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公房承租人死亡后，如何办理更名手续？
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　&&& 回答：承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）
　　如何办理公房更名手续？
　　一、申请人同时具备下列6个条件的，可申请直管公房承租人更名
　　1.原承租人已死亡、户籍迁出本市或离异；
　　2.申请人与原承租人系配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母关系，并具有完全民事行为能力的人，且子女应年满18周岁（申请人与原承租人是配偶或者是子女、父母、祖父母、外祖父母，其更名的顺序可参照《继承法》规定的遗产继承顺序办理，也可按照符合更名条件的家庭成员共同协商一致的意见办理）；
　　3.申请人与原承租人具有同一住址的户籍，户籍须满2年以上；
　　4.申请人与承租人共同居住二年以上；
　　5.申请人在中心城区无住房；
　　6.申请人家庭属于中低收入家庭，家庭人均收入标准与当年申请公租房家庭人均收入标准相同；
　　属法院判决确定承租人的，不受上述6个条件限制，按法院判决办理。
　　二、申请办理直管公房承租人更名时，应提交以下资料
　　1.更名申请书；
　　2.承租人死亡的，提交死亡证明（查看原件留复印件）；
　　3.户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（查看原件留复印件）；
　　4.符合更名条件的家庭成员共同协商签订的同意更名的协议书；
　　5.住房情况证明；
　　6.直管公房；
　　7.申请人的户口簿和身份证件（查看原件留复印件）；
　　8.诉讼离婚的，提交法院判决书或调解书（查看原件留复印件）；协议离婚的，提交民政局备案的离婚协议和离婚证（查看原件留复印件）；
　　9.承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（查看原件留复印件）；
　　10.与原承租系配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母关系的，提供关系证明资料。
　　三、直管公房承租人更名按以下程序办理
　　1.申请人向所管辖房管站房管员递交申请报告，房管员对申请人提交的材料进行查验，并签署处理意见；
　　2.材料齐全并符合规定的，由房管站、房管所、租赁管理科对申请人的居住情况和房屋状况在三个工作日内进行调查核实；
　　3.调查核实后，房管所签署意见报租赁管理科、分管副主任、主任审核。由公房管理处按受理批次报市房管局审批；
　　4.经市房管局批准后，由房管所将更名的基本情况在房屋所在地公示，公示时间7天；
　　5.公示无异议后，由市房管局产权产籍科下发更名通知给公房管理处，公房管理处再转发通知房管所，由房管所通知申请人到租赁管理科办理手续；
　　6.租赁管理科办理完更名手续后，及时将相关资料与信息传递至房管所。
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产权人过世 如何办理房屋更名手续
【案由】&分家析产和法定继承纠纷【关键字】&继承权公证书&产权登记人&代为继承&&亲属关系证明【案情简介】委托人王小某的父亲王大某日因病过世，王大某的妻子周某于日过世。王大某和周某生前共有市北路产权房一套，房屋的产权人为王大某、周某、王小某三人，系共同共有。母亲周某生前还留有中国银行账户存款5万元。父亲王大某过世后，王小某想出售该处房产，另外置换一套，当他去房地产管理中心咨询时，得到的回复是必须将房产薄上死亡人的名字去除，变更为其他人的名字，才可以办理过户。这里需要提供公证处的“继承权公证书”或者法院“已生效的民事判决书或民事调解书”才可以办理相关手续。王小某前往公证处咨询，了解情况后，发现自己无法获得公证处要求提供的材料，而且公证费用也比较高，最终选择向法院起诉解决继承问题，于是王小某找到本人。【本案焦点】法院如何处理房屋及存款继承一案，当事人需要提供哪些材料。【律师分析】1、被继承人王大某和妻子周某生前均没有留下遗嘱。2、王大某和周某的第一顺位法定继承人是：唯一的子女王小某和各自的父母(如果健在的话)。本案中王大某的父母均早于其过世，妻子周某也早于其过世，故王大某的法定继承人只有王小某一人。周某死亡时其父亲周大某还健在，母亲叶某早于其过世，周大某和叶某共生育6个子女，除周某外其余还有5个兄弟姐妹，其中老三(周某三)在周大某和叶某之前过世，周某三所生子女有陈1和陈2两人。故周某的法定继承人是王小某、周某的四个健在的兄弟姐妹、陈1和陈2。3、本案中幸运的是除了王小某以外所有继承人均表示放弃继承。4、该类案件需要提供的证据是关键，主要有：原、被告身份信息;被继承人户籍材料、死亡证明、被继承人单位出具的亲属关系证明(很重要)、向派出所调取“户籍资料摘抄”(律师凭介绍信调取)、、独身子女证、房地产登记薄等材料。5、继承人单位出具的“亲属关系证明”和向派出所调取的“户籍资料摘抄证明”这两样是非常重要的，要求里面的内容相对应，保证准确无误，否则会带来极大的麻烦。【法院判决】在法院的主持下，当事人各方达成调解意向，法院出具民事调解书，王小某持民事调解书前往房地产管理中心顺利办理更名手续。【相关法律】《中华人民共和国》第五条　继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者办理;第十条　遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第十一条　被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》为充分运用公证这一法律手段加强房地产登记管理工作，进一步协调公证机关和房地产管理机关的相互配合，根据有关法律、政策和几年来的实践，特作如下规定：一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。以上文章版权归王晶律师所有，其他人未经允许不得转载。
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房产证更名有哪几种形式 流程是怎样的
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
是对特定归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在。房产证更名种类一般情况下，的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、等费用(直系亲属间，免征)。赠与手续受赠房屋需提交、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于的书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。赠予税费(一)、直系亲属间赠与房产所需税费：交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米交易：土地收益金：缴纳契税：4%房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套证照印花税：5元/本工本费：10元/本个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。(二)、非直系亲属除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。房产证更名之三买卖除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方头次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。头次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易销售价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积契税：日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人头次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭少有住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭少有生活用房的免征个人所得税土地登记费：33元/套交易评估费：评估价×0.3%测绘费：建筑面积×1.36如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%注意事项赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的 每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，销售的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。以上就是关于房产证更名所整理的资料，希望对您有帮助。推荐阅读：
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