贷款没还清的房子怎么买卖？有件事情一定要提前做_独家解读_贷款攻略 - 融360
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贷款没还清的房子怎么买卖？有件事情一定要提前做
　　转眼已经是2017年，没买房子的人想着要不要买房，而已经有了房子的人也在思考要不要换房子。最近融360房贷君有个朋友准备卖掉旧房子换个新房子，不过朋友担心旧房子的贷款还没还清，房子能买卖吗？这个问题估计是不少有房人关心的。
　　贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行，主要有以下几种解决办法。
　　一、用买家的全款或首付款还清贷款
　　在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。
　　二、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）
　　还有一种方法叫做&转按揭&，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做&转按揭&的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。
　　三、卖家自己申请还清贷款
　　如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。
　　对于购房人来说，买贷款未还清的房子同样存在风险。首先就是卖家对价格反悔，再一个就是买家在支付房款解除抵押，还没办理过户期间，原房主出现债权纠纷，导致房屋无法正常过户，这些都是对买房人不利的。
　　如何避免购买贷款未还清房屋带来的风险？
　　1.对房屋进行预告登记
　　购买这种贷款未还清的房子，在签订购房合同前可以进行预告登记，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力，《物权法》第二十条规定，&登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。& 在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括：转移产权，以房产作抵押，以房产做担保。如果在预告登记之后，卖方仍与第三方签订了房产抵押合同，第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后，卖房人是可以继续出租房屋获得收益的。
　　也就是说进行预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处分房屋，可以避免房主将房子一房二卖，保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益。
　　需要注意的是，预告登记只有三个月的有效期，&预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。&所以，预告登记三个月内，务必完成不动产登记。如果时间真的来不及，也没关系，你可以反复申请预告登记。目前，法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请预告登记。另外，二手经适房无法进行预告登记。
　　2.在合同中明确房屋权属、付款方式等问题
　　在签订购房合同时，要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。
　　融360房贷（fangdai123）提示：无论是买方还是卖方都要注意交易中的风险，买房人要在购房前确定房子的权属、银行是否允许提前还贷。卖房人注意买方的首付款是否够偿还贷款，放款时间是否能接受。二手房交易风险多，特别是这种贷款未还清的房子，还得多加小心。
终于下决心买房，看好的这个小区的房价涨势如何？关注&融360房贷&（fangdai123）公众号，点击菜单【买房工具】，看看你的眼光好不好！
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请问我购买期房，首付款已经付清，开发商说两年后交房时再办理贷款，开始还月供，这种情况有吗？可行吗？
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一般情况下购买期房,签定了预售合同后,就可以办理贷款的相关事宜了.如果资料备齐后正常情况下一到两个月就可以审批通过.三个月内银行就会把你贷款的金额打入开发商账户.从那时开始你就要开始每个月还贷了.开发商为了资金回笼,都希望钱尽快到账.是绝不会出现两年后再办理贷款的.而且就算这个开发商不缺钱,可以两年后,但也不可能在交房的同时来给你办贷款的.因为那时你的贷款还没有审批下来.开发商也拿不到钱.更不要说...
一般情况下购买期房,签定了预售合同后,就可以办理贷款的相关事宜了.如果资料备齐后正常情况下一到两个月就可以审批通过.三个月内银行就会把你贷款的金额打入开发商账户.从那时开始你就要开始每个月还贷了.开发商为了资金回笼,都希望钱尽快到账.是绝不会出现两年后再办理贷款的.而且就算这个开发商不缺钱,可以两年后,但也不可能在交房的同时来给你办贷款的.因为那时你的贷款还没有审批下来.开发商也拿不到钱.更不要说把房子交给你了.所以很有可能是你听错了开发商的意思.建议你再去询问清楚.一般来说两年后交房后,推晚办产证这种情况是有的.
不知道下面这条知识能否帮助到您
面临众多期房项目,如何选择一个靠谱的楼盘项目?众所周知选择期房是会面临一定风险的,风险的大小则根据开发商的实力强弱来决定,那么我们该如何选择开发商呢?
购买期房该如何扒一扒开发商的实力
你可以去售楼部或者银行去问下
鄙视复制者
没问题的。。。
有的，具体要看协议条款
这种情况还是比较少的
开发商资金回笼 一边是快办理贷款的 交房可以推迟的
行，可以的，是早一点付清，不然贷款利息高。
感觉不 靠谱、哪有那么久的 你 首付款都付清了、你也太粗心了吧
正常情况下，首付款付完的话，贷款就可以办理了！
一般情况下购买期房,签定了预售合同后,就可以办理贷款的相关事宜了.如果资料备齐后正常情况下一到两个月就可以审批通过.三个月内银行就会把你贷款的金额打入开发商账户.从那时开始你就要开始每个月还贷了.开发商为了资金回笼,都希望钱尽快到账.是绝不会出现两年后再办理贷款的.而且就算这个开发商不缺钱,可以两年后,但也不可能在交房的同时来给你办贷款的.因为那时你的贷款还没有审批下来.开发商也拿不到钱.更不要说...
一般情况下购买期房,签定了预售合同后,就可以办理贷款的相关事宜了.如果资料备齐后正常情况下一到两个月就可以审批通过.三个月内银行就会把你贷款的金额打入开发商账户.从那时开始你就要开始每个月还贷了.开发商为了资金回笼,都希望钱尽快到账.是绝不会出现两年后再办理贷款的.而且就算这个开发商不缺钱,可以两年后,但也不可能在交房的同时来给你办贷款的.因为那时你的贷款还没有审批下来.开发商也拿不到钱.更不要说把房子交给你了.所以很有可能是你听错了开发商的意思.建议你再去询问清楚.一般来说两年后交房后,推晚办产证这种情况是有的.
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银行住房贷款已还清，贷款记录是永远都存在吗？还是有年线银行自动消除记录？
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江西 上饶 发表时间： 23:00
问题与我的不同！
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