到年底了，什么比持有至到期投资一套写字楼更靠谱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-03 06:15 标签： 写字楼多产权到期后
年底写字楼打响租客掠夺战_网易财经
年底写字楼打响租客掠夺战
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
上周开始，成都一家甲级的招商部负责人小马所在的部门已经开始着手准备圣诞节氛围营造方案。虽然当时时间还很充裕，但她的工作必须提前，以便腾出时间在剩下的日子配合公司的客户回访，完成老板交代的“稳住他们”的任务。马翼说，年底是客户退租的高峰期，一些公司会在这个时候更换办公地点，今年这种情况尤为严重。据了解，今年写字楼供应增多，而一些中小企业受经济大环境影响收缩规模，租赁需求减少，再加上各家写字楼都争相给出了很优惠的政策，竞争形势比往年更甚。僧多粥少，物业公司要求全员留客的做法也就不足为奇。供应增 竞争大 写字楼租赁压力持续加大据仲量联行之前关于成都写字楼的调查数据显示，今年进入第三季度后，成都写字楼租赁需求强劲。相较往年，今年写字楼用户租赁需求爆发时间提前了不少。仲量联行分析认为，第三季度唯一竣工并交付使用的甲级写字楼通威国际中心，约1/3的面积为开发商通威集团新总部，九龙仓成都国金中心在第三季度新增租赁面积1.7万平方米，这两家的交易情况对写字楼租赁市场层面的拉升有很大帮助，写字楼的租用面积数据净吸纳量环比上涨20.6%，同比上涨28.1%。第四季度，甲级办公楼市场预计尚有约28万平方米的新增供应入市，占全年供应量的近五成。大量的新增供应导致市场压力进一步上升。仲量联行华西区研究部总监马伟业先生表示：“潜在租户对新近落成的优质办公楼意向较为强烈，我们预计这些办公楼的表现将继续领先市场。相反，因优质租户流失带来空置率上涨的较老的办公楼或将提供更为优惠的租赁条件，以保留原有租户或吸引新租户。”有业界人士表示，写字楼供应最集中的东大街和天府大道，在明年一季度还将有大量写字楼交付使用，这些优质写字楼的入市，将会让普通写字楼与甲级写字楼之间的竞争战火延续到高档写字楼中间。喜新欢 弃旧爱 优质租户持币待租“目前成都可选的高端写字楼数量增多了不少。”某国外建筑师事务所正准备从目前已经使用了三年的办公楼搬到城南的新办公室，公司负责人告诉成都商报记者，“按照总部对办公地点的要求，我们要选择一个城市里标志性的区域，总部来人或客户来访，通达性要好，交通要便利。目前我们办公室所在地算比较老旧的区域，加上市政道路改造等原因，交通到达成问题，老办公室从标示性来看不如新办公室来得显著，所以我们选择了另租办公室。”市中心传统的商业区由于硬件条件的制约，达不到一些企业办公要求，升级换代成为这些企业更换办公地点的主要原因。“以前的写字楼在设计规划方面的不足，随着办公需求的提高逐渐显现，新的写字楼在办公硬件方面的配置更全面，比如电梯的设置、停车位的数量等，都比老的写字楼有很大的提高。”仲量联行的分析师认为，新进入成都的外企增多，他们在写字楼租金方面的预算比较高，这些持币待租的外资企业希望选择与企业品牌匹配的高档写字楼作为办公地，而这些写字楼除要求硬件条件过硬外，写字楼所在区域、标志性强不强、同楼办公的其他企业是何档次等，都是影响这些企业决定是否入驻的因素。新入市的高档写字楼增多，选择面加大，竞争自然激烈，提高服务让新客户落户，成为新写字楼招租时凸显的软实力；而为了挽留住优质客源，旧的写字楼也使出浑身解数，希望通过优质的服务，让写字楼的延长租赁。一手软 一手硬 写字楼拼完硬件拼服务小马所在的写字楼位于城南金融城，虽然到了年底压力增大，但她所服务的写字楼也仅是入市不到两年的新办公楼。“必须要拼服务，新办公楼也不能疏忽。”马翼告诉记者，为了让企业安心地在写字楼里办公，他们提供了很多软性服务。“我们组织过楼宇相亲，帮助企业解决大龄青年婚恋问题；也组织过一些行业性的聚会，比如律师行之间的聚会；甚至我们还去谈一些团购，以低于市场价的价格为办公企业提供工作材料、生活用品方面的供应。”用马翼自己的话说，他们也是拼了。
而一个在市中心地标写字楼里办公的一家企业负责人告诉记者，他们之所以选择这栋写字楼，主要是因为写字楼的物业为这家外资企业提供了很多落地服务，比如前期与政府沟通时的牵线搭桥，帮助了解成都本地的市场情况等，“主动积极的沟通，但又很尊重企业的私密性，我们考察该写字楼时发现他们的管理非常有序规范，这是最终我们选择这里的原因。”“成都新的写字楼硬件条件已经能够与一线城市的高档写字楼抗衡，但成都作为一个内陆城市，在客户方面不会像北京、上海那样需要那么大。如何在有限的客户面前展示最完美的自己，拼软实力、拼服务、拼品质就成为这些高档写字楼的核心竞争力。”成都一家甲级写字楼招商部负责人解释道。成都商报记者 符小晓
本文来源：四川新闻网-成都商报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈扫一扫，上赶集群组
扫码使用“赶集群组”
交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
北京赶集 &
万达广场精装办公室,年底特价,仅此一套
扫一扫,马上发送至微信
联系方式：
写字楼配置：
该写字楼出租无配置信息，有意者请直接咨询业主。
房源描述：
推荐理由 1.*，高级办公楼，超稀缺2.品质高档，大量外资企业云集，房东急租3.房型正气，超级稀有，黄金楼层 4.交通，周边公交*地铁*1号线、10号线、14号线 公交*1路、1区路、57路、205路、312路、810路、930路、930大厂1路、930大厂2路、976路、976区路，附近地铁*暂无资料
基础信息 一、核心的城市
二、便利的交通三、性价比高，房型超好四、提醒租房者* 网络价格没有“”，只有更低，选择正确的人，找对正确的房子！
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
免责声明： 本站所有刊登内容，均是为了更好地服务本站用户。本站不保证所有信息、文本、图形、视频、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供用户参照使用。
普通经纪人
5.9元/㎡·天
朝阳 - CBD - 万达广场写字楼·国贸当前位置： >>
一个靠谱的写字楼怎么才能租到呢？
-& 11:55:22 来源： 游客
?编号：38054
?标题：一个靠谱的写字楼怎么才能租到呢？
?形式：看房
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 11:55:22
一个靠谱的写字楼怎么才能租到呢？
记者跟进：
您的问题得到解决！
解决方案：
　　我们最近正好换了个大点的办公室，简单说说，以兹参考。　　我选办公室有几个必要条件：1、交通便利：距离地铁站必须在步行5分钟之内。2、附近饮食一定要丰富。　　其他的要点：　　1、最好不要是过于拥挤的地方，以上海为例：环球(人多、租金贵)、张江(人多、偏)。人多意味着公共服务拥挤，如交通、餐饮、电梯等等等　　2、看地图选中2-3个理想的地铁站，然后进行地面考察，确定周边的环境是否理想。　　3、锁定地理范围后，上网搜目标区域内的房源：写字楼or商住两用房。这边重点说下：一般小团队租个民用房也不失为一个选择。　　4、如果是民宅or商住两用，找中介就可以。如果是写字楼，那就最好自己地面去找。不知道其他城市的情况，上海这边写字楼找中介不如直接找物业。一般写字楼租赁电话都很显眼　　5、算好自己需要的面积。尽量考虑到未来1-2年团队的成长。根据面积又可以将目标写字楼范围缩小　　6、租金：现在租金都很透明，明码标价。当要相信一定会有更便宜的(当然如果你是土豪就忽略我这句话)。我们现在的房子128平，实用110左右，得房率超高。一般写字楼得房率在6-7成左右。我们这个租金是1.2w包物业，毗邻我们的两个大写字楼不包物业5元/平天左右。　　7、其他：写字楼的卫生间是否够用、宽带要问清楚、停车位等等总结：根据我多年找房的经验，地面搜索是非常重要的。在网上看不如开个车到处看。
上一篇: 下一篇:
【转载声明】转载请务必注明出处和作者。
【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

我要回帖

更多关于 写字楼多产权到期后 的文章

 

随机推荐