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2018中国房价即将暴跌是真的吗？2018年房价是涨还是跌？共有10934人学习了本文 | 发布时间：
　　2018中国房价即将暴跌是真的吗?2018年房价是涨还是跌?未来房价到底会怎么走呢?对于想买房的小伙伴都十分关心房价走向，一起来看下任志强预测2018年房价。　　任志强预测2018年房价，一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。任志强谈2018年房价称调控错了，房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。　　年初，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。　　任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点：　　供应端：土地供应已经连续两年下滑　　任总表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。　　2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。　　而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。　　翻看一线城市的库存量，确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。　　如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。当然这是最极端的情况，我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?　　任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。　　需求端：一线城市人口还将继续飙升　　目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。　　并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。　　这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗?”　　人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!　　世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。　　早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。　　结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢?3750万。　　只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢?　　这些年，在国内市场上，由于任总屡测屡中，他俨然已经成了像神一样的人物。　　2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”　　结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。　　2015年，任总再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”　　当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”　　事实证明，任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。　　看来，只要是任总一开金口，我们务必要非常重视。　　这十多年，他说的话有些虽然非常刺耳，很多老百姓不爱听。但听他话的人，财富早就上一台阶了。　　只要M2在涨，房价必然上涨　　那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢?为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢?包括这次任总何以如此自信，坚信下轮会涨得更高。　　我总结出来大概有以下几种：　　一、由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。　　经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。　　而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。　　比如：放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。　　股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。　　信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。　　大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。　　二、只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。　　这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。　　房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。　　这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经多紧张。　　最后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。　　所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。　　一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。　　双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。这也就是为何任总能这么有底气的说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。　　如果是真正的刚需，读懂君也建议，只要资金链别太紧张，政府每次打压楼市可能都是上车的好机会。　　
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2017年房价是涨还是跌？楼市崩盘后果不堪设想
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　　()10月12日讯
　　2017年走势最新消息:2017年是涨还是跌?中国什么时候会崩盘
　　今年，楼市&去库存&的经济任务的情况下，政府的&救楼市&政策连出，这个时候也是让沉寂低迷了许久的中国房价再现疯狂。
　　据路透社报道，一线城市房价在2016年增长速度是中国平均水平的7倍。深圳房价在2月暴涨72%，摘得中国楼市三项冠军，北京更是传出学区房卖出一平米46万的天价，上海一套房产甚至一天内挂出三个价格连涨50万&&
　　房价上涨让苦于没有投资渠道的人们又重燃希望，凭借楼市价格上涨的势头赚一把的机会似乎到来了。果真如此吗?我们来看一个全球的房价对比。根据全球知名房产咨询公司Knight Frank的最新报告，100万美元在北京、上海的黄金地段分别可以购买58平米和46平米的住宅。这令京沪跻身全球最贵的十大房 地产市场。很多人从中看出了巨大的市场利好，然而，我不得不提醒各位：这恰恰是市场释放的值得警惕的信号。北上深的房价与世界顶尖接轨，并不能说明中国房地产市场发展良好，而是意味着严重的资产溢价。
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公司地址：厦门软件园二期观日路26#404-1我指的是南京市区的房价
我觉得还是会涨
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：17-03-15 23:22
那要看你说的是多长周期内的事儿了，短期内，只要限购限贷政策不调整，没法涨了。
发表于：17-03-15 23:22
我觉得不涨不跌，观望，等待下一次松梆，再大涨。
我从金陵来，要到长安去
发表于：17-03-15 23:35
市区老房子涨不动了
&&世界上一成不变的东西，只有“任何事物都是在不断变化的”这条真理。
发表于：17-03-15 23:40
呵呵，我再重申一次我个人的观点：南京，包括整个江苏地区，特别是苏南地区的房价，跌是不可能跌的，这辈子都不可能跌的。
等跌？等下辈子看他跌吧
发表于：17-03-15 23:44
回复4楼的@0熊猫眼0 :5年后你再回头看你这个回帖吧！结论不要下的太早了。
发表于：17-03-15 23:44
越限购，越稀缺。以前有钱买房就是大爷，随你涨到天上就一个字：买！现在呢，不光要有钱，还要有权，有关系，有人脉，不相信的自己多跑几家热门楼盘就知道了，就连句容宝华的销售都是很傲娇的！
发表于：17-03-15 23:46
回复 6 楼 @伤心城灯火阑珊 :
因为老房子很多都不能贷款了（学区房除外）
&&世界上一成不变的东西，只有“任何事物都是在不断变化的”这条真理。
发表于：17-03-16 00:39
再限还是抢(指河西、河西南、南部新城、仙林、城区，不喜欢江浦、江宁还行只是政策不如南京)，今年房价平稳，跌不了多少，一但涨很多人接受不了，不信可以留意观察，到明年5月做个比较。
发表于：17-03-16 05:13
回复 第5楼 的 @伤心城灯火阑珊：5年后你再回头看你这个回帖吧！结论不要下的太早了。
发表于：17-03-16 05:17
我判断没有学区的老旧房子跌的概率高，党龄新，有学区的不会跌。
发表于：17-03-16 06:08
估计明年还得涨，南京买二手房主力军是外地人
发表于：17-03-16 10:10
以下是引用 第7楼 @mitoumm 的话：
越限购，越稀缺。以前有钱买房就是大爷，随你涨到天上就一个字：买！现在呢，不光要有钱，还要有权，有关系，有人脉，不相信的自己多跑几家热门楼盘就知道了，就连句容宝华的销售都是很傲娇的！...
抄房资金要往宝华等都市圈跑了，都市圈迎来了短暂的春天！
发表于：17-03-16 12:41
我觉得江宁、江北、江浦的二手房会小跌。
市区的老破小，单价已经跟这些地方差不多了，但面积小，配套完善，好出租。有什么理由跌呢。
发表于：17-03-16 13:38
等你攒了点钱时，会涨的，再把你的钱吸来。。。。。。。。。。。
发表于：17-03-16 13:41
短期内不会跌，长远看估计会跌！现在房子过热，以后下一辈不会缺房子
发表于：17-03-16 18:21
买房关键是地段，地段是不可能复制的。
谈什么宝华呢，入住率有多高，放眼望去基本以中老年人居多。年轻人上班要打拚，还是住城里方便。
想得却不可得，你奈人生何！
发表于：17-03-16 19:23
肯定涨，现在落户都那么方便了，以后外来人口会更多。反正我们身边没房的是多数
发表于：17-03-16 19:26
会涨，因为工资在涨，因为外地人口持续增加。
发表于：17-03-16 19:27
还是觉得涨
我心匪石，不可转也；
我心匪席，不可卷也；
此生契阔，与子成说；
执子之手，与子偕老。
发表于：17-03-16 19:27
政策要反过来看
民间财富再分配
不断洗劫辛劳一生的底层人民
发表于：17-03-16 19:30
这几年房价已经涨成神话了，谁会相信跌？
发表于：17-03-16 21:00
会涨。你说现在有什么因素能让你觉得南京房价会跌的？？？
发表于：17-03-16 21:20
我觉得先僵持一段时间，房价松动会跌的，因为有钱人基本都有2套房，这部分人一般不会为了投资再去搞假离婚之类，买房的相对少了，抛盘就多，跌是预料之中。
发表于：17-03-16 21:33
只要有大量的外地人拥进南京，南京的房价就不会跌，但是短期内下滑会有的。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：17-03-17 04:52
中国房地产就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。穿胸罩的女人，永不可能让它掉下来。快掉下来了，要马上提一提.....（这是我在网上看到的）
发表于：17-03-17 05:52
我觉得不会跌，房子对于中国人的意义不同于股票，大家都以有房为基本需求，不像股票，中国那么多人口，没房子的还是大多数人的，而且有了房子的还喜欢改善居住环境，这类人和没房的都属于刚需，毕竟炒房客比例还是很少的
与其彼此伤害，不如就此放开
发表于：17-03-17 12:10
以下是引用 第26楼 @其勇 的话：
中国房地产就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它?另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。穿胸罩的女人，永不可能让它掉下来。快掉下来了，要马上提一提.....（这是我在网上看到的）...
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妈妈不奢望你有大成就
只是希望音乐能给你今后的人生带来快乐
小名：七月
英文名：JULY
发表于：17-03-17 12:14
我们小区跌了，刚刚中介带人到我家看看房型，房子比我去年买的掉了8万，楼层还是2楼，我顶楼，坐标雨花台。
发表于：17-03-17 12:35
长期看肯定涨耶，现在做点小生意，还不如炒房赚钱。
发表于：17-03-17 12:41
宝华那边估计悬 现在都一万多了
发表于：17-03-17 12:55
紧一紧松一松，为的还是涨涨涨
发表于：17-03-17 12:59
10年内，南京房价上涨。十年后就不懂了。
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