重磅！“共有产权住房”来了，谁有资格买？咋申请？
7月以来，一系列政策就如投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。
继广州、无锡、郑州等城市之后，昨天，成都和北京，几乎前后脚，同时传出了租购同权新政的重磅消息！
北京宣布：北京自住房拟变为共有产权房！
3日晚，北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。
这是啥意思？其实很简单，所谓“共有产权”就是说，你可以跟政府“股份制买房”，占据一定“股份”。将来卖的时候，按照“股份”分享收益。
产权共有。那么使用权呢？“股份制”买房，使用权应该也是联合拥有，但是政府说了——让利！也就说，你跟政府“股份制买房”，可以独享“使用权”，对此政府不要求补偿。所以说，“共有产权住房”，比你私下跟朋友联合买房、共有产权，有明显的优势。
共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应，其中一个亮点是，非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。
谁可以买共有产权房？
▲图片来源：京房字
那么，哪些人不能买呢？
▲图片来源：京房字
第一，新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。
第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。
第三，单身人士申购需年满30岁。
第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。
第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。
第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。
第七，个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。
第八，持有不满5年的只能代持机构回购。
第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。
第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。
第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。
怎么确定“股权”？
共有产权住房的价格，跟同一地段同类房子相比，有显著的价格折让。这折让的部分，就算成是政府的“股份”（通过机构代持）。比如某地段商品房均价是1万元，政府提供的“共有产权”住房售价是7000元，你买了，就获得70%的产权；另外30%的产权归政府。
如何转让？
买房超过5年，才能转让；转让的时候，可以按照市场价格转让你持有的“股权”；满5年的时候，你也可以按照市场价购买政府持有的“股权”，获得100%产权，换成“红本”，成为真正的商品房。
共有产权住房能出租吗？
可以，按照股权分配租金，政府要拿走应得的。这一点，跟普通保障房不同。
对房地产市场有何影响？
北京市房协秘书长陈志表示，北京的共有产权住房，应该是长效机制的重要组成部分之一，从使用人角度上看，有同质同权的创新；
共有产权住房还有助于进一步平抑房地产价格以及解决北京交通拥堵的大城市病。
同时，各区的房源都要有30%划给新北京人，扩大了保障范围，是迈向住有所居的重要举措，对于北京市建设国际一流和谐宜居之都具有重要意义。
至于原有的自住型商品房将何去何从？对此，市住建委相关负责人表示：
新老政策衔接方面，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行；《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。
中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。
成都宣布：允许以5年前的价格买房！
不仅北京，跟北京“共有产权住房”几乎同时传出的，还有成都楼市新政——允许以5年前的价格买房！
据成都市政府官网，8月3日，成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会，在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。
本次发布会的主题是发布和解读《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。
在上述细则中，最引人瞩目的是以下几条内容：
租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。
关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。
无论是成都的人才公寓制度，还是北京的共有产权住房制度，都体现了租购并举的楼市新趋势。“财经内参”认为，这两个政策将起到一石两鸟的重大作用：
1、一个石头，投向高房价
成都的人才公寓制度，是先租后购。租户现在可以先住国家提供的公寓，解决燃眉之急。5年后，可以继续租下去，也可以按照5年前的几个买。这样，就等于给承租人吃了定心丸，他们不必再担心房价大涨，消除了急呼呼买房的焦虑。
北京的共有产权制度，一定意义上，可视为既购又租。未满五年的，不允许转让；满五年的，你可以按照市场价买入政府的那个产权份额，也可以按照市场价卖掉自己的手头份额。
落户大城市的人才买房，这是刚需。大量人才凑在一个时间段买房，这个购买需求是指数级放大，容易煽动市场情绪，推高非理性房价。
现在北京和成都的政策，类似于租住并举、错峰出行，可以分流了购房人群，抑制了买房需求，促进中端购房，抑制投机，促进公平。
这对高房价，将是实打实的打击。
2、另一个石头，瞄准了人才的争夺战
城市竞争的是什么？人才！人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市才能得到发展。
无论是北京、成都，还是无锡、郑州的新政，显然是在打一场人才争夺战。他们几乎以零门槛的形式甚至的倒贴的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。
放眼全国，无论是无锡、郑州、成都等二线城市，还是北上广深等一线城市，租购并举的政策利器，挥舞得是越来越虎虎生风。
随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市正在经历前所未有的变化。
从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。
作为租赁时代开启的见证者，相信未来的年轻人能够生活得更加幸福，能够把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！
文中部分资料整理来源:京房字、暴财经、中国新闻网、21经济财经报道
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房屋产权共有份额发生变化 房产税费怎么算？
浙江在线07月15日讯
市民张先生于2009年与朋友合伙买了套价值130万元的商品住宅，产权各占一半；近期对方欲将其中20%份额转给他。&房屋共有权人之间，产权份额发生变化，是按变更登记办，还是按转移登记办？如何计算税费？日后将此套房产卖掉，持有年限又该怎么算？&张先生来邮咨询。
　　记者从房管部门了解到，根据《浙江省国有土地范围内房屋登记实施细则》(浙建房〔2008〕74号)，共同共有转为不等额按份共有，或者不等额按份共有转为共同共有，或者按份共有的份额发生变化的，当事人应当申请转移登记。
　　这就是说，张先生和其朋友合伙买的这套房子，产权共有份额发生变化的，需按房屋产权转移登记，即以转让方式办理过户手续，转让部分的费用相同于二手房转让。
　　因此，如果这套住房现计税价格为180万元，那么作为转入方的张先生，应该承担发生转移的20%部分产权的契税。如果这套房子并非张先生家庭唯一住房或是140平方米以上非普通住房，按照现行契税缴纳标准，税率为3%，即180&3%&20%＝1.08万元。
　　而张先生的那位朋友，则需要为转出的份额承担营业税及附加、个人所得税。由于该住房持有时间不足5年，按转让收入全额5.6%征收营业税及附加，即180&5.6%&20%＝2.016万元。个税方面，不能提供原值凭证的，按住房转让收入核定征收，税率为1%，即180&1%&20%＝0.36万元；能提供原值的，按差额20%缴纳。
　　除了上述税费外，还需缴纳转让手续费，住房每平方米6元，转让手续费需要乘以转让的份额；产权登记费，住房每套80元，申请共有产权登记的，每增加一本证书加收10元工本费；土地部门收费每宗113元。
　　那么共有份额发生变化，房产持有时间是否需要重新计算呢？据了解，各地税收部门对此认定有所不同&&&有的整套房购置时间重新计算，即以新产权证或契证时间为准；有的则就发生转移的份额，重新计算时间，未发生转移的部分按原购房时间确定。
　　如果按照后种认定方式，那明年该套房距离购入时间满5年之际出售，未发生转移的部分可以享受营业税减免政策，而转移的20%份额则不能享受此优惠。
　　而契税、个人所得税、印花税的应税额，则不会因为购房时间的重置而发生变化，除非是转让5年以上家庭唯一生活用房，才会免征个税。
记者张璟璟
林文斌(实习)
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浙江即时报调控楼市北京再出大招 “共有产权”房值得买吗？|产权|商品房|楼市_新浪财经_新浪网
　　调控楼市北京再出大招，但“共有产权”房值得买吗？
　　来源：环京楼市观察 霍老爷 作者：石头 霍老爷
　　日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下简称《办法》）正式面向社会公开征求意见。简图如下：
　　很多人看到后，第一反应是“懵懂”状态，此政策想表达什么？共有产权房到底值不值得买？共有产权房到底有没有缺点？其实，最迷惑的是对严调控下的北京楼市有何影响？
　　北京楼市此时的形势，政府推出新的政策用意很明显：是想巩固最近一个阶段取得的调控成果，防止房价反弹，并逐步建立起调控房价的长效机制，所以说出发点肯定是好的。
　　值得注意的是退出机制。说得直白一点，就是等房子买下来5年以后，可以卖了。这个时候，你有两个选择：
　　第一，把自己的份额卖给另外一个同样有购买共有产权房资格的个人。
　　第二，卖给代持机构，也可以把政府的那份买下来，变成彻底的商品房。
　　问题就出在最后一个选项，看清楚了，房子满五年之后，是可以变成纯商品房的，而且是自己的，这是一个很有诱惑力的事情。
　　　共有产权房到底值不值得买呢？
　　首先，我们要了解共有产权房这个政策值得称道的地方是什么？其实就是设置了较高的准入门槛。
　　比如，单身要满30岁，离婚3年内不得申请，而且购房家庭在申请之前不能有任何的房屋出售记录。这么严格的准入门槛，等共有产权房满5年的时候，业主卖给外人，可能根本卖不上价。所以，共有产权房满5年之后，没钱的业主继续自住，有钱的业主会彻底转商，根本不会有人把自己的份额卖给别人或者代持。
　　　那么，这种共有产权房到底值不值得买呢？
　　1、如果你资金实力不错，不建议买。能买得起更好的房子，不要买这种政策房。
　　2、现在资金实力有限，但是未来发展会不错，短期几年有置换升级打算的人，同样也不适合买这样的房子。比如你现在兜里有150万元的首付，一年赚80万-100万元，眼瞅着你2-3年之后就会升级住房，而共有产权房从买下来，到交房一般2年，办房产证1年，再过5年才能卖，这弄来弄去加起来得8年左右的时间，你早就忍受不了了。
　　3、资金实力一般，收入也一般的家庭，建议买这种房子。这种房子首付低，买下来之后就踏实住着，反正你短期内也没有置换的能力，你要做的就是有生之年把政府的那部分份额给买下来，变成彻底的商品房。
　　　共有产权房到底有没有缺点？
　　1、政策房≠商品房。品质上肯定跟商品房有差距，这点上看一下之前的自住房就清楚了，根本不可能跟商品房品质一样，开发商又不是慈善家。
　　2、产权不完整，损失金融属性。业主只拥有部分产权，所以即便拿到了共有产权的房本，你也无法进行房产抵押，于是损失了一大部分的金融属性。
　　3、固定时间限制，失去更换的流通性。5年的时间限制，导致你持有的时间太长，万一在此期间你有换房的打算，将无法实现。之前就有过类似的情况，在“317”之前我们的政策是认房不认贷。只要名下无房就可以算首贷，早期很幸运地买到了自住房的人，因为不满5导致房子无法脱手，始终占用自己的购房指标，造成单身无法再买；结婚家庭算2套房，手里有钱都买不到满意的住宅，很郁闷，共有产权房同样具有这个缺点。
　　共有产权房对北京楼市的影响？
　　共有产权房对北京楼市的影响不会很大，因为共有产权房是取代了自住房，对商品房的土地供应影响有限，而且有自住房这碗“汤”垫底，市场对于共有产权房的接受度会比较理智。
　　只是，一批之前一直在等自住房的家庭可能因为更严厉的准入门槛，将不具备购买共有产权房的资格，可能会转战北京及环京区域的一二手房市场。从这个层面讲，对存量的一二手房市场有利。
　　公号“环京楼市观察”认为：房子作为财富的主要代表，也已经成为富裕阶层传递财富的最主要方式。能买商品房还是买商品房，因为商品房的政策风险最小，金融属性最强，变现周期短。别觉得买政策房是占了政府的便宜，从这些年来看，买政策房的收益率，无论是经适房、两限房还是自住房，都不如同期买的商品房。
　　对于城市和人才来说，共有产权意味着什么？
　　共有产权住房的出台，首先，刚需买房的购房需求被极大稀释，房价将可能被撬动。即使不会撬动，房价对于很多人已经没有意义，而对于需要买房的人们而言，能以房价的30%或者50%拿到房子的使用权和部分产权，已经足以满足需求。
　　其次，共有产权的出台，等于北京也参与进了各大城市之间抢人的战争。我原来以为北京会因为先天优势而滞后，但现在看来，北京丝毫没有落下，而是直接下了“大招”。
　　共有产权的诱惑力，比公租房，比租购同权要大得多。以北京的优势，出台如此政策，那么上海、广州、深圳和其他准一线城市必须要出台更为优惠的政策，才能KO北京的“大招”。
　　北京这是直接表明，要跟我抢人才，光靠户口和房子可不行了。
　　公号“霍老爷”认为，最重要的是共有产权等于是给了买房的人北京户籍，购买共有产权的人，理所当然地享有教育医疗等福利。中国自1958年，延续了50多年的户籍制度，终于有可能放开了。
　　公号“霍老爷”认为，雄安新区成立的时候，其意义在某种程度上在于重申改革。
　　实际上，随着中国经济的发展，一些人已经成为既得利益者，他们已经不愿意改革。
　　与雄安新区和租购同权一样，共有产权住房，显示了中央改革的决心和智慧，看到这个政策，只能让人叹服精妙，中国高层还是作出了一个很有智慧的决策。
　　高层的改革方向，简而言之，就是四个字——以人为本，未来的改革方向，就是让人有奋斗的目标，有奋斗的动力。
　　可以说，中国即将迎来一个奋斗者的时代。&
责任编辑：韩佳鹏