中南置地的安徽置地企业文化化是怎样的呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-29 13:56 标签： 中南置地的房子怎么样
周三企业说丨中南置地：低调有力的准千亿
周三企业说丨中南置地：低调有力的准千亿
子逸青云日照
最近两年，一向低调的中南置地逐渐进入人们视野，排名节节高升。就在刚刚发布的克而瑞三季度排行榜上，中南1-9月完成销售626.7亿元，排在克而瑞销售排行第20位，而在16年底企业排在23位，15年更是在40名开外，应该讲中南近几年的规模增长明显加快。值得一提的是，在克而瑞1-9月的三季度榜单权益金额排行榜上，中南置地的排名是第15位。- 01 -区域深耕行到位，规模增长保质保量从销售表现来看，企业12-15年规模稳定增长，而后在16年开始爆发，完成销售502亿，同比大涨119%，而且与同规模房企如富力、阳光城相比，中南14-16年三年的复合增长率为56%，为三家之首。在今年，企业业绩继续保持着高增长，1-7月企业销售已超过去年全年水平，1-9月销售则比去年全年高出125亿。同时企业的区域深耕战略也执行的卓有成效，市场份额稳定提升，根据CRIC监测，企业1-9月的销售80%左右集中于长三角地区，环渤海和中西部区域仅占20%左右，区域深耕做的相当扎实。还有像中南的老本行——建设业务也发展的不错，虽然建设方面我并不是特别熟悉，但了解到中南这块是不做分包，以精品为主，根据年报来看，17年上半年企业建筑施工的营收数据也不错。从这个角度来说，企业属于稳扎稳打型，产品做得一丝不苟，规模发展也保质保量。中南置地年9月销售额（单位：亿元）数据来源：《克而瑞中国房地产企业销售排行榜TOP100》- 02-投资策略灵活，土储价值丰厚从企业的投资活动来看，中南的投资策略相对其他房企较为灵活，一般各能级城市均能覆盖，并且拿地节点也把握的不错。如2015年，中南置地提前布局热点二线城市，在2016年热点城市销售火热，将企业规模推上了一个新的层级，同年又进入三四线地块，充分发挥了今年三四线城市市场的余热。根据中南置地公布的数据来看，今年1-9月，企业新增土储超过500万方，主要布局长三角环上海周边经济发达、人口吸附能力强的二、三、四线城市，优化了城市布局。截止2017年上半年，公司土地储备1837.53万平方米，平均楼面地价3798.20元/平方米。在二线核心城市以上土地储备占公司全部土地储备的36.56%，从公司土地储备面积上来看，尽管公司三线城市建筑面积占比仍较高，但公司土地储备所处的三线城市为核心一、二线城市周边居多。随着一二线城市限购政策的严厉和限购范围的扩大，以及政府在三线、四线城市库存去化政策的落实，无论是销售价格还是销售面积均有较大幅度提升，公司土地储备仍有较好的盈利空间。- 03-高杠杆运营，资金流运转健康随着企业规模的快速增长，其杠杆也在不断增高，负债水平方面，中南的净负债率目前仍然处于高位，达到了196.5%，并且较去年有了比较明显的增长。但是从现金短债比和长短期债务比这两个指标来看，企业负债结构还算健康，现金短债比为2.3，现金完全能够覆盖短期负债，长短期债务比为7.2，企业负债未来还有充分的腾挪空间。总的来说，中南的盈利能力正在不断修复，而负债水平也相对健康，这也保证了企业未来的持续发展。- 04-运营策略先进，执行细节贯彻充分在当今激烈的市场环境下，中南善于发挥自身的建设背景优势，这也是企业可圈可点的地方。将“高周转+高品质+低成本+差异化”的经营战略作为公司发展环节中的关键一环，并且完善了所有的执行细节，这对于企业战略的执行大有裨益。如定义了高周转的速度，一些城市12个月经营性现金流回正，二线城市9个月经营性现金流回正等等。在制定了运营战略后，还匹配的推出了操作路径，如在运营中提倡“六先六快”，“六先”指“先获取土地信息、先开展第三方独立调研、先开始规划设计、先对设计及施工单位进行招投标、先找合作伙伴，明确共同开发主体等”；“六快”指“快速匹配人力资源、快速完成规划报批、快速完成“四证”办理、快速实现开工建设、快速实现银行融资、快速销售回款”。这类对战略细节丝丝入扣的把控方式，也值得不少房企去学习。- 05-明星经理人加盟，三千亿目标提上日程在8月份，中南置地人事架构发生了比较大的变动，公司正式任命陈凯为董事长，与二代陈昱含搭班。陈凯的管理能力毋庸置疑，既年用不到五年时间，把阳光城从20亿提升至200亿，成为当时增长最快的房企之后，现在又正式进入更大规模的中南，让人对于陈凯进入中南之后的有了更多的期许。对于中南，千亿的小目标今年即有可能完成，三千亿的中期目标从目前情况来看，也在按部就班的推进，因此中南也是继旭辉之后，又一家提出在2020年实现三千亿目标的高增长房企，而有时一个合适的目标，能让一家企业焕发出全新的活力。/ END /
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始于1988年，上市公司，主打房地产开发和建筑施工产业，集城市建设/工程装备/矿产/金融投资/商业运营于一体的综合型企业
浙江中南控股集团（以下简称中南集团）创建于1984年，旗下产业主要涵盖工程建设、文化创意、金融投资、地产商贸四大领域。现为国家房屋建筑总承包特级资质企业、国家火炬计划重点高新技术企业、国家重点文化出口企业和国家重点文化产业示范基地，连续多年入选中国民营企业500强。
中南集团以“诚信经营、创新发展”为经营理念，以“集团多元化、公司专业化”为发展战略。在工程建设领域，形成了房屋建筑、幕墙装饰、钢结构、房地产、机电智能、市政园林等完整而紧凑的产业链。近年来，中南集团承建的杭州奥体中心主场馆、杭州奥体国际博览中心（G20峰会主会场）、杭州萧山国际机场贵宾专用候机楼、广州国际金融城汇金中心、山西第一高楼信达国际金融中心、厦门东南国际航运中心、泰国G-Land Tower写字楼、委内瑞拉客车工厂等多项国内外重大工程项目，荣获了“鲁班奖”、“詹天佑奖”、“全国金奖”等国家和省级大奖200多项。连续多年被授予中国建筑业竞争力百强企业、中国建筑装饰百强企业、中国幕墙行业前三强企业、中国优秀施工企业、浙江省百强企业等荣誉称号。
在文化创意领域，中南集团走出了一条“以老养新、以传统产业带动新兴产业”的新路。下属的浙江中南卡通股份有限公司已成为国内动漫产业的龙头企业，原创了《天眼》、《魔幻仙踪》、《乐比悠悠》、《郑和下西洋》等17大题材、近8万分钟的动画作品，获得了国家精神文明建设“五个一工程”奖、国家动漫精品一等奖等国际、国内150多个奖项和荣誉，多部动画片进入了五大洲90多个国家和地区的播映系统，并与海内外新媒体播出平台建立了紧密的战略合作关系。中南卡通是全国唯一一家动漫高新技术研发中心、浙江省版权保护示范企业、省专利示范企业、博士后工作试点单位。
在商贸服务领域，中南集团将文化创意、卡通动漫与商业地产有效融合，建立了国内首家原创动漫主题购物中心，形成了以中南乐游城为核心，集聚星级酒店、高级写字楼、第六空间为一体的大型商业综合体。
在经济新常态下，中南集团积极探索互联网+发展模式，使移动互联网、大数据、物联网等与中南集团现有产业的有效结合，不断推动企业转型升级，创新发展。
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公司类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司高管/名人：
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执照有效期： ~
发证机关：杭州市高新区（滨江）市场监督管理局
核准日期：日
认缴注册资本：15000万元 (绑定资料后登陆系统可以将注册资本一栏设置为隐藏)
经营范围：实业投资；服务：投资管理咨询。
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