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我想房屋买卖合同上只有我的名字、办不动产权证的时候能加上老婆名字吗
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可以咨询房管局的
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你好！我和我老婆是2016年8领的结婚证，11月底（现在）已经在办理首套房的购买，首付款是30万，我父母给了17万，她父母?给了3万，剩下的是我俩借来的钱！这个房子我们将登记为我是产权人，她是共有人。听说办理不动产权证时，要有产权分配，请问这个产权分配是决定财产分割的吗？如果以后要是离婚，产权分配是按不动产权证上的分配比率来吗？
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办理的时候不一定让你做产权分配，但只要写共有，你就是算共同财产了。再加上你们又是婚后买的。你要担心的话，就是把你父母出资的17万写个书面材料，你父母以及你和你爱人都签上字写对你个人的赠与。
我买了三个铺面是集体土地的房权证，但是房权证上的名字是错的，跟户口簿的名字不一样。
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答：你去当地房管局在错的名字上盖章看看户口页与身份证一致吗？如果不一样还得去当地派出所盖章你不用把钱交给他你去当地的公证所做公证集体土地的房权证一般都不能办理过户手续
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案例： 某力先付了部分钱，向阿明购买了其继承的一时还办不出产权证的拆迁安置房。由于对余款何时付谈不拢，阿明威胁要把这套房子再卖给其他人。某力心慌慌，诉至法院要求确认自身权利。近日，仓山区法院经审理，确认当事双方签订的房屋买卖合同合法有效。 去年10月底
　　案例：
　　某力先付了部分钱，向阿明购买了其继承的一时还办不出产权证的。由于对余款何时付谈不拢，阿明威胁要把这套房子再卖给其他人。某力心慌慌，诉至法院要求确认自身权利。近日，仓山区法院经审理，确认当事双方签订的合法有效。
　　去年10月底，某力经人介绍，到仓山某小区现场查看一套挂牌出售的拆迁安置房。阿明拍着胸脯向某力保证，该房系其一人继承，并有意出售，但又拿不出证明自己是房主的材料。某力虽然不放心，但因该房的报价较低，他经不住诱惑决定冒冒险。他先行向阿明付了3万元作为，并表示等该房明确为阿明一人继承时再签正式合同。
　　同年12月底，阿明向某力出示了仓山区法院出具的《确认决定书》，上面明确写着该房由阿明一人继承。某力这下彻底放心了，马上和阿明签了房屋买卖契约。双方约定，该房的卖价为77万元，某力先付70万元，余款7万元待其办出产权证时再付。某力随即通过银行转账的方式付给阿明67万元，再加上之前的3万元定金，总共付了70万元。阿明也很爽快地将该房交付给某力居住使用。
　　今年1月，阿明要求某力再付5万元房款。某力没答应。过了几天后，阿明再次找到某力，称自己目前还是该房的房东，如果某力不付钱，他就把房子转卖给其他人。某力左思右想之后，拿着和阿明签订的房屋买卖合同、转账凭证、阿明收到购房款后写的收据等材料，将阿明告上法庭，要求进行房屋确权。阿明一直没出庭应诉。
　　仓山区法院经审理认为，根据某力提交的证据，他和阿明之间的房屋买卖合同不存在欺诈、胁迫、重某误解或的情形，双方意思表示真实。诉争房屋经法院依法确认，由阿明一人继承，阿明有权将该房卖给某力。
　　相关知识：
　　一、什么是?
　　所谓拆迁安置房是指因、开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　二、安置房的优势?
　　1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
　　2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;3.政府统建的较为稳定;
　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快
　　更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
　　当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
　　三、安置房可以买卖吗?
　　有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
　　(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
　　(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
　　(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名()服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
　　四、安置房买卖的风险是什么?
　　第一、政策因素。
　　根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
　　一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类虽属于个人所有，但在取得的一定期限内不能上市交易。
　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
　　第二、价格因素。
　　目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
　　第三、人的因素。
　　&共有人&是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市管理法》第38条第4项&共有房地产，未经其他共有人书面同意的&及第6项&未依法登记领取权属证书的&房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。
　　对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。
　　《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。
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不可以。其实滞纳金是行政机关对行政相对人采取的一种惩罚性措施，由法律明确规定，任何个人或组织都无权私自约定滞纳金。因此，买卖合同中不可以约定滞纳金，但是可以约定违约金。 ...
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小产权房在房价高涨的现今越来越较为人熟知，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。而其是不被国家承认的，那么相应的买卖也只是签订小产权房买卖合同，所以下面找法网小编为大家带来最新小产权房买卖合同范文，仅供参考。
现在为了避免发生不必要的纠纷和误会，人们在购买房产的时候都会签订房屋买卖协议，那么房屋买卖协议要怎么签订呢？房屋买卖协议的范本是怎么样的呢？关于这些问题，小编整理了下面这篇文章，欢迎大家阅读，参考。
土地转让，在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。也就是土地转让协议书，不同的地方，由于政策不一样，那么它们的协议书可能有所不同，下文就为大家提供上海土地转让协议书范本。
　在如今法治越来越健全的时代，我们需要采取法律手段来维护我们的权利。在房屋买卖中更是如此。我们在二手房过户之前首先就要签订买卖合同。这样可以避免以后产生不必要的纠纷。下面就和小编来了解一下2017年最新的二手房买卖合同范本吧！
在我们进行房屋买卖过程中，通常不会一下就交首付或全款，而是先预交定金。但交定金时也需要签订合同，那房屋买卖定金合同如何写呢？
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用户：eeka***
| 山东-淄博 | 发布： 08:46:28
你好，我出售一套房子，现在不动产权证办下来了。没有跟买家约定付款时间，还没有办理过户。合同上没有写付款方式，买家坚持用公积金贷款，但是要等半年的时间，买家这样算违约吗
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国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司辛苦打工一辈子买一套房 住两年多却办不了不动产权证
来源：颍州晚报
辛苦半辈子购买一套商品房，却迟迟办不了不动产权证，相信谁遇到这样的事都会烦恼。在阜城打工的韩师傅就如此。多年前，他在颍东区阜涡南路明珠佳苑小区购买的商品房，先是交房延期，好不容易入住，至今却不能办不动产权证。
入住两年多，不动产权证至今不能办
韩师傅是临泉人，在外打工多年，积攒了一些辛苦钱。多年前，他在明珠佳苑小区订了一套房。
韩师傅说，按照购房合同规定，应该在日交房。当时小区的基础设施不到位，直到半年后才拿到新房钥匙。
和其他业主一样，韩师傅一番装修过后入住，等着开发商给大家办理不动产权证。可等待几个月，此事一直没动静。有心急的业主打算自己申请办理不动产权证，但由于开发企业未向主管部门提出首次登记申请，并未成功。
&等了两年多，至今仍没有头绪。&韩师傅说，不知跑了多少次售楼部，一直没结果，他也不知道该怎么办。
预计上半年解决此事
23日，记者来到明珠佳苑小区。小区共计400余户，已经入住不少业主。得知记者采访意图，不少业主都围了上来，均证实&不动产权证至今没有办下来&。
未办理产权登记，可能会影响子女入学，无法依法顺利交易&&业主们议论纷纷。
经网上查询，明珠佳苑小区无法办理不动产权证一事，业主们已通过政务论坛等渠道多次反映。日，市国土局对此进行回复：不动产登记依申请为原则，我局尚未接到该小区的不动产首次登记申请。
问题症结在哪?记者联系了小区的开发企业临泉兴达房地产公司。
对于给业主带来的不便，该公司一李姓负责人表示抱歉。据他介绍，由于该企业与相关方发生经济纠纷，相应材料被对方扣押，无法向主办部门出具验收合格材料，不动产首次登记申请迟迟没有着手进行，这才导致不动产权证一直无法办理。
&预计上半年解决不动产权证问题。&该负责人介绍，目前，已通过司法途径解决此事。（梅飞）
原标题：住两年多 房子不动产权证至今不能办
编辑：郝雅琴
[此文系转载，来源于颍州晚报，版权归属原作者]
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