来穗人员申请公租房有新规！赶紧看看您离广州安家还差几步？
来广州务工人员的申请公租房的条件有变化啦
广州市住房保障办公室、
广州市来穗人员服务管理局
两大部门联手推出
《来穗务工人员申请承租市本级公共租赁住房实施细则》
谁可以申请承租市本级公共租赁住房？
广州有合法稳定就业
合法稳定住所的非广州市户籍人员
来穗务工人员配偶为广州市城镇户籍的，按照广州市户籍家庭公共租赁住房保障制度相关规定执行，不是本次细则实施的对象哟！
适用的对象分以下两类
想要承租广州公房的小伙伴可自行对照条件
（一）来穗时间长、稳定就业的来穗务工人员。
此类人员须同时符合以下条件：
1.申请人在广州市申报居住登记，办理并持有《广东省居住证》3年以上，且申请时仍在有效期内。
2.申请人在广州地区参加社会保险（含广东省、广州市社会保险，社会保险的内容包括基本养老、职工社会医疗、工伤、失业和生育保险，下同）连续缴费（含补缴）满2年或者5年内累计缴费满3年，且申请时处于在保状态。
3.申请人在申请时已在本市办理就业登记，已与本市用人单位签订2年以上期限的劳动合同，且申请时处于合同有效期内；或者属于在本市辖区内办理了工商登记的企业出资人或者个体工商户经营者，且申请时工商登记未被注销、吊销。
4.申请人及共同申请的家庭成员在本市无自有产权住房，在本市未承租直管公房或者单位自管房，且申请时在本市未享受公共租赁住房（含廉租住房）保障。
5.申请人及其配偶未违反计划生育政策。
6.申请人及共同申请的家庭成员没有犯罪记录及在申请之日前5年内没有公安机关作出的处以行政拘留、责令社区戒毒、强制隔离戒毒、收容教育、收容教养等治安违法记录（以下简称犯罪违法记录）。
（二）高技能人才或者获得荣誉称号的来穗务工人员。
1.持有高级工、技师、高级技师（或者三级、二级、一级）职业资格证书的高技能人才。
2.获国家、省和本市党委、政府授予的荣誉称号，或者获得
“广州市优秀异地务工人员”、“广州市优秀异地务工技能人才”称号人员。
3.本市及以上见义勇为评定委员会表彰或者奖励人员。
上述人员须持有《广东省居住证》、在广州地区参加社会保险、已在本市办理就业登记或者工商登记（申请时上述证件及证明仍在有效期内），且符合第（一）项第4、5、6目条件。
细则什么时候生效实施？
本次细则做了哪些变动呢？
居住证年限降为3年，取消收入资产限制
《细则》取消收入和资产限制，来穗务工人员申请公租房，在家庭收入和资产方面已没有了限制，可申请的人群范围更广。
原试行政策对于来穗人员申请者要求必须是“中低收入”，新的《细则》删除了该规定，对于申请者的收入、资产不再做出限定。并删除“申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内在广州市没有购买、出售、赠与、受赠、继承房产或对夫妻共有房产进行离婚析产”的限制，与户籍家庭、新就业无房职工公共租赁住房政策保持一致。
原试行办法规定，申请人需在广州市连续办理《广东省居住证》（含原广州市暂住证）5年以上。新的《实施细则》对于申请者办理《广东省居住证》的年限要求降为3年以上。
租期由三年变五年
《细则》指出，申请人和共同申请人在本市只限申请承租1套公共租赁住房。以家庭名义申请的，可以承租成套公共租赁住房；以个人名义申请的，原则上配租单间公共租赁住房。
在租期上，和之前不同的是，《细则》将租赁合同期限由3年延长至5年，与户籍家庭、新就业无房职工公共租赁住房保障政策保持一致。如需续租，承租人可申请获批后续租。
如何申请？
申请须知：
符合条件的申请人须在规定时间内向居住地所在区的街(镇)来穗人员和出租屋服务管理中心(以下简称受理部门)提交：
《来穗务工人员承租市本级公共租赁住房申请表》
广东省居住证
由广州市公共就业服务机构出具并盖章确认的《个人历史就业记录》
有效劳动合同或者企业营业执照副本
无自有产权住房证明
工作单位出具的是否已承租单位自管房证明
诚信承诺书等申请材料
高技能人才、受表彰、获荣誉称号或者参与义工工作、献血的来穗务工人员还应当提交职业资格证书、荣誉或者奖励证书或者义工工作证明、献血证明等申请材料，并对申请材料的真实性、完整性负责。
哪些人可以优先分配？
符合申请条件的人就开始配租啦
广州市决定：配租方式=积分+摇珠
加分细则：
(一)经审核公示符合公共租赁住房承租资格的申请人，积基础配租分60分；
(二)持有高级工、技师、高级技师(或者三级、二级、一级)职业资格证书的高技能人才申请人，积优先配租分10分；
(三)获国家、省和本市党委、政府授予的荣誉称号，或者获得“广州市优秀异地务工人员”、“广州市优秀异地务工技能人才”称号的申请人，每个荣誉称号积优先配租分10分，最高不超过20分；
(四)获得世界技能大赛或者国家级技能竞赛的获奖人员，积优先配租分10分;获省或者市级技能竞赛的获奖人员，积优先配租分5分；
(五)获得本市及以上见义勇为评定委员会表彰或者奖励的申请人，积优先配租分10分；
(六)属于在本市从事公共服务领域特殊艰苦岗位的政府专职消防员、警务辅助、环卫、公共交通、医护(含养老护理、民政部门社会福利机构护理)工作超过3年，且申请时正在从事上述职业的一线从业人员的申请人，积优先配租分5分；
(七)申请人申请之日前5年内在本市参加献血(每次积优先配租分2分)或者志愿者(义工)服务(每满50小时积优先配租分2分)，以上各项1年内积分不超过2分，两项累计最高不超过10分。
本条第(一)至第(五)项人员，经审核获得承租资格后直接积分，第(六)、(七)项人员的积分由来穗人员服务管理部门认定后予以积分。
这些行为不可以做！
有下列行为将被追责：
承租人在公共租赁住房使用过程中，如出现下列情形之一的，取消其公共租赁住房承租资格，且5年内不再受理该承租人及其共同申请的家庭成员住房保障申请，并依法追究相关人员责任；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。
擅自将承租的住房转让、转租、分租、出借、调换的；
无正当理由连续拖欠租金2个月或者累计拖欠租金6个月的；
无正当理由连续空置住房6个月及以上的；
擅自对承租的住房进行装修或者扩建、加建、改建、改变房屋结构或者改变其使用性质，拒不恢复原状的；
故意损坏承租的住房及其附属设备，拒不恢复原状的；
在公共租赁住房内从事违法活动的；
其他违反法律、法规、规章及规范性文件规定的情形。
符合规定的小伙伴现在就可以着手准备啦
等《细则》实施后
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刚过去的9个月广州有310户公租房被退回政府，啥原因？
大部分退租原因属于退租、转领取租房补贴的，还有部分是因为承租人已去世
记者31日从广州市住建委获悉，2016年10月到2017年6月，全市有310户公租房退租。记者从公租房退出情况信息表中发现，退出的房源点主要是芳和花园、广氮花园、聚德花苑、龙归花园、瑞东花园、泰安花园等，其中，金沙洲新社区的退租数量最多，达56户，占了六分之一左右。退租房屋中，面积最小的是亨元花园的一套，面积23平方米。最大的是聚德花苑的一套，有83.8平方米。广州的公共租赁住房保障制度主要通过两种保障方式：发放住房租赁补贴、提供公共租赁住房。一般情况下，申请入住公租房后退租的原因主要有四个：承租人去世；承租人购买了经适房；承租人由租住公租房转为领取租房补贴；自愿腾退。据了解，本次公示的退租情况中，大部分属于退租、转领取租房补贴的，还有部分属于承租人已去世。据悉，根据《广州市公共租赁住房保障办法》规定，民政部门认定的低保、低收入或市总工会认定的特困职工住房困难家庭(下称“双特困家庭”)轮候公共租赁住房的，可自获得公共租赁住房保障资格进入轮候册的次月起领取住房租赁补贴，至签订公共租赁住房租赁合同的次月为止。
本文来自凤凰号，仅代表凤凰号自媒体观点。
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一点资讯广州点读广州，为你解惑！《点解》今日点读热词：“公租房”。
没有收入和资产限制，连办3年居住证就能申请广州公租房！来穗务工人员公租房申请条件大大放宽。
近日，广州市住房保障办公室正式印发《来穗务工人员申请承租市本级公共租赁住房实施细则》（以下简称《细则》）。《细则》对来穗务工人员承租市本级公共租赁住房的申请、审核、配租和租后管理等工作进行了规定。据了解，《细则》从日正式实施，有效期至日。
针对广州市公租房申请中市民群众关注度比较集中的几个问题，点解君对《细则》进行了梳理。
与之前的试行稿相比，《细则》有这些新内容。
一、放宽来穗务工人员申请条件
下面三方面的限制将得到放宽：
1、删除了对来穗务工人员家庭申请公租房收入和资产方面的限制，保障范围人群更广；
2、放宽了连续办理居住证年限，将连续办理《广东省居住证》的时间由5年以上缩短至3年以上；
3、放宽了申请人家庭住房情况要求，删除了“申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内在本市没有购买、出售、赠与、受赠、继承房产或对夫妻共有房产进行离婚析产”的限制，与户籍家庭、新就业无房职工公共租赁住房政策保持一致。
同时新增了两类保障群体：
1、将创业就业人员纳入保障范围；
2、将在广州地区缴纳广东省社保人员纳入保障范围。
二、扩大优先配租积分范围
1、将“政府专职消防员、警务辅助人员”一并纳入“公共服务领域特殊艰苦岗位群体”，可以获得优先配租积分。
2、把获得世界技能大赛，国家、省、市级技能竞赛的获奖人员纳入优先配租积分范围。
三、调整租赁期限及租金标准
1、租赁合同期限由3年调整为5年，与户籍家庭、新就业无房职工公共租赁住房保障政策保持一致。
2、不再设定收入线准入标准和资产限额，因此租金按照该项目公共租赁住房租金标准执行，不予租金减免。
四、完善违规处理
根据国家部委、省及广州市的有关规定，进一步明确来穗务工人员申请、承租公共租赁住房过程中违规行为的处置办法，并规定弄虚作假申请、违规使用、租赁期满拒不腾退公共租赁住房等多种违规行为将载入广州市公共信用信息管理系统。
《细则》规定，租赁期内，如发生以下情况之一，承租人应及时向出租人或者其委托机构申报，并申请提前解除租赁合同：
1、承租人或者其共同申请的家庭成员在本市购买、受赠、继承或者通过其他途径获得自有产权住房；
2、承租人或者其共同申请的家庭成员承租了直管公房、单位自管房或者人才公寓；
3、承租人违反计划生育政策；
4、承租人有犯罪违法记录；
5、承租人不在本市工作或者生活。
承租人出现上述情形未及时申报的，一经查实，由市住房保障部门取消承租资格，责令腾退公共租赁住房，并自上述情况发生之日至承租人实际腾退公共租赁住房之日期间按照广州市房地产租赁管理所公布的该地段同类型房屋年度租金参考价的2倍计租。市住房保障部门可依法申请人民法院强制执行，并申请将其行为载入广州市公共信用信息管理系统。
根据《细则》，来穗务工人员申请承租需要什么条件?
《细则》显示，以下三类来穗务工人员，可以申请承租市本级公共租赁住房。
来穗时间长、稳定就业的来穗务工人员。不过需同时符合以下条件：
1、申请人在广州市申报居住登记，办理并持有《广东省居住证》3年以上，且申请时仍在有效期内。
2、申请人在广州地区参加社会保险（含广东省、广州市社会保险，社会保险的内容包括基本养老、职工社会医疗、工伤、失业和生育保险，下同）连续缴费（含补缴）满2年或者5年内累计缴费满3年，且申请时处于在保状态。。
3、申请人在申请时已在本市办理就业登记，已与本市用人单位签订2年以上期限的劳动合同，且申请时处于合同有效期内；或者属于在本市辖区内办理了工商登记的企业出资人或者个体工商户经营者，且申请时工商登记未被注销、吊销。
4、申请人及共同申请的家庭成员在本市无自有产权住房，在本市未承租直管公房或者单位自管房，且申请时在本市未享受公共租赁住房（含廉租住房）保障。
5、申请人及其配偶未违反计划生育政策。
6、申请人及共同申请的家庭成员没有犯罪记录及在申请之日前5年内没有公安机关作出的处以行政拘留、责令社区戒毒、强制隔离戒毒、收容教育、收容教养等治安违法记录。
高技能人才或者获得荣誉称号的来穗务工人员。具体指的是：
1、持有高级工、技师、高级技师（或者三级、二级、一级）职业资格证书的高技能人才。
2、获国家、省和本市党委、政府授予的荣誉称号，或者获得 “广州市优秀异地务工人员”、“广州市优秀异地务工技能人才”称号人员。
广州市及以上见义勇为评定委员会表彰或者奖励人员。
上述人员须持有《广东省居住证》、在广州地区参加社会保险、已在本市办理就业登记或者工商登记（申请时上述证件及证明仍在有效期内），且符合上述第一类来穗务工人员第4、5、6点条件。
◎如何申请承租市本级公共租赁住房？
根据《细则》，来穗务工人员公共租赁住房分配由市住房保障办公布房源情况，符合条件的申请人按规定填写申请表格，在规定时间内向街（镇）来穗人员和出租屋服务管理中心提交申请材料。街（镇）来穗人员和出租屋服务管理中心初审后，由市、区相关部门配合进行复核。经审核、公示，符合申请资格的，由市住房保障部门会同来穗人员服务管理部门采取积分与摇号相结合的方式配租。
◎公共租赁住房租赁期满后，如何续租？
《细则》规定，来穗务工人员公共租赁住房租期为5年，如需续租，承租人应当在租赁期满之日前6个月，向居住所在地来穗人员和出租屋服务管理中心提出续租申请，经审核通过后，办理相关续租手续。经审核不再符合条件的，由市住房保障部门取消其承租资格。
据悉，《细则》将于日正式实施，目前正在进行申请系统开发，计划将推出市本级公共租赁住房约1000套，接受符合申请条件的来穗务工人员申请。具体供应时间、项目信息等将通过市住房城乡建设委网站和相关媒体发布。
来穗务工人员公租房申请条件放宽将使公租房福利惠及到更多的人群，但是，政策福利如何转化为看得见的实惠？
据了解，从2016年开始,广州就率先在一线城市里,每年从公租房里拿出一定比例提供给外来务工人员。在相关规定试行一年之后,广州此次再度降低公租房的申请门槛,扩大保障范围，具有非常重要的意义。据报道，在去年申请600套公租房的1368户入围外来工家庭中，超过90%的家庭被淘汰都是因为不符合5年居住证条款。数据显示,仅将居住证门槛从5年降为3年这一条,将使得符合租房条件的外来工数量从20万提高到70万。
此外，广州取消了对公租房申请人的收入和资产限制。为什么要取消？主要有两个方面原因。一方面,审核申请者的收入和资产并不是件容易的事情,尤其对于外来务工人员来说更是如此;另一方面,在住房保障惠及面逐步扩大的趋势下,取消收入和资产限制也是大势所趋。
同时,很多地方只将中高端人才纳入公共住房保障体系,解决他们过渡时期的住房需求,广州则更进一步,不仅将公租房的申请范围扩大到普通外来务工人员,同时还降低了收入和居住证等方面的要求,这种探索无疑是值得肯定的。
将中高端人才和普通外来务工人员都纳入保障范围,不仅能够显著降低居住成本,让他们对城市有更多归属感,而且在城市人才争夺战的大背景下,广州通过这一政策实惠,无疑能够提升整个城市的竞争力。
不过,公租房是否能够惠及到更多的人,关键还要看有没有相应的公租房供应量来支撑。政策福利能否转化为看得见的实惠,需要有关方面在公租房土地供应、资金投入等方面有专门的政策安排。
比如,在土地供应方面,应该单独明确公租房建设用地供应总量和年度供应计划;在资金方面,既要明确地方财政投入比例,也要明确融资比例。再如,政府建多少公租房,企事业单位自建多少,也要有相关规划。此外,除了新建公租房之外,还可以通过政府采购增加公租房的供给,这在很多地方已经有了实践。
作为首个推行租购同权的城市,广州在租房体系建设上一直都走在全国前列。目前,广州正在打造包括商品房、保障房和商业租赁住房在内的多层次住房体系,期待广州的探索实践,惠及到更多人群,吸引到更多人才。
◎未来5年每新增5套住房就有1套公租房
8月中旬，广州市国土资源和规划委员会印发了《广州市年住宅用地供应计划》的通知，未来5年，广州计划供应住宅用地3200万平方米。值得注意的是，住房建设计划安排75万套，而租赁住房15万套，从供地占比来看，租赁住房也占据了25.8%。这意味，未来五年每新增五套住房中，就有一套是租赁住房。
每新增五套住房中，就有一套是租赁住房。这是不是意味着，未来我们的住房需求将更好地得到保障？
此外，值得一提的是，今年广州市委市政府将住房保障工作列入“十件民生实事”惠民承诺内容，并写入《政府工作报告》，而截至7月底，多项任务都已经超额完成目标。从原有的廉租住房、直管公房和公共租赁住房等保障性住房到如今的公共租赁住房，面对“租时代”广州已经多次尝试，积累了创新样本。
怎么样，这么好的福利，别说点解君没告诉你，还不快去准备材料办手续！
【来源】部分资料整合自南方日报、新快报、广州参考 &
【策划】L三次方、罗小拉
【整理】melody
编辑　刘自如
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有哪些情况是不能申请广州的公租房的?
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住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委近日联合发出通知,明确要求推进公租房、廉租房并轨运行。这一举措,释放出哪些新的讯息?带着这个问题,记者6日专访了住房城乡建设部政策研究副主任张锋。并轨运行有利于提高效率避免房源闲置浪费记者:廉租房和公租房并轨运行有什么意义?张锋:廉租住房和公共租赁住房是保障性住房的重要组成部分,对满足城镇中低收入住房困难群体的基本住房需要发挥了重要作用。但在平行运行过程中也遇...
住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委近日联合发出通知,明确要求推进公租房、廉租房并轨运行。这一举措,释放出哪些新的讯息?带着这个问题,记者6日专访了住房城乡建设部政策研究副主任张锋。并轨运行有利于提高效率避免房源闲置浪费记者:廉租房和公租房并轨运行有什么意义?张锋:廉租住房和公共租赁住房是保障性住房的重要组成部分,对满足城镇中低收入住房困难群体的基本住房需要发挥了重要作用。但在平行运行过程中也遇到了一些问题。主要表现在三个方面:一是两种保障房都属于租赁房,但面向的群体不完全一样,需要分别申请、分别排队,申请人不容易搞清楚自己适用哪种保障方式,导致申请不够方便。二是住房保障需求和供应是一个动态的过程,近年来部分地方出现了保障房与保障对象不相匹配的情况。如果廉租房或公租房房源在满足保障对象需求后仍有剩余,受限于两项制度准入门槛、保障标准不同,不能调剂使用,在一定程度上造成了资源的闲置浪费。三是对于因收入等发生变化需要从廉租房对象转换成公租房对象的,需退出原廉租房保障后再申请新的公租房保障,给老百姓造成不必要的麻烦。为了解决这些问题,近年来,一些地方在廉租房和公租房统筹建设、并轨运行方面做出了积极探索。这份通知就是在总结各地经验的基础上,同时根据国务院的有关要求,对两种类型的房子并轨提出了指导性意见。
不知道下面这条知识能否帮助到您
公共租赁住房,是指政府提供优惠政策,限定建设标准、租金标准、供应对象,面向本市中等偏下收入住房困难家庭等群体出租的政策性住房。
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