日本买房经验分享（二）：丢掉中国使用习惯，站在租客角度看问题2 months ago0收藏分享举报{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth c3cef7c66aa9e6a1e3160e20&}}{&database&:{&Post&:{&&:{&isPending&:false,&contributes&:[],&title&:&日本买房经验分享（二）：丢掉中国使用习惯，站在租客角度看问题&,&author&:&gui-xiao-ke-95&,&content&:&\u003Cp\u003E上一期，暖灯君从理清投资与自住的角度对于买房进行了分析，\u003Cb\u003E今天暖灯君从对比口径及避免中国习惯的角度来进行简单的分享。\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E上期回顾：\u003Cu\u003E\u003Ca href=\&http:\u002F\\u002F?target=http%3A\u002F\u002Fmp.\u002Fs%3F__biz%3DMzI0ODA3MDI3Mw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3De0f7ddf034c1%26chksm%3Df217a6b8c5602faefa217f425b35bc1eb85327cba26da2fe95fcfa7e0094ceb910b%26scene%3D21%23wechat_redirect\& class=\& wrap external\& target=\&_blank\& rel=\&nofollow noreferrer\&\u003E日本买房经验分享（一）：理清投资与自住\u003Ci class=\&icon-external\&\u003E\u003C\u002Fi\u003E\u003C\u002Fa\u003E\u003C\u002Fu\u003E\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cnoscript\u003E\u003Cimg src=\&https:\u002F\\u002Fv2-9f3a203b2d673a2ec8fdb1e47e878922_b.jpg\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&457\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\\u002Fv2-9f3a203b2d673a2ec8fdb1e47e878922_r.jpg\&\u003E\u003C\u002Fnoscript\u003E\u003Cimg src=\&data:image\u002Fsvg+utf8,&svg%20xmlns='http:\u002F\u002Fwww.w3.org\u002FFsvg'%20width='640'%20height='457'&&\u002Fsvg&\& data-rawwidth=\&640\& data-rawheight=\&457\& class=\&origin_image zh-lightbox-thumb lazy\& width=\&640\& data-original=\&https:\u002F\\u002Fv2-9f3a203b2d673a2ec8fdb1e47e878922_r.jpg\& 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\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E也许有人会想，这样的法律不公平啊！法律公平这个事情很难有个标准，日本借家法的底层逻辑是这样的：房东如果出租的是公寓，赶走租客，房东只是少了一份租金收入，而房客可能面临无家可归；如果房东出租的是一家店铺，赶走租客，就意味着这家店的老板和员工一起失去了生活来源。房东与租客的对比，房东是强势方，房客是弱势方，所以法律要倾斜于弱势一方，以体现“法律公平”。所以刚才说，国内的“租售同权”是房产市场走向文明的重要一步，日本已经先于我们几十年了，我们得快步赶上。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E投资人也许会问，房东的利益怎么保护呢？其实，就是这样的法律，既保护了租客，让租客安心租房，也反过来成就了房东，让手有余钱的投资人乐于投资房产收租。因为在这样强大的法律制约下，租客非常清楚房东是无法随时赶走自己的，那么租客就会安心地把租来的房子当作自己家来长期居住，根据暖灯君公司内部管理的物业统计，租客的平均租赁期大约是8年左右。而且租客对房屋内部的设施保养得很好。如此，房东的维修保养成本大幅降低，房屋的动迁率极低，空置率小了，房租总体收益可观、稳定!\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cbr\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003Cb\u003E如果您希望每天接收更多的日本房产信息，\u003C\u002Fb\u003E\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003EaHR0cDovL3dlaXhpbi5xcS5jb20vcS8wMnlWVHQ0MVF3ZDhtMTAwMDAwMDdv (二维码自动识别)\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E\u003C\u002Fp\u003E&,&updated&:new 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\u003Cb\u003E一、避免对比口径不一致导致判断失误\u003C\u002Fb\u003E\u003Cb\u003E金融产品\u003C\u002Fb\u003E——有投资人喜欢以国内的金融产品…&,&reviewingCommentsCount&:0,&meta&:{&previous&:null,&next&:null},&annotationDetail&:null,&commentsCount&:0,&likesCount&:0,&FULLINFO&:true}},&User&:{&gui-xiao-ke-95&:{&isFollowed&:false,&name&:&桂小科&,&headline&:&&,&avatarUrl&:&https:\u002F\\u002F50\u002Fv2-39a576da40def30_s.jpg&,&isFollowing&:false,&type&:&people&,&slug&:&gui-xiao-ke-95&,&bio&:&买下东京的男人&,&hash&:&dfdc5bcc9da9bde86c800&,&uid&:332000,&isOrg&:false,&description&:&&,&badge&:{&identity&:null,&bestAnswerer&:null},&profileUrl&:&https:\u002F\\u002Fpeople\u002Fgui-xiao-ke-95&,&avatar&:{&id&:&v2-39a576da40def30&,&template&:&https:\u002F\\u002F50\u002F{id}_{size}.jpg&},&isOrgWhiteList&:false,&isBanned&:false}},&Comment&:{},&favlists&:{}},&me&:{},&global&:{&experimentFeatures&:{&ge3&:&ge3_9&,&ge2&:&ge2_1&,&nwebStickySidebar&:&sticky&,&androidPassThroughPush&:&getui&,&newMore&:&new&,&liveReviewBuyBar&:&live_review_buy_bar_2&,&liveStore&:&ls_a2_b2_c1_f2&,&searchHybridTabs&:&without-tabs&,&isOffice&:&false&,&homeUi2&:&default&,&answerRelatedReadings&:&qa_recommend_with_ads_and_article&,&remixOneKeyPlayButton&:&headerButton&,&asdfadsf&:&asdfad&,&qrcodeLogin&:&qrcode&,&newBuyBar&:&livenewbuy3&,&isShowUnicomFreeEntry&:&unicom_free_entry_off&,&newMobileColumnAppheader&:&new_header&,&zcmLighting&:&zcm&,&favAct&:&default&,&appStoreRateDialog&:&close&,&mobileQaPageProxyHeifetz&:&m_qa_page_nweb&,&iOSNewestVersion&:&4.2.0&,&default&:&None&,&wechatShareModal&:&wechat_share_modal_show&,&qaStickySidebar&:&sticky_sidebar&,&androidProfilePanel&:&panel_b&,&nwebWriteAnswer&:&default&}},&columns&:{&next&:{}},&columnPosts&:{},&columnSettings&:{&colomnAuthor&:[],&uploadAvatarDetails&:&&,&contributeRequests&:[],&contributeRequestsTotalCount&:0,&inviteAuthor&:&&},&postComments&:{},&postReviewComments&:{&comments&:[],&newComments&:[],&hasMore&:true},&favlistsByUser&:{},&favlistRelations&:{},&promotions&:{},&draft&:{&titleImage&:&&,&titleImageSize&:{},&isTitleImageFullScreen&:false,&canTitleImageFullScreen&:false,&title&:&&,&titleImageUploading&:false,&error&:&&,&content&:&&,&draftLoading&:false,&globalLoading&:false,&pendingVideo&:{&resource&:null,&error&:null}},&drafts&:{&draftsList&:[],&next&:{}},&config&:{&userNotBindPhoneTipString&:{}},&recommendPosts&:{&articleRecommendations&:[],&columnRecommendations&:[]},&env&:{&edition&:{},&isAppView&:false,&appViewConfig&:{&content_padding_top&:128,&content_padding_bottom&:56,&content_padding_left&:16,&content_padding_right&:16,&title_font_size&:22,&body_font_size&:16,&is_dark_theme&:false,&can_auto_load_image&:true,&app_info&:&OS=iOS&},&isApp&:false},&message&:{&newCount&:0},&pushNotification&:{&newCount&:0}}在*购房流程大体上是怎样的？_二手房问答- 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买二手房的注意了 别被这8大陷阱给坑惨了
来源：房天下 &&发布时间：
很多人觉得比期房要省时省力，一是是现成的摆在那，而期房还在建；二是还有中介帮忙办理相关的购房事项；这其实是误区。二手房是买家、卖家以及中介等三方在进行交易，且房屋的历史很难了解清楚，因此买房纠纷也多。贵，买二手房担心被骗，这话可真不假。在买二手房时，房屋的产权情况千万得查清楚，同时要避开以下八大陷阱：
1、房屋手续是否齐全 是证明房主对该房屋享有所有权的少有凭证，购买的房屋具有很大的风险。另外，即使有房产证，买房也要慎重，因为房主可能将房产证进行了抵押或转卖。 2、不清晰的土地情况 最近，及使用年限受到了人们广泛的关注。购房者应注意该二手房的性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了，买方对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用10多年，大大缩水，对于买方来说，还按同地段土地使用权为70年的价格来衡量，就不划算了。 3、受市政规划影响 有些二手房房主可能已经了解到该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于将房屋出售，购房者在购买时应全面了解详细的情况，仔细与房主沟通，了解出售目的。 4、房屋已出租 有些二手房在转让时，还在被别人租赁。一般来说，承租人具有优先购买权，购房者要买该房屋，还需要其先放弃优先购买权。如果在买房时，没有注意到该房屋处于租赁状态，那么购房者很有可能在买房后不能及时入住和使用，对于急着买房用于结婚的年轻人来说，可不好。一般“买卖不破租赁”，也就是说不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视，从而引起较多纠纷。 5、合同约定不明确 二手房的虽然不需要像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。较后，较好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的较好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。 6、中介公司是否违规 有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在时，为买方提供的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 7、物管费用有拖欠 有些房主在转让房屋时，其，电费以及三气（天然气、、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担。 8、房屋共有人 有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 一套房屋总价高，买房被骗的事常有发生。很多的二手房买卖纠纷常发生在熟人之间，熟人之间的买卖，很多人碍于面子问题或者又出于信任，不好白字黑字写清楚，怕伤了感情。但其实，亲兄弟也是要明算账的，买房还得一步一步按照流程来办事，毕竟，买房被骗几十万的事情也时有发生。
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