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房屋已经被抵押贷款了可以卖吗？
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得先解压之后才可以卖
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多家庭会在一定周期内面临资金周转困难,此时如果家庭拥有房产,那么办理房屋抵押贷款不失为一种解决方式。此类贷款有哪些申请门槛?和其他贷款形式又有哪些不同呢?
房屋抵押贷款如何办理?当心存在三大误区
要把抵押贷款换了，去银行解压，才可以出售过户
还清贷款后可以出售
那哪成呢？被抵押的房子不能卖，会产生纠纷的
不可以，必须还清撤销贷款
可以，解除就行
可以啊！。。
可以卖，但前提是把抵押贷款尾款还清了
是不可以的
您好！房屋用于银行抵押后，可以用作出租，但不可进行交易。抵押后，在贷款未还清之前，房屋的权属于银行，借款人不得私自将房屋出售。想要出售，需要首先还清银行贷款才行。
第1-10条,共27条 &
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房子抵押后还能买卖吗
　　买房如果选到了一套被抵押的房子，那就比较麻烦了。因此，购房者在选房时，一定要了解清楚自己所选房子的状况，以免遇到纠纷。
　　江女士选中了一套房子，签订了房屋买卖合同后付了首期款。一次，她无意之中了解到，该房子已经被抵押出去了。于是，她找到了开发商，开发商让她再等等，只要把钱还清就没事的。
　　前几天，有点担心的江女士打进本报房友热线说，抵押的房子能买卖吗？现在她该怎么办？
　　陈庆林律师：首先，要了解在建房产能否抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
　　其次，需明确被抵押房产是否可以转让。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
　　因此，只有取得抵押权人同意，或者由房屋买受人代为向抵押权人清偿债务，才能将房屋出售，签署的买卖协议才会有效。
　　那么，如果业主发现自己所购的房产已被开发商抵押，应如何处理并维护自己的权益？一般来说，要促成该房屋买卖的成立，必须要解除抵押权。在实践中，有以下几种合法交易模式。
　　一、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
　　二、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
　　三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
　　四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。
　　另外，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
[来源：衢州晚报　　编辑：梅萌]有朋友想买本人小区的房子，到售楼处一问，已经没房子了。但我从政府备案网站上查到还有33套，但多数已经抵押给了银行。为什么不卖？抵押给银行估计只能贷一半款，但卖给购房者却能得到全款，为什么？　　很好奇，又查了别的楼盘，发现这个现象很 普遍。而且都是热门楼盘，好卖的楼盘。　　知道为啥最近银行贷款额度紧张吗？都贷给开发商了。别人给的利率高。如果只贷给开发商评估价格的一半，那么就更安全。　　　　有朋友想买本人小区的房子，到售楼处一问，已经没房子了。但我从政府备案网站上查到还有33套，但多数已经抵押给了银行。为什么不卖？抵押给银行估计只能贷一半款，但卖给购房者却能得到全款，为什么？　　很好奇，又查了别的楼盘，发现这个现象很 普遍。而且都是热门楼盘，好卖的楼盘。　　知道为啥最近银行贷款额度紧张吗？都贷给开发商了。别人给的利率高。如果只贷给开发商评估价格的一半，那么就更安全。　　　　有朋友想买本人小区的房子，到售楼处一问，已经没房子了。但我从政府备案网站上查到还有33套，但多数已经抵押给了银行。为什么不卖？抵押给银行估计只能贷一半款，但卖给购房者却能得到全款，为什么？　　很好奇，又查了别的楼盘，发现这个现象很 普遍。而且都是热门楼盘，好卖的楼盘。　　知道为啥最近银行贷款额度紧张吗？都贷给开发商了。别人给的利率高。如果只贷给开发商评估价格的一半，那么就更安全。
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　　难道说银行以后想开辟第二主营业务：房东？
　　拼命把银行拉进来
　　如果是我
市道不好我也选抵押给银行贷款去投资其他的,也不愿意降价卖掉.等到市道好了再出手
钱不急的都会惜售.
　　银行贷款资金紧张不仅限房地产，各个行业都一样。各家企业从年初就开始抢贷款，因为知道今年资金紧张。有关系的贷下钱又转给别人收高息
　　楼猪在装币，据我所知开发商把楼压给银行，只能贷到房价1/4左右的价钱，而且必须是好路段，好户型，好楼层。你贷到一半？你当银行是傻*
　　　　作者：云雨是正道　回复日期：　09:56:16　 回复
　　　　　　楼猪在装币，据我所知开发商把楼压给银行，只能贷到房价1/4左右的价钱，而且必须是好路段，好户型，好楼层。你贷到一半？你当银行是傻*　　-----------------------------------------------------------------　　原来是这样啊。那就更奇怪了，热门楼盘好楼层为什么不卖呢，买家都是全款，多好啊。为啥还要压给银行得四分之一的贷款？我所查的两个楼盘都是热门楼盘，房子只要一出来基本就能卖掉
　　因为房子 抵押给银行以后，风险就转嫁到了银行，放房价跌，银行就亏损，所以银行是不希望房价跌的，银行都是国家控股，国家不想赔钱的，然后有关部门就想办法让房价上涨，然后开发商通过抵押，拿到流动资金，继续炒房赚钱。反正有有关部门想办法让房子涨价，那么他们开发商就没风险。　　　　同事银行的某些政策是和所谓的政绩很像的，给员工压力，要揽储，放贷，都是有指标的，达到了就有很多奖金，达不到要么没有，要么扣钱。　　　　　　都是恶性循环，等到有一天其中的一个点支撑不住了，那就是满盘皆输，很恐怖的！！！
　　楼主，你是不是弄错了，那是人家买到的房，但是是贷款，所以在房管所网上查到是抵押
　　作者：嫣然一笑6　回复日期：　10:43:30　 回复
　　　　　　楼主，你是不是弄错了，那是人家买到的房，但是是贷款，所以在房管所网上查到是抵押　　---------------------　　不是。我的房子也贷款，但显示的是已办产权。产权没下来的显示已售
　　银行也要投资置业的嘛，勿怪银行，银行的领导也是需要住房的，包人也是需要地方的，这么多需要用到房产的地方，这些房产哪里来，当然是开发商那里来的啊
广州租房网
　　变相捂盘啊 。。。明天价格更好。。。
　　@金雕1-05-06　10:12:35　　　　作者：云雨是正道　回复日期：　09:56:16　 回复　　楼猪在装币，据我所知开发商把楼压给银行，只能贷到房价1/4左右的价钱，而且必须是好路段，好户型，好楼层。你贷到一半？你当银行是傻*　　-----------------------------------------------------------------　　只能贷到房价1/4左右的价钱 假如房价4000已经很保守了 而框架一平也就1000+的成本 开发商吧房子抵押给银行也就是吧成本钱拿回来 一点不亏等房价长了 在重新卖 这样开发商的利率是不是更高一些 在假如房价在4000-1W 那么开发商吧房子抵押给银行本身就是赚钱的生意　　　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)被抵押登记过的房产还能再被原房主拍卖吗？
被抵押登记过的房产还能再被原房主拍卖吗？
一房产公司将三楼产权在2010年11月抵押给了大张公司做了登记手续，期限2年，到了2014年大张公司才做了资产保全，2013年12月房产公司又把三楼卖给了个人。请问；是大张公司申请拍卖有先还是个人买得合法。谢谢
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
采取办理抵押登记手续就具有法律效力，房产公司再将该房卖给他人是无效的。
抵押房产的登记时间为2010年11月到2012年11月到期，债权人申请拍卖权期限按法律
规定应该是啥时间?
如果抵押登记到期就可以出卖房产
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最近，很多朋友通过后台向我咨询： 工龄30年，退休后每年能拿多少钱？ 问的人太多了，今天这篇文章专门介绍下。 融360财秘 一年轻松存下5位数 回复5查看妙招 关注 敲小黑板，养老金计算公式如下： 养老金=个人账户养老金+基础账户养老金...