2017赠与房屋过户费怎么算
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2017赠与房屋过户费怎么算
提问者：金三春|
浏览次数：5411|
时间： 15:45:27
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一、过户的三种方式——
1.继承方式过户——公证费200元，登记费280元，总计480元。
2.赠与方式过户——公证费1050元(交易金额的3‰)，登记费280元，契税10500元，总计11830元。
3.买卖方式过户——房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35~25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
回答数：34738
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房子赠与要先去公证处公证，然后到房地产交易中心再办理更名，契税3%，还有一点点的工本费，买卖管理费。
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赠予要先估价，再公证，然后交契税
评估费为房价0.3%，公证费为房价2%，契税按面积与是否首套1%，1.5%，3%不等
回答数：14444
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房屋过户费：满2年可减免营业税~第一套房是指卖方唯一住房还是你首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；　　
3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
流程：:签订合同、到房管部门网签、面签合同、房管部门测绘、评估、交税(免税)、房管部门受理房屋交易、出证~
回答数：45846
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产证满5年免交营业税，指的是产证下发的时间，就是产证上面写的时间往后算五年，不是你买房子五年就行。08年建的 估计产证满不了五年 就要交 5.6%的营业税 1%的个税 还有交易费 这是房东要交的 买房要交 3%的契税 还有其他一些费用热门城市：
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房产证赠与过户流程是怎么样的?需要哪些手续?
　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。房产证赠与过户流程是怎么样的?需要哪些手续?　　以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。房产证赠与过户流程是怎么样的?需要哪些手续?　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。　　走房产证赠与过户流程前需要准备的手续：　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。　　房产证赠与过户流程如下：　　1、受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。　　3、办理公证。　　4、办理房屋所有权转移登记手续。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号房屋赠与流程及手续如何办理？(北京链家网)
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房屋赠与流程及手续如何办理？
提问者：17*******90&
时间： 13:17:35 &
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赠与方全程不能到场，可以委托办理吗？赠与方和受增方在同一户口本上，还需要亲属关系公正吗？
赠与方不能到场的，必须办理委托公证，
赠与方和受增方在同一户口本上的，带户口本就可以，不用办理亲属关系公证。
前期做资格核验，赠与方可以不用到登记大厅吗？
前期做资质审核，建议赠与方自己到场，是3个工作日，如果自己不到场必须提供公证委托书。
非常感谢！ 前期受赠方先做资格审核（赠与方可不用到场），通过后，双方再去缴税 过户。
赠与合同是自己准备还是过户大厅有模版？ 缴税过户都得带赠与合同吧。
您好：赠与是没有模板的，您自己做一个协议就行，赠与只发生契税3%，可以按照最低过户价交，工本费80元。在海淀，办理赠与手续，核验通过后，带身份证核验申请表，去核验窗口领取核验结果，然后去地税局咨询台领取号码办理缴税，缴税通过，去房管所咨询台领取号码，办理转移登记就可以了，本人到场，当天可以拿到新产权证，有委托人的，必须5个工作日以后拿新产权证。缴税过户都需要赠与协议。
受赠方是离异在婚的，办理缴税 过户手续时，还需要带受赠方配偶的身份证 户口本 结婚证原件材料吗？ （提供这些比较困难）受赠关系是母女关系，母女是同一个户口本，受增方配偶是单独的户口本。
您好：离异的，不需要带配偶的东西，只要带上自己的身份证户口本，离婚证和离婚协议就可以了。
又在婚了，需要拿配偶的户口本 身份证结婚证吗？
带现配偶的身份证，户口本，结婚证。
您好！首先给受赠人家庭做资格审核，有购房资格才能接受赠与。
其次是到地税办理缴税，然后到建委换不动产证。
1、直系之间赠与，如果户口在一个户口本上，提现直系关系，那么赠与方与受赠方带上身份证，房本，户口本，还有资格审核通过单，购房承诺书，家庭成员信息登记表就可以办理；如果户口不在一起，需要办理关系公证。
2、非直系之间赠与，首先办理亲属关系公证，然后赠与方与受赠方带上身份证，房本，还有资格审核通过单，购房承诺书，家庭成员信息登记表就可以办理；
我委托家人办理，直系亲属间赠与，是怎么一个流程，请详细点。
您好！赠与方不能委托，受赠方可以委托，手写委托就可以。但是要带上赠与协议。
您好，房屋赠与，分为直系亲属和非直系亲属之间的赠与，如果是直系亲属之间的赠与，比较简单，审核受赠人的购房资质，资质通过后，拿着双方身份证，户口本和房本去缴税，（户口本如果不能体现两个人的亲属关系，需要到派出所开具亲属关系证明），赠与只需要缴纳3%的契税即可，然后去房屋过户大厅办理过户手续。如果两个人不是直系亲属，那么，先审核受赠人的购房资质，通过后，办理赠与关系公证，然后去缴税，注意，这种情况，税费按照买卖交易的方式收取，除了3%契税以外，可能还会产生增值税和个税。最后去办理过户手续。值得一提的是，直系亲属之间赠与之后的房产，若再次出售，房本时间可以按照最早的老房本的时间计算是否满5年，如果非直系亲属之间赠与之后，再次出售，房本时间是按照新房本的时间计算的。
赠出方是已婚单独所有，需要配偶也到场办理吗？
您好，不需要配偶到场，产权人本人到场办理即可。
您需携带以下资料办理：
1、双方身份证件的原件及复印件。
2、房屋产权证的原件及复印件
3、证明双方亲属关系的人民法院判决书或由公证机构出具的公证书（将房屋赠与父母、子女的，可以提供出生证明、户口本等证明材料）；证明赠与人和受赠人抚养关系或者赡养关系的人民法院判决书、由公证机构出具的公证书或由乡镇人民政府或街道办事处出具的证明材料
4、赠与方本人不到场的，须提供委托书，赠与人身份证件复印件，受托人提供身份证件的原件及复印件。
5、受赠方本人不到场的，须提供委托书，受赠方身份证件复印件，受托人提供身份证件的原件及复印件。
6、带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）
缴税后直接去房管局登记过户即可
感谢您的提问，有需要可以追问，望采纳。
受赠方是已婚的，带自己的原件，提供配偶的身份证复印件 户口本复印件，可以做购房资格审核吗？
资审备件：夫妻双方身份证 户口本 结婚证 的复印件即可做资审，有未成年的也需要提供户口本。不需要原件。
办理北京工作居住证，需满足一定的条件，并通过单位办理。
当受赠人（孩子）严重侵害赠与人（父母）或者赠与人的近亲属、受赠人对赠与人有扶养义务而不...
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亲属间房产怎么过户最划算
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主持人档案 　　鄢锋：亿房网购房指南频道主编，亿问亿答产品负责人;传统媒体八年、互联网媒体、房地产行业两年工作经验;熟悉武汉本土房地产买卖、银行贷款政策;亿房网购房指南内容提供人，撰写大量实战指导类导购稿件，创建数个购房指导QQ群，为数名网友提供1对1的购房指导，被广大网友誉为&最贴心的购房伙伴&。 & 　　主要作品： 　　
答：您好，按照目前武汉市房产过户相关规定，直系亲属间赠与房产所需税费项目如下，请自行对照计算：1、交易手续费：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米；2、交易印花税：住宅0 非住宅0.05%；3、土地收益金：划拨土地缴纳；4、契税：4%(需要将房屋总价进行评估)；5、房屋登记费：住宅80元/套 非住宅550元/套；6、证照印花税：5元/本；7、工本费：10元/本；8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%；9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。[]
答：您好，目前武汉市还建房分为两种，一种是经适房，要合同满5年并办理了两证才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益或土地出让金。[]
答：您好，您具体是采取哪种方式，赠与还是二手房买卖，不管是哪种方式，都是需要过户两证的，不会至过户房产证的；如果是赠与契税是4%、个税和营业税免征；二手房买卖的话，契税1%、1.5%或3%不等，个税1%，营业税全额或差额的5.8%或免征，主要是这几项费用。[]
答：你好，广州市的限购政策是，（一）在广州十区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，能提供自购房之日起算在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。（二）、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。三、符合广州有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。[]
答：您好，把房产过户给你父母一般有两种办法：1、赠与，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，前提是您的父母需要提供购房资格证明。如果可以提供，则交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。[]
答：您好，房产未过户，法律意义上还是属于您亲戚的；而现在拆迁公告已出，那么房源锁定，是不能进行交易过户的，您现在办理不了过户手续；所以您的权益得不到保障。所以拆迁时房产是否能写上您的名字都还是未知，至于如果房产能写您的名字，后期如何交易，需要看房产具体是什么性质的，是商品房还是经济适用房；房产的土地性质需要您向开发商了解。[]
答：您好，公房是不能解决户口问题的，您不满足人才落户政策就需要在武汉购买新房，中心城区需达到面积超过100平且总价超过50万；您需要看您之前的房产是否有产权，在房管局是否能查询到，查询到，您再买属于二套房，商贷首付最少6成；查不到再买就是首套房，商贷首付最少3成！[]
答：您好，首先需要全体股东（计划过户到名下的那一位除外）书面决议放弃权力、放弃优先受偿后，提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。 如果是在注销程序中，需要清算组完成清算，且没有未清偿债务。之后到房地局办理产权过户，交纳 契税（4%），印花税（0.1%），此外，营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年，所以还要交纳营业税；以及土地增值税3%左右。[]
答：您好，二手房契税根据您是第几套房，房产是普宅还是非普宅进行计算；契税：普宅首套房，如果90平以下的话，契税1%；90平以上，契税1.5% ；二套或非普宅：3% ；房产赠与手续，需要缴纳契税4%，免征个税和营业税，但还需要缴纳一定的工本费和手续费；同时还需要提前办理赠与公证，需要缴纳公证费。个税缴纳方式本身就有差额的20%或全额的1%这两个征收方式，如果是名下唯一一套住宅，两证满5年才能免征，一般情况下，是不会免征的。[]
答：您好，您需说明您的房产是否两证满5年，您父母名下是有房产，如果房产两证没满5年或者您父母名下有一套住宅，一般按照赠与过户是比较划算的，契税4%，在再一定的公证费和工本费和手续费；如果赠与后再交易，自然是需要缴纳一定的个税；而按照二手房买卖进行的话，那么再出售，就按照正常的税费进行即可；如果要直接出售房源，可以直接将房产出售给他人，也就减少了中间过户给您父母这一环节。[]
亲属和非亲属间过户税费对照
1、普宅（非亲属） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
&二手房买卖
&两证满五年
&契税4%，个税1%或差额的20%
&契税1%，1.5%或3%，个税1%或差额的20%
&赠与：至少5% ；买卖：最多4% （买卖划算）
&两证不满五年
&契税4%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&契税1%，1.5%或3%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&赠与：至少10.8% ；买卖：最多9.8% （买卖划算）
结论：非亲属间普宅过户，不管是两证满没满五年，都是以二手房买卖划算。
亲属间，两证满5年的情况下，由于赠与的契税总是4%，而买卖也是免营业税的，契税从1%-3%，即使加上1%的个税，总的税费最高也就是4%，所以说，还是买卖划算。但是普宅两证未满5年的情况下，二手房买卖要征收全额营业税，而亲属间赠与是不收营业税和个税的，总的说，赠与比较划算，所需费用只需要4%（免个税和营业说）。
2、豪宅（非亲属） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
&&二手房买卖
&&税费对照
&&两证满五年
&契税4%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20%
&&契税3%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20%
&&两证不满五年
&&契税4%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&&&契税3%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&&买卖划算
结论：非亲属间豪宅过户，不管是两证满没满五年，还是以二手房买卖划算。
亲属间， 由于豪宅不管两证满不满5年，都要征收营业税，而赠与仍然免掉营业税和个税，只有4%的契税，所以亲属间豪宅过户，总是以赠与划算。名词解释　　亲属：指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人、赡养人、法定继承人、遗嘱继承人、或者遗赠继承人。上述范围内免征个税和营业税，除此之外的受赠人都需缴纳个税和营业税。
　　豪宅：相对于普通住宅(普宅)的一种房屋类型，即非普宅的另一种说法。日武汉普通住宅标准正式实行。新的普宅标准为：& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
&&140平方米
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　　　（注：以上三个条件必须同时满足才算普宅，也就是说任意满足一项即为豪宅）　
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