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大平层PK洋房 三代同堂的改需该怎样选？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
幸福的三代同堂一直是中国人最向往也最常见的家庭配置，至少5口人的家庭配置需要一个面积不小的房子来承载这份幸福。面积过小，日常行动首先，再加上林林总总的家具，捉襟见肘后总会有一种压抑、凌乱的感觉。面积过大的，虽然有足够的空间来布置各种家具，但夜深人静只是，难免显得冷清。纵观今年的楼市，三代同堂的改善型购房者会更倾向两种住宅产品。一种是被称为“扁平化别墅”的大平层；而另一种是在价格上更加亲民的洋房。两者有何差别，购房者该如何选择呢？ 大平层：扁平化 价格挺”咬”人大平层是近年重庆楼市的大型住宅，一般会集中在主城的城市核心，渴望“回归”城市核心生活的购房者必然会优选大平层。大平层被称为“扁平化别墅”，户型一般在200㎡以上，主要是它将各项生活功能区都放在了一个平面上，在一层内解决了家庭生活的所有功能，这样能避免小孩、老人频繁上下楼的不方便。各项指标都这样优秀的大平层，咋价格方面，也着实让一般的改善型购房者望而却步。例如位于南滨路的在2014年开盘，大平层面积集中在161-212平，价格是40000元/平，一套户型算下来在800万-1000万。即使该拥有一流江景的诱惑，这样的价格也绝对不是一般的重庆购房者咬咬牙就能下叉的。洋房：价格很亲民 改需热情追捧同样是服务于改善型购房者，洋房的价格就要“亲民”许多，甚至在重庆的茶园、照母山等区域出现了一些均价比还便宜的洋房。洋房之所以与大平层的价格没法比拟，主要有几个原因：其一，面积偏小，洋房一般集中在90-150平米，重庆楼市近年更是涌现了不少的小面积洋房楼盘。其二，地理位置较偏，大多数的的洋房楼盘都集中在重庆二环线上，近郊的新兴片区是他们的主打市场。其三，大平层是一层一户，而洋房一般都是一层两户或者一层三户，就私密性而言肯定是无法相比的。但洋房受到重庆购房者的热捧，主要是越来越多的重庆购房已经在脑袋里形成“购房一步到位”的想法，怎样能让自己的房子保值增值开始成为他们购房的考虑因素之一。正式因为这样的想法，许多刚需购房者和改善型购房者都将之前的高层定位转成了环境好、配套好的洋房。就拿位于茶园的113平的户型来说，较大可以达到127平，三室两厅两卫的户型布局，充分满足三代同堂的饮食起居。小区车位1：2的比例（一户人有两个车位）能充分满足购房者的车位需求。走进样板间，会发现小区的绿化环境非常好，达到了40%。价格方面，折后75万左右，可支持，贷款20年计算的话，月供在3000元左右。结语：同样是希望“一步到位“的三代同堂，在购房时是选择洋房还是选择大平层，可根据自己的家庭收入和家庭需要来决定的。如果您只是属于奋斗期的中产阶级，洋房或许更适合你，这样不会因为买房给你造成过多的压力；而如果您已经财政实现自由，不妨来一套大平层让家人和自己住的更好些。
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重庆洋房业态出现了一个新物种：大平层洋房。
从2016年龙湖提出这个新概念到现在，涉足大平层洋房的企业越来越多，包括香港置地、融创、旭辉、东原等。
在改善性需求日益成为主流的当下，大平层洋房无疑是未来洋房的一个新发展方向。
重庆洋房发展历程
解读大平层洋房之前，先来看一下洋房的发展历程。重庆楼市20年，洋房经历了五个发展阶段：
任何产品，都是大时代环境下的产物。正因为近两年改善性需求的崛起，重庆洋房才会升级换代，朝着大平层、别墅方向发展。
大平层洋房特性
这个洋房新物种，究竟有什么特性？
1、面积更大。以前重庆洋房面积基本在套内125㎡以下，而大平层洋房，面积至少有140㎡，有的甚至达到200㎡。
2、位置更核心。两江四岸，如南滨路、沙滨路、大照礼区域。
3、配置更高。大平层洋房是大平层、洋房两种结合的“高配版”。景观视野更开阔、户型设计更空间感、功能性更强。
重庆大平层洋房项目
具体项目：新江与城清晖岸、龙湖两江新宸云嵿和云岭、融创滨江壹号、约克郡·悦水岸+栖岸、铂悦澜庭、江山樾、龙湖九里晴川、金科天元道、金辉城
分布区域：北区的大照礼区域占约70%，这或也将成为未来布局趋势。
龙湖两江新宸
融创滨江壹号
龙湖九里晴川
金科天元道
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今日搜狐热点旭辉东原·长河原 六大规制引领城心繁华_网易房产
旭辉东原·长河原 六大规制引领城心繁华
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【摘要】纵观重庆，南有印长江，北有御澜道，唯独西区不见匹配圈层生活所需的高端居所。西重庆高端人居缺失，谁来补缺大渡口的生活遗憾？旭辉东原·长河原，于钢花路划地立著，以六大规制，起笔西重庆高端人居，更以高端创著，执掌城心繁华！关键词：旭辉东原·长河原 长河原?西重庆?高端人居?滨江豪宅纵观重庆，南有印长江，北有御澜道，唯独西区不见匹配圈层生活所需的高端居所。西重庆高端人居缺失，谁来补缺大渡口的生活遗憾？旭辉东原·长河原，本着“匠心筑造，严苛细节”的精神，打造书写西重庆高端人居生活的临江大作。品牌优势&实力保障东原集团成立于2004年，集团总部现位于上海，是一家以地产开发、商业开发、物业服务为核心业务的大型综合企业。作为业内独树一帜的社区运营领导者，东原从客户的每一个细节出发，提升社区生活品质。同样，旭辉集团有限公司2000年成立于上海，以房地产开发为主营业务，在2016年业绩突破530亿，目前综合实力位居中国房地产企业17强。旭辉集团以能力为驱动、以战略为先导，深耕“中国一二线核心城市”。而此次，两大“江系”专家的联袂合作，在精细化、品牌化的运作下，旭辉与东原作为高端地产领域的集大成者，本着“匠心筑造，严苛细节”的精神，打造书写西重庆高端人居生活的临江大作，势必要弥补大渡口层峰人士屈尊降贵的遗憾。六大规制 引领城心繁华据了解，长河原项目位于大渡口老城区核心，城市原点钢花路。随着重钢的环保搬迁，九宫庙商圈扩容，钢花路区域配套逐渐成熟。万达、华润两大大型商业综合体接连入驻，使大渡口商圈迅速扩大到200万方；交通路网逐渐完善，预计2017年将建成“五纵五横”骨架路网；购物中心、商贸城、图书馆、超市、公园、商店等应有尽有，能满足居民日常生活的各种需要。同时，长河原项目还制定了六大豪宅交付标准，结合业主的生活习惯、出行动线，力争在每个业主的一天所见、所行、所居都能有最好的体验。新风系统：大渡口首个新风系统交付小区，在我们看来，每一个长河原业主一定是对生活品质有极高要求的，作为区域内最高端的一群人，他们的生活应该被善待。双精装入户大堂：区别于传统项目，车库直接腻子刮白的做法，这次项目团队不惜成本的在车库入户和园区做了双精装入户大堂。每一次出门和每一次回家都充满考究和仪式感。车位环氧地坪：目前重庆常规项目车库铺装一般采用混泥土铺装；品质大盘一般采用金刚砂铺装；而无论是哪个城市哪个项目，最顶级的项目，车库铺装一定环氧树脂。三玻两腔：相比传统项目的双层真空玻璃，拥有更好的隔音、隔热效果。人脸识别入户系统：小区、大堂门禁均采用人脸识别。指纹密码锁：纵观全国所有豪宅项目，指纹密码锁成为了豪宅的标配，因为相对传统的机械锁来说，指纹密码锁提供更好的安全性、便捷度。旭辉东原·长河原，于钢花路划地立著，以六大规制，起笔西重庆高端人居，更以高端创著，执掌城心繁华！ 项目电话：023-城市展厅：新天泽国际广场2F项目地址：重庆大渡口·钢花影剧院对面
本文来源：网易重庆
责任编辑：薛晓晓
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阅读下一篇南滨向北的豪宅市场 华宇+东原+旭辉三雄准备下一盘大棋
在城市化突飞猛进的今天，创造一种什么样的出行方式与营造一种什么样的生活方式，往往成为城市建设者首先需要想到的战略问题。一条外滩把上海滨江的妩媚成熟演绎得淋漓尽致；一条深广高速公路更把城市之间的配套进行了最有效的差异化连接。将城市的各种资源最大化地利用，城市化的发展效率便得到最有效的体现。而被两江环抱的重庆城，一直以来都是一座码头城市。这既是独特的自然景观资源，也为各个滨江板块的发展带来了无尽的可能。提到重庆的滨江路，不得不提长滨路、嘉滨路、南滨路、北滨路，这4条修建得最早的滨江路，打下了重庆滨江路发展的基础。长滨路：自上游进入重庆的滨江门户，1996年便建成投入使用，与嘉滨路通过两江交汇处的朝天门广场相接。作为繁华商埠历史见证的湖广会馆、菜园坝汽车枢纽站、滨江公园等也在路上依次排开，历史与现代、自然与繁华在这里相得益彰。嘉滨路：是重庆建成最早的滨江路。这条路上有着巴渝民居代表—洪崖洞，这里有着许多老重庆人的故事，“山城”气质在这里暴露无遗。北滨路：重庆直辖后，发展很快。北滨路的出现，最好地证明了这一发展过程和历史。昔日的不毛之地，经过一步步的设想，吸引了一大批知名开发企业聚集开发，同时各项文化经济规划也正逐一实施落地。南滨路：这四大滨江路中，重庆人文和艺术氛围最浓的地方之一。巴渝文化、宗教文化、开埠文化、大禹文化、码头文化、抗战遗址文化等遍布沿线。获得了“重庆外滩”的美誉后，南滨路的商业、旅游、城建等全新功能，正在有效地挖掘和利用。可以说，无论是江景资源，还是宜居氛围，与弹子石CBD连成一线的南滨路，正在向一个新的方向前进1厚积：定位与定价的考量与其他滨江路相比，南滨路的各项资源禀赋其实是相当优厚的。从政策层面来说，日，重庆自由贸易试验区在南滨路弹子石中央商务区正式挂牌。以弹子石CBD为核心，重点发展产业金融、会展经济、总部贸易、电子商务、文化旅游、体育健康、中介咨询等战略性新兴服务业。从区位层面来说，东水门大桥、千厮门大桥和朝天门大桥连接了重庆的三大CBD，形成一个金三角地形，而南滨路的北段就在这“金三角”其中。另外，南滨路还规划有轨道环线、轨道11号线、机场高速路，以及在建的寸滩大桥，实现与渝中区、江北区和江北国际机场的快速通达。同时，南滨路既保留了大量人文历史建筑，立德乐洋行、法国水师兵营、慈云寺、大佛寺等，又涵盖了大型商业购物中心，商业配套资源丰富，总体量超过100万方。随着东原1891·印长江、阳光100喜马拉雅、长嘉汇·两江峯等一系列豪宅项目的开发建设，高端居住聚集出现良好势头。从数据端口，也印证了这一说法。下图为2016年至今，重庆各滨江路所属城区别墅洋房类销量对比。可以说，各项指标标志着南滨路以北的区域已经进入了快速发展的元年。纵观整个南滨路的规划建设，发现了这样一个有趣的事情，一起来看下图：目前南滨路上已建成的桥梁共有6座，即鹅公岩长江大桥、菜园坝长江大桥、重庆长江大桥、东水门大桥、朝天门长江大桥和大佛寺长江大桥。沿鹅公岩大桥以南的端头一路向北至大佛寺大桥弹子石区域，我们暂且把南滨路定义为三段不同属性的居住带。菜园坝长江大桥以南：品质高层居住区这段区域以金辉城为代表，区域内聚集了不少的成熟社区，多打造为以高层为主的品质住宅。菜园坝长江大桥——朝天门长江大桥：大平层豪宅区这段区域聚集了大量商业体，打造了餐饮、娱乐、休闲为一体的城市观光休闲景观大道，这条大道也被称为“重庆外滩”。随着融创·玖玺台、东原1891·印长江的入驻，逐渐打开了南滨路观江大平层新的居住模式。东原1891·印长江、阳光100喜马拉雅、长嘉汇·两江峯等项目沿着南滨向北一路排开，从价格、资源占据、产品打造、空间尺度、圈层标签等来看，这段区域已经逐渐成为重庆的滨江豪宅带之一。朝天门长江大桥以北：新锐豪宅区继续向北，在地段、政府规划和周边配套设施的完善程度等因素催化下，作为滨江豪宅带的延伸段，需要新的产品来承载更大的城市价值。由华宇、东原、旭辉三强联手打造的铂悦·澜庭也将成为这条南滨路豪宅带上的新贵。2薄发：三强房企填补“南滨向北”价值缺口自2015年东原1981·印长江面市以来，其高定位、高标准、高配置的项目呈现水平，一方面让东原在南滨路乃至整个重庆市场叫好又叫座，一方面又让人对2017年的东原新项目充满期待与好奇：在东原1981·印长江高调亮相之后，2017年东原还会拿出什么作品来应战市场？据悉，此次东原和旭辉再续江山樾前缘，深度合作，同时携手深耕重庆34年的华宇，三家百强房企集众所长，合著铂悦·澜庭。至此，拥有整合超过64年开发经验的三强，将携手上演1+1+1＞3的跨时代效应。锐理数据了解到，“铂悦”系列为旭辉高端产品线。锐理君整理了旭辉布局在全国的“铂悦系”项目产品信息，在现有的产品线中，或许可以预见铂悦·澜庭项目的基本硬标准。“铂悦系”产品线还都配置有人脸识别、指纹密码锁等智能归家体系，景观体系，高标准精装体系，以及健康体系四大产品附加值。2015年，旭辉集团正式推出其TOP级高端产品线——铂悦系。苏州铂悦府、上海铂悦·滨江相继售罄且创造当地楼市记录，而旭辉“铂悦系”品牌也被评为当前中国六大新锐豪宅之一。据了解，铂悦·澜庭将传统东方美学与现代人居方式相融合，整体设计蕴含摩登东方人文特色，开创“门墙厅院”的建筑价值体系，营造“高、宽、大、美”的人文意境，整体取意中国山水画写意风格，依台地起伏而上，大笔铺排墅适洋房和观江精装大平层组合。铂悦·澜庭概念图3价值红利这个话题上，在城市发展进程中，板块间的“价值轮动”效应越发明显。随着更多具备资源优势和规划红利板块的出现，越来越多的新兴板块正成为城市宜居生活的风向标。2017年的重庆市场已经用行动证明了南滨路以北片区市场正在收拢，这个缺口等待填补。那么，作为华宇、东原、旭辉2017年联合打造的首个亲奢豪宅，铂悦·澜庭能否带来同样或更高的价值呢？有几个事实必须要看清楚据锐理数据显示，2017年1月至今，弹子石中心板块和南坪中心板块备案均价在建面元/㎡，其中东原1891·印长江、长嘉汇、阳光100喜马拉雅等高端项目均拉高板块均价。高端产品的打造，意味着更好的生活模式和居住体验，也意味着产品价值的更高溢价空间。其次，比起北滨路、嘉滨路、长滨路部分同等产品直逼3万的房价，铂悦·澜庭所在的南滨路北板块正在被填满，区域在政策和市场的利好下刚刚起飞，是板块“价值轮动”效应下的典型。而且，华宇、东原、旭辉三强企业对于产品的资源和品质的标准从未放松，集齐三家之所长来承担南滨路再次飞跃的重任。另外，品牌力、产品力以及操盘能力均是不能忽视的“王牌”，纵观目前市场的新增供应，虽然都有各自的卖点，但谁能做到稳赚不赔以及价值最大化，相信大家已经有了判断。&&
主办:重庆市总工会
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