场进行测量，&到现在看见里面有人在经营，多问一句就知道这房子已经有主了，按照他们的说法，就不会出现办证的事情。&王磊称，无论这套房产有无纠纷，孟令文是实质受害者。
&&目前朱更新已经向法院提起诉讼，索要248平米商铺。他也听说，孟令文向法院提起行政诉讼，&等法院审理结束，对这套房屋的权属作出裁定，我们再根据法院裁定，办理相应登记。&
&&张京奎表示，如果朱更新撤诉，他们会按照相关程序将其土地证予以撤销。
&&办证前未查阅档案
&&先拿的证有效
&&同一套房子，为两个人办理两套权属证明，显然是不对的。江苏茂通律师事务所刘茂通律师认为，这两套权属证明，如果都是真实有效材料，经过合法程序，得到发证部门审核并通过，最先拿到的权属证明才是有效证明，之后拿到的，无效。
&&就以上案例来看，朱更新的权属证明没有法律效力，但其如果有证据证明房产归其所有，可以向法院提起诉讼，要求孟令文返还房屋，并赔偿损失。
&&如果房产确属孟令文所有，孟令文也可以要求发证机关对朱更新的权属证明予以撤销，同时要求发证机关赔偿因此造成的经济损失。
&&刘茂通律师表示，值得注意的是，此案中，两套房产权属证明所标注产权位置说法不一，&这样的话，需要依靠产权登记、现场查看，以及国土部门的相关资料，来予以确认。&
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