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买卖二手房要交哪些税 买方和卖方各要交哪些税
&　　买卖二手房需要交税大家应该都知道，那么买卖二手房要交哪些税呢?买方和卖方各要交哪些税呢?一起来看看吧!
　　买卖二手房要交哪些税之买二手房需要交哪些税
　　对于买方而言，需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。
　　1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%;
　　2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%;
　　3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%;
　　4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%
　　买卖二手房要交哪些税之卖二手房需要交哪些税
　　对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。
　　1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税;
　　2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;
　　3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%;
　　4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
　　5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
　　6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。
　　上面介绍了买卖二手房要交哪些税、买方和卖方各需要交哪些税，希望对大家有所帮助!二手房税费_百度百科
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二手房税费
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
二手房税费种类
二手房税费契税
（基准3% 1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m?的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
二手房税费印花税
（1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
二手房税费城建税
营业税的7%；；营业税的3%。
二手房税费个人所得税
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
二手房税费北京税费
北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种：
①（包括、房产证印花税）
④城市建设维护税、
⑤个人所得税
⑥土地增值税
二手房税费税费判断
第一步：首先看房屋属性，包括、二手、经济适用房、央产房、
第二步：看房产证年限，是否超过2年；
第三步：看面积、、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。
北京市二手房交易各个税种的详解
二手房税费印花税
A、税种解析：印花税是对和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指
B、征税对象：经济合同、、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证
C、纳税人：买卖双方
D、：0.05%
E、征收范围：所有
F、缴纳的计算方式及案例
案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生及李阿姨需要分别缴纳印
花税250元（.05%=250）
★房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
二手房税费契税
A、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种。
B、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋
C、纳税人：买方
E、契税优惠政策
（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价
格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）
（2）按规定第一次购买公有住房，免征契税；
（3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税；
（4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类，按新购商品房与出售
成交价的差额计征契税；
（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；
（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税
（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及变更登记，免征契税 。
二手房税费个人所得税
1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一
2、征税对象：财产转让所得
3、纳税人：卖方
4、：成交价的1%或差额的20%
5、优惠政策：
（1）对个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
（2）对出售并拟在现住房出售1年内按重新购房的纳税人，其出售现住房所
缴纳的个人所得税，先以形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额
的关系，全部或部分退还纳税保证金
二手房税费土地增值税
1、税种解析：土地增值税是对有偿转让、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
2、征收对象：增值部分
3、纳税人：卖方
4、：1%或减除法定金额后，按四级征收
5、优惠政策：
（1）纳税人建造出售，未超过扣除金额20% 免征
（2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满
5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征
（3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
（4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税
（5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税
二手房税费土地出让金
1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地 使用权出让给受让人，并向受
让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益()，即土地所有者出让土地使
用权的交易价款。
2、征收对象：再上市获得土地使用权的
3、纳税人：
——买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳）；
——卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金）
4、征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳；优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳
5、征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为商品房）
二手房税费综合地价款
1、税种解析：国家为照顾居民购房而实施优惠措施，建造 经济适用房所用的土地
是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，与所缴纳的的性质相同
2、征收对象：再上市交易经济适用房
3、纳税人：卖方
4、税率：成交价的10%
5、征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房
二手房税费个税
个税就是二手房个人所得税，是指在中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使增加，从而使房价更贵。
二手房税费交易税费
二手房税费正常过户
： 2.5元/平方米×建筑面积 ；
合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；
营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；
2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
二手房税费赠与过户
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
二手房税费继承过户
1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料：⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
二手房税费税费计算
成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、：按 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：　　（1）税　　契税：　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；　　非普通住宅：3%，别墅——4%；　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税　　营业税：　　普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；　　非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。　　规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税” 　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税　　（2）费　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户　　土地登记费：35元/套　　交易评估费：评估价的0.3%　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(日前上市出售的房改房免收土地收益金)。　　工本费：38元　　测绘费：建筑面积*1.36元　　调档费：20元　　（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）& 二手房过户后，契税发票给买方还是卖方？
二手房过户后，契税发票给买方还是卖方？
高中三年级
二手房过户后，契税发票给买方还是卖方？
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
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你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
好喜欢你的宝贝！方便告知购买地址吗？谢谢啦！
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回复到本帖
高中三年级
二手房过户后，有一系列的税票：营业税、个人所得税、契税，请问大家过户后，这些票是给了买方还是卖方？尤其是契税票！
我家过户后，中介专员给了卖方一个发票，不知是不是契税票，我手里现在有个人所得税和营业税票，现在提取公积金需要契税发票；
不知道大家过户后这些票据是怎么分的……
刚给中介打电话说契税票要过户一个月后才能拿到，是这样吗？
[ 本帖最后由 笨笨的傻妞 于
10:57 编辑 ]
小学三年级
契税票给买方！这什么中介啊
初中三年级
当然是给买房
契税是买房的税....
高中三年级
是啊，我怀疑LJ专员给错了，个人所得税和营业税票给我了，契税票却给了卖方，晕！
初中三年级
引用:原帖由 笨笨的傻妞 于
10:25 发表
是啊，我怀疑LJ专员给错了，个人所得税和营业税票给我了，契税票却给了卖方，晕！ :啥业务水平啊.投诉他
小学三年级
我的好像也给了卖方，总之我现在没有契税票，我的也是链家的中介。
高中三年级
@丸子o^-^O 你是啥时间过的户？刚给中介打电话，中介问专员说契税票要过户一个月后买家才拿到，现在中介那办抵押应该；因为我手上的票里没有契税票，过户完当天中介给了卖方一个票，我以为是契税票！
小学三年级
我是周五过的户，我当时也没看给卖家的是什么票。不知道取公积金复印件可以吗？中介给我了契税票的复印件，你可以和中介要复印件的。
高中三年级
@丸子o^-^O 复印件不行，契税票要原件，房产证可以是复印件，加盖银行和担保的公章，我打电话问国管公积金了；
小学四年级
我是之前刚刚卖的房子，契税票毫无怀疑最后一定是要给买方的。我的房子有税，最后是个税给的我留着，其他都给买方的。理论上说我觉得营业税票和个税票抬头都是卖方的名字都该给卖方，但是估计营业税额还是大了点，毕竟是买方出的钱，所以营业税就买方留着，只给了我个税票，但是契税本身就是买方交税的票，果断买方留着。 啧啧，这个中介是要闹哪样
高中三年级
刚给中介打电话，中介问专员说契税票要过户一个月后买家才拿到，现在中介那办抵押应该；因为我手上的票里没有契税票，有个税和营业税的，就缺个契税，过户完当天中介给了卖方一个票，我以为是契税票！等晚上让卖方回家看看他手里的票是啥票！
初中一年级
当然是谁出的钱给谁啊
显示全部签名
/thread--1.html
闹市桃花源——我的安贞西里小窝装修记
安贞西里社区群：&&闹市桃花源 邻里龙门阵
小学六年级
我是中介过户的，契税票给买房，贷款的话先给银行。
显示全部签名
北京周边台地联排别墅。独栋别墅。花园洋房，6500/平米起售。距国贸40分钟车程。
高中三年级
肯定给买方啊，因为买方今后取公积金时还要用呢。
高中三年级
贷款的话契税票多久能给买方啊？房产证他们拿着契税票也拿着……
大学二年级
挺慢的，等吧
字数字数字数
高中三年级
看来我的公积金一时半会是最不出来了，郁闷啊！等钱用……
初中二年级
契税有两联，给卖方是为了退税用，退完了，在还给买房
高中三年级
另一联给谁呢？
初中二年级
应该是买卖各一联~~~~~卖方如果又买了，可以抵税。一般也就抵税用~~~
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。2017买卖二手房，税费都有什么？
来源：今日头条 日 08:21
浏览：1866　
交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：契税、增值税、个人所得税、印花税、产权转移登记费等。各种税费的计税方法和收费标准如下：
一、契税（买方承担）
二.增值税【卖房承担】
每个地方不一样！按道理卖房承担！但由于卖房嫌麻烦！净收价！所以都转化给买房承担！意思也就是房东原房价上少点！你给承担他的费用！
注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
三、个人所得税（卖方承担）
（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
四、工本印花税（买方承担）
一般为5元/本。
五、产权转移登记费（买方承担）
二手房产权转移登记费是办理产权证的费用，一般为80元/套，各地会有差异。
[责任编辑：郝丽宥]
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