&&&&&&&&&&&&&&&房屋买卖合同解除，中介费还需要给吗，能要回来吗？
房屋买卖合同解除，中介费还需要给吗，能要回来吗？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：为了省时省力，买房找中介成为不少购房者的一种购房途径。合同签了，房子拿到手了，自然是皆大欢喜，给中介费也成为理所当然。问题出在，房屋买卖合同签了，最后合同却无法履行，这种情况下，中介费需要给吗？房屋买卖合同解除后，已交付的中介费还能不能要得回？如果您有这些疑问，不妨看看专业房产律师怎么说。
案情：合同无法履行 买房人要求返还中介费日，李某与北京某中介公司协商，由该公司提供居间服务购买房屋并签订居间服务合同，且按合同约定向该公司支付了12万元中介费。后李某得知该房屋无法及时办理购房手续。日新政出台后，李某不再符合在京购房条件，且房子已经卖给他人并完成过户。李某起诉要求解除与该公司签订的房地产居间服务合同并要求返还预付的佣金12万元。中介公司称，居间服务合同是三方签订的，双方无法解除。该公司已经完成居间方的义务，故不同意李某的诉讼请求，请求法庭予以驳回。结果：中介有过错 合同亦有效 买房人需付部分中介费经法院经审理认为，原、被告签订的居间合同系合法有效。合同签订后，李某依约向该公司支付佣金，该公司理应按照合同约定及法律规定全面履行自己的义务，协助原告办理过户手续。但因中介公司存在过错，导致李某因政策规定不具备购房资格，且涉案房屋已另行出售给他人，故可以合同解除。鉴于中介公司已履行一定的居间义务，李某应向该公司支付相应的报酬。最后判决解除原、被告签订的居间服务合同，并判决中介公司返还李某佣金10万元。律师讲法：本案中，因为中介的原因才导致的合同无法履行，理应承担相应的责任。购房者在购房时免不了要与中介公司打交道，而中介费纠纷一直是双方争议的一大焦点问题。根据我国《合同法》中居间合同的规定，只要居间人向委托人提供信息和媒介，联络有签订合同意向的双方签订合同，促成合同成立，应当认定依约完成了合同义务，可以获得报酬，而不论购房合同是否具有法律效力。但是，这对购房人来说是不太公平的。因此，中介费需不需要给还需要看居间合同的履行情况以及中介的责任。
延伸阅读：
一、哪些情况可以解除房屋买卖合同？首先，如果开发商存在下列问题，购房者可以根据法律的规定要求解除购房合同，符合一定条件还可以要求开发商对造成的损失承担赔偿责...
一、房屋买卖合同解除情况有哪些？1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4．故意隐瞒......
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<em id="authorposton16-2-26 09:43
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& & 一周前，刚刚签了广外远见名苑小区的一套两居室，本以为终于上岸，再加上最近房价一直再涨，感觉暂时买的还是划算的。但是。。。没想到昨天接到了中介电话，说房主有情况，房主是个叔叔，这个叔叔说近几天在跟他爱人闹离婚，他爱人说要拿房款的一半，但是这个叔叔一分都不想给，所以现在就说那不卖房子，这样也不涉及到分钱的问题，不分钱可能他爱人也就不离婚了（这个叔叔说他还是不想离婚的）。。。
& & 有没有遇到类似情况的啊，我们还是想要买这套房的，现在就算是不买这套，附近也没有什么合适的房源了。而且，我觉得房主说的这个原因不是真实的原因啊，当时跟他谈的时候，他还说要把这套房子卖了，在郊区买套大的、环境好的等退休了住，谈的中间他也跟他爱人电话沟通了2次，都没说有任何问题，现在突然这么说，真是不能相信，我们觉得还是因为看最近房价涨的太快了，所以才反悔的，可是，不管卖家还是买家本来这个就是要承担上涨和下跌的风险啊！求助各位，有没有什么建议？
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<em id="authorposton16-2-26 10:53
明显的编故事呢，中介的说法明显是逃不了干系，看来其中也有中介的事。别担心，明确告诉他们走法律程序，自己先拟一张告知书一张传真发给中介的总部及房主关联的地方，发传真就是保留证据，写明白了就是希望履行合同，否则诉讼标的也是执行合同而不是赔钱解约，如果判赔偿解约那就必须按照合同条款走，庭外调解不接受，一审不行有二审呢，玩就玩到底。把这你态度表明了，八成就对方就踏踏实实的陪你过户去了。
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<em id="authorposton16-2-26 11:10
一同事买房合同签了，首付给了。看着房子涨就多要钱。多要5万。同事不想给。走法律程序，法院判房子归同事，老房主不执行，找了四个老人住着，法院也不敢强制执行。买房好几年都没住过一天。所以，lz真想要这个房子，问问老房主是不是想涨价，能多点就多点。要么就放弃得了。别抱着打官司的想法了
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<em id="authorposton16-2-26 11:34
谢谢大家的出谋划策，刚刚中介来电话，房主已经同意继续履行合同了，而且房主老俩口一起去中介说的，还在绿中介看新房要买，一点没有离婚的意思，就是因为觉得卖亏了。。。还好最终还是同意继续履约了，再次感谢大家。希望大家在买房时都能遇到靠谱的卖家。
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<em id="authorposton16-2-26 09:45
卖家要是真不想卖了，你合同、定金都有，就走法律程序吧。
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<em id="authorposton16-2-26 09:47
公事公办呗，毁约对方赔多少？而且合同已签，房子其实已经是你的了吧？加价卖给他，随便加：）
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<em id="authorposton16-2-26 09:49
合同都签了，有违约赔偿条款，让中介跟他说吧，没关系的
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<em id="authorposton16-2-26 09:50
恩，绿中介说如果走法律程序，那我们肯定能赢，但是按照他们以往的经验，也不会真的按照合同上规定的赔偿，而且我们是要买房子啊，现在再去买，肯定是买不到当时的价格的房子了，太闹心了
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<em id="authorposton16-2-26 09:53
jiazh06 发表于
公事公办呗，毁约对方赔多少？而且合同已签，房子其实已经是你的了吧？加价卖给他，随便加：）
合同上毁约要赔房款的20%呢，可是绿中介说就算是打官司，也不会赔这么多，最多定金退了，其他庭外调解，不知道真假。
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<em id="authorposton16-2-26 10:12
你走到哪一步程序了？ 才签合同还是已经网签面签了？反正合同签了，就是赔付房款的20%，他们出中介费，就是折腾
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<em id="authorposton16-2-26 10:25
关注。还有这样的情况啊？
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<em id="authorposton16-2-26 10:30
tuantuan麻麻 发表于
只是签了合同，还没有网签面签呢，中介费也没交呢。你知道有类似案例吗，怎么绿中介说就算是走法律程序，
不按合同，那合同不就是废纸了啊？&&我们是签了合同就交了中介费的…… 不过我觉得你找个律师咨询可能更清楚
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<em id="authorposton16-2-26 10:42
sleepless12 发表于
让绿ZJ去做业主工作，吓唬一下他，告诉他要赔多少钱。不行就起诉
嗯嗯，就是的， 我们也还在等结果，希望能把房主说通，我们还是希望能继续走流程。
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<em id="authorposton16-2-26 10:43
落落天涯 发表于
不按合同，那合同不就是废纸了啊？&&我们是签了合同就交了中介费的…… 不过我觉得你找个律师咨询可能更 ...
恩，本来中介费也是昨天就要交的，谁知道遇到了这样的事情，所以也就先不交了。
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<em id="authorposton16-2-26 10:45
我觉得就是最近涨价闹得，都觉得还能再涨，人家不一定怕赔钱
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<em id="authorposton16-2-26 10:50
hello木木 发表于
我觉得就是最近涨价闹得，都觉得还能再涨，人家不一定怕赔钱
是啊，我们看的同小区的另外一套房子，10天的时间从520涨到了560，就这房主还不签约，还要等呢。
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<em id="authorposton16-2-26 10:56
走法律程序吧 别怕麻烦 房主更怕麻烦
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<em id="authorposton16-2-26 11:02
必须告他丫的，你越凶丫就越怂，更别管中介，最近绿色中介风口浪尖上，更怕事
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<em id="authorposton16-2-26 15:24
小好小直爸爸 发表于
一般多付定金就行了，而且我查了一下，好像即使合同签订是定金100万，你分三次给他，还是付了多少，对方赔 ...
受教了，真是应该多交些定金。
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<em id="authorposton16-2-26 15:59
涨价卖方和中介都高兴…………
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<em id="authorposton16-2-26 16:35
同事也是买房被违约 三百多万的房子 给了五万定金 手续还没开始办 房价就涨出三十万。。。业主现在各种不配合 房屋核验也不配合 没有明说违约 就是不配合 这种情况如何是好？
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<em id="authorposton16-2-27 03:05
如果今年不上学，有充足的时间走法律程序。
如果违约金弥补不了损失，那就不要违约金，直接起诉要求继续履行合同。胜诉之后如果房主不配合办手续，就直接把房款交到法院，法院强制过户。建议还是找律师咨询，问中介不靠谱，他们还指着继续卖这房子呢。
我觉得离婚什么是借口，十有八九是看房价上涨觉得卖亏了，以为赔点违约金，把房价涨涨就赚回来了。这种违约叫效率违约，我国法院不支持的。
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<em id="authorposton16-2-28 08:55
vivinenq 发表于
一同事买房合同签了，首付给了。看着房子涨就多要钱。多要5万。同事不想给。走法律程序，法院判房子归同事 ...这还不简单，按天收费啊！换个明目告他具体咨询律师，最后强制执行扣他工资和存款。
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<em id="authorposton16-3-1 08:14
s8616300 发表于
怎么协商的？涨钱还是赔钱解约？我只逼zj，zj逼业主，zj后面逼得狠了要发律师函。通过zj软硬兼施，业主最后还是过户了，没有涨钱。感觉还是不要自己直接和业主沟通，一定要让Zj发挥中间缓冲的作用，就算撕破脸也是zj在前面先，后续三方一起面对面时买卖双方还可以一起吐槽zj寻求一致。况且zj还收了这么多服务费，这个作用要发挥好。
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<em id="authorposton16-3-17 15:46
michael2020 发表于
你这个经历后续可以写个经验帖了等我这个结束吧，我必须写写告诉之后买房子的，我们就是完全没经验，以为跟我门卖房子那么简单呢！
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<em id="authorposton16-2-26 10:19
落落天涯 发表于
你走到哪一步程序了？ 才签合同还是已经网签面签了？反正合同签了，就是赔付房款的20%，他们出中介费，就是
只是签了合同，还没有网签面签呢，中介费也没交呢。你知道有类似案例吗，怎么绿中介说就算是走法律程序，也不会按照合同上说的赔付的，唉，感觉要是这样的话，合同上的条款签了也就没多大的约束作用了。
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<em id="authorposton16-2-26 10:23
tuantuan麻麻 发表于
只是签了合同，还没有网签面签呢，中介费也没交呢。你知道有类似案例吗，怎么绿中介说就算是走法律程序，
让绿ZJ去做业主工作，吓唬一下他，告诉他要赔多少钱。不行就起诉
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<em id="authorposton16-2-26 10:46
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