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签购房协议不看清 交了钱房子也可以不动工!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
这两天不断接到咨询，各种马甲的“抄底价”，再次重出江湖、疯狂圈钱。这种楼盘，专门盯着那些无知而贪婪的小老百姓下手：稳、准、狠。 今天，给大家普及一下常识，敲敲警钟。 中规定是2012年，然而5年过去了仍然动静。省会的杨先生说，一次贪图便宜的买房行为，完全让自己被动了五年，甚至现在都不敢在家里听到“买房”俩字了。“那时候的是真便宜，不到两千块钱。”他自己2009年买房时付了十多万的首付，钱花了，房子却迟迟交不了，“十几万块钱，存到银行，这几年时间也能有不少了。” 每个人都想买一套“性价比高”的便宜房子，但当你只冲着便宜去的时候，往往就糟了。类似杨先生这样的买房遭遇，俯拾皆是： 1.有的是交了钱迟迟不动工； 2.有的是动工了交房时间一拖再拖； 3.还有的是一看楼市行情大涨，立即拍脑袋涨价，“不补差价就，爱买不买”； 4.最悲催的莫过于，全款交了好几年，要买的房子拆迁工作还没做完……
现今，开发商与购房人签订的《》(以下简称《合同》）是建设部颁布的示范文本。除了这个文本，其实购房人还可以签订。那么购房协议到底该怎么签？专业人士给您答疑。 1 面积误差有猫腻 律师提示： 　　个别发展商将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积充做面积误差。购房者可以在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际与房屋的比率。当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者便可选择退房并要求发展商承担违约责任。 2 装修拒绝说进口 律师提示： 　　建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌等。写明“出卖人达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。”不能用进口、一等等名词。 3 贷款不批分责任 律师提示： 　　如果由于开发商的原因导致贷款得不到批准，购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任；如果由于自身原因，可选择变更付款方式或要求退房。这些内容在格式合同或补充协议里应明确约定。 4 赠送花园别轻信 律师提示： 　　《中华人民共和国城市管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的同时转让、抵押。”所以即使房地产商在合同中约定了楼门前底层用户窗户下的小绿地归您使用，如果没有得到全体购房人的认可，这种约定并不保险。您较好能和房地产商约定清楚使用的费用和期限，并明确使用权如被全体收回，房地产商应赔偿什么损失。 5 配套设施留意时间 律师提示A 在开发商拥有会所、地下车库独立产权的情况下，在合同中明确是小区自用还是在保障小区业主使用不受影响的情况下，经业主大会同意后可对外开放，并明确具体的使用费用。 　　对出售的地下车位，不买车位的购房人就要在合同上明确，自己如果将来有车，可以停在什么地方。 律师提示B 一些购房人在合同里只约定“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入户、24小时热水……”，却没有说明这些功能在入住时是否能正常使用，这种含糊不清的约定是没有意义的。 律师提示C 关于配套设施业主通常认为合同中有这样一条就放心了：“保证邮局、商场、等配套设施在某年某月某日达到使用条件”。对于“使用条件”业主往往理解为只有开张才能算达到使用条件。但开发商会说：“房子卖出就达到使用条件了。至于什么时候开张不是我说了算。”所以应在合同中注明什么叫达到使用条件。 6 具体化 律师提示： 将交房含义具体化，即规定为：交房屋钥匙，否则应为开发商违约。还有一个问题就是开发商在规定的时限内办不下该怎么办，很多合同里没有规定，应明确为若不能按时办理，则开发商支付违约金或业主退房。
四类条款不能签 条款1 “在出卖人出示了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并单方签署了《房屋交接单》的情形下，视为出卖人已完全具备向买受人交付商品房的条件。” 　　这是开发商为减少因业主拒绝办理入住所带来的麻烦而制定的，属单方认可就能成就的条款，意味着业主办理入住是无条件接受开发商提供的房屋。 条款2 “建筑面积或套内建筑面积误差缩水超出3%，除向买受人退还全部房款外，按人民银行同期存款利息支付利息。” 　　购房人要坚持改为人民银行同期固定资产贷款利率，因为这两者之间的差别很大。退一步说，即使不约定，也不能约定成存款利率，因为不约定的情况下诉讼时还可能主张贷款利率。 条款3 “买受人申请商业银行贷款的具体数额和具体年限以银行较后审批为准。如果银行批准的贷款金额低于买受人所申请的数额，则买受人必须在接到银行或出卖人通知之日起10日内，以现金形式向出卖人支付差额部分，否则视为逾期付款，应按买卖合同第七条承担违约责任。” 　　这是开发商转移风险的条款，本来应该由双方承担的风险，现在变为由购房人来全部承担。 条款4 “不可抗力包括买卖合同订立后发生的临近市政工程建设导致商品房无法进行正常施工。” 　　这是开发商免除自身责任的条款，单方扩大了法律规定的不可抗力范围，购房人可不接受。
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[买卖手续]
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妈豆1245 &宝宝生日&积分835&
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签订买二手房的合同已经9天了，大家说如果我现在不想买了，定金能都要回来吗.
这种买卖合同是否有个时效性质，在规定时间内毁约可以不罚定金之说？* p* k1 a/ g$ j( v+ F4 c( O
有知情的姐妹快告诉我呀- U' t6 v- e/ y( P% L
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妈豆39547 &宝宝生日&积分50287&
博兰丁 发表于
16:22 . W' U9 K/ u) N3 G; Y4 q&&C
签订买二手房的合同已经9天了，大家说如果我现在不想买了，定金能都要回来吗.
这种买卖合同是否有个时效性 ...: B7 R. E8 D, D" z
交了定金和合同了是不能拿回来了，除非是你和业主沟通哦，看看对方是不是个好人哈
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妈豆1245 &宝宝生日&积分835&
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对方也是想卖掉房子，走在法律的途径上估计人家都不会放过定金吧，咳
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妈豆39547 &宝宝生日&积分50287&
博兰丁 发表于
16:37 $ I4 |4 T# x) T3 n2 g1 A" U3 F6 M
回复 爱宝婴妈妈 的帖子% b4 O' S9 q8 _! ]+ {& y8 x, e3 b
对方也是想卖掉房子，走在法律的途径上估计人家都不会放过定金吧，咳 ...6 C5 b% [: k0 t1 y1 S6 I
嗯，是的，所以当时你在签合同前应该说好的，不过你现在只有和房主去沟通一下，看看她什么想法吧。
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妈豆1921 &宝宝生日&积分1089&
拿回的可能性几乎为零了，除非卖方大发慈悲，不过我是卖方，如果合同也签了也不会退订金了，如果我是买方，我签了合同交了订金，一定会硬着头皮上，呵呵
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妈豆22448 &宝宝生日&积分21626&
为啥要要回来啊，看中其他房子了吗
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妈豆1245 &宝宝生日&积分835&
本帖最后由 博兰丁 于
17:19 编辑
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回复 , q( `7 z, M+ ~/ E9 v
感觉有点憋屈。
买之前我们都不太懂具体哪些费用，也没做啥功课，所以懒人是会吃亏的，咳。
结果签完合同告诉我有罚息，个税（前业主是首套房，但是未满五年，也需要出个税，我以为只要首套房就不需要个税了呢）等等费用，我买的不满五年还有营业税，着实一大笔费用呀，营业税契税当时这些都承受下来了，我知道卖房都是实收，这些都得我出，关键就是一些不太清楚的地方当时中介都没说，签完隔天我让他给我算算大概要多出哪些钱，他就告诉我还有这个那个，前业主贷款不足3年要罚2个月的利息，那个业主贷款还超多，靠，心里不爽啊，主要是生中介的气。
刚才给中介打电话，我说你之前工作不到位，做事不细心，为何签合同前不跟我们说明，你说了的话，我是不会买这个房子的，结果后面还有这些细节，你现在说什么意思，骗我们签合同是吗，是我们不懂，但这是你们的专业，是你们的工作疏忽，必须把罚息给我免了，当时口气很硬我说我很生气，中介跟我呱呱呱了一通，我知道降佣金等等的肯定是没戏，所以让他把罚息给我免了（因为中介之前说跟那家银行是合作关系),中介说跟领导谈谈，晚上给我答复，不知道晚上结果如何，其实我也在忐忑中。
有姐妹说大钱都出了，就不要计较了，关键我不跟中介谈实在咽不下这口气，而且我的佣金还是2.6个点，大家知道我的心情了吧。。。+ _) \+ N* F* }* @' C% |' O
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妈豆39547 &宝宝生日&积分50287&
就爱逛超市 发表于
16:48 1 S7 J: U* G5 C% h# y% @8 `; E; V
拿回的可能性几乎为零了，除非卖方大发慈悲，不过我是卖方，如果合同也签了也不会退订金了，如果我是买方， ...% M. u# {' ^/ i* E8 {* f
是哈，因为有这种好的卖方实在少，或者是先说明这些情况 在什么时间前没有付首付可以退定金
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妈豆34414 &宝宝生日&积分54000&
佣金好高啊。
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妈豆301 &宝宝生日&积分215&
回复 &&T( f% \5 w7 k' ]7 U1 R& q
我年前买的房子&&谈佣金也是没谈下来& &但还是没美妈的高 虽然我不是首次购房 事实上懂的也不是很仔细&&但是谈的时候 中介都还是会跟你讲清楚费用的明细&&你是哪家中介公司啊 这样模糊概念&&就是看你好说话 什么都不懂&&美妈 签合同盖手印之前一定要三思啊！！我当时也是被催的要死 上下午看房 晚上就签了合同&&当时又有点后悔 小区别的房子我还没看 也没仔细考察 我还懊悔自己怎么会犯这种失误&&这么冲动& &但是舍不得两万定金&&咬着牙买下来啦 因为后面房子开始降了嘛& &定金要回来可能性太小了！美妈只好往好的方面想啦&&只要是房子不错&&吃点亏&&算了
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妈豆1245 &宝宝生日&积分835&
刚才跟中介BLABLA，他还说跟我看之前的合同最高就是95折，见鬼去吧，现在说啥我都不太信任他们了，我说无所谓了，这个我认了，主要是你们工作有问题，必须给我***（实际上我们理亏呀，谁让不懂呢）
我们谈的时候也是被催的不行，头一天看房子，第二天下午又看了一下，然后就签了。
谈价钱也是业主对我说的价钱不同意，但他说的价钱我也不同意，靠，中介就会忽悠，跟业主说我有诚意，跟我说业主可以来谈，拖住我们，大家都坐下来了又开始扯价钱，最后谈到一个还算差不多的价位业主同意了，当时真要签的时候我还在犹豫是否太快了，还没做好准备，不知道当时咋了，赖到大姨妈头上吧，那天晚上下着淅沥沥的小雨又冷又饿，等签完都9点多了，丫的，买房简直太快了，那中介说是缘分，我说是孽缘吧。&&i4 j& I3 S9 \1 c! q2 k
lg也劝我算了，最多亏个2w，谁让咱没准备好呢，而且也可能真的谈不下来呢一切都是我妄想，教训。: g% \4 G! |" P
lg说买完就不要再去问大家意见了，可我手贱，买完比没买还纠结了，呵呵，不过算了，买都买了，希望我买的房子值，不过买完还算是踏实多了，话说看房那是一个累。
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妈豆4001 &宝宝生日&积分3364&
买二手房是挺累的
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妈豆12292 &宝宝生日&积分11300&
如果实在想退，就尽量去和原房主协商将损失降到最低吧
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妈豆10572 &宝宝生日&积分48133&
美妈，先别生气，看看能不能找人中间帮忙，避免你自己太冲动，说错话，让人揪着辫子。
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妈豆4886 &宝宝生日&积分9503&
回复 # H7 j7 R. U&&N/ Q: j& f
给美妈个建议啊 你看你的定金在谁的手里 如果在中介那 那就没办法了 要是在原房主手里 你可以商量换一家中介 一样的价格买这套房子 然后去和新的中介谈价格 中介费1个点 其他费用你承担 不然说实话 现在这个时候中介费2.6真的很高很高了
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妈豆6497 &宝宝生日&积分5045&
( l, E9 Z3 Q+ ~. G6 q7 |: f* I- v" b
美妈，别着急，事情到了这一步，有很多种让自己损失降到最少的方法。
1、罚息让中介帮你免。因为我找的中介他自己都跟我说可以想办法免的。
2、降中介费，虽然你们自己也有点理亏，但是中介也有理亏的地方，所以一定要降中介费。0 u: A) y7 c2 t
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这两点绝对是可以谈的。
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妈豆6497 &宝宝生日&积分5045&
我也很怕被忽悠，所以每次中介要干嘛干嘛之前我都要把问题多想几遍，很谨慎很谨慎的！我老公都说我：“你明面上不吃亏，只会吃暗亏”。我最怕的就是中介吃差价，这个要怎么防止？如果中介和业主联合起来，我就不知道怎么办了。。
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妈豆1245 &宝宝生日&积分835&
明枪易躲暗箭难防啊。: d0 `+ T" |0 q' H+ t
我跟老公说必须让他们把罚息免了，当时他们还冠冕堂皇的说能帮我们省的尽量多省，我说好，既然你这么说过，我现在就要你们个承诺都给我省了，我不要尽量，作为你们工作上疏忽的补偿，必须的。
我跟lg说以后接他们电话一定要口气强烈，否则气势上就让他们给拿下了，买房比买衣服都快，咔嚓两下就完了，他们把你夹击在一个小空间内，连再思考的时间都给你挤光了，大脑那时如果不够理智就被陷入到他们那个思维圈里去了，所以奉劝以后买房的姐妹们真的得多想想，多带点智囊团去谈。4 q# D& `- G2 \! R
我注册的太晚了，真该早点来跟大家取取经，学费呀，上班的银伤不起
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妈豆1245 &宝宝生日&积分835&
( v. L. r! F+ m* m- j% Q
当场把定金10w打到中介账户去了。。。。) x5 z0 `! H7 V&&w
现在我就咬定那个罚息了，估计其他就够呛了，不够强大啊，希望在万能的妈网能变得越来越强大
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妈豆22151 &宝宝生日&积分63961&
肯定没得拿回来啦, 因为你已经签定合同了哈.
签订买二手房的合同已经9天了，大家说如果我现在不想买了，定金 ...
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