广州房价持续上涨
迎来今年单月最大涨幅
?北京、上海、深圳、厦门的价格为全市公寓住宅基价的平均值
? 其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值
? 其中商洛、铜川、榆林为8月新上线城市，因此无环比
本月基价解析
关键词：全国基价持续上涨，但涨幅收窄
截至日，中估联数据中心基价上线的城市共145个，我们选取其中109个重点城市进行基价发布。8月重点城市的基价环比平均上涨1.30%，涨幅较上月下降0.09个百分点。
共105个城市可统计基价环比数据，其中本月上涨的城市为87个，占比84%，下降的城市18个，占比16%，上涨城市占比较上月上升。基价上涨的城市平均涨幅为2.06%，环比涨幅较上月上升0.25个百分点。
涨幅最大的城市为襄阳，环比上涨11.53%，降幅最大的城市为金昌市，环比下降14.63%。
关键词：一线城市广州基价涨幅最大，涨幅达3.84%
4个一线城市平均上涨0.69个百分点，涨幅较上月下降0.96个百分点。广州基价涨幅最大，涨幅达3.840%，涨幅较上月上升0.94个百分点。北京本月基价下降1.80%，连续四个月基价继续下跌。
一线城市基价及环比波动图
关键词：二线城市杭州基价涨幅居首，涨幅达7.2%
二线城市方面，18个典型城市环比平均上涨2.11%，涨幅较上月上升0.55个百分点，17个城市基价上涨，占比94%，环比较上月上升0.68个百分点。
杭州的涨幅位居第一，上涨7.2%，杭州房价大幅上涨的主要原因：
（1）杭州目前库存住宅不足3万套，而市场没有增加可售面积，导致房价高升。
（2）今年以来杭州处于限购和限贷等多重调控下，住宅成交量高位运行，甚至出现了托关系买房，供需矛盾严重，造成房价的上涨。
（3）杭州以阿里巴巴为首的互联网企业吸引了大量高素质的外来人口来杭州工作定居，外来人口的增加导致房价上涨。
二线城市基价及环比波动图
关键词：三线城市涨幅上升，襄阳涨幅居首涨幅达11.53%
三线城市方面，83个三线城市环比平均上涨1.24%，涨幅较上月下降0.14个百分点。67个城市环比上涨，占比81%，上涨的城市占比上升；16个城市的基价环比下降，占比19%，平均降幅2.07%。
襄阳涨幅位居第一，涨幅为11.53%。襄阳房价大幅上涨的主要原因：
（1）襄阳今年棚改推进速度加快，涌现出许多刚需出来需要购房的人。
（2）襄阳目前房源库存趋于饱和，在售的项目屈指可数，购房者却在增加抢占“黄金地带”，在需求购房者增大的情况下，造成水涨船高。
降幅最大的城市为金昌市，下跌14.63%。
三线城市基价图（元/平）
三线城市基价环比波动图
本月政策整理
政策导读：全国各地出台相应的政策，规范房地产行业的发展
上海市：上海市要求开发商需要在新房开盘至少10日前，向相关公证机构申请选购房屋的摇号排序公证，并在开盘日前，在售楼现场公示全部准售房源和已积累客户名单。
广东惠州：为了强化中介交易环节的规范行为，惠州市对于未竣工、未取得不动产权证的预售商品房，严禁中介机构以任何形式转让，同时，惠州还首次严禁中介炒作房号、使用阴阳合同、操纵市场价格等行为。
广东广州：广州市、区住房城乡建设部门要联合其他职能部门，进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
福建福清：福清市要求购买新建商品住房取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；此外，首次开盘住宅项目备案均价严格落实政府控价目标。
江苏南京：2017年南京住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，到2020年，全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上，住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。
广西南宁：南宁住房公积金管理中心区直分中心停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款，原使用过住房公积金贷款的拆迁回建住房除外。住房套数以南宁市房产管理部门数据为准，即在套数认定上既认房又认贷。
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Powered by nginx金九银十已成过去 全国房地产基价涨幅持续收窄
?北京、上海、深圳、厦门的价格为全市公寓住宅基价的平均值
? 其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值
? 其中十堰为10月新上线城市，因此无环比
本月基价解析
关键词：全国基价持续上涨，但涨幅收窄
截至2017年10日，中估联数据中心基价上线的城市共151个，我们选取其中115个重点城市进行基价发布。10月重点城市的基价环比平均上涨0.99%，涨幅较上月下降0.23个百分点。
107个城市可统计基价环比数据，其中本月上涨的城市为84个，占比78%，下降的城市25个，占比21%， 上涨城市占比较上月上升。
基价上涨的城市平均涨幅为1.47%，环比涨幅较上月上升0.04个百分点。
涨幅最大的城市为黄山，环比上涨13.5%。
降幅最大的为巴音郭楞蒙古自治州，环比下降2.61%。
关键词：广州基价涨幅最大，涨幅达2.44%
4个一线城市平均上涨0.17个百分点，涨幅较上月下降0.24个百分点。广州基价涨幅最大，涨幅达2.44%，涨幅较上月上升0.92个百分点。北京本月基价下降1.80%，连续五个月基价继续下跌。
一线城市基价及环比波动图
关键词：南昌基价涨幅居首，涨幅达5%
二线城市方面，19个典型城市环比平均上涨1.31%，涨幅较上月下降0.51个百分点，15个城市基价上涨，占比79%，环比较上月下降0.1个百分点。南昌、太原、长沙的涨幅位居前三，分别上涨5.00%、3.20%、2.58%。
南昌基价本月涨幅为5%，位居第一，南昌房价大幅上涨的主要原因：
（1）南昌中心城区面积小, 人口密度大, 可建设用地较少， 拿地成本较高。
（2）南昌市近期地铁建设带动房价上涨，征收安置产生短期需求。
（3）继上半年一线和部分二线城市限购升级后，部分投资需求转移至南昌。
二线城市基价及环比波动图
关键词：三线城市涨幅回升，黄山涨幅居首涨幅13.50%
三线城市方面，84个三线城市环比平均上涨1.07%，涨幅较上月上升0.50个百分点。65个城市环比上涨，占比71%，上涨的城市占比上升平均涨幅1.60%,；19个城市的基价环比下降，占比23%，平均降幅0.02%。
黄山涨幅位居第一，涨幅为13.50%。黄山房价大幅上涨的主要原因：
（1） 黄山中心城区学区重新划分，刺激人们对学区房的需求。
（2）黄山高铁时代即将到来，杭州黄山铁路2018年通车，黄山城市优美适宜居住，成为中心城市的后花园。
（3）黄山过去土地成交量较少, 中心城区商品房供给不足。
（4）棚改政策出台, 部分改善性需求增加。
三线城市基价图（元/平）
三线城市基价环比波动图
本月政策整理
政策导读：二线城市限购政策升级
北京：为深化北京市住房供给侧结构性改革完善住房供应体系, 规范共有产权住房建设和管理, 满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，市住房城乡建设委、市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同制定了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。
广东广州：中国人民银行广州分行、中国银行业监督管理委员会广东监管局联合发布红头文件《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》。
陕西西安：西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。9月25日起, 商品住房项目在办理预售许可前, 或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房, 在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。
江西南昌：《南昌市人民政府办公厅关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》，“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起, 5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”, 须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转让。
重庆市：重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
广西南宁：南宁市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
湖南长沙：长沙市住建委发布了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》, 在本市购买的商品房(含二手房)，取得不动产权属证书3年后才能再次出售。本市个人家庭户和集体户个人, 且在本市无住房的, 限购一套商品住房。本市户籍(家庭为单位)有一套房的, 需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。外来户限购一套, 需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。此政策实施范围为全市(暂不含宁乡、浏阳)。
河北石家庄:：石家庄市人民政府发文，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时, 须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明, 限购1套住房（含新建商品住房和二手房）; 自发文之日起新购的住房（含新建商品住房和二手房）五年内不得上市交易; 对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭, 暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
湖北武汉:：武汉市住房保障和房屋管理局发文《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》。
贵州贵阳：贵阳市人民政府办公厅发布文件《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施（试行）》，对贵阳房地产市场提出限售的措施。凡在贵阳市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房购买合同》时间为准。
海南省：海南省政府网站发布《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》，永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。
⊙10月13日
云南昆明：昆明市人民政府办公厅发布了《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。该通知自印发之日起施行。调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。
注：本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心刘杨春雨原创。如需转载请联系房地产数据中心，转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源，违者必究。
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