&&&&文章内容
[你说我说]房子留给子女，继承、赠与、买卖哪种方式最合算？
作者：乐龄编辑
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发表时间： 17:04:26
&&瞧见没，评估费＋公证费+各种税！你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，而且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。所以说，把房产送给子女不是那么简单哦！&2. 继承房产要交哪些费用？&一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！&&同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。&一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用！嗯，这个方式倒是比赠与合适呢。&3.&把房产卖给子女需要缴多少？&&这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是&不靠谱&&忽悠人&！别急，我们再来算算！&&&80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费总计33835元。&案例中，3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元&显然，&把房子卖给子女是最省钱的！&&您有想过房屋继承的问题吗？作为聪明的祖辈，您是如何考虑房屋继承呢？快来与网友们一起分享吧！欢迎广大网友积极参与讨论，各抒己见，畅所欲言！&
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房产过户：买卖、赠与、继承要交多少税 哪个最划算？
来源：法律小帮手
亲人之间的过户，赠与和继承都划算，最划算的就是继承了。
一、亲人之间过户 继承最划算
亲人之间的过户，赠与和继承都划算，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
二、房子须缴营业税 赠与较划算
目前不少购房者有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。
两种交费的差别是：
赠与方式：280元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元。
买卖方式：80元登记费、1.5万元契税（3%）（二套购房）、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（50-40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。
房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
三、首次购房 5年以上费用最低
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
当然占大头的依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”
继承的房产交易时
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%。
2、营业税：5.55%
3、个税：1%
4、手续费：建筑面积*6
5、工本费：80元
6、公证费：2% 夫妻1%
五年外房屋需要缴纳的费用
1、 契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%，二套3%。
2、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
3、个税：二套及以上1%
4、手续费：建面*6
5、工本费：80元
6、公证费：2% 夫妻1%
赠予房产交易时（直系亲属）
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%
3、营业税：5.55%
4、个人所得税：1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
五年外房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1% ，建面90-140米以上1.5%
3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
4、个人所得税：二套及以上1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
赠予房产交易时（非直系亲属）
五年内房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%
3、营业税：5.55%
4、个人所得税：1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
8、偶然所得税：20%
五年外房屋需要缴纳的费用
1、契税：建面小于90米1%，建面90-140米以下1.5%
3、营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%
4、个人所得税：二套及以上1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
7、公证费：2%
8、偶然所得税：20%
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私建普通住宅（面积小于140平米）
1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%
3、营业税：评估价*5.55%
4、个人所得税：1%
5、手续费：建面*6
6、工本费：80元
1、契税：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%
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房产留给孩子怎样最合算？继承、赠与、买卖大不同
青岛全搜索电子报&&& 星期三
&&&&父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。
&&&&无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式最低则要视具体房产情况而定。
&&&&记者了解到，一般来说，继承房产需要缴纳一定数额的公证费和80元的房屋产权登记费，赠与则除了这两个费用外，还需要缴纳房屋总额3%的契税，买卖则是按照正常的市场情况缴纳，主要包括契税、个人所得税、如果未满两年还需要缴纳营业税等。
公证费根据房屋总额等比例收取
&&&&根据&《关于降低部分行政事业性收费标准的通知&（发改价格[号）》文件，公证收费（包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费）中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调。
&&&&其中，收益的房屋评估额在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
&&&&证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。
&&&&以青岛市为例，房屋评估价值120万元的房产为例，需要缴纳的公证费用为.2%+300000&×1%&+700000&×0.8%&=11000元。
&&&&也就是说，无论赠与还是继承，公证收取费用为11000元。业内人士告诉记者，一般来说，公证使用的房屋评估价值会略低于市场价格。
赠与、继承与买卖房屋收费情况
&&&&如果忽略公证评估费用和市场评估价格的区别，以一套购买时价格为40万元、目前市场总价为120万元的普通住房为例。
&&&&（注：登记费和印花税是每种方式都必须要缴纳的，且数额较少，因此此文忽略不计算。）
&&&&从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，需要缴纳公证费。
&&&&以上文的房屋为例，无论是否唯一住房和是否满两年，通过继承获得需要缴纳11000元的公证费。
&&&&假如子女通过继承方式取得房产证后再次出售，此时房产总价为150万元，出售时按照原始房产证时间计算，如果不是唯一住房，需要缴纳差额20%的个人所得税，即为（150-40）×20%=22万元。
&&&&如果该房屋为唯一住房，除了购买方需要缴纳1%或者1.5%的契税即外，可以分为三种情况，第一为房屋满五年，那么个人所得税和营业税都可以减免；第二为房屋满两年但未满五年，需要缴纳差额20%的个人所得税即22万元，如果未满两年，则还需要缴纳总额&5.5%的营业税即8.25万元。
&&&&除此之外，契税的征收需要看购房者的购房情况，由于现在实施按区域收取契税政策，即如果购房者该区域内为首次或者二次购房，且房屋面积为90平方米以下，那么需要收取1%的契税，如果房屋面积超过90平方米，那么首套房为1.5%，二套房为2%；无论房屋面积大小，三套房收取3%。
&&&&当然，一般来说，通过继承得到的房屋大都满五年，再售时只需要根据是否唯一来确定是否缴纳个人所得税，另外根据购买方来确定缴纳的契税标准。因此，如果继承取得的房屋再售时非唯一住房，那么至少需要支付差额20%的个人所得税即22万元。
&&&&除了11000元的公证费外，赠与还需要3%的契税，最终总费用为=47000元。
&&&&通过赠与获得的房产，再次出售时费用标准同继承一样。
&&&&假如父母把房产&“卖”给子女，一切都按照青岛市商品房过户政策实施。
&&&&如果该房为父母唯一住房，且已满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，即1.2万元；如果不是首次购买，则需要缴纳1.5%的契税，即1.8万元。如果房屋未满五年或者不是唯一住房，子女为首次购买，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，共3.6万元；子女不是首次购买，那么需要缴纳1.5%的契税，即4.2万元。
&&&&通过购买后的房屋如果要再次出售，此时房产总额为150万元，如果该房产是唯一住房，那么不需要缴纳个人所得税，但如果不满两年出售，需要缴纳总额5.5%的营业税即150×5.5%=8.25万元；如果满两年，则可以减免营业税，只需要缴纳契税即可。如果不是唯一且不满五年，两者缺一不可，则需要缴纳总额2%的个人所得税即3万元。
&&&&由此可以看出，假如子女手中已经有房，未来想将老人的房子出售，那么父子（女）之间采用买卖的方式比赠与和继承都要省钱。如果子女手中无房，仅此一套房子，将来想要出售，那么继承最省钱。&本报记者&鞠培霞
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继承,买卖与赠与房屋时哪个最合算
二手房交易流程中，除了常规的房屋买卖，其实还有很多种房屋交易方式。尤其是市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式：房屋继承、房屋赠与以及最常见的房屋买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢?房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多?继承划算但条件严苛在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。赠予费用少但风险高其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。三种方式费用比较继承过户：280元登记费赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。举个例子。以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：继承房产交易时五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：5.6%3、个税：1%4、手续费：建筑面积*65、工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%。五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%&，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个税：二套及以上1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%、夫妻1%。赠予房产交易时(直系亲属)五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%&，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%。五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%&，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%赠予房产交易时(非直系亲属)五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%。五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)普通交易房产五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%&;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元。五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%&;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、个人所得税：1%3、手续费：建面*64、工本费：80元。在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。延伸阅读：
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专业律师优质解答房屋交易“买卖、赠予、继承”哪种更划算
房屋交易“买卖、赠予、继承”哪种更划算
由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%;个人购买超过2年（含2年）的普通住宅，免征营业税
三代以内直系亲属间赠与免除；其他情形下，房屋评估价的5%
个人所得税
转让所得的1%；个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
赠与配偶、父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女免征；其他情形，房屋评估价的20%
首次购房，建面90㎡以下，交易金额的1%；90-144㎡，1.5%；144㎡及以上，3%；非首次，一律按3%
房屋评估价的3%；夫妻之间，免征；赠与直系亲属，1%
配偶、父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女继承，免征；其他情况下，房屋评估价的3%
无须强制公证
赠与特定亲属、抚养人或赡养人，无须办理赠与公证
受益额20万以下，1.2%；20万-50万，1%；50万-500万，0.8%；500万-1000万，0.5%；1000万以上，0.1%
交易手续费
住宅6元/㎡ 非住宅10元/㎡
住宅6元/㎡ 非住宅10元/㎡
住宅：80元/套；非住宅：550元/套
住宅：80元/套；非住宅：550元/套
住宅：80元/套；非住宅：550元/套
评估价格在100万以下的收0.5%，以上部分0.25%。（办按揭贷款需要评估）
以房屋价值100万元估算，房屋未满2年，房屋交易产生税费如下：
一、房屋以买卖交易
1、营业税5.6%，共计5万6千元正；
2、个人所得税1%，共计1万元正；
3、契税，90平米以下的1%，计1万元正
144平米以下的1.5%，计1万5千元正
144平米以上的3%，计3万元正。
4、交易手续费：6元／平米，6元*实际面积；
5、登记费：住宅80元；
6、贴花：5元
如需按揭贷款：
评估费：100万*0.5%=5千元正
抵押登记费：80元。
税费共计大约8万元左右。
二、房屋以赠予交易（赠予直系亲属）
1、营业税5.6%，免除
2、个人所得税1%，免除
3、契税，1%，如果是配偶，则也免除；
4、交易手续费：6元／平米，6元*实际面积；
5、登记费：住宅80元；
6、贴花：5元
但如果受赠与人想再次出售此房屋的，要缴纳20%的个人所得税；计20万元；
三、房屋以继承交易；
继承产生的前提是被继承人死亡，需要办理公证手续；
1、公证费用：100万*0.8%=8千元正
2、交易手续费：1元*房屋面积
3、登记费：80元
4、贴花：5元
以房屋价值100万元估算，房屋满2年未满5年，房屋交易产生税费如下：
一、房屋以买卖交易
1、营业税：免除
2、个人所得税1%，共计1万元正；
3、契税，90平米以下的1%，计1万元正
144平米以下的1.5%，计1万5千元正
144平米以上的3%，计3万元正。
4、交易手续费：6元／平米，6元*实际面积；
5、登记费：住宅80元；
6、贴花：5元
如需按揭贷款：
评估费：100万*0.5%=5千元正
抵押登记费：80元。
税费共计大约2.5万元左右。
二、房屋以赠予交易（赠予直系亲属）
1、营业税5.6%，免除
2、个人所得税1%，免除
3、契税，1%，如果是配偶，则也免除；
4、交易手续费：6元／平米，6元*实际面积；
5、登记费：住宅80元；
6、贴花：5元
但如果受赠与人想再次出售此房屋的，要缴纳20%的个人所得税；计20万元；
三、房屋以继承交易；
继承产生的前提是被继承人死亡，需要办理公证手续；
1、公证费用：100万*0.8%=8千元正
2、交易手续费：1元*房屋面积
3、登记费：80元
4、贴花：5元
以房屋价值100万元估算，房屋满5年，房屋交易产生税费如下：
一、房屋以买卖交易
1、营业税：免除
2、个人所得税：免除
3、契税，90平米以下的1%，计1万元正
144平米以下的1.5%，计1万5千元正
144平米以上的3%，计3万元正。
4、交易手续费：6元／平米，6元*实际面积；
5、登记费：住宅80元；
6、贴花：5元
如需按揭贷款：
评估费：100万*0.5%=5千元正
抵押登记费：80元。
税费共计大约1.5万元左右。
二、房屋以赠予交易（赠予直系亲属）
1、营业税5.6%，免除
2、个人所得税1%，免除
3、契税，1%，如果是配偶，则也免除；
4、交易手续费：6元／平米，6元*实际面积；
5、登记费：住宅80元；
6、贴花：5元
但如果受赠与人想再次出售此房屋的，要缴纳20%的个人所得税；计20万元；
三、房屋以继承交易；
继承产生的前提是被继承人死亡，需要办理公证手续；
1、公证费用：100万*0.8%=8千元正
2、交易手续费：1元*房屋面积
3、登记费：80元
4、贴花：5元
综上所述，继承房屋是最划算的，但是需要一个大前提，被继承人死亡；其次是买卖交易，最后才是赠予；除非受赠人以后不再打算买卖该房屋，所以各位看官请自行对照处理。
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