新闻背景：日前，由市政府投资6.4个亿建设的标准化厂房项目一期主体工程和基础设施工程全部竣工。这是目前高新区已经建设完成的第一个工业地产项目。　　百万平方米标准化厂房一期于2012年4月开工建设，位于高新区西高堡，项目规划面积12.75万平方米，建筑面积22.01万平方米，共计10栋楼及1栋综合服务楼。该项目是高新区管委会为了“最大限度提高土地利用率，优化产业环境，加快壮大产业经济规模”而建设的。厂房设计过程中参照了医疗器械、医疗化工产品的基本生产流程和生产工艺特点，抽取其共性需求，遵循了相关的设计规范，配套设施齐全，具备企业生产和生活的良好环境。　　按照“产业集聚、用地集约、功能集合、服务集中”的功能定位原则，高新区标准化厂房科学规划为医疗器械、保健品、功能食品、化妆品、研发孵化、公共服务和商贸物流7个功能区，相关企业可根据需求采取租赁、购买等方式入驻中国药都。　　高新区百万平标准化厂房一期工程全部竣工，这意味着该园区为企业建设的“巢”已经筑就，只等“凤”翩翩飞来。本期我们专访了药都投资集团总经理秦明，他提出，今天的标准化厂房将成为“药都置业西高堡工业社区”，这是高新区产业服务的一个新品牌。　　那么，标准化厂房下一步如何运营？药都投资公司将如何打造“药都置业西高堡工业社区”这个新品牌呢？　　记者：这样一个项目的完成对于高新区提高土地利用率，降低投资的门槛，是非常重要的，这个消息令人鼓舞，作为投资的公司，厂房项目下一步具体的运营模式或者经营思路是什么呢？　　秦明：标准化厂房这样一个项目不仅对于高新区，对于我们公司来讲都是一个全新的课题，特别是工业地产开发这种全新的建设模式，我们的认识和经验还不是很充分。我们将通过摸索设计出一个适应地域特点，生物制药产业特点的一个全新的运营模式来，作为我们下一步其他工业地产项目的一个基础。当前，厂房项目交付在即，我们已初步形成了一个独立运营厂房项目的基本思路，这个思路就是自主运营、多元化招商、增值服务、工业社区这四个主要方面。自主运营就不多说了，多元化招商就是厂房的招商既要面向医疗器械企业、医疗化工产品企业，同时也注意面向高新区主体产业上下游企业，特别是那些该为产业配套的生产服务型企业，促进这些配套服务性企业的集聚，努力使厂房项目成为高新区生产服务性企业的一个集聚区。增值服务就是在高新区现有企业服务的基础上，创新性的提供入住企业一些增值服务，这些增值服务更有指向性，更有可操作性。由于厂房项目的入住企业一般是小微企业，这些企业一般面临融资难的问题，近期我们已经和交通银行协商，设计了一款面向小微企业的融资平台和金融产品，这个产品提供贷款服务，也提供设备租赁金融服务，相信这个平台将成为我们增值服务的一个主要亮点。　　记者：工业社区对于大多数人来说是一个较新的概念，能否对这个概念进行下解释？药都置业西高堡工业社区将进行哪些深化的服务呢？　　秦明：地产项目一旦到了一定规模，就会形成一个集聚，这个集聚对于住宅项目来说，就是居民社区，对于我们这个工业项目来讲，是工业社区，社区这个概念不仅仅是空间的，更重要的是服务理念，相互的关系。我们力争把这个厂房项目塑造成一个环保型的、生态型的、文化创意型的工业社区，这也是我们在园区运营思路上的一个显著特点，按照这个理念，我们将组成包括入住企业在内的园区管理委员会，研究园区服务如何提高，提供哪些服务，使药都企业服务工作有一个极大的提高，使我们的园区在经营上有一个较好的商业回报，创造一个药都的服务品牌，对此我们充满了信心。　　来源：本溪招商网
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双11攻略：关于加快我县标准化厂房建设的建议23
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关于加快我县标准化厂房建设的建议23
关于加快我县标准化厂房建设的建议；标准化厂房建设及其开发使用，能够为中小工业企业集；近三年来，市委市府及各县市区和各有关部门把标准厂；为了加快全市标准厂房建设及其开发使用，针对工程建；一、尽快编制标准厂房建设及其开发使用的总体规划；按照布局合理、规模适度、集约高效、产业集聚、功能；二、多举并施增加标准厂房建设用地及其开发使用的空；一要继续根据标准厂房建设总体
关于加快我县标准化厂房建设的建议
标准化厂房建设及其开发使用，能够为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。
近三年来，市委市府及各县市区和各有关部门把标准厂房建设提上议事日程，安排在行事历之中，出台相关政策，开展视察指导，组织经验交流，全力推进标准厂房建设，目前已取得了建设成效。根据实地考察、会议座谈、资料调研，我们发现，标准厂房建设与开发使用，各县市区遇到的普遍性问题如下：一是标准厂房项目土地指标紧缺；二是建设资金缺口较大，二产返回地建设标准厂房启动难；三是部门审批环节多、手续报批时间长；四是配套设施跟不上，供水、供电、排污等配套设施不完善，不能满足建成厂区内正常的生产需求；五是村镇开发标准厂房各自为政，缺乏统一的产业安排规划；六是开发使用的门槛设置、价格标准、规则方式的政策规定出台滞后等等，均在不同程度上制约着标准厂房建设与开发使用的经济和社会效益的最大发挥。
为了加快全市标准厂房建设及其开发使用，针对工程建设及其开发使用中存在的问题，我们建议：
一、尽快编制标准厂房建设及其开发使用的总体规划。
按照布局合理、规模适度、集约高效、产业集聚、功能配套等基本原则，根据产业集聚、招商引资和中小企业发展的实际需要，结合经济开发区、乡镇工业功能区和中小企业创业中心建设功能，统筹我市城乡标准厂房建设项目的落实。避免无序开发、高能耗项目引进、二次“圈地”暴利、牺牲环境使用等
问题的再度发生。还可以规定今后凡现有厂区容积率未达到要求的企业，一律不再新供土地；对投资额在1000万元以下的企业原则上只供房不供地等等。
二、多举并施增加标准厂房建设用地及其开发使用的空间。
一要继续根据标准厂房建设总体规划，积极向省国土资源厅争取标准厂房和厂区道路建设土地指标。二要继续在每年的用地指标中，增加一定数量的指标戴帽下达用于标准厂房建设。三要依法清理“闲置土地”，转为标准厂房建设用地，有效盘活批而未用的存量土地。四要在保护和改善生态环境的前提下，加大对荒山、荒坡、废弃岩场等未利用土地的开发力度。五要积极推行建设多层标准厂房，严格限制建造单层厂房（特殊行业除外），实现土地集约利用。六要在环保允许条件下，整合利用现有的闲置民居和集体用地、用房。七要鼓励工业企业利用现有厂区存量土地和厂房，通过拆低建高、改建加层、压缩超标的绿地面积和非生产性用房等措施，扩大生产性用房面积，减轻标准厂房建设用地压力。
三、整合投资融资资源加快标准厂房建设步伐。
通过多元化投资和多方式融资来解决标准厂房建设的资金问题，如引导有条件的工业企业、房地产企业、农村集体经济组织等参与标准厂房项目的建设。要因地制宜，在综合、灵活地应用政府代建模式、外商代建模式、科技港模式、民资代建模式、主题产业模式、厂内厂模式、创业中心模式、政府规划—投资—建设模式。通过租赁、收购、兼并等形式，盘活闲置厂房。通过淘汰落后生产能力及“腾笼换鸟”方式，提高投资强度和空间利用率。
四、完善政策配套，落实扶持标准厂房开发建设及其开发使用措施。 一是对标准厂房进行分类定性，凡出售性质的开发定性为房产，出租性质的开发定性为物业，对照相关标准给予适当政策优惠。二是在规费和税金上建
立特别标准，给予倾斜。三是实行厂房出售“两次交易并一次，通过变更业主的方式完成权属交易”，减轻企业负担，减少交易障碍。四是采取租金补贴与政府“包租”模式相结合，对政府包租用于招商的标准厂房，通过核定恰当的包租价格，间接给予开发企业相应的市场差价补贴。五是支持有限的用地优先考虑发展标准厂房。特别是经济转型中的城区建设。同时要出台促进搬迁企业，特别是服装、轻工类企业进入标准厂房的优惠鼓励政策等等。
五、加强准入企业选择标准，提升开发使用的功能效益
从我市继续扩大吸引外商、小型微利企业拆迁安置、小企业成长创业、科技型企业孵化培育、龙头产业延伸配套和地方税源经济扶持培植的实际需求出发，要非常关注标准厂房的特殊适用性来选择进入企业，进一步提高我市原来设置准入门槛。明确高新技术项目、无污染工业项目、答应和鼓励类外资项目按实际需要可优先使用开发区土地。禁止污染类、低效投资项目进区。在符合规划的前提下，所有进区项目都要按照投资实际需要批准并安排占用土地的数量，以保障功能提升，扩大产业集聚度和产品档次。
六、改善标准厂房建设的设施配套服务和审批管理服务。
一是在开发前要注意选址的生活用水、污染排放、通讯设施等硬件建设配套链接完善，或者先行建设配套设施，以避免生产、生活污染的产生，破坏生态环境。二是要明确标准厂房公共服务设施的配套要求，制定相应的配套标准，提高服务能力。三是提供标准厂房的建设规范，如标准厂房的最低规模标准、用途调整规定等，杜绝短期行为和恶意套利。四是要深化效能建设，对标准厂房建设审批事项进行整合与集中，实行专人负责制，建立限时办理制，开辟“绿色通道”，简化办事环节，提高办理效率，五是要建立标准厂房的租售信息平
台，形成必要的供需服务平台，为加快标准厂房建设及其开发使用提供优质服务。
七、因时制宜标准厂房建设及其开发使用的市场化经营管理。
一是标准厂房用地招拍挂租的市场化运作。要合理设置投资强度、产出水平、科技含量、环境保护、节能降耗等方面的约束性条件，充分论证项目，有效配置有限的土地资源，努力体现产业导向作用，引导和控制土地价格。二是标准厂房招拍挂租的市场化运作。在当前建设资金比较紧张的情况下，要灵活掌握，区别对待，可以出售部分厂房，加快资金回拢，但要以出租为主，解决中小企业用房难问题。三是由政府开发的标准厂房，在出租或出让时，在价格上要低于市场价格，扶持中小企业发展。
八、标准厂房要实施总量控制。
标准厂房建设及其开发使用，确实是一件事关转变经济发展方式、促进科学发展的大事，事关转变土地资源配置方式、促进集约发展的要事；事关转变政府服务方式、促进中小企业又好又快发展的实事。但是，由于标准厂房仅仅是一个针对特定层面企业的过渡型、培育型载体，是一个城市和地区带有某种基础性、基本型的产业发展平台，因此，在鼓励建设及其开发使用的同时，要把控总量，决不允许“粗制滥造”和“盲目开发”。
一、启东市标准厂房建设基本情况及主要特点
启东市所称标准厂房是指由政府规划，企业开发建设，以市场化运作方式，
通过出租或出售，吸引工业项目进驻的各类标准厂房。启东市标准厂房建设集中在经济开发区，开发区共有五大“园中园”，即和平工业区、南苑工业区、西苑工业区、华石工业区和海洪工业区，另有滨海工业区挂靠。为适应当时工业园区初期建设和国有集体企业改制重组的需要，启东市标准厂房建设始于2001年上半年，发端于和平工业区。至2004年底，启东市已建成标准厂房57幢，附属用房12幢，总建筑面积26万多平方米，总投资额2.68亿元，共有36家企业入驻标准厂房。其中：和平工业区标准厂房由启东市建德置业有限公司、建都房地产有限公司于2001年至2004年建设，共建标准厂房21幢，附属用房4幢，总建筑面积82000平方米，总投资额7800万元，贸联铝合金有限公司、盖天力药业有限公司等17家企业入驻；西苑工业区标准厂房由启东市建德置业有限公司于2003年至2004年分四期投资兴建，共建标准厂房25幢，附属用房4幢，总建筑面积85000平方米，总投资额8000万元，目前已有联通测功器有限公司等13家企业入驻；华石工业区标准厂房分别由启东市建都房地产有限公司于2002年、房屋开发有限公司于2004年建设，共建三层标准厂房11幢，附属用房4幢，总建筑面积92000平方米，总投资额11000万元，目前已有华尔利电子有限公司（林洋电子分部）等6家企业入驻。
今年启东市进一步加大标准厂房建设的推进力度，计划全市新建标准厂房100万平方米，其中启东经济开发区新建40万平方米。启东市建德置业有限公司和南通中兴建筑有限公司在滨海工业区各征地200亩，各建二层标准厂房10多万平方米；启东市飞翔置业有限公司在西苑工业区征地190亩，建二、三层标准厂房20万平方米。
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2工业区建设的背景及必要性 7
3 工业区建设的可行性 12
4 园区建设规划设计方案 20
5工业区近期拟建项目选择 29
6.工业区机构设置及运作 30
7. 项目管理和实施进度 32
8. 投资估算与资金筹措 35
9．效益评价 41
10．结论与建议 48
附图一：XXXXXX产业集聚区区总体规划图
附图二：项目总体平面规划图：
XXXXXX产业集聚区标准厂房（一）地块规划总平面图
XXXXXX产业集聚区标准厂房（二）地块规划总平面图
1.1.1 项目名称：
XXXXXX产业集聚区标准化厂房工业区
1.1.2 项目建设单位、法人代表：
项目承办单位：XXX县XXX发展投资有限公司
法 人 代 表 ：
1.1.3 项目拟建地点：
XXXXXX产业集聚区
1.1.4 可行性研究报告编制单位
编制单位：
XXX设计研究院
证书编号：
1.2 研究的依据与范围
1.2.1 研究依据
1.编制本项目可行性研究报告的委托书；
2.《河南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》；
3.《XXX市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》；
4.XXX县2008年、2009年政府工作报告；
5.XXX县“十一五”工业发展规划；
6. 《XXX县城市总体规划》；
7.国家有关设计规范和规定；
8.项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。
1.2.2 研究范围
根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设厂区研究分析的特殊性，我们对标准化厂工业区建设的背景及必要性、性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述厂区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设标准化厂房区的决策提供可靠的依据。
1.3 集聚区综述
1.3.1 集聚区建设的背景及必要性
随着XXX经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为XXX项目投资依托和新的经济增长点的XXXXXX产业集聚区也取得了长足发展和显著成就。XXXXXX产业集聚区前身为XXX经济开发区XXX园区，创建于2002年，经过9年来的开发建设，现已发展成为一个具有现代化气息的产业集聚区。集聚区不仅成为了XXX地区最具活力的地方之一，而且也成了促进XXX县区域经济发展的强有力的推动器。
随着XXXXXX产业集聚区的发展，集聚区环境、服务得到社会广泛认可，更多新的高新技术企业有入驻意向，而可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了集聚区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动XXX县经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以难以发挥应有的带动作用。为充分发挥集聚区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，XXXXXX产业集聚区管委会在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在本集聚区建立标准化厂房区。建立标准化厂房区是XXX县经济社会发展的客观要求，有利于拉动XXXXXX产业集聚区以及附近区域的经济增长，有效推进XXX县城市化进程和XXX县经济结构的调整、优化和升级，大力促进XXX县 “开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进XXX县经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。
总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，建设一批为现代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。
1.3.2 集聚区开发规模和标准化厂房区性质
XXX产业集聚区标准化厂房区规划总用地为600亩。本次规划拟把该区定位为一个以引进高新技术产业为主，重点发展电子、信息及电子材料、生物工程等技术含量较高的高新技术工业区。依托现有资源，建设XXXXXX产业集聚区内的“高科技创业园”。
1.3.3 标准化厂房区建设规划设计方案概述
XXX产业集聚区标准化厂房区规划总用地600亩。其中建筑面积16万㎡，厂房面积48万㎡，公建面积6万㎡。厂房采用多层框架结构厂房，标准化建设，配套标准化生产设施、设备。厂区规划作到七通一平。
1.3.4 工业区机构设置与运作
标准化厂房工业区内的工作仍由某XXX县XXX发展投资有限公司统一领导和管理。
工业区运作一要理顺各种关系，除明确由当地政府实行属地管理的工作外，工业区在规划区域内实行区域化管理，业务上接受XXX园区管委会和当地政府有关职能部门的领导；二是
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