【合同纠纷】的都可以得到法院支持吗？
　　相关阅读：
　　【合同纠纷】违约金的定义是什么？
　　【合同纠纷】 违约金 的定义是什么？ 违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同的约定或由法律的规定，支付给另一方一定数量的货币。 相关阅读： 【合同纠纷】违约金的数额以什么为参照物？ 【合同纠纷】 违约金的数额 以什么为参&&[]
　　【合同纠纷】违约金的数额以什么为参照物？
　　【合同纠纷】 违约金的数额 以什么为参照物？ 违约金的数额应当以实际损失为参照物。我国《合同法》规定的违约金是以补偿性为原则的，略具 惩罚性。因此，当事人在约定违约金时不必对违约金的数额订的过高，不利于违约责任的切实实现。 相关阅读： 【合同纠&&[]
　　【合同纠纷】如何决定违约金的数额？
　　【合同纠纷】如何 决定违约金的数额 ？ 在决定违约金的数额时，应当控制的原则是可以对对方的履行合同起到一定的威慑，同时又能够切合实际的接近可能造成的损失。如此约定，一方在发生违约行为时，提出当时约定的违约金过分高于造成的损失的，应当对此承担举&&[]
　　【合同纠纷】违约金一般控制在合同标的什么范围内？
　　【合同纠纷】 违约金 一般 控制在合同标的 什么范围内？ 根据实务经验，一般应当将违约金控制在合同标的的 30% 以内较为合适。 违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同的约定或由法律的规定，支付给另一方一定数量的货币。 相关&&[]
　　违约金的定义是什么？
　　违约金的定义是什么？ 违违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。&&[]
相关阅读：
相关搜索：
知识首页头条推荐：
我要提问：
请输入问题内容
免费向在线律师咨询：
免费咨询律师，快速解决法律问题。
按地区找律师
热门城市：
合同释义知识排行榜
合同释义推荐知识
中国文明网
经营性网站租赁合同中同时约定利息、违约金应当支付
&您现在的位置：&&&&&&&&&正文
租赁合同中同时约定利息、违约金应当支付
&&&热&&&&&
租赁合同中同时约定利息、违约金应当支付
作者：佚名&&&&转贴自：本站原创&&&&点击数：3939&&&&更新时间：&&&&文章录入：admin
一份房屋租赁合同，承租人迟迟不履行交付租金义务引起的纠纷。承租人支付利息的同时，是否还应当承担违约金成为本案争议的焦点。仲裁庭在查明事实后依据事实和法律，同时考虑到民间纠纷的特殊性，积极进行调解，使双方在公正、公平、合法的基础上达成调解协议。
基&本&案&情
申请人程某与被申请人管某签订《租房合同》，约定将程某自有的四间商铺出租给管某，租期为五年，租赁期间是日到日。租赁费用为40万元/年，每年8月1日前，承租人管某向出租人程某缴纳下年度商铺租金。管某需向程某交纳2万元押金，以作为合同期满后若有后续未结清费用的担保及违约金，管某若未能按期缴纳次年度的租金，程某有权收回房屋不再续租，且不退回押金。合同签订后，管某如约给付了第一年的租金和2万元押金。日后，被申请人未能履行给付租金的义务，经申请人多次催告，被申请人仍未履行。2014年，双方达成仲裁协议约定由西安仲裁委商洛分会委员会仲裁。基于以上事实，申请人认为被申请人逾期16个月未交付房屋租金，构成重大违约，请求裁令解除双方签订的《租房合同》，被申请人支付欠缴租金及利息共计元，并承担违约金2万元。
被申请人答辩称，逾期时间是14个月，且被申请人已承诺承担利息，故不再承担违约金及滞纳金。
争&议&焦&点
一、被申请人是否构成违约？
二、申请人是否有权同时请求利息、违约金和滞纳金？
仲裁庭意见及处理结果
经仲裁庭审理查明：申请人与被申请人于日签订《租房合同》。第一条约定，商铺租期为五年（日至日）。租赁费用为40万元/年，每年8月1日前，管某向程某缴纳下年度商铺租金。管某需向程某交纳2万元押金，以作为合同期满后若有后续未结清费用的担保及违约金，管某若未能按期缴纳次年度的租金，程某有权收回房屋不再续租，且不退回押金。管某向程某出具欠条一张，载明欠缴程某日到日的商铺租金共计40万元，并承诺自日起以年二分息的利率向程某支付未付租金的利息。日，申请人向被申请人发出《限期缴纳房费通知书》，催告管某于日前支付欠缴的租金，如届期未缴纳，程某有权随时收回房屋，并要求管某支付每日5%的滞纳金。日，程某再次催告管某及时缴纳房租及利息，并达成仲裁协议。管某迟延履行给付义务的期限为日到日共计16个月。
仲裁庭认为：一、《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同中约定了履行期限，被申请人管某未按照合同约定期限履行义务，构成违约。二、租金的给付义务是租赁合同中承租人应履行的主义务，被申请人管某未能按照约定及时履行租金交付义务，且经申请人程某多次催告后仍未在合理期限内履行，符合合同法第94条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一款第三项情形，经程某申请，《租房合同》应当予以解除。三、程某已经与管某就违约责任达成补充协议，为管某迟延履行主债务的，向程某支付迟延履行的利息。合同中也约定了押金具有违约金的性质，考虑本案具体情形，由被申请人管某在法律规定的民间借贷利息不超过同期银行利率四倍的基础上适当给付。《限期缴纳房费通知书》中虽有滞纳金一项，但因未征得被申请人管某同意，且申请人程某也未在仲裁申请书中提出，故也不予支持。
仲裁庭认为，《租房合同》应予以解除，管某应在合理期限内向程某支付迟延履行的租金，并按约定支付利息及适当违约金。依据《中华人民共和国仲裁法》第51条规定，双方在仲裁庭的主持下达成调解意见如下：
一、双方于日签订的《租房合同》解除；
二、管某于日前向程某支付房屋租金250000元，于日前向程某支付剩余租金及利息223338元；
三、申请人程某放弃其他仲裁请求；
一、违约责任不是合同义务
一份完整的合同由双方当事人姓名/名称、住所，标的，数量，质量，价款报酬，履行时间、地点、期限、方式方法，违约责任，纠纷解决机制八部分构成。违约责任条款是救济条款，是合同的基本条款，它不同于合同中的权利义务条款，而是在一方或双方违反合同约定、违背诚实信用原则后，对对方合法的、信赖的权益的救济；合同法第98条规定，“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”足见违约责任条款是独立存在的，不因合同的无效、被撤销、解除或终止而失效。违约责任不是合同中权利义务的内容，不符合合同订立目的（或称为契约精神），所以被申请人在承担违约责任（依约定向申请人支付利息）后，就认为自己履行了“合同义务”而不存在违约的认识是错误的。
二、利息与违约金可能否同时支持？
违约金是指法律规定或当事人在合同中约定,&一方当事人违约时应支付给对方一定数额的货币或代表一定价值的财物。《中华人民共和国合同法》对违约金的规定强调违约金的补偿性，同时有限地承认违约金的惩罚性。补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，这符合民法中的损失补偿原则。虽然补偿性违约金是损害赔偿额的预设,&但交易市场变化无常，违约实际发生时违约金高于或低于实际损失在所难免。《合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《合同法司法解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案申请人的损失为法定孳息损失（即利息损失），同期中国人民银行基准贷款利率为年利率6.15%，至立案之日申请人的利息损失为32800元，申请人请求支付的违约金额低于利息损失，应当得到支持。
利息指货币资金在向部门注入并回流时所带来的增值额，属法定孳息。《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律的保护。迟延履行金钱债务的利息计算，应适用我国法律关于民间借贷案件的规定。《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定民间借贷的利率最高不超过银行同期同类贷款基准利率的四倍，超出此限度的,&超出部分的利息不予保护。本案中程某与管某约定“年二分利”，不超过同期基准贷款利率的四倍，应当予以保护。
因违约金与利息在性质上都以补偿性为主，惩罚性为辅。在合同中同时约定违约金和利息的情况下，适用原则更为合理：如果约定的利息超过中国人民银行同期基准贷款利率的四倍，则仅保护同期基准贷款利率四倍部分，人民法院和仲裁机构不必考虑违约金；如果约定的利息不高于中国人民银行同期基准贷款利率的四倍，则考虑利息与违约金两项相加之和是否超过银行同期同类基准贷款利率的四倍，超过部分人民法院和仲裁机构不予保护；利息与违约金两项相加之和未超过银行同期同类贷款基准利率四倍的，人民法院和仲裁机构则应当予以支持。
本案在遵循地方公序良俗的前提下，在合法合理的基础上，通过调解结案，取得了很好的法律效果和社会效果。
上一篇文章：
下一篇文章：
&最新5篇热点文章
[54][152][235][269][268]
&最新5篇推荐文章
[259][224][485][393][4019]
没有相关文章
|&&|&&|&&|&&|&版权所有 Copyright©
&&&&&&&&站长：&&&&&&&&电话：
2988663技术支持：&&&&&&地址：商洛市商州区通江西路商洛环卫四楼备案编号：当前位置：
逾期利息和违约金能否同时支持
作者：安纯
发布时间： 09:43:16
　　在审理形形色色的借款纠纷案件中，当事人所提出的诉讼请求除了要求偿还借款本金外，还会涉及到逾期利息和违约金。那么，在同一借款合同纠纷案件中，原告方既要求逾期利息又要求违约金能否同时得到法院的支持呢？
　　案情简介
　　日，贾某、严某向小贷公司借款300000元，双方签订了《借款合同》，约定借款期限至日止，借款利率为月利率15‰，逾期还款按日万分之五的标准支付违约金，直至本金还清。借款到期后，贾某、严某未偿还借款本金仅支付利息至2015年1月。小贷公司向法院起诉，请求法院判令被告贾某、严某立即偿还借款本金300000元，按月利率15‰的标准支付自日起至清偿之日止的利息，按日万分之五的标准支付自日起至借款清偿之日止的逾期违约金。
　　焦点评析
　　本案的争议焦点在于，该笔借款到期后，逾期利息和违约金能否同时得到支持？目前我国的法律对此没有明确的规定，司法实践中的做法更是不同。
　　第一种观点认为不能同时得到支持，只能择其一。该观点认为，逾期利息和违约金在性质上都是属于对当事人违约的一种惩罚方式，逾期利息实际上是违约金在借款合同中的特别称谓。如果逾期期间既追究逾期的违约金又主张逾期利息，则是对损失的重复计算，从而加重了对方当事人的负担。因此，当借款合同中即约定逾期利息又约定违约金的，在诉讼中只能择其一追究违约方的责任。
　　第二种观点认为能够同时得到支持，但是违约金不能超过借款利息的30%。该观点认为，违约金在性质上属当事人对违约损害赔偿的事先约定。在借款合同纠纷案件中，借款方逾期还款给对方造成的损失即是利息损失，根据《最高人民法院关于适用&中华人民共和国合同法&若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，超过部分不能得到支持。因此，在借款合同中既约定逾期利息又约定违约金的，能够同时得到支持，但是违约金不能超过借款利息的30%。
　　第三种观点认为能够同时得到支持。该观点认为，逾期利息和违约金是两个不同的责任形式。当事人在《借款协议》中同时约定逾期利息和违约金条款，符合意思自治原则，其约定系有效的，故逾期利息和违约金可以同时得到保护。
　　第四种观点认为能够同时得到支持，但是两项相加不得超过银行同类贷款利率的四倍。该观点认为，法律既要尊重当事人的意思自治，又要维护社会公共利益，防止当事人滥用权利造成事实上的不公。从《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的精神出发，应严格控制民间借贷保护范围，违约金和利息之和不得超过银行同类贷款利率的四倍。
　　笔者赞同第四种观点。我国《合同法》对违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性。补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，这符合民法中的损失补偿原则。逾期利息虽然具有惩罚的性质，但其本质上是借款合同产生的孳息。而且《合同法》关于利息和违约金的规定并无冲突，同时约定符合当事人意思自治的原则，因此在借款合同中要求同时支付逾期利息和违约金的诉求能够得到支持。
　　关于违约金的数额，依照我国 《合同法》第114条第2款的规定，高额违约金调整的标准是守约方的损失。在借款合同中，对于出借人来说，借款人未依约还款，所遭受到的损失是借款利息。根据损失补偿原则，如果利息足以弥补实际损失的，则违约金不予支持，如果利息不足以弥补实际损失的，则违约金可以支持。又因为最高人民法院为了规范金融市场，防止高利贷现象对民间借款利率进行限高。如果当事人约定的逾期利息和违约金加起来如超过银行同类贷款利率的四倍，则属于变相地放高利贷。因此，在借款合同纠纷中，在不违反法律规定的前提下，应充分尊重当事人的约定，若当事人同时约定了逾期利息和违约金，只要逾期利息和违约金之和不超过同期同类银行贷款利率的四倍，法院就可以支持，但对超过部分，因其违反法律规定，所以不应支持。
　　法院判决
　　汉寿法院审理后认为：合法的借贷关系受法律保护，小贷公司与贾某、严某之间的借贷法律关系依法成立并生效。现借款期限已过，贾某、严某应按照约定的期限返还借款，但贾某仅支付了全部借款利息，未偿还本金，属违约行为。故对小贷公司要求贾某、严某偿还本金300000元的诉讼请求予以支持。关于原告主张的逾期利息，根据法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，故对原告主张的逾期利息予以支持。关于原告主张的违约金，根据双方的约定，借款人不按时偿还借款本金的，借款人应每天按未还本息总额的万分之五向借款人支付违约金。原、被告约定的违约金明显高于因被告逾期还款给原告造成的实际损失，本院酌情认定原告主张的逾期利率和违约金之和按照中国人民银行同期贷款利率的四倍（包含利率本数）即月利率1.87％计算。因原、被告约定的逾期利息为月利率15‰，故被告应按月利率0.37%的标准向原告支付违约金。据此，汉寿法院判决被告贾某、严某共同偿还原告小贷公司借款本金300000元，并按照月利率15‰的标准支付自日起至借款清偿之日止的逾期利息及按照月利率0.37%的标准支付自日起至借款清偿之日止的违约金；驳回小贷公司的其他诉讼请求。
来源：汉寿县人民法院
责任编辑：李燕
地址：湖南省长沙市芙蓉区东二环二段320号电话：1传真：邮编：410000