房子的面积怎么算
棚户区改造中阳光棚算面积吗？问题详情：看补偿协议中有三种结构(框架，砖混，砖木)的房子有回迁房，院子面积没有回迁房。而由玻璃铝合金建成的阳光房算面积吗？推荐回答：你好，兔博士来回答这个问题。首先，院子面积是不进房产证的，因此自行加盖的阳光房并没有走过正规流程申报。所以理论上来说没有上产证的加盖面积都属于违建。如果旧改征收，完全可以不算，或者仅以装修赔偿价适当补偿。而实际操作中，城市，区域不同，导致每个地方的补偿力度也各不相同，要根据与动迁组免面谈结果而定。在一线城市，随着土地基价飙升，要再认定这部分面积是十分困难的，动迁组一般也不会配合。三四线城市，房价还不高，就可能有斡旋余地。 希望回答对你有帮助。公摊面积怎么算？问题详情：求教公摊怎么算，我买的这个房子建筑面积118.29平米，使用面积100.7平米。但是自己用尺子量房子内部的使用面积只有89平米。这是怎么回事？公摊包括内部的墙体和外墙嘛？推荐回答：　　屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。本期置业专家将告诉买房人，公摊面积究竟包括哪些部分？如何计算？公摊面积多大才算合理？
　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
　　读者张先生介绍，他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。
　　长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。 所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。
　　公摊面积如何区分？
　　目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
　　1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
　　2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
　　不应计入的公用建筑空间为:
　　1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
　　2. 售房单位自营、自用的房屋;
　　3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
　　需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
　　公摊面积怎么摊？
　　公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？
　　目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
　　一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
　　如何计算公摊面积
　　住宅楼公摊面积计算方法为:
　　公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）
　　其中，需要分摊的面积要由沈阳市房产测绘大队实地测量。一间门面的房子怎么修？问题详情：就是乡镇上那种一间门面的房子怎么设计？后面的面积很深的推荐回答：谢谢你的邀请，我是大理人我们这边一间的很少，3间以上的比较多，我本人建房是有经历，我有13间店面，2009年建5间一排，新家完工8间一排中间有个花园，—间我真沒经验，多看看相似地形，房子参考参考吧!谁能帮忙算下这个房子每个地方的面积，有什么地方要改动！户型怎么样？问题详情：赠送面积有多少个平方呀！推荐回答：100㎡套内只有83，83之中还包括墙体，按每个地方有多少，自己拿个尺子量一下，算出来才是真的，按照经验，房子内所有能活动用的空间也就70㎡吧，也不要纠结能有多大，够用就好购买房子，契税怎么算？问题详情：只想末来推荐回答：您好，二手房置业领域专业房产机构——麦田房产为您解答。契税缴纳算法：1.当网签价≥指导价时，买方唯一：①90平以下，（网签价-本次增值税）×1 %②90平以上，（网签价-本次增值税）×1.5 %买方非唯一：①（网签价-本次增值税）×3 %2.当网签价＜指导价时，买方唯一：①90平以下，指导价÷ 1.05 × 1 %②90平以上，指导价÷ 1.05 × 1.5 %买方非唯一：①指导价÷ 1.05 × 3 %婚前买的房子，婚后办房产证，怎么算？问题详情：推荐回答：根据《婚姻法》第十九条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”如果是在婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。那结婚以后，才办理房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在证明。并不是婚后办理的产权证就是共同财产，也不能因为该房产在对方居住的条件下而转化为夫妻共同财产。所以，这套房产不是夫妻关系存续期间所获得的财产，而是其中一方的婚前财产，就应该属于买房的那一方所有。如果购房出资行为是在婚前进行，则属个人财产，但如有贷款，在婚后还的贷款，房子就属于共同财产。相关法规：婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。并且，根据婚姻法第十七条： 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的； （三）知识产权的； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同的财产。婚后买的房子只写了一方名字，离婚了怎么算？问题详情：婚后买了一套房子房主只写了女方的名字，房产证还没下来，刚交房半年，但是银行贷款那里要求夫妻一起贷，现在准备离婚了，离婚协议上写了该套房子只属于女方，这样还需要办什么手续吗？银行贷款那里要去撤销男方的名字吗？还有光是离婚协议上写的房子归女方就归女方了吗？推荐回答：新婚姻法规定，婚后夫妻共同财产买的房子，那么就算房产证上没有你的名字，那也有你的一部分，所以名字已经不重要！如果首付你们一起付的，你也出钱，他也出钱，那么你一样有比例的份额，月供是你们共同供的，那也一样有你的一半！所以房子也谁名字没有多大事儿，主要钱谁出！钱谁出就是谁的
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。别让面积“缩水” 如何测量房屋面积？
来源：我爱我家网
责任编辑：LiuLiJuan
    收房的手续和过程比较麻烦，其中有一个不容忽视的步骤，那就是对房屋的面积进行测量，当房屋的面积误差超出一定范围的时候，买房人有权要求退房。那么如何测量房屋面积呢？今天小编就为大家介绍一下步骤。
这样 这个冬季不太冷(猛戳上图查看详情!)
     工具：普通皮尺、计算器。
     注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。
     测量：主要是量取住宅的实际尺寸
     如何测量房屋面积
     步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
     根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
     大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。
     如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
     步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
     使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。
     测量位置应在距地面1～1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
     如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
     各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、、卫生间、储藏室、壁柜、等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使面积。
     住宅内建筑面积的测算
     将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
     建筑面积计算规则
     一般规定
     1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
     2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
     3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
     4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
     5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
     6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
     计算全部建筑面积的范围
     1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
     2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
     3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。
     4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。
     5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
     6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
     7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
     8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
     9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
     10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
     11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
     12.层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
     13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
     14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。
     15.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
     16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
     17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。
     18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。
     19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。
     20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
     计算一半建筑面积的范围
     1.与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
     2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。
     3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
     4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。
     5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。
     不计算建筑面积的范围
     1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。
     2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
     3.房屋之间无上盖的架空通廊。
     4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。
     5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。
     6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。
     7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
     8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。
     9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
     10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。
     11.广场式室外楼梯。
     12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
     13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
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教你看房子的公摊面积怎么算 从此买房不吃亏
来源：房天下 &&发布时间：
很多朋友买房的时候都会碰到这样一件事情，当初买房时候规定的面积怎么的时候就缩水了呢？原来这是在上跟购房者搞的鬼。那么公摊面积到底是什么概念呢？它又是怎么计算的呢？我们接着往下看。
公摊面积如何计算 =+公摊面积 公摊面积=公摊系数*建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内+墙体面积 +阳台面积 购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理认证工作。 哪些面积不计入公用面积？ 即作为人防工程的地下室； 低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的 房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永远性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。 在2.2米以上的部位，按 其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于 2.2米的部位，不计算建筑面积。 挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。 看完了小编整理的这些，是不是已经对公摊面积有一个大致的了解了？想要买房的时候避开开发商设置的一些陷阱，要了解相应的知识才是最重要的。
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按Ctrl+Enter发送　　求高人给看一下这个户型，公摊和实际使用面积怎么算的，搞不清楚了　　　　合同上是118平米（这个是建筑面积吧？好像阳台给算一半面积？），装修房子的时候，设计师给算的是实际使用面积是116平米（包括阳台、墙体面积），去掉墙体面积是96平米。这样，公摊是多少呢？　　合同上是118平米（这个是建筑面积吧？好像阳台给算一半面积？），装修房子的时候，设计师给算的是实际使用面积是116平米（包括阳台、墙体面积），去掉墙体面积是96平米。这样，公摊是多少呢？　　合同上是118平米（这个是建筑面积吧？好像阳台给算一半面积？），装修房子的时候，设计师给算的是实际使用面积是116平米（包括阳台、墙体面积），去掉墙体面积是96平米。这样，公摊是多少呢？
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　　好户型，南北通透，动静分区，阳台大
　　@青青河边草100 1楼
10:11:51　　好户型，南北通透，动静分区，阳台大　　-----------------------------　　我主要想问公摊是多少。感觉我的公摊好小，开发商没这么傻吧
　　@青青河边草100 3楼
10:39:21　　你这是电梯房，还是楼梯房。　　-----------------------------　　楼梯房。一共五层，我这是二楼最东户
　　你这是电梯房，还是楼梯房。
　　@青青河边草100
10:39:21　　你这是电梯房，还是楼梯房。　　-----------------------------　　@sunnyyouyou 4楼
10:38:58　　楼梯房。一共五层，我这是二楼最东户　　-----------------------------　　楼梯房的公摊一般都很小的。不封闭的阳台都只计算一半面积，这样算来，公摊面积就小了，你应该高兴才是啊，干嘛要怀疑开发商。
　　也许阳台没有算面积，送的。
　　@青青河边草100
10:39:21　　你这是电梯房，还是楼梯房。　　-----------------------------　　@sunnyyouyou
10:38:58　　楼梯房。一共五层，我这是二楼最东户　　-----------------------------　　@青青河边草100 5楼
10:51:21　　楼梯房的公摊一般都很小的。不封闭的阳台都只计算一半面积，这样算来，公摊面积就小了，你应该高兴才是啊，干嘛要怀疑开发商。　　-----------------------------　　不知道我这个公摊是多少。售楼处说是80%
　　把厨房改到北阳台，多一间书房出来。　　公摊和实际使用面积？你管他怎么算呢，你看中的是这个户型又不是他的算法。
　　这是我见过的最好的户型，没有之一。
　　这是我房观看过最好的户型，没有之一，注意，它这是东边户的多层！　　
　　公共楼梯也算建筑面积，每层各家按大小均摊　　
　　@试水知近秋 8楼
11:31:31　　把厨房改到北阳台，多一间书房出来。　　公摊和实际使用面积？你管他怎么算呢，你看中的是这个户型又不是他的算法。　　----------------------------　　下水不好改，　　也没必要改，现在还空着北卧室呢。另外北阳台窗外景色很好呢
　　@aleon68 10楼
13:07:29　　这是我见过的最好的户型，没有之一。　　-----------------------------　　是吗？超开心　　不过已经住进来半年了，很舒服的房子。楼层低，上下楼不累；户型很通透；南北阳台落地窗看窗外风景很美；主卧室通风很好。　　就是面积有点小，奋斗换洋房！看宝宝10岁的时候能不能住上洋房！
　　@tclWuzhen166 11楼
14:09:30　　这是我房观看过最好的户型，没有之一，注意，它这是东边户的多层！　　-----------------------------　　哈哈，谢谢，很开心。10年买的，现在已经没有多层的房子了。　　不过已经住进来半年了，很舒服的房子。楼层低2/5，上下楼不累；户型很通透；南北阳台落地窗看窗外风景很美；主卧室通风很好。　　就是面积有点小，奋斗换洋房！看宝宝10岁的时候能不能住上洋房！
　　@水泡柠檬 12楼
14:16:29　　公共楼梯也算建筑面积，每层各家按大小均摊　　-----------------------------　　是的，楼梯算建筑面积，我家阳台算一半面积，这样一算，好像差不多。合同是118（算楼梯、阳台面积的一半），实际面积是116（算阳台的全部面积）。公摊是不是很小？
　　楼梯房的是公摊少的。
　　非常合理标准的户型！
　　楼主的套内面积（包括墙、阳台和各房间，不包括楼梯）是109平米。比较合算的。
　　@山上的独户 18楼
17:21:59　　楼主的套内面积（包括墙、阳台和各房间，不包括楼梯）是109平米。比较合算的。　　-----------------------------　　是吗？怎么算的是109？设计师用软件算的套内面积是116呢（包括墙、阳台和各房间，不包括楼梯）
　　楼主不是县城的吧？县城的户型基本上象楼主这样的或更强一点，但同样的面积厅、餐厅、厨房都要大蛮多。
　　@山上的独户 20楼
18:05:39　　楼主不是县城的吧？县城的户型基本上象楼主这样的或更强一点，但同样的面积厅、餐厅、厨房都要大蛮多。　　-----------------------------　　是县城的哈　　各个房间面积是有点小，买的时候也觉得有点小，但没有更好的位置了，这套位置楼层户型都满意，就是有点小
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