刚需欧洲买房移民政策难三大原因，年底前欧洲买房移民政策还有机会吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-04 00:31 标签： 北京刚需买房
到底观望还是买房？刚需买房3大痛点，你中招了吗？
[导读]一般而言，刚需买房群体有3大不得不提的痛点，每一个都足以让买房者掉眼泪。随着房地产市场的发展，买房队伍也越来越壮大，刚需族，改善族，投资客，炒房者……在这些乌泱泱的买房人群中，有一类人对房子有最真实的需求，却也最不容易买不到房子。无论楼市如何变化，他们都无法回避，这就是刚需置业者。一般而言，刚需买房群体有3大不得不提的痛点，每一个都足以让买房者掉眼泪。痛点一：买不起，工资涨幅赶不上
( )涨幅为什么刚需买房难？最主要的原因就是房价高，钱不够，买不起。对于在一二线城市打拼的外地户籍来说，安家落户更是一件大难事儿。“望房兴叹”往往源自于工资水平太低，无法赶上房价的涨幅。据北京人社局统计，北京2016年职工月平均工资为7706元，而根据中国房地产协会数据，北京目前二手房均价67140元/平方米，新房均价50104元/平方米。假设购买一套100平方米新房住宅，总房款需要约500万元，不吃不喝也需要50年的时间。痛点二：没法买，调控之下给炒房客背黑锅为了稳定楼市，控制房价，楼市调控“限购，限贷，限价，限售，限商”的“五限”政策对打击炒房客，约束开发商等起到了良好的效果，房价也出现了回落，但是刚需族不可避免的被裹挟了进去。史上最严楼市调控之下，刚需置业者陷入了3个困境。第一，首付比例提高，买房成本加大，济南首套房首付为60%；第二，社保年限延长，失去买房资格，去还是留成了一个现实问题；第三，贷款利率上浮，贷款难度加大，只能陷入无奈的等待。痛点三：不敢买，首付难凑资金不够风险大记得一个专家说过，不用凑首付，轻轻松松买了房的都不叫刚需。先不管这个专家说法对错，有一点可以肯定，刚需置业者首付难凑，资金不够是一个实实在在的问题。也正是因为这个问题，刚需置业者更怕花了钱买了亏，一怕烂尾，二怕暴跌。所以，现在很多刚需族都很纠结。很多人都希望房价能回到十年前，但那已经不可能了，唯一可能的就是回到一年前。此次楼市调控，许多城市的目标就是把房价稳定到一年前。刚需买房难是事实，但结婚、孩子上学也是一个无法回避的事实，需求摆在这里，一旦有合适的机会，还是趁早买！
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved刚需买房 什么时候入场都是机会
来源：和讯房产
21城调控飓风掀起之后，日前，央行就房地产信贷开启行动。要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。这一轮楼市新政将对市场各方产生哪些影响?以往越调越涨的楼市怪圈能否走出?
和讯房产近期将陆续邀请业内专家、行业机构、项目操盘者共话调控风暴下的楼市走势。本期，和讯房产对话戴德梁行北中国区研究部主管魏东。
魏东表示，即使热点城市政策收紧，需求也很难溢出到三四线城市。在目前的经济形势下，国家经济对于房地产高度依赖，因此房地产市场的过冷或过热都会引起政府的强烈关注，前段时间的过热导致了政府对市场的高度警惕，在这种情况下多个城市出台调控措施，不过，这并不是政府希望打压房地产，于此相反，政府是试图让房地产市场在一个更为健康平稳的水平来发展，因此，从这个角度来说，整体市场的成交会冷下来，但是价格不会有太大的变化。
此外，魏东还建议，对于刚需买房者而言，什么时候入场都是机会。
和讯房产：目前，三四线城市的出清周期由26个月变为22个月，但仍维持在一个高点上。随着这一轮一线城市和热点二线城市的调控政策收紧，会不会给三四线城市去库存带来一定的利好?
魏东：我认为，即使热点城市政策收紧，需求也很难溢出到三四线城市，对三四线城市去库存帮助也不大。去年以来，全国调控政策的普遍放开，政策的初衷是希望把需求挤到三四线城市，解决三四线城市的库存压力包括商业地产的库存压力。但资本是逐利的，上一轮政策并没有达到原来预期的效果，反而资本流向一线城市和热点二线城市，导致这一波的房价恐慌性上涨。虽然目前三四线城市出清周期从26个月降到22个月，但整体而言去库存的任务依然艰巨。最主要是三四线城市的需求不足，房企没有去三四线城市拿地的意愿。另外，三四线城市还面临人口流动问题，单纯仅靠本地需求消化库存比较难。另外，很多三四线城市也存在资本反向流动，转移到一二线热点城市的现象。
在一些一二线热点城市周边的三四线城市有可能出现资本的溢出效应，比如上海和深圳周边的三四线城市，这主要是因为城市群效应，但是除了这些地区其他三四线城市的去库存仍存在很大问题。
和讯房产：调控收紧形势下，去年下半年以来在市场高点拿&地王&的房企，现在心态是怎样的?
魏东：对于房企而言，政策一紧缩就意味着又到了现金为王的阶段。房地产开发企业已经过了黄金十年，企业的利润已经越来越薄，而市场对于房企的产品要求也越高，要做精品。对于产品做的好的大房企，经历了这么多年的调控，对于市场的变化是有准备的，这类企业通常不会有太大问题。但对于没有产品和资金实力的企业而言，原来单靠囤地获取利润的，会越来越难做。现在是一个整合和洗牌的过程。
和讯房产：就市场层面而言，在调控政策之下，您认为四季度市场走势会怎样?
魏东：从目前的情况看现在有流动资金枯竭的感觉，年底美国可能加息，国内流动性也会跟着紧缩。另外，从资本的二级市场看已经有回暖迹象。这意味着资金在慢慢往资本市场转移。通常情况下，房地产市场的走势会落后于资本市场，因此今年的第四季度由于调控政策的影响整个市场的成交会有较大幅度的下降，价格则维持在一个平稳的水平。整体市场的真正调整预计会发生在明年年中。
和讯房产：请您给买房者一些建议，现在是不是买房的时机?
魏东：如果对于刚需而言，什么时候买都是时机，因为是真实的需求所在，市场高低，影响都不大。以以往的经验，市场对于政策的消化期大约在三个月左右，之后的成交量又会上来，在这个期间多走走多看看多和中介聊聊，说不定能碰到一些急需资金的卖家急于出手手中房产。而对于投资需求，我的建议是可以再等等。这一轮的调控力度强范围广，对于市场的打击面还是比较大，加之目前整体经济走向不明朗，因此有可能过渡期比以往会更长。另外一个建议是大家可以看看商业地产，一线城市商住倒挂的现象一直存在，而写字楼则一直处于较为紧缺的状态。戴德梁行研究部今年三季度的数据显示，北京写字楼整体市场的空置率仅为5.8%，这意味着整体市场的需求还是非常强劲的。另外就租金而言商业地产的投资回报较住宅而言要高很多，因此对于追求长期稳定租金回报的投资者而言商业地产不失为一个好的投资渠道。
原标题：魏东：刚需买房 什么时候入场都是机会
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于和讯房产，版权归属原作者]
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发送验证码买房高成本的三大原因 刚需购房者的出路在哪？
购房者买房时，楼层、户型、配套、物业等都是需要考虑的因素，但是与买房成本相比，这些都居于次要的位置。尤其是对于刚需购房者来说，买房成本的高低，将直接决定他们是否能够买房。虽然从字面意义上看，刚需购房者本应是刚性需求，无论成本高低，都会有购房成为。但是，这也是相对的。从近几个月房地产市场的成交量来看，很多刚需购房者都延缓了自己的购房计划。因为目前的房地产市场，投资、投机性需求已经基本没了，炒房者也难匿踪迹了。成交量的下滑，主要就是因为刚需购房者中买房的少了。今年与去年相比，买房成本确实提高了不少，这主要体现在以下三个方面：一、贷款额度降低大部分刚需购房者是通过贷款买房的，如果贷款额度降低，那么他们可能就没有那么多钱去付首付，也就无法买房了。今年，由于首 付 比 例的提高，导致贷款额度一降再降，一线城市的二套房的贷款额度只有两成，意味着买房基本就要全款了。这对于很多购房者来说，是无法承担的。二、月供增加由于贷 款 利 率优惠的取消，购房者买房后还贷成本也提高了不少，月还款额，也就是月供比之前提高了不少。按照部分一二线城市最新的房贷政 策，首套房的利 率已经上浮10个百分点，与之前的八五折相比，已经提高了25个百分点。也就是说，总还贷利息比之前要多四分之一。三、房子 售 价未见回落除了以上两点之外，房子 售 价并未回落，尤其是一二线城市的新房市场，基本还是供不应求的现象。二手房市场中，由于交易量下滑明显，议价空间不断加大，但这也是由于之前的水分太高，现在相当于挤掉了部分水分。总体而言，现在买房，成本依然居高不下。以上三点，直接导致了购房者不敢买房，无力买房。现在的购房者大多很纠结，一是怕现在不买，以后成本还会更高，更加买不上；二是怕现在买了，万一将来某一天房地产市场的风向变了，有可能血本无归。因此，目前的购房者陷于两难选择中。未来刚需购房者的出路在哪，还真不好说。
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